OSLO Alunsjøveien 34A

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 50 kvm Entré , Toalettrom , Stue, Kjøkken
2. etasje: 50 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
3. etasje: 23 kvm Gang , Soverom , Kontor/bod



Tomt
3996m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt samt fellesarealer. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, plass for sittegrupper, lekeplasser og asfalterte internveier. Det er skog og mark rett utenfor døren. Et flott sted og vokse opp. Området er avstengt med bom så det finnes nesten ikke trafikk inne på sameiets område.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde i Lillogrenda på toppen av Ammerud. Lillomarka og Vesletjern finnes i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi Ammerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg - med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Det er også kort vei til Kalbakken, Linderud, Storo og Stovner Senter, alle med et godt og variert utvalg. Bo på Ammerud? Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende. Det er en god tone og bra samarbeid. De fleste som bor her er opptatt av å benytte seg av mulighetene som stedet gir; med både marka og byen i nærheten. Det er mange lokale ressurser bosatt på Ammerud som jobber kontinuerlig for et enda bedre nærmiljø. Nærhet til skog og mark Omgitt av natur og skog, ligger Ammeruds bebyggelse som en skjult perle. Med kun 20 minutter til Oslo sentrum, er man «på landet» i byen. Det er fantastisk å våkne opp til fuglesang og vindens sus i trærne. Står man opp ekstra tidlig, kan man få et glimt av dyrelivet i nabolaget, blant annet rådyr, rev, grevling og elg. Kun noen meter fra huset, ligger markagrensa. Lillomarka er en skog som kan by på både rikelig med sopp og også masse bær. I tillegg er det mange spiselige vekster i området, for de som er interessert i å sanke; Du trenger ikke gå langt for å finne mengder av mjødurt, skvallerkål, russekål, løkurt, strutseving og andre godsaker. Om vinteren er Alunsjøen åpen for ferdsel. Her pleier nabolaget å samles for ishockey, skøyter og det er alltid noen som fyrer opp et bål, for litt nabogrilling. Når snøen har lagt seg, går skiløypene rett over vannet og gir en super (og flat) start på skituren. Om sommeren er det kort vei til forskjellige bade- og fiskevann; Vesletjern, Steinbruvann, Aurevann m.fl. Ved noen av disse plassene er det godkjent ildsted, og supert å overnatte. Har du barn/ungdom? I 2017 ble bydel Grorud kåret til Norges beste kommune/bydel for barn og unge. I 2018 vant Apalløkka skole (ungdomsskole) Dronning Sonjas skolepris. I 2021 ble Ammerudklubben kåret til Norges beste fritidsklubb. Tilgjengelig i bydelen er også: Kalbakken klubben, Ammerudklubben, Raven Romsås, Fyrhuset musikkverksted. Det er mange tilbud om fritidsaktiviteter i området. For å nevne noen: - Ammerud basket/håndball - Grei fotball/innebandy - Ammerud skoles musikkorps - Terrengsykling for barn på Romsås - Grorud fotball - Sjakk på Rødtvet - Grorud taekwondoe - Svømming på Nordvet bad - Lillomarka o-lag - Lillomarka skiklubb m.m. Skole Ammerud skole er en veldrevet skole, med mange engasjerte ansatte og ressurssterke foreldre. Skolen har skolehage som stelles på dugnad av foreldre, skolegården er under oppussing etter et FAU-prosjekt hvor både foreldre og elever fikk komme med ønsker/innspill, Apalløkka ungdomsskole har vunnet priser og får jevnlig skryt av miljø og tilbud til elevene. Både barne- og ungdomsskolen arbeider for mangfold og toleranse. FAU på begge skolene er synlige og har fått til mange forbedringer for elevene. Det er fokus på et godt skole-hjemsamarbeid. Apalløkka ungdomsskole vant Dronning Sonjas skolepris i 2018, en pris som blir delt ut annenhvert år til en skole som utmerker seg ved å praktisere likeverd og inkludering på en fullverdig måte. Apalløkka er også en profilert MOT-skole: https://www.mot.no/ Ammerud skole: https://ammerud.osloskolen.no/ Apalløkka skole: https://apallokka.osloskolen.no/ (ungdomsskole) Et knippe arrangementer og tilbud i bydelen: - Granitt rock: https://granittrock.no/ - 17.mai på Ammerud skole - Groruduka: https://www.groruduka.no/ med øyfestival, kulturprisutdeling, Svarttjern games, vannfest, festival, skumparty m.m - Ammeruddagene - Multisportuka: https://www.lillomarkaarena.no/page/multisportuka For å følge med på hva som skjer i området, har https://www.aktivigrorud.no/ oppdatert og god informasjon. Andre muligheter i nærområdet: Lillomarka Arena: Ski(skytter)arena https://www.lillomarkaarena.no/

Adkomst
Det vil bli godt skiltet ved fellesvisinger. Gjesteparkering finnes ved innkjøringen samt lenger ned på feltet ved bommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tjernveien barnehage (0-6 år) 6 min Ammerudkollen barnehage (0-6 år) 10 min Huken naturbarnehage (3-6 år) 10 min

Skolekrets
Skoler: Ammerud skole (1-7 kl.) 15 min Rødtvet skole (1-7 kl.) 17 min Grorud skole (1-7 kl.) 24 min Nordtvet skole (1-7 kl.) 6 min Apalløkka skole (8-10 kl.) 6 min Bjerke videregående skole 9 min Stovner videregående skole 10 min

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det tar ca 10 min å gå ned til Ammerud T- banestasjon. Fra Trondheimsveien går det både flybuss og buss. Her går også buss hele døgnet. Grorud er et trafikk knutepunkt med busser og t-bane som kan frakte deg over hele byen. T-banen går fra Ammerud/Grorud T-banestasjon hyppigere enn hvert 15.minutt. Skal man lenger så har man også togstasjon på Grorud.

Byggemåte
Rekkehus over tre plan med bærende konstruksjoner av tre. Skillende dekker i armert betong. Dekket er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Fasader forblendet med liggende malt/- beiset panel. Utvendig vegger er av antatt isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Klassisk saltak konstruksjon tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Lakkerte renner og nedløp som er ført ned i antatt drensrør i bakken. Drenering er antatt plassert bak grunnmurplater. Dette er ikke mulig og kontrollere. Antatt støpt plate på mark fundamentert på faste eller komprimerte masser. Forstøtningsmurer er av naturstein med toppmontert gjerde.

Standard
Eksempler på materialvalg: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, tapet på toalettrom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: Overflater er belagt med malte slette flater i alle rom. Det er etablert høyttalere i tak på toalettrom og på kjøkken. Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers parkett i øvrige rom. 1.etasje: Består av: Entré, Wc-rom , stue og kjøkken Entré: Romslig entré med stor medfølgende garderobe. Det er ellers plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Fliser på gulv. Digital lås med app eller kode. Wc-rom: Praktisk med wc i alle hovedetasjer. Overflater er belagt med tapetserte veggflater og flislagt gulv. Innredningen er bestående av laminat benkeplate med toppmontert skålservant og vegghengt klosett. Skjulte vannrør og avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon fra toalettrommet og tilluft via spalte under dør på 18 mm. Det er etablert høyttaler i tak. Stue, terrasse og hage: Stuen er romslig med gode vindusflater (3 sider) som slipper inn godt med lys. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. God plass til både sittegruppe og spisebord. Adkomst fra stue til en syd/- østvendt markterrasse med tregulv på ca. 32 m². Terrassen er for øvrig utstyrt med utelys, varmelampe, strømuttak og markise. Hagen er for øvrig den største i Lillogrenda. Deilige hage med bl.a. bringebær, jordbær, markjordbær, hortensia, roser, paradiskbusker. Kjøkken: HTH -kjøkken fra 2008. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Det er generelt liten slitasje på fronter. Kjøkkenet har vinduer på to vegger med utsyn til hage og fellesområder. Kjekt dersom barna leker utenfor. Det er etablert høyttalere i tak. Selve kjøkkeninnredningen har slette folierte skapfronter, laminert benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap, vinskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. 2.etasje: Består av: Gang , bad, soverom, soverom 2, soverom 3 Bad: Pent og romslig flislagt bad med varme i gulv. Skap, hyller og vaskemaskin er gjemt bak skyvedører med glassfronter. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med fast glassvegg. Det ble i 2021 satt inn ny dusj. Soverom 1,2 og 3: Soverommene finnes i 2.etasje godt adskilt fra sosiale soner. Hovedsoverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Soverommet har et meget praktisk omkledningsrom/ walk in closet med god garderobeplass. Rommene er ellers av normalt god størrelse med plass til seng, pult skap, kommode eller annen oppbevaring. Loftetasje: Består av: Gang , soverom, kontor/bod: Her har du mulighet for et ekstra soverom eller en sosial sone nummer 2. Stuen er perfekt når man vil trekke seg litt unna. Rommet er delt i to med kontor på ene siden. Godt med lagring i knevegg på begge sider. Info: veggene er ikke skrudd i parketten uten festet med teip, slik at alt enkelt kan demonteres, uten at det er skader på parketten. Kjekt å vite: 2 boder medfølger til boligen en i garasjen og en utenfor huset. Bod i garasje merket med nr. 26 er målt opp til ca. 3 m². Gulvareal i loftsetasjen på ca. 28 m² med skråtak. Oppsummering av tilstandsgrader TG2: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Gjelder råteskade i utvendig omramming rundt ett vindu på østfasade mot vei fra stue. Kommentar: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at utvendig beslag mangler oppbrett på sidene. Selger opplyser at det er slik arkitekter har tegnet og bygget boligen. Denne løsningen er ikke dokumentert. Terrassedør: Terrassedør er noe skjev og tar i dørterskel. Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kommentar: Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fast tilkobles . Dette var ikke ett krav på installasjonstidspunktet. WC-rom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Det er ikke påvist løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Kommentar: Vedrørende implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende spalte under klosett for og synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne for vegghengt klosett iht. Ns3600 Forstøtningsmur: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det registreres at lysåpning imellom mur og underkant av rekkverk er stedvis for stor å måles til ca. 16 cm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: Alle hvitevarer medfølger (eks fryser i bod). Spotlightskinne i stue Taklampe i det ene barnerommet Hyller i hovedsoverom Hyller på bad Hyller i bod på loftet Speil på hovedbad og bad Gardiner og gardinskinner Medfølger ikke: Alle pendellamper Alle øvrige hyller og skap Speil på soverommene

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2013 ? Maling av alle vegger samt trappetrinn i alle etasjer. 2016 ? Hele seksjonen ble beiset (litt usikker på dato) 2018 ? Nye blandebatterier på bad og toalett samt på kjøkken. 2019 - Integrert vinkjøler 2020 - Ny ovn 2020 - Nytt kjøleskap 2020 - Ny oppvaskmaskin 2020 ? Ny vaskemaskin 2021 ? Ny dusj på badet. 2022 ? Baksiden av seksjonen ble beiset Forslag til vedtak: Årsmøtet gir Lillogrenda Huseierforening fullmakt til å fremforhandle en rammeavtale med leverandør for beising, samt andre typer ytre vedlikehold i Lillogrenda.

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Det medfølger garasjeplass med ladestasjon i felles garasjeanlegg. Det finnes godt med plasser til besøkende. Det selges også plasser internt i de forskjellige sameiene på feltet. Dette henges normalt opp på oppslagstavler. Det finnes ekstra garasjeplasser som kan kjøpes. Kontaktperson er Ingunn Husebø i DnB NOR Eiendom. Man blir da fakturert kr 100,- pr mnd. for leie til Lillogrenda Huseierforening.

Radonmåling
Det er utført Radonmåling og dette er av selger oppgitt til å være under anbefalt nivå for tiltak. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Sameiet foretok en langtidsmåling i 2016. I Hus B lå målingene på mellom 20-45 Bq/m3. Nivåene er langt under nivå hvor man anbefaler tiltak.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 243 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000)) 245 134,- (Omkostninger totalt eks boligkjøperforsikring) 9 995 134,- (Totalpris inkl. omkostninger eks boligkjøperforsikring)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og i entre ellers panelovner. Det er tilrettelagt for peis/vedovn, men selger har ikke hatt det montert hos seg. Dette finnes i de fleste husene på feltet.

Info strømforbruk
i 2022 ble det brukt 4.750 kWh

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten vil bli fakturert utenom normale felleskostnader.

Formuesverdi primær
1750996

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6303587

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/93/658/14: 23.06.2009 - Dokumentnr: 452271 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:658 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2009 - Dokumentnr: 600329 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 120/3054

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på huset. Det er kun mindre arbeider siden huset ble bygget. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold grunnet krav til rømning. Men kan med mindre tiltak legge til rette for at dette blir godkjent. Loftstue er delt av med lettvegger for og opprette ett soverom og en bod. Dette gjelder stort sett alle husene på feltet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Sameiet har private internveier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelse: S-4135 datert 16.02.2005. Området for øvrig er regulert til friområde, boligbebyggelse, vei, uregulert m.m. Utskrift datert 14.04.2023

Adgang til utleie
Boligen eller deler av boligen kan leies ut. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til styret og forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere. Se sameiets vedtekter § 12 for mer informasjon. Ved utleie av parkeringsplasser har sameierne internt fortrinnsrett til leie til samme pris som kan oppnås utenfor. Fra 1. januar er nemlig korttidsutleie i sameier kun lov i 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. - Begrensningene er av hensyn til bomiljøet i sameier. For mye korttidsutleie kan påvirke bomiljøet negativt. Sameiets årsmøte kan endre grensen for korttidsutleie til 60 dager i året eller øke den til 120 dager i året. Dette må i så fall vedtektsfestes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 243 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000)) 245 134,- (Omkostninger totalt eks boligkjøperforsikring) 9 995 134,- (Totalpris inkl. omkostninger eks boligkjøperforsikring)

Omk. kjøper beløp
245134

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 000  ,- og visninger har en fastpris på kr  5 000, -. Markedspakken er satt til 15 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.