OSLO Alunsjøveien 36P

Tomt
3480.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet, opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangveier. Det finnes flere sittegrupper og lekeplasser for barn. I hagen finnes: jordbær, epletre, rabarbra, plommetre, rips, solbær, ramsløk, og selger har i flere år dyrket egne gulrøtter og poteter. I tillegg til det som er spiselig har selger, pioner, blomstrende potentilla og marianøkleblom. På forsiden av huset finnes, kirsebærtre og markjordbær, buksbom, kattemynte, lavendel, tulipaner, potentilla, bergknapp, allium og alunrot. Det blomstrer i hagene fra tidlig vår til sein høst i ulike nyanser av hvitt, rosa, lilla og litt gult.» Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen omfatter alt som er bygget på det seksjonerte arealet inkludert bolig, sportsbod, uteareal, terrasser, etc.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde i Lillogrenda på Ammerud. Lillomarka og Vesletjern finnes i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Kort vei til Apalløkka idrettshall, Greibanen og Obos-hallen (innendørs fortballbane). Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi Ammerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg - med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Det er også kort vei til Kalbakken, Linderud, Storo og Stovner Senter, alle med et godt og variert utvalg. Bo på Ammerud? Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende. Det er en god tone og bra samarbeid. De fleste som bor her er opptatt av å benytte seg av mulighetene som stedet gir; med både marka og byen i nærheten. Det er mange lokale ressurser bosatt på Ammerud som jobber kontinuerlig for et enda bedre nærmiljø. Nærhet til skog og mark omgitt av natur og skog, ligger Ammeruds bebyggelse som en skjult perle. Med kun 20 minutter til Oslo sentrum, er man «på landet» i byen. Det er fantastisk å våkne opp til fuglesang og vindens sus i trærne. Står man opp ekstra tidlig, kan man få et glimt av dyrelivet i nabolaget, blant annet rådyr, rev, grevling og elg. Kun noen meter fra huset ligger markagrensa. Lillomarka er en skog som kan by på både rikelig med sopp og også masse bær. I tillegg er det mange spiselige vekster i området, for de som er interessert i å sanke; Du trenger ikke gå langt for å finne mengder av mjødurt, skvallerkål, russekål, løkurt, strutseving og andre godsaker. Om vinteren er Alunsjøen åpen for ferdsel. Her pleier nabolaget å samles for ishockey, skøyter og det er alltid noen som fyrer opp et bål, for litt nabogrilling. Når snøen har lagt seg, går skiløypene rett over vannet og gir en super (og flat) start på skituren. Om sommeren er det kort vei til forskjellige bade- og fiskevann; Vesletjern, Steinbruvann, Aurevann m.fl. Ved noen av disse plassene er det godkjent ildsted, og supert å overnatte. Har du barn/ungdom? I 2017 ble bydel Grorud kåret til Norges beste kommune/bydel for barn og unge. I 2018 vant Apalløkka skole (ungdomsskole) Dronning Sonjas skolepris. I 2021 ble Ammerudklubben kåret til Norges beste fritidsklubb. Tilgjengelig i bydelen er også: Kalbakken klubben, Ammerudklubben, Raven Romsås, Fyrhuset musikkverksted. Det er mange tilbud om fritidsaktiviteter i området. For å nevne noen: - Ammerud basket/håndball - Grei fotball/innebandy - Ammerud skoles musikkorps - Terrengsykling for barn på Romsås - Grorudskolenes strykeorkester - Sjakk på Rødtvet - Grorud taekwondoe - Svømming på Nordvet bad - Lillomarka o-lag - Lillomarka skiklubb m.m. Ammerud skole er en veldrevet skole, med mange engasjerte ansatte og ressurssterke foreldre. Skolen har nylig blitt kraftig renovert med bl.a nye lekestativer, kunstgressbane og skatepark skolegården er under oppussing etter et FAU-prosjekt. Apalløkka ungdomsskole har vunnet priser og får jevnlig skryt av miljø og tilbud til elevene. Både barne- og ungdomsskolen arbeider for mangfold og toleranse. FAU på begge skolene er synlige og har fått til mange forbedringer for elevene. Det er fokus på et godt skole-hjemsamarbeid. Apalløkka ungdomsskole vant Dronning Sonjas skolepris i 2018, en pris som blir delt ut annenhvert år til en skole som utmerker seg ved å praktisere likeverd og inkludering på en fullverdig måte. Apalløkka er også en profilert MOT-skole: https://www.mot.no/ Ammerud skole: https://ammerud.osloskolen.no/ Apalløkka skole: https://apallokka.osloskolen.no/ (ungdomsskole) Et knippe arrangementer og tilbud i bydelen: - Granitt rock: https://granittrock.no/ - 17.mai på Ammerud skole - Groruduka: https://www.groruduka.no/ med øyfestival, kulturprisutdeling, Svarttjern games, vannfest, festival, skumparty m.m - Ammeruddagene - Multisportuka: https://www.lillomarkaarena.no/page/multisportuka For å følge med på hva som skjer i området, har https://www.aktivigrorud.no/ oppdatert og god informasjon. Andre muligheter i nærområdet: Lillomarka Arena: Ski(skytter)arena https://www.lillomarkaarena.no/

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Gjesteparkering finnes ved innkjøringen samt nede ved bommen.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område som består hovedsakelig av enebolig og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten - Tjernveien barnehage (1-5 år) 0.4 km - Ammerudkollen barnehage (1-5 år) 0.8 km - Huken naturbarnehage (3-5 år) 0.8 km - Ammerud skole (1-7 kl.) 1.3 km - Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.5 km - Nordvet skole (1-7 kl.) 2.4 km - Apalløkka skole (8-10 kl.) 0.5 km - Bjerke videregående skole 4.9 km - Stovner videregående skole 4.8 km

Skolekrets
Sokner til Ammerud skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Fra boligen tar det ca 8-10 min å gå ned til Ammerud T- banestasjon. Fra Trondheimsveien går både buss og flybuss hele døgnet. Grorud er et trafikk knutepunkt med busser og t-bane som kan frakte deg over hele byen. T-banen går fra Ammerud/Grorud T-banestasjon hyppigere enn hvert 15.minutt. Skal man lenger så har man også togstasjon på Grorud.

Byggemåte
Rekkehus over tre plan med bærende konstruksjoner av tre. Fasader forblendet med liggende malt/- beiset panel. Saltak konstruksjon tekket med takstein. Skillende dekke i antatt trebjelkelag. To-lags velux takvinduer i loftstue ellers vinduer med malte trerammer og tolags glassfelt med produksjonsår 2009. To-fløyet Balkongdør med to-lags glassfelt med produksjonsår 2009.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 8 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: 87649613 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i en flis over dør til bad. Sprekk i fuge på toalettrom nede. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Feilsøkt varmekabel på bad. Byttet defekt termostat. Arbeid utført av: GP Elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Egen ladeboks tilknyttet egen parkeringsplass i parkeringsgarasje. Del av felles ladeanlegg i sameiet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasade ble beiset 2024. Vinduer ble malt utvendig 2024. Terrasse slipt og beiset 2023. Terrasse bygget ut 2024 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Satt opp en lettvegg i loftsetasje. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Ble foretatt radonmåling i boligen. Måleverdier under grenseverdier. 21.1 Radonmåling År: 2024 Verdi: Årsmiddelverdi 10 Bq/m2 i soverom, 13 Bq/m2 i stue 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Et månedlig innskudd på 500kr pr. enhet for å dekke økt vedlikehold fra og med 1. januar 2026 ble vedtatt i årsmøtet 2025. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Har blitt fortalt at skjeggkre skal ha vært i sameiet før vår eiertid. Ble fjernet profesjonelt. Kjenner ikke til at det er eller har vært skjeggkre i sameiet etter behandlingen.

Standard
Eksempler på materialevalg: Gulv: Fliser på badene, parkett ellers. Vegger: Fliser på badene, malte slette flater ellers. Himling: Malte slette flater. 1.etasje Entré, toalettrom, stue og kjøkken ............................................................................... Entré: Romslig flislagt entré med gulvvarme og plass til stort garderobeskap. Det er ellers plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Foruten entré og bad har boligen gjennomgående parkettgulv. Wc-rom: Praktisk med wc i alle hovedetasjer. Toalettrommet er innredet med servantskap, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Stue, terrasse og hage: Stuen er romslig med gode vindusflater som slipper inn godt med lys. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. God plass til både sittegruppe og spisebord. Adkomst fra stue til romslig markterrasse med tregulv på ca. 14 m². Terrassen er oppført med malte terrassebord og har levegger mot nabo på hver side. Det er montert utelys, utevann og strømuttak, samt elektrisk markise. Hagen er flott utarbeidet med flere frukttrær, bærbusker og både jordbær og markjordbær. Boligen er klargjort for peis/ovn dersom man ønsker. Kjøkken: Praktisk kjøkken fra 2010 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med lav profil, og har laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det montert fliser, og det er belysning under overskapene. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Over platetoppen er det montert en avtrekksvifte som ventilerer direkte ut av boligen. 2.etasje: Tre soverom, gang og bad ............................................................................... Bad: Pent og romslig flislagt bad med varme i gulv. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil, belysning og stikkontakt, overskap og høyskap. Det er installert badekar med dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagte, og himlingen består av malt, slett overflate med taklampe. Det er mekanisk avtrekk på badet. Soverom 1,2 og 3: Soverommene finnes i 2.etasje godt adskilt fra sosiale soner. Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet har et meget praktisk omkledningsrom/ walk in closet med god garderobeplass. Rommene er ellers av normalt god størrelse med plass til seng, pult skap, kommode eller annen oppbevaring Fordelerskap til bad finnes i bod/garderobe. Sprinkleranlegg skjult under deksel på rom Loftetasje: Soverom og TV-stue ............................................................................... Tv-stue: En romslig loftstue med skråtak. Stuen har god plass til skap, sofa og tv-løsning. Stuen fungerer perfekt som sosial sone nummer 2. Det er ekstra lagringsplass i kneveggene. Parkett på gulv. Varmtvannsbereder med sluk i "bod". Soverom 4: Soverom med god plass til seng, pult og garderobeskap. Parkett på gulv. Det er skråtak med veluxvinduer med flott utsikt over Grorudalen mot SNØ. Lagring i knevegg. Parkett på gulv. Loftetasjen er delt med lettvegg (ikke foret opp til tak). Kjekt å vite: Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet og en sportsbod tilknyttet garasjeplassen. Disse er målt til 2,6 m2 og 3 m2 ........................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 - Krakelert servant, slitasje og skader på flisfuger indikerer behov for vedlikeholdstiltak, men det foreligger ikke akutte utbedringsbehov. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 - Misfargede fuger og tegn til svertesopp tilsier behov for vedlikehold. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Manglende tilgang til sluk, manglende dokumentasjon på membran. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 - Det er registrert slitasje på fronter. 3.1 Andre rom TG2 er vurdert da det er bruksslitasje på overflater. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 - da det er påvist skader som ikke er akutte, men som krever vedlikeholdstiltak for å hindre videre forringelse og sikre forsvarlig bruk. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 er satt fordi varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: - Alle plisségardiner og rullegardiner medfølger (kjøkken, alle soverom, loft) Det er plisségardiner på kjøkken og på det lille vinduet i garderoben, i tillegg er det rullegardiner på alle soverom. Medfølger ikke: - Lamellgardinene på stue. - Stringhyllene i stuen, i gangen, og på soverommene og loft medfølger ikke. - Garderobeskap på barnesoverom. - Knaggene på gangen. - Veggklokker i gang og på barnerommene. - Lampene i stuen, på soverommene, på loft og i gangen. - Vegglampene i de to barnerommene på mellometasjen medfølger ikke. - Knaggrekkene på barnerommene i eik/metall medfølger ikke. - Nattbordene i det største soverommet medfølger ikke og ikke de mørkegrå filtkurvene i garderobe på hovedsoverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, inkludert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel

Moderninseringer og påkostninger
- Fasade ble beiset 2024 - Vinduer ble malt utvendig 2024 - Terrasse bygget ut 2024 - Terrasse slipt og beiset 2023.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnader inkluderer Frihet Large 320 pakken. Med Frihet får du som beboer et visst antall poeng som du fritt kan bruke til bredbånd, TV og strømmetjenester. Telenor har forhåndsvalgt bredbåndshastighet og TV-innhold i hver pakke, men som du står fritt til å endre som du vil.

Parkering
Hver seksjon har tinglyst bruksrett på en biloppstillingsplass og sportsbod i felles parkeringskjeller eid av Lillogrenda Huseierforening. Parkeringsplassen har el-bil lader. Denne parkeringsplassen følger boligseksjonen og kan ikke selges. Det er godt gjesteparkering på fellesområdet utenfor bommen. Det er lov å kjøre inn i området for å pakke i/ut bil før/etter hytteturen eller for store leveranser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
86007005

Radonmåling
Det ble foretatt radonmåling i 2024. Måleverdiene var under grenseverdier. Årsmiddelverdi 10 Bq/m2 i soverom, 13 Bq/m2 i stue

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 220 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 221 350 (Omkostninger totalt) 232 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 235 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 021 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 032 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 035 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i entre og på bad i andre etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har hatt et gjennomsnitt strømforbruk på 7569 kWh i året. Merk at dette vil variere etter forbruk og antall medlemmer i husstanden

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1815608

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7262432

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" løper utgifter til strøm, fyring/brensel og innbo forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/93/660/14: 23.06.2009 - Dokumentnr: 452271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om parkering Rett til biloppstillingsplass/garasjeplass. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:660 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2009 - Dokumentnr: 452271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om parkering Rett til biloppstillingsplass/garasjeplass. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:660 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2009 - Dokumentnr: 452271 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:660 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2010 - Dokumentnr: 64338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 98/3070

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus over garasjekjeller datert 14.11.2011

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig samt friområde - anlegg for lek og turveier etter reguleringsplan S-4135. Vedtatt av Bystyret, egengodkjenning, 16.02.2005. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for V030608 "Endrede reguleringsbestemmelser for S-4135, Tjernveien 12". Vedtatt av Plan- og bygningsetaten, 03.06.2008. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gre Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202452495: Alunsjøveien 28D - Bruksendring - Innlemming av kaldloft til hoveddel - Tillatelse gitt - Siste dokument datert 22.05.2024. Pågående plansaker i området: Saksnummer 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen)- Detaljregulering - Siste dokument i saken datert 10.02.2025 Saksnummer 202300230 - Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) - Fortsettelse av sak 202102096 - Revisjon av småhusplanen - S-5190 - Reguleringssak - Siste dokument datert 11.04.2025

Adgang til utleie
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 220 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 221 350 (Omkostninger totalt) 232 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 235 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 021 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 032 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 035 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
221350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum bør være innbetalt minimum 2 dager før overtagelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,-, søk elektronisk register og elektronisk signering kr 1 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.