OSLO Alunsjøveien 54F

Tomt
282m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 282 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, sittegrupper og diverse fin beplantning. Rundt huset er det gress og grus.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde i Lillogrenda på toppen av Ammerud. Lillomarka og Vesletjern finnes i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi Ammerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg - med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Det er også kort vei til Kalbakken, Linderud, Storo og Stovner Senter, alle med et godt og variert utvalg. Bo på Ammerud? Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende. Det er en god tone og bra samarbeid. De fleste som bor her er opptatt av å benytte seg av mulighetene som stedet gir; med både marka og byen i nærheten. Det er mange lokale ressurser bosatt på Ammerud som jobber kontinuerlig for et enda bedre nærmiljø. Nærhet til skog og mark Omgitt av natur og skog, ligger Ammeruds bebyggelse som en skjult perle. Med kun 20 minutter til Oslo sentrum, er man «på landet» i byen. Det er fantastisk å våkne opp til fuglesang og vindens sus i trærne. Står man opp ekstra tidlig, kan man få et glimt av dyrelivet i nabolaget, blant annet rådyr, rev, grevling og elg. Kun noen meter fra huset, ligger markagrensa. Lillomarka er en skog som kan by på både rikelig med sopp og også masse bær. I tillegg er det mange spiselige vekster i området, for de som er interessert i å sanke; Du trenger ikke gå langt for å finne mengder av mjødurt, skvallerkål, russekål, løkurt, strutseving og andre godsaker. Om vinteren er Alunsjøen åpen for ferdsel. Her pleier nabolaget å samles for ishockey, skøyter og det er alltid noen som fyrer opp et bål, for litt nabogrilling. Når snøen har lagt seg, går skiløypene rett over vannet og gir en super (og flat) start på skituren. Om sommeren er det kort vei til forskjellige bade- og fiskevann; Vesletjern, Steinbruvann, Aurevann m.fl. Ved noen av disse plassene er det godkjent ildsted, og supert å overnatte. Har du barn/ungdom? I 2017 ble bydel Grorud kåret til Norges beste kommune/bydel for barn og unge. I 2018 vant Apalløkka skole (ungdomsskole) Dronning Sonjas skolepris. I 2021 ble Ammerudklubben kåret til Norges beste fritidsklubb. Tilgjengelig i bydelen er også: Kalbakken klubben, Ammerudklubben, Raven Romsås, Fyrhuset musikkverksted. Det er mange tilbud om fritidsaktiviteter i området. For å nevne noen: - Ammerud basket/håndball - Grei fotball/innebandy - Ammerud skoles musikkorps - Terrengsykling for barn på Romsås - Grorud fotball - Sjakk på Rødtvet - Grorud taekwondoe - Svømming på Nordvet bad - Lillomarka o-lag - Lillomarka skiklubb m.m. Skole Ammerud skole er en veldrevet skole, med mange engasjerte ansatte og ressurssterke foreldre. Skolen har skolehage som stelles på dugnad av foreldre, skolegården er under oppussing etter et FAU-prosjekt hvor både foreldre og elever fikk komme med ønsker/innspill, Apalløkka ungdomsskole har vunnet priser og får jevnlig skryt av miljø og tilbud til elevene. Både barne- og ungdomsskolen arbeider for mangfold og toleranse. FAU på begge skolene er synlige og har fått til mange forbedringer for elevene. Det er fokus på et godt skole-hjemsamarbeid. Apalløkka ungdomsskole vant Dronning Sonjas skolepris i 2018, en pris som blir delt ut annenhvert år til en skole som utmerker seg ved å praktisere likeverd og inkludering på en fullverdig måte. Apalløkka er også en profilert MOT-skole: https://www.mot.no/ Ammerud skole: https://ammerud.osloskolen.no/ Apalløkka skole: https://apallokka.osloskolen.no/ (ungdomsskole) Et knippe arrangementer og tilbud i bydelen: - Granitt rock: https://granittrock.no/ - 17.mai på Ammerud skole - Groruduka: https://www.groruduka.no/ med øyfestival, kulturprisutdeling, Svarttjern games, vannfest, festival, skumparty m.m - Ammeruddagene - Multisportuka: https://www.lillomarkaarena.no/page/multisportuka For å følge med på hva som skjer i området, har https://www.aktivigrorud.no/ oppdatert og god informasjon. Andre muligheter i nærområdet: Lillomarka Arena: Ski(skytter)arena https://www.lillomarkaarena.no/

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område som består hovedsakelig av enebolig og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Alunsjøveien 54F - Tjernveien barnehage (1-5 år) 0.8 km - Ammerudkollen barnehage (1-5 år) 0.9 km - Huken naturbarnehage (3-5 år) 0.9 km - Ammerud skole (1-7 kl.) 1.4 km - Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.7 km - Nordvet skole (1-7 kl.) 2.6 km - Apalløkka skole (8-10 kl.) 0.8 km - Bjerke videregående skole 5.2 km - Stovner videregående skole 5.5 km

Skolekrets
Alunsjøveien 54F sogner til Ammerud skole

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det tar ca 10 min å gå ned til Ammerud T- banestasjon. Fra Trondheimsveien går det både flybuss og buss. Her går også buss hele døgnet. Grorud er et trafikk knutepunkt med busser og t-bane som kan frakte deg over hele byen. T-banen går fra Ammerud/Grorud T-banestasjon hyppigere enn hvert 15.minutt. Skal man lenger så har man også togstasjon på Grorud.

Byggemåte
Enebolig bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjon med A-takstoler av tre, valmet takform, tekket med takstein. (ikke besiktiget).

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall månder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Svar: Fremtind 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasje utført av utbygger 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent hybel med leieinntekt på 11.000kr pr mnd 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent

Standard
Eksempler på materialvalg: Himling: Malte plater. Vegger: Malte plater. Gulv: 1-stavs parkett og fliser 1. Etasje: Entré, WC-rom, stue, kjøkken ............................................................................... Entré: Romslig og innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Ellers er det god plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Entreen er flislagt med varme i gulv. Det er også installert luft til luft varmepumpe for ekstra komfort. Wc-rom: Fra entreen har du inngang til et praktisk wc-rom. Overflatene består av malte plater og flislagt gulv med varme. Det er innredet med vegghengt toalett og servant nedfelt i innredningen. Det er balansert ventilasjon. Stue: Stuen er svært romslig med gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Åpen løsning mellom kjøkken og stue, gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett og veggene er malt i fine tidsriktige farger. Det er god plass til sofaseksjon og sittegruppe som lett kan innredes med alt en stue måtte ønske seg. I overgangen til kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord. Peisovn som er perfekt i vinterstider. Utgang til flotte uteområder som kan innredes med flere sittegrupper, her er det lite innsyn og godt skjermet fra naboene. Ute er det installert utekran. Kjøkken: Delikat og stilrent Sigdal kjøkken fra 2021 med mørke fronter og en nydelig benkeplate i stein med nedfelt vask- og skyllekum. Kjøkkenet er designet med en praktisk og sosial, delvis åpen løsning. Her er det rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har en flott kjøkkenøy med integrert induksjonstopp. Ved kjøkkenøyen er det også plass til sittegruppe. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av koketopp, stekeovn/mikro, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. 2. Etasje: Stue, balkong, bad og 4 soverom ............................................................................... Stue: Lys og romslig stue nr.2 som lett kan innredes i sofaseksjon og sittegruppe. God plass til stuebord, tv-benk og lignende. Store vindusposter slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en romslig Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 5 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe, perfekt for å nyte varme sommerdager. Det er uttak til strøm på balkongen. Bad: Delikat og romslig flislagt bad fra 2021 med varme i gulv. Badet har en stilren innredning fra Vedum bestående av vegghengt klosett, dobbel servant nedfelt i innredning og stort speil med overlys. Badet har både badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverom av svært god størrelse. Her har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er store vindusposter som slipper inn mye naturlig lys samt en fransk balkong. Soverommet har en stor plassbygd garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom I, II og III Alle soverommene er i 2.etasje godt adskilt fra sosiale soner. Alle soverommene er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende møblement. Det er god plass til pult, kommode, garderobeskap etc. Alt et soverom måtte trenge. Alle soverommene har godt med naturlig lysinnslipp. Underetasje: Vaskerom, Bod/treningsrom, hybel ............................................................................... Vaskerom: I kjelleren finner du et praktisk vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme. Rommet er innredet med vaskekum og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det perfekte rommet for å rydde unna og skape en egen sone for klesvasken. Det er god plass til oppbevaring av vaskemidler og utstyr. Det er balansert ventilasjon. Bod/treningsrom: Resten av kjelleren er bod men i dag innredet som treningsrom. Her er det muligheter for kjøp av utstyr visst ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. I boden er det veldig god plass til oppbevaring. Hybel: I kjelleren finner du en romslig hybel på 22 kvm. Hybelen er smart innredet med et kombinert oppholdsrom som inkluderer både kjøkken og soveplass, samt et eget bad. Dette er en ideell løsning for utleie. Hybelen er idag leid ut for 11 000,- pr mnd. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning bestående av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skullekum. Belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Avtrekk over kokeplass. Bad: Fint flislagt bad med innfelt downlights og varme i gulv. Vegger med fliser. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. ................................................................................................... Oppsummering av til tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: Underetasje Kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator Tilstandsgrad er ikke undersøkt på tak eller grunnmur. Det er heller ikke foretatt undersøkelser av radonforekomst eller hulltaking på våtrommene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er i dag tilknyttet Telenor (Fiber) som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Parkering
Boligen har garasjeplass samt biloppstillingsplass utenfor. Det er lader for el-bil i garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger av selger eller takstmann. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av gulvvarme i hele underetasjen og under fliser 1. etasje (entré og wc-rom) Gulvvarme på begge bad. Det er montert en peis i stuen og luft til luft varmepumpe i entré.

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15 000 kwh. pr. år inkludert hybel.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
27037

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann-og avløpsgebyr kr 19 932,52,- Feie-og tilsynsgebyr kr 243,- Renovasjonsgebyr kr 6 861,19,-

Info om eiendomsskatt
I 2025 var eiendomsskatten på 5 163,- kr Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
2287665

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9150659

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innbo forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er ikke et vanlig sameie, men boligen har 1/9 ansvar for felles intrastruktur som, vei, vann, avløp m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 2 servitutter pluss seksjonering på eiendommen. Disse omhandler: En erklæring med bestemmelse om adkomstrett der gnr./bnr. 93/648 har rett til kjørbar atkomstvei fra Alunsjøveien over blant annet denne eiendommen (gnr./bnr 93/109). Erklæringen har også bestemmelser om vann og avløp. Erklæringen ble tinglyst 28.01.2013. En servitutt med bestemmelser om elektriske kraftlinjer med rett til Hafslund å sette opp nettstasjon på eiendommen samt drift og vedlikehold av denne. Netteier har også rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av rettigheten. Servitutten ble tinglyst 75766. 301/93/109/4: 27.05.2005 - Dokumentnr: 32896 - Best. om adkomstrett 28.01.2013 - Dokumentnr: 75766 - Elektriske kraftlinjer 27.09.2018 - Dokumentnr: 1327277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig - Hus 4 datert 29.06.2022. Treningsrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområder for bolig etter reguleringsplan S-4220. Vedtatt av Bystyret, egengodkjenning 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Eiendommen befinner seg i et området med "mindre funnpotensial" for fortidsminner. Det betyr at dersom tiltaket man søker om innebærer sammenslåing av flere eiendommer som skal bygges ut, skal Byantikvaren vurdere om en arkeologisk registrering er nødvendig. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720 Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202205549: Alunsjøveien 61 - Oppføring av tomannsbolig - Rammetillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 10.01.2023 Saksnummer 202109948: Parkenga 2 C - Bruksendring av garasje til kjellerstue, fasadeendring, påbygg og tilbygg - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 10.07.2024 Saksnummer 202112413: Alundamveien 52 A - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 12.04.2024 Saksnummer 202451226: Alundamveien 56 A - Bruksendring av kjeller til bolig og underbygging - Tillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 15.02.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Leietager som idag leier vil gjerne bli boende. Ny eier må lage ny kontrakt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 1 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,-, søk elektronisk register og elektronisk signering kr 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.