OSEN Storåsveien 104

Tomt
1494.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 494,9m². Tomten er slakt skrånet med noe flate partier rundt hytta. Eiendommen har en åpen og stor gådrsplass med gress, samt noen busker/trær. Uteområdene har rom for flere sittegrupper - under åpen himmel eller lundt under tilbygd terrasse med takoverbygg. Tomten ligger høyt i terrenget som bidrar til en fri og luftig følelse og ikke minst en flott utsikt mot nærområder og fjell. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Den tidligere seterstua som nå benyttes til hytte har en landlig, rolig og fin beliggenhet i Nordre Osen. Området hvor eiendommen ligger består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, hytteeiendommer og landbrukseiendommer. Området er kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter, samt flotte turområder til fots, på sykkel eller i langrennsløypene som tar deg gjennom skog og opp til snaufjellet med et fantastisk skue utover Innlandets vakre fjellområder. Det snøsikre vintre i området og milevis med oppkjørte langrennsløyper og snøscooterløyper i fine omgivelser. Disse starter like ved hytta. I tillegg er det mange turmuligheter opp til vidstrakte fjell. Ønsker du å prøve fiskelykken er det mange muligheter i området. Ca. 1 km vest for eiendommen renner elven Nordre Osa. Nordre Osa har sitt utløp i Osensjøen, som ligger ca. 24 km fra eiendommen. På sommerstid er det kjempefine bade-, fiske- og vannsportmuligheter ved Osensjøen. Her finner man også en lang sandstrand, som innbyr til bading og lek. Osensjøen strekker seg over 30 km. og har tillatelse for bruk av motorbåt. Det er heller ikke langt til Furutangen fra hytta. Her er det skitrekk med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre, samt egen snowboard løype. Det er egen barnebakke for de aller minste. I tillegg er det ca. 50 km løypenett til langrenn med traseer for alle nivåer, som passer både til tur og trening som nesten treffer på skiløypene fra hytteområdet. Nærmeste dagligvarebutikk finner du i Nordre Osen som også har post i butikk og et godt vareutvalg for hyttefolket. Nærmeste handelssenter utover dette, finner du på Rena og i Trysil.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1978. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Fundamentert på støpte vanger.Krypkjeller med støpt ringmur. Krypkjeller er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Hentet ifra tidligere takst: Yttervegg er sist overflatebehandlet i 2015. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1976. Vindu med 2 lags isolerglass fra 2017. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Hentet ifra tidligere takst: Ny taktekking ble lagt i ca.2013. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Saltakkonstruksjon. Åstak. Himling med panel. Himling antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Himling kledd med panel. Understøttet med tresøyler. Hentet ifra tidligere takst: Nye tresøyler i 2018. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater. Understøttet med tresøyle og levegger. Vindu med blyglass. Uthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt gulv og jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del med laftet tømmer. Åstak. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Plassbygget ytterdør. Større skjevheter i yttervegg og takkonstruksjon. Utedo - Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Plassbygget ytterdør. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Eldre utedo. Må påregne aldersforvitringer og skader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking: Det er påvist noe rust på takplatene. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad * Takkonstruksjon/loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder i overgang himling/laftet tømmer. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. Det er påvist noe svertesopp i undertak over terrasse. Noe skjevheter i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad * Overflater: Slitte tregulv. Stedvis tettet med byggskum i overgang gulv/vegg. Påvist brennmerker i nederst laftestokk ved peis. Antatt ifra tidligere baketakke. Det er påvist fuktmerker i laftet tømmer. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad * Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad * Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer: Punktert isolerglass i stue. Eldre vinduer har dårligere u-verdi (isolasjonsverdi) en dagens vinduer. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. * Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ytterdør må justeres. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sprekker og skjevheter i fundamenter. Skjevheter i gulv. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 * Pipe og ildsted: Det er påvist riss i murpuss til pipe. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. * Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 * Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 * Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. Det er påvist sprekker i grunnmur ved inngang. Skjevheter i fundamentene. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 * Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. * Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskade i nederste laftestokk på fasade mot øst. Hull i vegg på soverom er tettet med byggskum og duk på utsiden. Tidligere åpning til lufterør til forbrenningstoalett. Stedvis tettet med mineralull i mellom laftet tømmer på grunn av kald trekk. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. * Branntekniske forhold: Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.Kostnadsestimat: Under 10 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulv i stue blir litt ukjent av tele. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har opplevd 1 gang på vinter mus ved vedovn på kjøkkenet. Og ved peisen på stuen.

Innhold
Landlig og solrik fritidseiendom med stor tomt på ca. 1 494,9m². Eiendommen er bebygd med en seterstue og et uthus med inntilbygget utedo. Hytta/seterstua er på ett plan og inneholder: Kjøkken med spisestue, stue med peis, samt 2 soverom. Det er overbygd inngangsparti, samt terrasse utenfor med overbygget del. Frittstående uthus benyttet til lagerbod. Inntilbygget eldre utedo.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1978. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Uthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Utedo - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Eldre utedo. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. TERRASSE Hytta har adkomst via overbygget del av terrassen. Til høyre for hytta er det en solrik terrasse mot sydvest med impregnerte terrassebord. På terrassen har du også en hyggelig overbygget del med plass til sittegruppe som kan benyttes året rundt. KJØKKEN Når du entrer hytta kommer du inn til et koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har lakkerte tregulv og vegger av laftet tømmer. I hjørnet av kjøkkenet har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Kjøkkeninnredning med over- og underskap i tre med speil fronter og heltre benkeplate med to rustfrie kummer. Gråvann føres ut i terreng. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. STUE Hytta har en hyggelig stue med lakkerte tregulv og vegger av laftet tømmer. I hjørnet av stuen har du en murt peis med peisinnsats montert i ca. 2013, som gir god varme og bidrar til ekstra hygge. I stuen har du plass til sofagruppe med salongbord, hyller og lenestoler, alt etter eget ønske og behov. SOVEROM Hytta er i dag innredet med to koselige soverom. Begge soverommene har lakkerte tregulv og overflater med laftet tømmer og panel. Soverom 1 er i dag innredet med dobbeltseng og har oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 er i dag innredet med enkeltseng. Det gjøres oppmerksom på at deler av dette soverommet er definert som matbod i byggetegningene og er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er omtalt etter dagens bruk.

Innbo og løsøre
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med biloppstillingsplasser på tunet/egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Iht. takstmann er ikke fritidsboliger omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.02.2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Iht. opplysninger er det ikke utført feiing/tilsyn av piper og ildsteder. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   43 890,- (Omkostninger totalt) 1 033 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Primæroppvarming med vedfyring. Det er installert peis med peisinnsats i stue (2013), samt vedovn på kjøkken. Elektrisk panelovn på det største soverommet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1324

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Eiendomsskatt: Kr. 1 324,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
137500

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt over og under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser om at avgift for veiavgift, skiløyper, brøyting, vedlikehold vei og vannpost utgjør ca kr. 2 500,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.11.2014 - Dokumentnr: 1020784 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:35 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424740 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0429 Gnr:35 Bnr:277

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på nybygg av seterstue i 1976. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hytte og uthus, datert 1968. Tegningene av uthuset består av et uthus på 10m² bestående av vedbod og do. Uthuset er i dag på 18m² med inntilbygget utedo på 1m². Det er også mottatt nyere byggetegninger på hytta fra 1975. I tegningene er deler av det ene soverommet definert som matbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Terrassen inkludert overbygget terrasse fremkommer heller ikke av tegningene. Avvikene beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra skogsbilvei og privat stikkvei. Hytta har ikke innlagt vann. Vannpost i hyttefeltet. Ca. 200 meter til nærmeste vannpost. Eier opplyser: Mulighet for å legge inn vann i hytte. Hytta har ikke innlagt avløp. Gråvann føres ut i terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Storåsen hytteområde", fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (1 485m²) og jordbruk (9m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Seter er iht. seeiendom ikke Sefrak-registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   43 890,- (Omkostninger totalt) 1 033 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2% av salgssummen, minimum kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (etter avtale), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.