OSLO Ammerudveien 168

Tomt
7979m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med lekeplass og sittebenker. Indre bomiljø ved blindvei med begrenset biltrafikk. Asfalterte internveier og parkeringsplass.

Beliggenhet
Ammerudveien 168 befinner seg ca. 14 km fra Oslo sentrum. Marka er rett utenfor døren med muligheter for turer i skog og mark, bading og flotte skiforhold om vinteren. Kort vei til flere badevann som Steinbruvannet og Vesletjern, som er badevann på sommeren og skøytebane om vinteren. Flere idrettsanlegg i nær omkrets, blant annet Lillomarka Arena. Kort vei til barnehager, skoler, T-bane og buss. Gangavstand til flere matbutikker. Nærmeste kjøpesenter er Grorud Senter og Stovner Senter. Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter ca. 5 minutter fra boligen. Klubben har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis. 15 minutters gange fra boligen ligger Apalløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Godt innen rekkevidde ligger også Nordtvedt bad og SATS. Idylliske Vesletjern ligger også i nærområdet med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alnsjøen og Breisjøen. Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka, hvor du også finner det populære badevannet Steinbruvannet. Området har et godt utvalg av shoppingmuligheter ved blant annet Grorud Senter hvor du kan få kjøpt interiør, klær, mat og vin. I nærheten av boligen finnes også Rema 1000 og Kiwi butikk for dagligvarehandelen. Ellers har Oslo sentrum et meget godt shoppingtilbud med god offentlig kommunikasjon til og fra Ammerud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Breisjøgrenda. Fra Ammerud er det ca. 18 minutter til Jernbanetorget med T-banen. Fra Ammerud er det også bussholdeplass i Trondheimsveien for direktebusser til Oslo bussterminal, eller opp til Nittedal og Lørenskog. Flybussen går også fra Ammerud til Oslo Lufthavn. Boligen sogner og har gangavstand til Ammerud skole (1.-7.trinn). For elever i ungdomstrinnene sogner boligen til Apalløkka skole (8.-10. trinn). Det er også kort vei til Bjerke VGS og Stovner VGS. Mange barnehager i område i nærheten av boligen: Grorud barnehage, Lillomarka barnehage, Ammerudlia barnehage og Ammerudgrenda barnehage.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. TAKTEKKING Taket er tekket med betong takstein. Undertak i rupanel. Undertaket (sutaksplater) er besiktiget fra kaldloft. Taket er vasket i 2018. Det er fremvist epost fra styret i borettslaget på vedlikehold på takene borettslaget i form av bytte av takstein utført i 2023. NEDLØP OG BESLAG Takrenner og nedløp i plast. Beslag forøvrig i standard beslagsplate i stål og bly. Det er montert stigetrinn til feier. TAKKONSTRUKSJON/LOFT Skråtak i trekonstruksjoner. Himling på loft er i gipsplater. Man kan skimte undertaket (sutaksplater) over gipsplatene. Lufting ser ut til å være ivaretatt i luftesjikt mellom gipsplate og sutaksplate. Synlige luftespalter i takutspring. VINDUER 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Vinduene er fra byggeår. TAKVINDUER Takvindu fra Velux. Vinduene har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Vinduene er fra byggeår. YTTERDØRER Ytterdør med glassfelt. Profilert boddør ute foran huset. Dørene har Yale Doorman. Ny Yale Doorman på inngangsdøren i 2026. Terrassedør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. INNVENDIGE DØRER Glatte innerdører med terskler. Det er byttet dør til badet i første etasje og byttet alle dørhåndtak i 2021. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 39,6 kvm. Skillevegg mot nabo. Det er en utebod på terrassen med et gulvareal på ca. 2,25 kvm. Terrassen er omtrent nordvestvendt. Det er lys og stikkontakt på terrassen. Terrassebordene er byttet i 2018 i følge nettannonse fra salg i 2020. To plattinger foran huset på henholdsvis 7,75 kvm og 9,85 kvm. Utebod på ca. 5,3 kvm. Plattingene er omtrent sydøstvendt. Den minste plattingen ble bygget i 2024. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i første etasje. PIPE OG ILDSTED Elementpipe. Vedovn i stuen med glassdør. Peisplate i glass. Sotluke lokalisert på siden av pipestokken ved ovnen. Pipeløpet er tilgjengelig for inspeksjon på minimum 2 sider. Det er opplyst at det er montert ny vedovn i 2021 av HotMegaStore. Ovnen er malt i 2026. INNVENDIGE TRAPPER Innvendig trapp i tre med åpne trinn. Rekkverk/håndløper på begge sider av trappen. Trappen er pusset og malt i 2021. VANNLEDNINGER Første etasje, vannrør kjøkken: Inntaksrør med hovedstoppekran. Rør i rør med påkobling for oppvaskmaskin. Bad: Skjult anlegg. Rørstusser i servantskap. Tilkobling for vaskemaskin. Andre etasje, bad: Skjult anlegg. Rørstusser i servantskap. AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i boligen. VENTILASJON Mekanisk avtrekk fra avtrekksventiler på badene og ventilatoren. Spalteventiler i vinduer. Vifte er plassert i kryprom på badet oppe. Det er utført rens av ventilasjonsanlegg i regi av boligsameiet i 2025 av Power Clean AS. VARMTVANNSBEREDER Varmtvannsbereder på 282 liter plassert i boden på forsiden av huset. Det er ikke svimerker på tilkoblingspunktet for elektrisitet. Berederen er koblet til fast punkt med bryter. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 9 kurser inkludert ringetrafo. Effektbryter på 25 A. Nåværende eier har innhentet en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i mai 2026. HULLTAKING Baderom i første etasje: Hulltaking er ikke foretatt. Dette begrunnes med at våtsonen bak dusjen, som den mest fuktutsatte delen av badet, vender mot yttervegg. Hull kan i prinsippet tas i uteboden, men dette er valgt bort. Det er noe kronglete å komme til bak bereder. Baderom i andre etasje: Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging i kryprom bak badekaret. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter MMS 3 i treverk. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: Ssluk, membran og tettesjikt i baderom i andre etasje: I følge gjeldende føringer skal det på bad eldre enn 1997 settes TG 3. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. Dusjing i badekar eller kabinett sikrer god kontroll med dusjvann. Utbedring betyr i praksis rehabilitering av badet. Kostnadsestimat: kr. 200 000 til kr. 500 000,- Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er synlige alderstegn på taksteinen som utvasket fargepigment og mindre skader i enkeltstein (sprekker og smågroper). Litt mose observeres ut fra takvindu. Tiltak: Økt risiko for lekkasjer. Tiltak på konstruksjonene anbefales før dette oppstår. Taktekkingen er et sameiets ansvar og det er utført vedlikehold av flatene i regi av borettslaget i 2023. Takflaten på denne boligen henger sammen med andre boliger i samme rekke. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag (bordtaksbeslag) fra tak og ned i renne har ikke overlapp. Generell bruksslitasje. Takrenne har en svanke over boden på terrassen på hagesiden. Tiltak: Bordtaksbeslag bør byttes. Vann kan renne bak rennen og ned langs forkantbordet. Takrenne bør rettes opp. Vann bør ledes kontrollert mot nedløp. Vinduer: Bruksslitasje og alderstegn. Ett glass i entréen er antagelig punktert. Tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold (maling, smøring) og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Punktert glass bør byttes. Takvinduer: Eldre vinduer med bruks- og værslitasje. Noe avflasset maling, muligens som følge av fukt. Vinduene fungerer. Den ene rullgardinen er ødelagt i følge eier, som presiserer at gardinen likevel fungerer. Tiltak: Takvinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Takvinduer er mer utsatt for nedbør enn vinduer montert i vegg og utvendige beslag må sjekkes med jevne mellomrom. Vurder å bytte rullgardinen. Dører: Terrassedøren subber i karm/terskel. Ytterdøren har synlige glipper mellom karm og dørblad, noe som sannsynligvis forårsaker trekk. Tiltak: Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Justere dører som subber. Vegger: Skjev vegg på kjøkken opplyst av eier. Usikker årsak, kan være bygget skjevt, men kan også være en setning. Det er ikke målt eller kontrollert ytterligere på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Det er vurdert at avviket ikke må utbedres og at dette ikke er noe strukturelt med fare for stor skade, men kjøpere må være klar over forholdet. Etasjeskille/gulv mot grunn i hovedsoverom: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er vurdert å være en ganske vanlig måling i litt eldre hus. Det er glipper enkelte steder mellom gulvlist og gulvbelegg. Dette kan skyldes setninger i bygget. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig dør til soverom II (nærmest badet): Døren subber i karm/terskel. Tiltak: Justere dør. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. Andre innvendige forhold: Det er hørt mus og observert sølvkre i boligen. Eier har hørt mus to ganger og har ikke hatt noe lukt eller problem utover dette og etter rens av ventilasjonssystem er det observert 3 sølv- eller skjeggkre. Tiltak: Kontakt skadedyrfirma for kartlegging, alternativt avvent for egne vurderinger. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre vannskader uten lekkasjestopper eller sluk. Overflater gulv i baderom i første etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket på det meste av gulvet, men det måles at gulvet er omtrent i vater i et område utenfor dusjsonen. Tiltak: Krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk. Overflater vegger og himling i baderom i andre etasje: Tiltak: Silikon slipper i overgangen mellom gulv og vegg. Dette kan skyldes setninger i bygget eller for dårlig fyllgrad. Skjære ren fugen og legge ny fuge. Overflater gulv i baderom i andre etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket på det meste av gulvet. Det måles svakt motfall foran sjalusisristen der hvor sluket er plassert. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. (Gitt alder på membran etc.). Sanitærutstyr og innredning i baderom i andre etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. Overflater og innredning til kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Noen bruksmerker etter bruk forekommer. Kjøleskap er vanskelig å lukke og vil pipe etter en stund hvis temperaturen synker i skapet. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Komfyrvakt bør monteres. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. Forsøke å justere kjøleskapsdør hvis mulig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Hammer og Sag i 2017: Oppgradering av bad 1. etg (ved tidligere eiere): Vegger lektet ut, kledd med Fibo trespo våtromsplater. Himling lektet ned, malt med våtromsmaling. - Faglært arbeid utført av Bråthen Murservice AS i 2017: Oppgradering av bad 1 etg (ved tidligere eiere). Murarbeider. - Faglært arbeid utført av BW Rør AS i 2017: Oppgradering av bad 1. etg (ved tidligere eiere): nytt vegghengt toalett, sluk, tappevannsystem rør i rør og rørarbeid. Gulvavretting og silikonfug, arbeid med membran. - Faglært arbeid utført av Elektrikern Asker AS i 2017: Oppgradering av bad 1. etg (ved tidligere eier): elektroarbeid. Varmekabel i gulv med termostat, downlights med dimmer i tak, montering speilskap med lys, montert ett stikk ved speilskap, lagt opp ny kurs for ny vvb i bod. Satt opp chipbryter med lys. Og en 15A jfa i sikringsskap. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Oppgradering bad 1. etg: Satt opp nytt blandebatteri i dusj og vask. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: 2017: Montert ny slukpotte og vannlås - gulvsluk dusj. Lagt ny vanntett fleksibel smøremembran med kjeramiske plater og gulvflis over. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Mulig punktering av vindu ved siden av inngangs-/ytterdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Igland garasjen i 2026: Ny el-bil lader i garasje og installasjon av ny elektrisk garasjeport-åpner. Arbeid iverksatt av boligsameie og dokumentasjon kan innhentes fra Lillomarka Boligsameie ved styreleder Reidar Belseth. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Ved vårdugnad ble deler av garasjen heist opp for å utbedre helling ved ende-garasje (ikke garasje til aktuell bolig). Arbeid utført av naboer ved dugnad. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er noe skjevhet i vegg fra tidligere av. Usikker når skjevhet inntraff, men før overtakelse av bolig i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Noe drypp fra takrenner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Mulig råte/sopp i Velux takvinduer i 2. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har hørt mus i tak over stue 1. etg, er funnet et par sølvkre/skjeggkre på bad 2. etg i etterkant av rens av ventilasjonssystem i regi av boligsameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av BW Rør AS i 2017: Utbedring av rør ved oppgradering av bad 1. etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av PowerClean i 2025: Rens av ventilasjonsanlegg i regi av boligsameiet. Dokumentasjon kan hentes her ved styreleder Reidar Belseth. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av HotMegaStore i 2021: Montering av ny peis i 1. etg, med montering av brannmurplate på pipe, innsatt røykrørsinnføring, peisrør, ildfast tørr-mørtel, pakningssett stigebånd i blister, skamotec. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Hovedsikring går når vaskemaskin, oppvaskmaskin og man feks. føner håret samtidig. Forøvrig vises det til egen rapport fra el-sjekk av bolig 6. mai 2026. Misfarget støpsel på kjøkken ved "øy". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid utført av Elektrosivert Installasjon AS i 2026: Gjennomført el-sjekk av bolig med umiddelbar utbedring av TG3 feil i sikringsskap. Se forøvrig egen rapport fra elektriker. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utfør av Elektrosivert Installasjon AS i 2026: Utbedring av TG3 feil i sikringsskap: Skiftet jordfeil-sikring Ny merking av kurs Viser forøvrig til el-sjekk rapport. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utført radonmåling mellom 15.10.25 til 20.12.25. Resultat: Sov 2. etg 44bq. Stue 1. etg 55bq. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det ble gjort tilstandsvurdering av boligen ved salg av boligen av tidligere eiere i 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Skjevhet og sprekker på garasjebygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2025: Garasje ble heist opp på enden for å utbedre skjevhet ved endegarasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2021: Oppgradering av bolig ved innflytting: Malt alle overflater Tatt ned flis over kjøkken, samt kjøkkenskap. Tettet sprekker i gulv med parkettakryl. Lagt nye gulv- og taklister i hele 1. etg og gang 2. etg. Satt inn plissee-gardiner i alle vinduer 1. etg (spesialtbestilt for vindu ved siden av inngangsdør). Byttet kjøkkenfronter og foringslister kjøkken. Fjernet deler av vegg inn mot stue. Utbedret skader på gulv ved peis og langs vegg. Malt vegg på bad 1. etg med våtromsmaling og grunnet. Pusset og malt trapp. Satt opp spilevegg stue. Ny peis (se egen merknad om dette) Fjernet dørkarm og dør mellom stue og gang 1. etg. Byttet dør bad 1. etg. Byttet alle dørhåndtak for dører innvendig. Skiftet til svart deksel stikk-kontakt kjøkken, byttet til svart lysbryter hovedsoverom. Satt opp nytt sprutglass over koketopp og ved vask kjøkken. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Ny stekeovn kjøkken. Ny platting foran hus. Nye skap på midterste soverom 2. etg. Malt kjøkkenvegg. Nye fronter på overskap kjøkken. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Malt mur bak huset Malt ytterdør og boddør. Byttet ut lås ytterdør; ny yale doreman kodelås. Malt peis Malt trapp med nytt strøk. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Nye smart-røykvarslere i hele huset. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøkken: Integrert kjøleskap: dør er vanskelig å lukke, kan gi beskjed om lavere temperatur i kjøleskap og frys. Skader på rundell i hjørneskap på kjøkken. Skjevhet på overskap kjøkken med mørk fasade. Redusert trekk av ventilasjon over koketopp (vanlig i alle boliger med fellesavtrekk). Hakk i laminat benkeplate på "øy". Sprekk/mellomrom i klikklaminat gulv på kjøkken (forsøkt tettet med parkettakryl). Stue/spisestue: Sprekk/mellomrom i klikklaminat gulv ved spisestue (forsøkt tettet med parkettakryl). Skade (3 steder) i laminatgulv langs endevegg (forsøkt utbedret og tett med parkettakryl). Hull i gulv ved peis, tettet med egen plate og parkettakryl. Gang 1. etg: Kondens/punktering vindu ved siden av inngangsdør. Noe trekk fra inngangsdør, feil ved tetningslist på dør. Orginal lås på dør er slitt og kan være vanskelig å vri om nøkkel. Merker på dørkarm. Mellomrom mellom list og gulv tre steder. Bad 1 etg: Skruehull i dusjvegg etter tidligere blandebatteri synlig, men tettet med baderomssilikon. Trapp: Merker i treverk etter bruk, men malt over. Gang 2 etg: Mellomrom langs gulv og dørkarmer Hovedsoverom: Vindu - fukt i tyreverk og smuldrene maling i vinduskarm. Midterste soverom: Mellomrom mellom gulv og dørlist. Gjesterom: Mellomrom mellom gulv og dørlist. Velux persienne er ødelagt. Vindu - fukt i tyreverk og smuldrene maling i vinduskarm. Innvendig bod 2. etg: Mellomrom gulv og dørlist. Bad 2. etg: Slitasje på blandebatteri vask Nedsunket lokk på toalett Bruksslitasje på skapdører baderomsinnredning Dorullholder er løs Fug langs vegg begynner å smuldre (opprinnelig bad fra 1996 som har naturlig aldring og slitasje). Varmekabler vanskelig å regulere, enten varmt eller kaldt, men fungerer. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Deler av tomt bak hus (fra lyktestolpe og mot skog) eies av oslo kommune og reguleres av dem. Ikke lov å bygge eller gjøre store endringer her. Forøvrig hør boligsameie om gjeldende regler.

Innhold
Rekkehuset strekker seg over to plan og innholder: FØRSTE ETASJE Sydøstvendt markterrasse, todelt på ca. 7,75 kvm og 9,85 kvm, entré/gang, stue og spisestue med utgang til nordvestvendt markterrasse på ca. 39,6 kvm, åpen kjøkkenløsning, og bad/wc. Utebod på fremsiden av huset på ca. 5,3 kvm og utebod på baksiden av huset på ca. 2,25 kvm. ANDRE ETASJE 3 soverom, innvendig bod, bad/wc og mellomgang. I himling har man tilgang til kryploft for lagring. I tillegg disponerer boligen 1 garasjeplass med el-bil lader og elektrisk portåpner, samt tilgang til bruk av sameiets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
FØRSTE ETASJE ENTRÉ Boligen har et varmt og innbydende inngangsparti som setter tonen idet man kommer inn. Entréen har god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Vegg- og takoverflater ble malt i 2021. Vindu i entré har spesialtilpasset solskjerming som også ble satt inn i 2021. Ytterdøren er nymalt i 2026 og utstyrt med elektrisk Yale dørlås fra 2026. Det er lagt gulvvarme under laminat. STUE / SPISESTUE Lys og delikat stue med duse fargevalg på vegger i kontrast mot flott spilevegg som ble satt opp i 2021, i tråd med nymalte vegg- og takoverflater. Stuen får lysinnslipp fra to sider av rommet, og har store vindusflater på rekke og rad som sørger rikelig med naturlig lys. Det ble satt inn plisségardiner i alle vinduer i 2021. Stuen har mer enn nok av plass til å innrede med både stor sofagruppe og langbord i spisestuen. Spiseplassen fungerer som et fint skille mellom kjøkken og stue. Stuen har en lekker peisovn som ble satt inn i 2021 og sørger for godt med oppvarming. Peisen ble malt på ny i 2026. Det er også gulvvarme under laminat i hele stuen. KJØKKEN Luftig og åpent kjøkken som ble pusset opp i 2015 og modernisert igjen i 2021.Innredning inkluderer skapfronter med integrerte håndtak, laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Ventilator tilkoblet kanal. Induksjon koketopp med glassplate på vegg. Innebygget stekeovn i høyskap. Avsatt plass til mikrobølgeovn i hylle over stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. I 2021 ble alle skapfronter byttet ut, installert ny kjøkkenvifte og montert nye vegghengte skap over servant. Nye foringslister og glassplate langs veggen ved koketoppen ble også satt opp i samme periode. I 2024 ble det satt inn ny stekeovn, kjøkkenveggen ble malt på ny og fronter på overskap ble byttet ut. Alle hvitevarer med unntak av vinskap vil medfølge ved salg. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass og smarte løsninger for oppbevaring. Praktisk barløsning som kan benyttes som en ekstra spiseplass. Idyllisk utsyn fra kjøkkenvinduet. Det er lagt gulvvarme under laminat. MARKTERRASSE VED STUE Usjenert nordvestvendt markterrasse på ca. 39,6 kvm. Markterrassen fungerer som en herlig forlengelse av huset, og befinner seg i fredelige omgivelser med direkte adkomst til skogen via egen trapp. Uteplassen er av god størrelse og kan innredes med utemøbler, grill, planter og øvrig møblement. Området er utstyrt med stikkontakt og belysning. Terrassebordene ble byttet ut i 2018. Det er en utebod på terrassen med et gulvareal på ca. 2,25 kvm. Mur ble malt i 2026. MARKTERRASSE VED ENTRÉ På fremsiden av huset har man også et fint uteareal som kan benyttes med to plattinger på hver sin side. Plattingene er på henholdsvis 7,75 kvm og 9,85 kvm. og vender mot sydøst. Platting med innredet sittegruppe ble bygget i 2024. Utebod på ca. 5,3 kvm ved inngangsdøren. Ytterdøren til uteboden er nymalt i 2026 og utstyrt med Yale elektrisk dørlås. BADEROM I Lekkert og moderne baderom i første etasje, pusset opp i 2017 med moderniseringer av innredning i 2021. Kontrastveggen på badet ble malt i 2021, i tillegg til at det ble satt inn ny dør, nytt blandebatteri og nye fronter på vegghengte skuffer. Øvrige baderomsplater er fra 2017. Baderommet har opplegg for vaskemaskin, downlights i himling og elektriske varmekabler i gulv. ANDRE ETASJE TRAPPEROM / MELLOMGANG Pent trapperom som er nymalt i 2026 med naturlig lysinnslipp fra Velux vindu i himling. Det er lagringsplass under trappen. Huset har en praktisk planløsning med adkomst til alle rom i andre etasje fra mellomgangen. I mellomgangen er det tilgang til et stort loft som kan benyttes til lagring. Vegg- og takoverflater i mellomgangen og trapperommet ble malt i 2021. Det er satt inn nye smart-røykvarslere i hele huset i 2025. HOVEDSOVEROM Svalt og skjermet hovedsoverom, med nymalte vegger og himling i 2021. Det er god plass til å innrede hovedsoverommet med stor dobbeltseng og nattbord på hver sin side av sengen. Hovedsoverommet har ingen innsyn og vender mot bilfrie grøntarealer. Velux takvindu sørger for at man får luftet godt ut i hovedsoverommet. Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe med praktiske speildører og innredning som inkluderer tøykurver, klesoppheng og hyller. SOVEROM II Lyst og usjenert soverom II med god plass til dobbeltseng, skrivebord, garderobeskap og øvrig møblement. Rommet er i dag innredet med en seng og et skrivebord, men rommet har mange bruksmuligheter og kan benyttes som barne-/tenåringsrom eller gjesterom. Velux takvindu slipper inn godt med naturlig lys. Soverommet oppleves som tilbaketrukket og rolig. Alle vegg- og takoverflater i dette rommet ble malt i 2021. SOVEROM III Boligens tredje soverom kan også fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Veggoverflater og himling ble malt i 2021. Nytt garderobeskap ble satt inn i 2024 og vil medfølge. BADEROM II Flislagt baderom med standard fra byggeår, men fortsatt funksjonelt og benyttes i dag til vanlig bruk. Innredning inkluderer innebygget badekar, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt wc. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Det er elektriske varmekabler i gulv. INNVENDIG BOD Praktisk og romslig innvendig bod som kan benyttes til generll lagring eller gjøres om til en walk-in garderobe om ønskelig. OVERFLATER GULV Første etasje: Laminat med elektrisk gulvvarme i entré, stue, spisestue og kjøkken. Nye gulvlister i alle rom (med unntak av bad) ble lagt i 2021. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad/wc fra 2017. Andre etasje: Laminat i alle rom. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad/wc fra byggeår. VEGGER Første etasje: Malte flater i alle rom (fornyet i perioden 2021-2026). Baderomsplater på bad/wc fra 2017. Andre etasje: Malte flater i mellomgang og alle soverom i 2021. Fliser på bad/wc fra byggeår. HIMLING Første etasje: Malt himling i alle rom malt i 2021. Malt, glatt himling med downlight fra 2017. Nye taklister i alle rom (med unntak av bad) ble lagt i 2021. Andre etasje: Malt glatt himling i mellomrom, alle rom og på bad/wc. Himling i alle soverom er malt i 2021.

Innbo og løsøre
Følgende fastmontert inventar vil ikke medfølge ved salg: - Alt av belysning i stue, spisestue, kjøkken - Taklamper/skinner i soverom II, innvendig bod og mellomgang i 2. etasje - Vegghengt speil og TV-benk i stue - Vegghengt TV-benk i stue - Vinskap og vegghengt hylle på kjøkken - Vegghengte nattbordslamper i hovedsoverom - Stringhyller i soverom II - Vegghengte treknagger, speil og hylle i entré Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer (med unntak av vinskap) på kjøkken vil medfølge. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse, annet enn eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med CanalDigital som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass med el-bil lader og automatisk portåpner. Det må påregnes evt. dokumentavgift, administrasjonsgebyr og eierskiftegebyr til forretningsfører for plassen.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
565709

Diverse
Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 195 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 495 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 498 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har peisovn i stue, samt elektrisk gulvvarme i hele første etasje og begge baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1593877

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6375508

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 24.11.1994 - Dokumentnr: 67250 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1993 - Dokumentnr: 55128 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:291 Vedr. samme rettigheter og plikter til fellesareal. Rettighetshavere tilh. bnr. 129 er kun dem som tilhører "felt 3". Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:290

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.1996 som ble henlagt uten ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Utebod bak huset og terrasser er ikke tegnet inn på byggetegningene. Garasjerekke: Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt eller hentet inn.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, grense for bebyggelse og felles lekeareal med bestemmelser ihht S-3223 vedtatt 28.11.1990. Eiendommen er også regulert til felles avkjørsel. Eiendommen ligger i rød og gul støysone for veg, samt LNF område, grønnstruktur og aktivitetssone for marka. Pågående plansaker i nærområdet: 202301331 - Ammerudveien 84 - Boliger Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppsgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 195 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 495 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 498 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.