aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til denne praktfulle leiligheten!

Oslo Ålesundgata 1A

Praktfull 4-roms endeleilighet - 100 kvm. BRA - stor balkong - totaloppusset 2015 - trafikkfritt - må sees!

  • BRA 100 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 810 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 951
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 93 m²
  • ANDEL FELLESGJELD194 000
  • FELLESKOST./MND6 041
  • TOMT6 719 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 8 600 000,- (Prisantydning)
    194 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 794 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 810 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Dette er en stor, vakker familieleilighet på hele 93 kvm. Den har tre gode soverom, stor sørvestvendt balkong og meget god planløsning. Den utgjør hele byggets ende i 3. etg, og har dermed også lys fra 3 sider. Høydepunktet i leiligheten er den enorme stue- og kjøkkenløsningen, delvis åpent mot hverandre. Dette lager et fantastisk allrom, hvor lys- og romfølelsen virkelig må oppleves.

Leiligheten ble totaloppusset i 2015, og dagens planløsning stammer fra oppussingen den gangen. Den holder gjennomgående meget bra standard, her kan man flytte rett inn.

Borettslaget er svært veldrevet og har gjennomført alle de større oppgraderingene i nyere tid. Utenfor er det flotte grøntområder, og alle vinduer i leiligheten vender mot trafikkfritt område.

Inneholder:
Entré, bad/WC, stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder; en på loft og to i kjelleren. Det er felles sykkelrom i kjeller.

Ålesundgata 1A, Oslo

  • Leiligheten er som nevnt totaloppusset i 2015, og fremstår utrolig gjennomført. Her kan du flytte rett inn, og i alle fall uten å måtte gjøre større oppgraderinger. For ytterligere beskrivelse av standard henviser vi til tilstandsrapporten, og under finner du en liten beskrivelse rom for rom.

    Stue:
    Nydelig, stort rom med vinduer fra gulv til tak ut mot balkongen. Herfra er det fin utsikt, og ikke minst enestående flotte lysforhold. Vindu også mot øst bidrar ytterligere til sistnevnte. Balkongen utenfor er stor, og har mulighet for å være enten åpen eller innglasset.

    Kjøkken:
    Nydelig HTH-kjøkken fra 2015. Hvitevarene er ekstra påkostet, som for eksempel stekeovnen som også kan brukes som mikroovn. Corian benkeplate er både elegant og slitesterk.

    Soverom 1:
    Hovedsoverommet er stort, og har massevis av skapplass. Alle soverommene har vinduer mot trafikkfrie områder.

    Soverom 2 og 3:
    Perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet er innenfor kjøkkenet, og dermed godt adskilt fra de andre rommene. Det andre er med adkomst fra entréen, ikke langt unna hovedsoverommet. Alle soverommene har bra med skapplass, og som tidligere nevnt helt trafikkfritt utenfor.

    Bad:
    Nydelig bad pusset opp i 2015, med keramiske fliser fra Modena. Her er det også plass og opplegg for vaskemaskin og trommel.

    Entré:
    Førsteinntrykket er viktig sies det jo, og det skuffer virkelig ikke her. Et godt sted å komme inn, med lekre fliser på gulvet som både er pent og praktisk. Flere muligheter for oppbevaring av klær og sko.



    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Sanitærutstyr og innredning
    Veggmontert wc. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Bruksmerker i servantskap, noe løs skuffeskinne.
    Det mangler drensspalte under veggmontert wc dvs. det er ukjent for
    takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så
    tilfelle.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Etablere drensspalte under toalett eller montere lekkasjestopper
    anbefales.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Ventilasjon
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Ikke luftespalte under dørbladet.

    TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Dører
    Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser og kikkehull.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Noe slarkete lås.
    - Tiltak:
    Låsen fungerer men er slarkete, altså ikke umiddelbart behov for utskifting.

    Overflater
    Gulvflater består av: Fliser. Parkett
    Veggflater består av: Malte plater. Malt betong. Fliser
    Himlinger består av: Mlt betong. Malte plater
    Normal bruksslitasje.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Liten flekk med misfarging i parkett på hovedsoverom.
    - Tiltak:
    Ingen tiltak ansees som nødvendig med flekk i parkett, ansees kun som kosmetisk betydning.

    Pipe og ildsted
    Peisovn fra 2016, montert av fagfolk. Ubrennbar plate foran ildstedet
    Pipeløp kontrollert i 2021 i fellesområder.
    Eier opplyser at ildstedet fungerer fint.
    Originalt pipeløp.
    Pipeløp er synlig fra stue og soverom.
    Vanskelig å vurdere synlige sider pga. pipeløp er kledd med plate e.l.
    på soveromsiden.
    Det er vanskelig å vurdere forskriftskrav for ildstedet og pipeløp pga.
    konstruksjonens form og innkassing/skjulte konstruksjoner.
    Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted
    utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet
    dersom det ikke er gjort nylig.
    Vurdering av avvik:
    • Pipevanger er ikke synlige.
    Pipeløp på soveromsiden er trolig kledd med plater/gipsplate e.l. som
    dermed ansees å gjøre pipeløpet ikke synlig.
    Tiltak
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Våtrom
    Overflater gulv
    Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM
    Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:
    Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusj: 9mm ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.
    Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.
    Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på 3 tilfeldig valgte steder.
    Fall nevnt over er målt med håndholdt vater.
    Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte steder.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Hjelpesluk i dusj. Hovedsluk i gulv under servanten.
    I 2015 ble dusjsonen påsmurt smøremembran oppå eksisterende veggfliser.
    Type membranløsning lagt i år 2000 er ikke mulig å konstatere visuelt for takstmann.
    Levetidsbetraktning:
    Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
    Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Protimeter fuktapparat gjorde utslag rundt blandebatteri og langs sokkel i dusj.

    Tiltak
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendige men vær klar over
    avvikene.

    Avtrekk
    Ventilator med kullfilter.
    Vurdering av avvik:
    - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Vær klar over at avtrekksluften ikke føres til yttervegg eller annen avtrekkskanal i bygningen.
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

    Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

    Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

    En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

    Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

    God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

    Aktiv Eiendomsmegling på Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 100 / 93 m²
    S-rom: 7 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom

    Det disponeres 1 bod ca. 9 m² gulvareal (skråtak i boden) på loft og 2 boder på tilsammen ca. 7,5 m² i kjeller.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom samt peisovn i stue, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Nydelig felles tomt med store gressområder, lekeplass, plantekasser, kirsebærtrær og ja, du forstår poenget. Dette er virkelig en perle av en tomt og bør absolutt sees.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr.

    Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig
    El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig
    Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig
    Hydrogenbil og el-varebil: gratis
    El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig

    For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Borettslaget består av 79 andelsleiligheter. Gjøvikgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948318423, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
    Gjøvikgt 3 A-B-C-D
    Ålesundgt 1 A-B-C-D
    Gårds- og bruksnummer: 222, 1

    Styrets arbeid
    - Borettslaget eier et næringslokale i Gjøvikgata 3 mot gateplan hvor det i flere år har vært kioskdrift. På generalforsamlingen i 2019 ble det vedtatt å gi styret mandat til å utrede muligheter for næringslokalet etter kontraktutløp. På ekstraordinær generalforsamling i 2022 ble det vedtatt at næringslokalet skal renoveres og gjøres om til én ny andelsleilighet som borettslaget selger til nye andelseiere. Arbeidet starter i 2023.
    - Ny gjennomgang med Ringside for fellesvaskeriet i Ålesundgata, videre tetting av lekkasjer, ny ekspansjonstank og ny vaskemaskin.
    - Feiet alle piper. Opprettet avtale om jevnlig feiing med Feiermester Alf Pettersen.
    - Elektro Sivert utførte en kontroll på det elektriske anlegget i 2021 og vi utbedret alle avvik tidlig i 2022.
    - Tetting av balkonger 5.etg, arbeidet fortsetter våren 2023.
    - Oppussing av vaskekjellerne med sparkling, maling og oppdatert informasjon om bruk.
    - Pusset opp alle oppgangene med sparkling og maling av vegger og tak, samt lakkering av gelendre.
    - Ny avtale med Telia.
    - Det skal innhentes tilbud fra aktuell entreprenør og vurdere om vinduer skal utbedres pga trekk.

    Det ble på ekstraordinær generalforsamling i November gitt fullmakt til å sette i gang etablering av nedgravde avfallsbrønner. Tiltaket må helt eller delvis lånefinansieres og vil kunne påvirke fellesgjeld/felleskostander.

    Inntekter, kostnader og resultat
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 498 675 i godt samsvar med budsjettet. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 842 254 i godt samsvar med budsjettet. Årets resultat på kr 1 519 712 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

    Styret
    Styret kan nås på vibbo eller evt. styret@gjovikgata.no

    Vibbo
    Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

    Kabel-TV og internett
    Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

    Vaktmester
    Gjøvikgata Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice. All kontakt med vaktmester skal gå gjennom styret.
    Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

    Renhold
    Borettslaget har avtale med Bygårdsservice om renhold av fellesarealene. Trappeoppgangene vaskes hver uke, og renholder signerer for hver utført vask på vaskelisten i oppgangen. Henvendelse om trappevask rettes til styret som tar det videre med firmaet.

    Nøkler/skilt
    Nøkler til hovedinngangsdøren og postkasseskilt kan kjøpes etter henvendelse til styret. Beboerne kan kontakte styret for å endre navneskiltet på calling-anlegg.

    Vaskeri
    Det er fellesvaskeri i begge blokkene. Vaskeriene skal kun benyttes av beboere. Vennligst påse at forhåndsbooket vasketid overholdes. Ellers gjelder egne regler for vaskeriet i Beboerguiden.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2021-2022: Oppussing av oppganger. Maling av tak, gelender og vegger. Ny vaskemaskin. Oppgradering av lekeplassen. Mulighetsstudie av næringslokalet.
    2020: Lagt ny asfalt mellom blokken. Fjerning av fartsdumper.
    2019: Det ble etablert fartsdumper i borettslagets vei foran inngangene i Ålesundgata. HMS i forbindelse med lekeplassen og andre sikringstiltak.
    2018: Levegger på balkonger har blitt malt. Drenert langs venstre langside i Ålesundgata 1.
    2017: Ny ekspansjonstank i begge bygg.
    2016: Nytt elektrisk tørkeskap i begge bygg.
    2015: Rens av ventilasjonskanalene
    2014-2015: Piperehabilitering
    2013: Nye branndører på loft og i kjeller.
    2011: Utbedring av trappelys
    2011: Bytte av låssystem
    2010: Lekeplass oppgradert
    2010-2011: Radonmåling: lave verdier registrert
    2009: Varmtvannsbeholderne ble rengjort.
    2007: Utskifting av vinduer og balkongdører
    2007: Grøntområder rundt lekeplassen.
    2002: Rehabilitering av balkonger, fasader, dører
    2001: Rehab. av tak, takrenner og fasader
    1999: Rehab. av rør på bad og kjøkken
    1997: Rehab. ledninger, grunnmur og bad
    1992: Elektrisk anlegg
    1986: Takreparasjon og bygging av avfallsboder
    1982: Utskiftning av vinduer og balkongdører

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, så lenge det ikke skjer til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og ved lufting av hund skal det brukes hundepose.
  • Gjensidige forsikring
    Polisenummer: 91744204
    Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 629 873 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 867 544 per 31.12.20
  • 6 041 pr. mnd. Varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kapitalkostnad lån fellesgjeld.

    Totale fellesutgifter tilsvarer kr. 6.041,- pr. 14.11.22, og er fordelt på følgende måte:
    Herav:
    Felleskostnader 4.019,-
    Eiendomsskatt 422,-
    Balkongdør A 246,-
    Balkongdør B 84,-
    Kabel-tv 359,-
    Kapitalkost. lån 1 HUS602 911,-

    Felleskostnadene øker med 10% fra 01.01.2023

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 194 000,- pr. 01.11.22.
    Andel fellesformue kr 20 438,- pr. 01.11.22.
  • Lånenr.: HUS601-11478000 0
    Type: Annuitet
    Restsaldo: 7.263.646,-
    Restløpetid: 10 år 11 md
    Term pr. år: 2
    Type rente: Flytende
    Rente pr. 01.11.22: 1,73%

    Lånenr.: HUS602-11412081 9
    Type: Annuitet
    Restsaldo: 2.595.052,-
    Restløpetid: 3 år 10 md
    Term pr. år: 2
    Type rente: Flytende
    Rente pr. 01.11.22: 1,73%

    Lånenr.: OBBK01-98207359327
    Type: Annuitet
    Restsaldo: 261.964,-
    Restløpetid: 5 år 3 md
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rente pr. 14.11.22: 4,10%

    Lånenr.: OBBK02-98207404780
    Type: Annuitet
    Restsaldo: 1.568.532,-
    Restløpetid: 7 år 2 md
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rente pr. 14.11.22: 4,10%

    Lånenr.: OBOS03-98208053361
    Type: Annuitet
    Restsaldo: 997.074,-
    Restløpetid: 29 år 11 md
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rente pr. 14.11.22: 4,10%

    Krav som omhandler balkongdør A og balkongdør B vil være ferdig nedbetalt 01.03.28.

    Selskapet har et IN-lån i Husbanken. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.03 og 01.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier.Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 8000 kWh.

    Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For denne leiligheten betales det gjennom felleskostnadene fire ganger årlig. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det foreligger attestert ekspedisjons-dokument for våningshus fra 1951. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

    Ålesundgata 1A-D - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 1982
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

    Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
  • Andelsnr. 39 Orgnr. 948318423 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Følgende medfølger ikke:
    - Vaskemaskin
    - Alle String hyllesystemer
    - Taklampe i gang og kjøkken (over spisebord)
    - Vegghengte bilder
    - Hylle på barnerom
    - Speil på gang og speil på hovedsoverom
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum.
    Tilrettelegging: 15.000 kr.
    Markedsføring: 16.000 kr.
    Øvrige utlegg: 17.886 kr.
    Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anders Timo Christensen
    Ingvild Ryssdal
Sverre Tandberg

Megler

Sverre Tandberg

40 44 10 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev