OSLO Alnagata 11

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 34 kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
Primærrom
2. etasje: 34 kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.



Tomt
3065m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte/hellelagte gangveier. Lekeplass i gården.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet i Gamlebyen ved foten av Ekebergskrenten. Denne delen av Gamlebyen omtales ofte som Baglerbyen. Dette er et sentralt boligområde med flott beliggenhet og kort avstand til Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert og med det nye Munchmuseet som nylig er åpnet. Nærområdet er i rask utvikling. Middelalderparken er under restaurering, og Grønlikaia vil på sikt gi området et yrende byliv, boliger og kontorer. Gangavstand til flotte turmuligheter på Ekeberg som Skulpturparken med en sterk internasjonal kunstsamling omgitt av vakker natur og mange spektakulære utsiktspunkt, hvor turen kanskje avsluttes på funkisperlen Ekebergrestauranten. Videre er det flotte gangstier langs Alnaelva ved Svartdalsparken, Østensjøvann og i Middelalderparken med vannspeil. Tur- og sykkelstier langs Akerselva ligger heller ikke langt unna. Er man glad i sport kan Jordal Idrettspark nevnes. Hvis man ønsker å ta seg et bad ligger leiligheten i nærheten av Sørenga badebrygge. Videre har Bunnefjorden har flere hyggelige badestrender, som bla. Bekkelaget bad, Katten, Ulvøya, Fiskevollen og Ingierstrand samt flotte Sørenga bad. For take away etter en travel arbeidsdag har man mange muligheter i nærheten, som sushi, thai og vietnamesisk på Green Taste og pizza på Skrenten Pizza eller populære ZZ pizza. Bjørvika har også en rekke restauranttilbud. 2-3 minutters gange til Bunnpris (åpen 7 dager i uken) og Kiwi.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til busstoppet Dyvekes bro og Lodalen med buss 34 og 70. Trikkestoppet Oslo Hospital, med linje 18 og 19, er ca. 500 m unna.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Det bemerkes følgende fra tilstandsrapporten: - Vinduer har TG2. Barnesikring på begge soveromsvinduene fungerer ikke. Bruksmerker karm/utforing. - Dører har TG2. Fuktskade i nedre del av dør som er lagret i kjellerbod. Mest trolig må dør som er lagret i bod byttes hvis man skal bruke begge. - Overflater har TG3. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Et par mindre hull i gipsplater i entre. Generelt bruksmerker på vegger. Betydelig bruksslitt parkett. Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon har TG2. Det er foretatt radonmåling i bygget, ingen dokumentasjon er fremlagt. - Innvendige trapper har TG3. Det er ikke montert rekkverk. Hems mangler rekkverk/fallsikring. Rekkverk må monteres mot fallsikring fra hems, samt rekkverk i trapp. Det er ca. 240 cm ned til stue fra hems. - Innvendige dører har TG2. Sprekk i dørkarm til bad. - Overflater gulv har TG2. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom under 3-4 gulvfliser rett utenfor dusjsonen. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt har TG2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Sanitærutstyr og innredning har TG2. Bruksslitt innredning. Sprekk skylleknapp wc, samt svak trykk ved skylling. - Overflater og innredning har TG2. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bruksslitt innredning/benkeplate. Defekt skinne til en uttrekkbar hylle. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Avtrekk har TG2. Bruksslitt vifte. Det anbefales rens. - Varmtvannstank har TG2. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper/magnetventil på vanninstallasjoner som er uten overløp til rom med sluk. - Andre installasjoner har TG2. En downlights på bad lyste ikke på befaringsdagen. Trenger trolig bare å bytte pære. Kommentar til areal: Takhøyde i stue er ca. 325 cm. Gulvflate på hems er ca. 11 m². Ikke måleverdig areal. Takhøyde er ca. 0,85 cm. Gitter bod i felles kjellerrom på ca. 5 m². (Fuktig klima i kjeller). Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen anmerkninger.

Standard
2-roms andelsleilighet i tidligere skofabrikk som ble ombygd til boliger i 2006. Bygningen ble oppført i 1898. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og bruksslitasje gir leiligheten et normalt inntrykk i forhold til alder. Spesielt nevnes: - Anbefales å montere vannalarm ved varmtvannsbereder. - Generelt bruksslitte overflater gulv, vegger, lister, vindusutforing m.m. Oppussing påregnes. - Fukt skadet tilleggs entredør som er lagret i bod. Fuktig klima i kjellerbod. - Bruksslitt innredning bad og kjøkken. - Manglende fallsikring fra hems/rekkverk trapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2020 og har i sin tid leid den ut hele tiden (ikke bebodd selv). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 670 000 (Prisantydning) 72 213 (Andel av fellesgjeld)   3 742 213 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 752 045 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
866264

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3291803

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
64

Part.obl.nr.
988424587

Felleskostnader pr. mnd.
3225

Andel fellesgjeld
72213

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
22914

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Den Norske Skofabrik

Borettslagets org.nr
988424587

Om borettslaget
Den Norske Skofabrik borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 143 andelsleiligheter. Borettsl. Den Norske Skofabrik er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988424587, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Alnagata 11 Rengjøring: I perioden er det foretatt ukentlig renhold, ekstra rengjøring ved behov, samt ved hærverk av Havfruen Renhold AS. Kommende planer: - Utskifting av personheis, mulig etablering av ladeanlegg av garasje, skifte ut en vannrenne utenfor garasjen. - All vedlikehold vil bli finansiert av vedlikeholdsfondet. Nærmere om vedlikehold: Styret har tidligere i samråd med OBOS Prosjekt gjort grundige befaringer i bygget for utarbeidelse av en prioritert vedlikeholdsplan, og det er gjort en rekke beregninger og analyse rundt dette. Denne ligger til grunn for prioritering av kortsiktig og langsiktig vedlikehold av bygget. I inneværende periode har det vært noen byggskader som ikke er forsikringsdekket. Akutte byggskader med omfang som med ny drenering mot Arctanders gate har ikke oppstått. I forbindelse med økte vedlikeholdskostnader på heisene har det blitt vedtatt en prosess med utskifting til nye heismaskiner i tiden fremover. Nærmere undersøkelser har gjort det valget tydelig i form av levetid og kost/nytte prinsippet. Ellers fortsetter forefallende vedlikehold om vanlig. Dreneringsprosjektet: Det ble i 2019 avdekket fuktskader i hjørneleiligheten mot Arctanders gate/Konows gate. Årsaken var dårlig drenering utenfor bygget. Et svært omfattende og utfordrende prosjekt virker til å ha veldig god effekt. Dette overvåkes ved hjelp av fuktmålere med jevnlig kontroll. Dette er oppnådd ved hjelp av installasjon av pumpekum, nyetablerte taknedløp, nevnte fuktmålere, overflatevann fra nabo er stoppet, avledende forskalingsmur i skråningen, nye drensrør, isodrenplater, borede drenshull, helningsgrad i bakken m.m. Arbeidene og løsningene ser ut til å fungere godt. Kommunen har imidlertid en langsiktig plan om forbedring av dreneringen og avløp i området, og vi kan da se på mulige langsiktige løsninger som fordrøyningsmagasin i gravlunden e.l. Dette samarbeidet med kommunen må følges opp i årene fremover for ytterligere forbedringer. Heisstatus: Både personheis og vareheis har som kjent hatt økte utfordringer med driftsstans og økte vedlikeholdsutgifter. Samtidig opplevdes det som vanskelig å få en helhetlig oversikt fremtidig vedlikehold med daværende heispartner. På grunn av dette vedtok styret en større prosess med undersøkelser og kartlegging av heisenes tilstand av en uavhengig tredjepart. Heiskonsulenten AS har så langt gjort en grundig og profesjonell jobb. Med bedre oversikt over tilstand og fremtidig vedlikehold ble valget om å starte en anbudsprosess for å få inn nye heismaskiner enkelt. Med utgangspunkt i vanskelig deletilgang (Orona har avsluttet produksjon), veldig økning i vedlikeholdskostnader, samt det som viser seg å være en ugunstig og utslitt heiskonstruksjon så ikke styret det som økonomisk forsvarlig å fortsette i dette løpet. Anbudsprosess er i full gang. Dessverre ga første undersøkelser av vareheisen veldig dårlige nyheter. Bærevaieren har blitt så alvorlig skadet at den ikke kan settes i drift igjen uten store reparasjoner. Kort fortalt er det snakk om summer som starter på 300.000-400.000,-, med forbehold om andre skjulte skader. På bakgrunn av eget budsjettmøte med vår forvaltningsrådiver i OBOS, Johan, har borettslaget økonomi til å utføre minimum utskifting av en heis uten låneopptak og økte felleskostnader. Dette er takket være oppsparte midler på sparekonto og vårt vedlikeholdsfond! Om borettslaget sparer flere hundretusen kroner på å skifte ut begge heisene fortløpende får vi vurdere et mindre låneopptak. Reduserte kostnader er knyttet til rigg og drift, stordrift, bedre betingelser, oppfølging, byggemøter mm. Styret vil komme med et eget informasjonsskriv om saken i løpet av våren når anbudsprosessen er over, og vi vet mer om leveringstid og priser. Radon: Styret har iverksatt systematisk radonmåling iht. vedlikeholdsplan. Disse målingene vil bli utført til kommende vinter. Resultatene følges opp videre i vedlikeholdsplanen. Dette utføres ved hjelp av sporfilmer som blir liggende over flere måneder. Info om dette kommer senere på året.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 13 834 837. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 22 703 008. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 7 762 335 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-94927017916 Type: A Restsaldo: kr. 3.279.076,- Restløpetid: 20 år 1 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,95% Lånenr: HANBA1-94927017908 Type: A Restsaldo: kr. 105.428.652,- Restløpetid. 20 år 1 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,95% Lånenr: HANBA3-94927037771 Type: A Restsaldo: kr. 14.437.162,- Restløpetid: 17 år 2 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,95% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordning er kun for HANBAN og HANBA1. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1456171-3.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1901/901260-1/105 29.10.1901 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1910/900721-1/105 23.07.1910 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1916/912700-1/105 08.01.1916 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om bebyggelse 1916/912701-1/105 08.01.1916 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning 1916/912702-1/105 19.10.1916 ERKLÆRING/AVTALE Best om å fjerne eller forandre et vindu Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1919/912777-1/105 23.01.1919 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1920/901731-1/105 25.03.1920 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1920/901732-1/105 22.07.1920 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1925/993837-1/105 04.04.1925 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1947/304243-1/105 14.07.1947 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1949/309087-1/105 04.07.1949 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. 1964/514374-1/105 07.10.1964 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1975/511007-1/105 09.06.1975 ERKLÆRING/AVTALE Best om lasterampe. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1986/36895-1/105 19.06.1986 BEST OM GARASJE/PARKERING 1999/57585-1/105 13.10.1999 RETTIGHET Rettighetshaver: MEYER ROBERT FØDT: 02.10.1945 LEIEAVTALE Leietid 2 år til 31.07.2000 Fra dato 01/05/1998 Leie 378.800 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forlengelse i 5 år Med flere bestemmelser 2005/55269-1/105 25.08.2005 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate. Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 2009/894435-2/200 23.11.2009 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 70 674 800 Panthaver: ANDELSEIERENE I FELLESSKAP JFR. BRL § 2-11, 1 LEDD LØPENR: 13511592 2012/634241-1/200 06.08.2012 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 TIL: OBOS Eiendomsforvaltning AS ORG.NR: 934 261 585 2013/205297-1/200 11.03.2013 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: OBOS Eiendomsforvaltning AS ORG.NR: 934 261 585 TIL: ANDELSEIERENE I FELLESSKAP JFR. BRL § 2-11, 1 LEDD LØPENR: 13511592 2013/205297-2/200 11.03.2013 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/133318-1 2017/1010118-1/200 15.09.2017 21:00 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 70 434 000 2013/133318-1/200 14.02.2013 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 208 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 2021/566272-1/200 12.05.2021 13:29 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 2021/598571-1/200 21.05.2021 10:32 ** TRANSPORT FRA: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 TIL: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Videre foreligger følgende dokumenter: - Ferdigattest vedr. loftsutbygging - bruksendring fra næring til bolig, datert 2014. - Bruksendring fra næringsareal til boligareal, datert i 2014. - Ferdigattest vedr. ombygging av leilighet i 4. etasje, datert 2017. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi område for regulert for barnehage med bestemmelse S-4594 datert 24.08.11, byggeområde for boliger med bestemmelse S-3226 datert 6.3.91, byggeområde for bolig og forretning S-4114 datert 24.11.2004 samt byggeområde felt A med bestemmelse S-3226 datert 14.12.00. Nord for eiendommen er Gamlebyen Gravlund som er regulert til spesialområde (gravlund) iht reg. bestemmelser S-2255 datert 28.07.1977. Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Pågående byggesaker: Alnagata 11 - Utskifting av to heiser Siste dok. 18.10.2022 Saksnr: 202212711 Mosseveien - Midlertidig omlegging av vei i forbindelse med Follobanen Siste dok. 18.10.2022 Saksnr: 202103307 Konows gate 20 - Oppføring av fireavdelings barnehage Siste dok. 14.4.2021 Saksnr: 201202470 Konows gate 20 - Oppføring av fireavdelings barnehage Siste dok. 14.4.2021 Saksnr: 201202470

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Energimerking: Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 670 000 (Prisantydning) 72 213 (Andel av fellesgjeld)   3 742 213 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 752 045 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,4% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.500,- Visninger/Overtakelser kr. 0,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.150,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 2.000,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum. Dersom handelen ikke kommer i stand kan selger fratre avtalen kostnadsfritt.