OSEN Valmslia 21

Tomt
1766.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 766,80 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt. Gruset innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og skjermet beliggenhet med kort vei ned til Osensjøen. Osensjøens bredder ligger kun ca. 350 meter fra eiendommen og er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det ypperlige fiskemuligheter både i sjøen og omkringliggende elver. Fra eiendommen er det ca. 13,5 km til søndagsåpen Joker butikk med post-i-butikk og PostNord. Til Rena er det ca. 30 km, og her finner man et godt utvalg av ulike servicetilbud og butikker. Trysil og Innbygda ligger ca. 54 km unna. Osensjøen kan også by på ypperlige forhold for alle typer vannaktiviteter i form av kajakk, kano, vannski, vindsurfing osv. Flere områder har fine strandlinjer med flotte badestrender. Den mest populære finner du ved campingplassen i Nordre-Osen - som er viden kjent for sin langstrakte sandstrand. Her yrer det av liv på varme sommerdager. Områdene rundt Osensjøen er kjent for sine gode jaktmuligheter på bla. elg, rådyr, samt småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. I området finner du også flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. På vinterstid kan du nyte lange skiturer i oppkjørte skiløyper i området eller ta turen til familievennlige Furutangen alpinsenter. Furutangen har både skiløyper og et hyggelig alpinanlegg tilrettelagt for barn og ungdom. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg ligger kun ca. 1 times kjøretur fra eiendommen. Nær Trysilfjellet ligger også Trysilfjellet Golf, i tillegg til sykkelområder og en klatrepark som er populær fra både liten og stor. Er du golfentusiast kan også ta turen til Sorknes Golf på Rena som er en populær 18 hulls bane.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd en fritidsbolig.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1975. Åpen fundamentering med blokker av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kryprom. Yttervegg av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og synlig laft. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall. Entredør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass og varevinduer. Utgang fra entre til sør- og østvendt terrasse på 28 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning. Gulvflater belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.07.2025, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag over vinduer, noe som medfører fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. Vinduer har nådd en alder hvor skader vil være påregnelig. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen adkomst til loftet. Basert på symptomer som fuktskjolder på takplater vurderes det at det med høy sannsynlighet vil kunne være fuktskader også på kaldtloftet. * Renner og nedløp: Det registreres skader og høy slitasjegrad på takrenner og nedløp. * Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. * Taktekking: Taktekkingen har nådd en høy alder og det registreres bulker og rust i tekkingen. * Kjøkken (overflater og innredning): Det registreres fuktmerker og svelleskade i takplate på kjøkken. Ved bruk av fuktsøker ble det ikke registrert unormale verdier. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Gråvann føres ned i grunnen. Det er ikke kjent om dette er en godkjent løsning i området. Avløpsrør er uisolerte i krypkjeller, og utsatt for frost. * Vannledninger: Det er ikke hovedstoppekran i fritidsboligen. Vannpumpe kan benyttes for å stoppe vanntilførsel. Vanntank og vannpumpe er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra installasjonene skulle oppstå. * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsberederen skulle oppstå. * Øvrig (andre rom): Ett rom benyttes som bad uten at det er etablert membran eller sluk. Videre bruk av rommet som bad forutsetter bruk av dusjkabinett og forsiktighet. Selger opplyser at deler av gulv/etasjeskiller på soverom er uisolert. Overflater har nådd en alder og tilstand som tilsier behov for tiltak i fremtiden. Det registreres stedvise fuktskjolder i takplater. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Drenering: Terrenget rundt bygget har fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Anbefalte tiltak: Forholdet anbefales utbedret for å redusere vannpåkjenningen på bygningen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Grunnmur og fundament: Det registreres skjevheter og ufagmessig utførelse av fundamenter. Anbefalte tiltak: Utbedring av påviste avvik anbefales, og bør sees i sammenheng med oppretting av etasjeskiller. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres skjevheter i bjelkelaget som har sammenheng med råteskader i kryprommet. Det registreres råteskader/svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: En utbedring av kryprommet anbefales. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen og konstruksjonen har råteskader med behov for umiddelbare tiltak. Anbefalte tiltak Råteskadet trevirke bør skiftes og oppretting bør påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Yttervegger: Vegger har synlig skjevhet/helling og det registreres råteskader i kledningen og tømmer. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Anbefalte tiltak: Påviste skader bør utbedres, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 * Utstyr på tak: Det er krav til stige for adkomst til feier. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier bør etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Det registeres store skjevheter i fritidsboligen. Det er målt i stue og kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 90 mm. Skjevhetene bør sees i sammenheng med kryprom og fundamenter. Anbefalte tiltak: For å avdekke eksakt årsak til påviste svekkelser bør det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Ildsted/skorstein: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet og feierluke. Avstand fra pipe til brennbart materiale er mindre enn 10 cm, og derfor med høy sannsynlighet i strid med produktets avstandskrav til brennbart materiale. Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i værste fall spredning av branngasser. Det registreres i tillegg sprekker i pipevanger. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter, dette skyldes at hytta står rett på steingrunn. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om )f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Privat avtale med nabo angående vei til hytta. Er mulig å tinglyses. TIlleggskommentar: Hytta er skjev pga at hytta står på pilarer som har sunket noe. En laftestokk er i dårlig forfatning og bør skiftes. Vei inn til hytta ble laget ny i 24/25 sammen med nærmeste nabo Valmslia 19. Denne er godkjent av naboene Elin og Bjørn Terje i Valmslia 17. Veien kan tinglyses.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig fra 1975. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, entre, gang, 2 soverom og sanitærrom. Bod og leskur med utvendig adkomst.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1975.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges med møbler og inventar, med unntak av enkelte, personlige gjenstander. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring eller flyttevask før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjendisige

Polisenummer
94810172

Radonmåling
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart.

Diverse
Båtfeste ved sjøen, hvor man kan legge ut bøye til egen båt. Det er ikke utført feiing eller tilsyn. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 24.08.1998, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll skulle vært utført i 2018. Da denne kontrollen ikke er utført må det påregnes tilsyn, da dette utføres omtrent hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samerbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help Forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv Pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Panelovner. Peisovn med glassdør og åpen peis i stue.

Info strømforbruk
Faktisk strømforbruk er ikke opplyst, da hytta har vært lite i bruk det siste året.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2823

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 823,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Hytte/fritidsrenovasjon: Kr. 1 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 588,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
325995

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlig avgift til velforening: Kr. 3 000,- pr. 2025, for vedlikehold av vei, snømåking og litt sparing. Selger opplyser at velavgiften for 2026 allerede er betalt, og at kjøper derfor ikke vil bli belastet for det.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: *Dagboknummer 1987, tinglyst 14.03.1980, Best. om båt/bryggeplass. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fritidsboligen. Det som i dag er soverom og entre i sørvestre del av hytta er opprinnelig byggemeldt som tørrkloset og gang, og fremstår som større enn på byggetegningen. Det som i dag er gang og sanitærrom er opprinnelig byggemeldt som soverom. Terrassen langs spisestue/stue er ikke på byggetegningen, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Samtlige rom benyttet for varig opphold er godkjent for varig opphold, men det gjøres oppmerksom på at vindu på soverom mot sørvest ikke tilfredsstiller krav til rømning. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra hyttefeltets private vei. Privat vannforsyning i form av at vann medbringes. Vanntank på 60L og vannpumpe etablert i hytta. Privat avløpsledning ut til det fri.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Valmslia" fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt bolig- og fritidsbebyggelse i LNF(R). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 fra 2018.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen har en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelig forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 10 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 16 150,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 13 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.