OSLO Alnafetgata 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 44 kvm
Primærrom
4. etasje: 44 kvm Entre, mellomgang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue og soverom.



Tomt
462.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig bakgård til glede for beboerne.

Beliggenhet
Bo godt i en spennende bydel i stor utvikling. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by! Denne "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinder og bøttevis av sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. Dagligvarehandleren kan gjøres på Kiwi kun noen minutter fra inngangsdøren, eller på søndagsåpne Bunnpris som også ligger få skritt fra inngangsdøren. Ellers er hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter På Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste holdeplass er Oslo hospital som ligger kun 4 minutter unna leiligheten med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Litt lenger ned i gaten ligger bussholdeplassene St.Halvards plass og Ladegården med busslinjene 70, 31, 34, 70 og 74. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går like på utsiden av denne leiligheten. Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Store planer for Middelalderparken Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunnen tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Det er i gangsatt arbidet med utvidelse av Middelalderparken i forbindelse med arbeidene med Follobanen. Togsporene til Follobanen og Østfoldbanen legges etter planen under bakken i området og mye av parken skal gjenoppstå slik den så ut i middelalderen, Alnaelva skal også opp og frem og hele bydelen vi få et løft av denne nye og utvidede parken. Et areal på ca. 65 000 kvm. vil stå klart og bli et fantastisk grøntområde som vil bli en arena for sommerhygge, festivaler og andre ulike kulturelle arrangement. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Felleskostnadene er vedtatt økt med 25% på generalforsamling 11.05.23. Gjeldende fra 1.8.23

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt med tanke på alder på 2-lags isolerglass vinduer fra 1989 samt at vindusrammer er preget av aldring. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/utskiftning av vinduer må påregnes i nær fremtid. ETASJESKILLE Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter på gulv i stue. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården. KJØKKEN MED SPISEPLASS Totalvurdering: Åpent kjøkken: Lyse, glatte, folierte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Børstet stål sprutplate over del av benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp og eldre kjøl/frys. Det er ikke montert komfyrvakt. Ukjent når kjøkkeninnredningen ble oppført. TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninnredningen er generelt preget av aldring og bruksslitasje samt stedvis vesentlig fuktpåvirket i form av svelling. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt. ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er gjennomført kontroll av det elektriske anlegg i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten og at termostat til varmekabler i bad montert på vegg i mellomgang ikke er festet tilfredstillende til vegg. Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. VANNLEDNINGER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at varmtvanns stoppekran i bad ikke var mulig å åpne/stenge på grunn av at kranoverdel kom i konflikt med rørføring i forkant. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. VENTILASJON Totalvurdering: Dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad og vegg i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler i yttervegger. Det er ikke luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak: Det anbefales bedre ventilering og luftutveksling av leiligheten. BAD/WC Totalvurdering overflater: TG-2 er satt med tanke på dårlig fall mot gulvsluk i dusjsone, motfall utenfor dusjsone til gulvsluk, at det ikke er avrenningsmulighet til gulvsluk utenfor dusjsone i badet på grunn av montert flislagt oppkant på gulv, stedvis sprekkdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone, slagskade i 3 gulvfliser og sprekkdannelser i 2 gulvfliser. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på manglende ventilering av rommet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. GULV Totalvurdering: Lokal mindre glippe mellom laminatgulv og gulvlist i soverom. TG-2 er satt med tanke på at laminatgulv i entre, stue og kjøkken er preget av bruksslitasje. TAK Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekkdannelser mellom himlingsplater i kjøkken og entre samt lokale sprekkdannelser i rabitzpuss i soverom. INNERDØRER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at at dør til soverom er vanskelig å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme.   Forhold som har fått TG3: BAD/WC Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt fra ca 1991 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på badet i henhold til levetidsbetraktning for bad. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Totalrehabilitering av badet med skifte av gulvsluk bør påregnes i nær fremtid. Se tilstandsrapport datert 09.05.23 for ytterligere informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning) 154 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 142,- (Omkostninger totalt)   4 117 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad fra antatt 1991.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1000149

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3600536

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
3716

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.716,- pr. md. Herav: Felleskostnader 3.013,- Strøm til varmtvann 173,- Kabel-tv 530,- Punktet "felleskostnader" som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet felles forsikringer, drift, vedlikehold og diverse honorarer.

Andel fellesgjeld
154000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
154000

Andel fellesformue
6905

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 13 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS01-98207528471 Type: A Restsaldo: 1.125.972,- Restløpetid: 18 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,65% Lånenr: * OBOS02-98207987808 Type: A Restsaldo: 685.283,- Restløpetid: 28 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,65%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ved dyrehold skal styret varsles i forkant av at dyret flytter inn. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/4/6: 07.07.1897 - Dokumentnr: 900832 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.1957 - Dokumentnr: 317113 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.1985 - Dokumentnr: 80328 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr. 233 Bnr. 6
Best om rømningsveg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1989 - Dokumentnr: 66316 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr. 233 Bnr. 6
Best om rømningsveg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1989 - Dokumentnr: 68219 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/697
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER
24.12.1985 - Dokumentnr: 80328 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:6 Snr:13
Best om rømningsveg
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Leietakerskiftegebyr pålydende kr 500,- skal innbetales til sameiet ved skifte av leietaker(e) i seksjoner som leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning) 154 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 142,- (Omkostninger totalt)   4 117 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113142

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390 ,- og oppgjørshonorar kr  6900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10200,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.