OSEN Sisselbrenna 1

Tomt
2314.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 314,7m². Tomten består av gruset innkjøring og parkering, naturtomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytteeiendommen ligger på Furutangen hytteområde i Åmot kommune, ca. 611 moh. Solrik beliggenhet med terrasse og utearealer mot syd, og med fin utsikt. Fra eiendommen er det ca. 96 meter til nærmeste langrennsløype, og ca. 7 min med bil til Furutangen skisenter med to skitrekk. Ca. 10,6 km til søndagsåpen butikk Joker Osen med post-i-butikk. Furutangen ligger i Nordre Osen, omtrent så midt i Hedmark som det går an å komme. Beliggende i lik avstand mellom Trysil og Rena, er det et enestående utgangspunkt for aktiviteter sommer som vinter. Fra Osen til Trysil er det i overkant av 35 km og samme avstand til Rena. Fine veier gjør at turen til Norges største skianlegg i Trysil er unnagjort på en halvtime. Furutangen ligger lunt og litt høyt i terrenget med flott utsikt over Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Avstand med bil til byer: Elverum - 1t 12min Hamar - 1t 35min Oslo - 2t 50min LANGRENN Turløyper Med utgangspunkt fra Furutangen, kjøres nær 90 km med topp preparerte løyper. Løypekjøring i området gjøres av Furutangen Drift AS samt at Osen Turforening vedlikeholder og kjører den delen av løypenettet som strekker seg lengst syd og mot Osensjøen. Hele løypenettet strekker seg altså fra rv 215 mellom Osen og Slettås - via Furutangen og helt til Blikkfjellet i nord. Lysløype På Furutangen finner du en av landets lengste og fineste lysløyper for langrenn. Det er flere valgmuligheter til lengde og traséer og lengste trasé er 5,5 km med spennende høydeprofiler. Løypa går i sin helhet «midt» i hytteområdet -omkranset av ulike felt. Løypa er lyssatt med LED-lys og gir minimal lysforurensning i landskapet. Lyset står på fra mørkets frembrudd til kl 22.30 i skisesongen. Så fort naturlige snøforhold tilsier det, etableres en skulder på en av sidene utenfor klassiskspor som er reservert for de uten ski på beina. Tidligsnø og kunstsnø Siden 2019 har vi lagret kunstsnø under flis for å kunne tilby tidligst mulig sesongstart. Vi legger dette ut i den øverste halvdelen av lysløypa slik at vi kan tilby en runde på 2,5 km sammenhengende og med gode tekniske variasjoner. Vi legger «full» maskinbredde med doble klassisk-spor og skøytetrasé. Den delen av lysløypa som ikke legges med «tidligsnø», er 100 % dekket med kunstsnøanlegg. I praksis betyr dette at vi normalt fra starten av november kan tilby langrennsforhold med 2,5 km løype, og fra ca 1. desember har vi erfaringsmessig resten av lysløypa og til sammen 5,5 km åpent. ALPINT Furutangen Skisenter Furutangen Skisenter er alpinanlegget som ligger midt i hytteområdet på Furutangen.Bakken består av 2 heiser og 4 nedfarter. Anlegget er plassert med Mattisstua som sentralt samlingspunkt for en velfortjent pause fra skikjøringen. I Mattisstua tilbys en variert meny med noe for de fleste. Barneheisen dekker barnebakken og dette er en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. Traséen er bred og jevn, og i tillegg til vanlig nedfart, er det figurløype og kuleløype med lav brukerterskel. Hovedheisen dekker de største nedfartene og den lengste turen ned er ca 1 km. Anlegget har en høydeforskjell på ca 125 meter, og inneholder også et stort terrengpark-område i anleggets østre del. Vi har også adskilt self-timer-løype hvor du kan måle dine ferdigheter rundt portene ? mot deg selv og klokka ? eller mot kameratens tid. I anlegget er det fullt utbygget snøproduksjon i alle traséer, noe som gjør at vi gjennom året kan tilby meget stabile forhold. Det er også flomlys for kveldskjøring i flere traséer. Skiutleie og Skishop Furutangen Skisenter har egen skiutleie som har åpent samtidig med åpningstider i bakken. Her kan du få leid utstyr som ski, sko, staver, hjelm (gratis) og snowboard. Vi har også salg av enkelte sportsartikler ? utvalget varierer fra sesong til sesong. DISKGOLF Furutangen Diskgolfpark Diskgolf er et av de nyere tilbudene på Furutangen og har på kort tid rukket å bli svært populært. I flere etapper har ildsjeler godt støttet fra Furutangen Hyttevelforening etablert Furutangen Diskgolfpark. 24 hulls bane Furutangen Diskgolfpark er en spennende 24 hulls bane, med muligheter for å velge ulike baner. Her finner du nybegynnervennlige hull i begynnelsen av banen, og mer utfordrende hull på slutten. Uansett nivå er det mulig å finne en runde som passer for deg og din familie. Det er gratis å spille på banen, og det er mulig å kjøpe disker på Mattisstua. «Furutangen Diskgolf» på Facebook Dette er en aktivitet som passer for alle, trente som utrente, barn som godt voksne. Dette er en veldig populær og sosial aktivitet, som er perfekt for hele familien. Hvis du ønsker en introduksjon til sporten eller tips fra mer øvede spillere er det bare å bli med i gruppa «Furutangen Diskgolf» på Facebook. Der finner du også banekart og annen praktisk informasjon om banen. Banekart og scorecard finnes også på appen «UDisc». ANDRE AKTIVITETER Furutangen har en rekke større og mindre aktivitetstilbud til glede for våre gjester. Ballbinge Ballbingen er en sosial møteplass for alle som er glad i fotball eller annen ballek. Ballbingen er 20×40 meter med grusfylt kunstgress og har i tillegg til stor og liten baneinndeling basketkurver for de som flyr høyt. Vinterstid islegger vi banen slik at vi midtvinters får skøyteis. Minigolf Minigolfbanen ble kraftig oppgradert sommeren 2021 og har nå nytt kunstgressdekke. Banen er på 9 hull og man leier kølle og ball på Mattisstua i Mattisstuas åpningstid. Sandvolley Sandvolleyballbanen ble flyttet ned til Mattisstua sommeren 2021 og ligger nå vis-a-vis ballbingen. Flott nett og sandlagt bane. Tilrettelagte stier Det er mange kilometer med grusede stier i nærområdet rundt Mattisstua. I tillegg er lysløypa gruslagt med en fast og fin grustrasé med 2 meters bredde i hele løypas lengde. Utover dette er det milevis med skiløyper i nærområdet som fungerer som fine tur- og treningstraséer hele året. Kilde: furutangen.no

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2021. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Ingen synlige betonggulv i boligen. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående villmarkspanel og liggende villmarkspanel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2021/2022 med to strøk. Større deler av utvendig panel er ikke besiktiget på grunn av snø. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Ikke montert loftsluke. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2020. Malt ytterdør med glassfelt fra 2020. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2020. Adkomst til veranda fra stue. Ukjent fundamentering. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Utvendig bod ved inngang: Gulvflater med laminatgulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med panel. Himling med panel. Vindu med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør. Lys. Lagretgods gjorde at større deler av utvendig bod ikke var disponibel under befaring. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Del med panel og vindu i våtsonen. Glassdører hindrer direkte vannsprut på overflatene. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i teknisk rom. Kursene er merket. Hovedsikring, 25 A. Skjult ledningsnett. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Ventilasjon igjennom veggventil. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt 2021. Arbeid utført av: Rørlegger Morten Jensen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt 2021. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Wiggo Rønningen Maskin. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Peis er satt inn i stue, pipe over tak. Arbeid utført av: Rena Mur. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Aksjer i Furutangen Drift AS.

Innhold
Hytte med praktisk innhold på én flate: Entré/gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og teknisk rom. Utvendig bod på ca. 8m² ved inngangspartiet.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2021. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via delvis overbygget inngangsparti via terrassen. Inngangspartiet har innfelte downlights i himlingen, utebelysning og kodeboks montert på vegg. Til høyre for inngangsdøren har du også adkomst til en praktisk og romslig bod på ca. 8m². Boden er isolert, har laminat på gulv, overflater med panel og lys. Når du entrer hytta kommer du inn i en lys og innbydende entré av god størrelse. God standard fra 2021 med enstavs laminat på gulv med gulvvarme, overflater med liggende panel og downlights i himlingen. God plass til garderobeskap, skoskap eller kommoder. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i hytta, og er et stort, lyst og fint rom for både avkobling og hygge. God standard fra 2021 med enstavs laminat på gulv med gulvvarme og liggende panel på veggene. Flere store vindusflater mot tre ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys, og åpner opp for utsikten over den uberørte naturen utenfor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn fra 2022 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med både en stor sofagruppe med salongbord og et stort spisebord. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse som strekker ser fra inngangspartiet mot øst, mot syd og mot vest. Den midterste delen av terrassen som vender mot syd er overbygget. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk. Beliggenheten mot både øst, syd og vest sørger for fantastiske solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt over den uberørte naturen med vidstrakte åser og fjell. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Utenfor terrassen har selgerne hatt en koselig bålplass med sitteplasser og bålpanne. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et pent og tidløst kjøkken fra IKEA som var nytt i 2021. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har grå profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap, plate i benkeryggen ved platetoppen og god belysning med downlights i himlingen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper under kjøkkenbenk. SOVEROM Hytta inneholder totalt 3 soverom. Alle soverommene har samme gode standard fra 2021 med enstavs laminat på gulv og overflater med liggende panel. På soverommene har du plass til seng med tilhørende nattbord samt kommoder for oppbevaring. BAD / VASKEROM Hytta har et innbydende baderom fra 2021. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, overflater med panel kombinert med fliser i dusjsonen og downlights i himlingen. Vindu med luftemulighet og elektrisk styrt vifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap montert over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. TOALETTROM Fra gangen har du også adkomst til et praktisk ekstra toalettrom. Rommet har enstavs laminat på gulv, liggende panel på veggene og et lite vindu som slipper inn naturlig lys. Toalettrommet er utstyrt med servantskap, speilskap, toalett og panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Det inngår ved kjøp av hytta 3 aksjer ved, Furutangen avktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Opplyst fra selger at det er installert wifi termostater og Smart Hub fra Elko Smart. Smart Hub plugges i internettruteren og kommuniserer med termostatene via radiosignaler. Dette øker rekkevidden, stabiliteten blir bedre og fremtidige utvidelsesmuligheter øker. Alt styres med app.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra 2022 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i de fleste gulv.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
8160

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8 160,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Renovasjon: Kr. 1 896,- Eiendomsskatt: Kr. 6 264,- Feiing av fritidsbolig gjelder per pipeløp og utføres etter henvendelse fra eier, gebyr betales i sin helhet etter utført feiing. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1080000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Følgende avgifter er gjeldende for 2024 for de pliktige tjenestene på Furutangen: ?Serviceavgift kloakk 4 617,- ?Vannforsyning 4 418,- ?Årskontingent Furutangen Hyttevelforening kr 1 250,- (2023) ?Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt kr. 3 197,- Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster for sesongen 2024/25 kr 2 725,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta. Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Prisene reguleres i januar årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr. 600,- per år (150,- per termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 27.09.1938, dagboknummer 2188. Rettighetshavere: Gnr. 58, bnr. 19 og fnr. 1 i Åmot kommune. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 28.08.1943, dagboknummer 902526. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Ref. skriv av 22.7.1943. * Jordskifte, tinglyst den 04.02.1997, dagboknummer 558. Sak nr 10/1995 H. * Erklæring/avtale, tinglyst den 02.06.2006, dagboknummer 262551. Eiendommen "Stensetermålingen" i Trysil og "Lilleholmsmålingen" i Åmot skal være fri for odel etter Odelslovens § 11. * Erklæring/avtale, tinglyst den 03.10.2007, dagboknummer 788090. Rettighetshaver: Furutangen AS. Rett til å etablere å drifte all nødvendig infrastruktur. Bestemmelse om veg. * Rettighet, tinglyst den 03.10.2007, dagboknummer 788090. Rettighetshaver: Furutangen Drift AS. Rett til å etablere og drifte all nødvendig infratruktur. Bestemmelse om veg. * Jordskifte, tinglyst den 14.01.2013, dagboknummer 34220. Bruksordning jakt - Osen grunneierlag. * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.11.2016, dagboknummer 1004501. Rettighetshaver: Furutangen Drift AS. Rett til å etablere og drifte all nødvendig infrastruktur. Bestemmelse om veg. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nytt bygg i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk for hytteområdet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Furutangen Syd Panorama", fra 2018. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (2 309m²) og friluftsformål (5m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse med krav om reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 5.000,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.