OSLO Ammerudveien 23

Tomt
3948m²

Beskrivelse av tomt
Utearealene er tilrettelagt for et godt og praktisk hverdagsliv. Det er lagt opp til flere hyggelige samlingsplasser og muligheter for utfoldelse for alle beboerne. Bygg B og C har store felles takterrasser med sittegrupper, pergolaer og beplantning. Gårdsrommet er utarbeidet i samarbeid med landskapsarkitekt, her er alt nøye planlagt og tilrettelagt for utendørs opphold. Uteområde får sittegrupper og lekeapparat hvor beboerne får mulighet til å treffes i trivelige omgivelser. I underetasjen er det boder, parkeringsanlegg og sykkelparkering, enkelt sykkelverksted og smørebod.

Beliggenhet
Ammerud er et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til Lillomarka. Området byr også på meget gode kollektivforbindelser og nærhet til det du trenger i det daglige. Her passerer T-banen hvert 7. minutt i hverdagen, og det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum. Dagligvarehandlingen kan du enkelt gjøre på en av matvarebutikkene som ligger langs veien etter å ha gått av T-banen eller bussen. Under blokken har du også Rema 1000, som gjør det veldig behagelig å handle på vei hjem fra jobb. På Ammerud finnes også en rekke grøntområder og idrettsbaner. Dagligvarebutikker- og servicefunksjoner Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 under blokken som du kan gå til i tøfler. Ellers har du Kiwi ovenfor veien. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Grorud Nærsenter innenfor ti minutters gange fra leiligheten. Senteret har et variert utvalg med ca. 30 butikker, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek og flere serveringssteder. På Grorud finnes dagligvarebutikkene Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Det er også kun noen minutter med T-banen, buss eller bil til både til Linderud og Stovner senter som har et bredt butikk- og servicetilbud. Nærmeste treningssenter er Sats og Fresh Fitness på Kalbakken. Lillomarka og aktivitetstilbud Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til du står ved markagrensen. Lillomarka byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann som Badedammen og Steinbruvannet. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er skiløype og helårs brøytet gangvei opp til Lilloseter. Lilloseter er et populært turmål får beboere i området og har servering. Det er også turstier til markastuene Sinober, Linderudkollen og Trollvannsstua. Alunsjøen er et annet populært turmål, og herfra går det turstier ned til idylliske Vesletjern. Innenfor et kvarters gange fra boligen ligger Apalløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. I nærområdet ligger også nyåpnede Lillomarka Arena med rulleskibane, skiskytterbane, kunstsnø og lysløype hele året. På Grorud finnes Grorud idrettspark med flere fotballbaner som drives av Grorud idrettslag. Like nedenfor ligger Grorudparken som er et flott parkanlegg hvor Alnaelva renner forbi.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Ammerudgrenda, Ammerudlia, Grorud, Ammerudkollen og Huken naturbarnehage. Barneskole tilhørighet: Grorud skole. Ungdomsskole tilhørighet: Groruddalen skole.

Offentlig kommunikasjon
Ammerud ligger utenfor sentrumskjernen, samtidig som det gode kollektivtilbudet gjør det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det 2 min vei ned til T-banen. Her passerer både linje 4 og 5 passerer. Med T-banen tar det ca. 20 minutter ned til Jernbanetorget. T-banen kan også tas fra Grorud under 10 minutters gange fra boligen. Like ovenfor T-banestasjonen på Grorud ligger en bussterminal med en rekke bussruter, noen av disse går 24 timer i døgnet 7 dager uken. Her har rute 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud T), 62 (Grorud T - Ammerud Ring), 63 (Grorud T - Romsås Ring), 66 (Helsfyr T - Grorud T), 68 (Helsfyr T Grorud T via Alfaset), 79 (Grorud T - Åsbråten), 120 (Nesåsen - Grorud T), 380 (Oslo bussterminal - Lillestrøm), 390 (Oslo bussterminal - Kongskog), samt nattbussen 63 N avganger. Rute 31 går døgnet rundt, i tillegg til nattbussen som går i helgene. Langs Trondheimsveien har flybussen fast trasé til og fra Gardermoen, samt rute 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon) og 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen T).

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2023 etter byggesøknad fra 2020. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt kompakttak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, trekledning. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsramme. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolasjonsglass. Delvis overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon med trespaltegulv. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank For øvrig har resten av bygningsdelene fått TG0 og TG1.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, kott og bad/vaskerom. Kjeller: Bod i kjeller på 8 kvm.

Standard
Entré Lys entré med plass til kommode, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Porttelefon med videokamera. Teknisk rom/bod med dør hvor ventilasjonsaggregatet er plassert. Stue En lys og pen stue med parkett på gulv. God plass til både sittegruppe og spisebord. 2,60 m under taket gir en god romfølelse. Skyvedør ut til balkong. Adkomst fra stue til en balkong med tregulv på ca. 13 m². Balkongen er for øvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Kjøkken Et moderne kjøkken fra HTH i en delikat gråbeige farge, som går ton i ton med benkeplaten. Integrerte hvitevarer og plass til kjøleskap. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad Et rålekkert bad med tidsriktige fliser. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Speil og belysning. Det er balansert ventilasjon. Malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Gulvet er belagt med fliser og gulvvarme. 3 soverom Leiligheten har 3 fine soverom. Arealeffektive løsninger med plass til seng med tilhørende møblement og mulighet for garderobeløsning. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater med downlights i entre.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Parkering
Enkelte andelseiere disponerer p-plass i garasjeanlegg. P-plassene er sikret som vedtektsfestet bruksrett. Ingen annen tinglysing. Felleskostnader pr p-plass er kr 150 pr plass pr mnd. Det påløper administrasjonsgebyr ved eierskifte av parkering etter gjeldende satser. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 535 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 035 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 036 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 044 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 047 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på baderommet. Fordelerskapet er plassert i entréen. Varmekabler på baderomsgulv.

Info strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 8.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1353307

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5413227

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
929343794

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimert endring etter avdragsfrihet kr 3.905,-

Felleskostnader pr. mnd.
21366

Andel fellesgjeld
3535000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
12124

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2021 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Borettslaget
Ammerud Stasjon Borettslag

Borettslagets org.nr
929343794

Om borettslaget
Borettslaget består av adressene Ammerudveien 23 og 25. Borettslaget består av 59 boliger. Organisasjonsnummer: 929343794 Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget utgjør seksjon 37 -Samleseksjon bolig i Ammerud Stasjon Sameie. Styret kan kontaktes på ammerud-stasjon@styrerommet.no. Borettslaget har felles takterrasser og utearealer. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver bolig. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes ihht avtalt periode. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. IN-ordning Borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er den gjeld borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden. Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60.000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdragsfrie år
til 01.10.2033

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98208200097 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 165.390.000,- Restløpetid: 38 år 8 md. Terminer per år: 12 Avdragsfrihet tom: 01.10.2033 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 3.535.000

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Nedbetalingsdatoer er pr 30.11 og 30.5 hver år.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
8689812

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Begrenset dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for naboene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/93/20/37: 07.06.1918 - Dokumentnr: 901074 - Bestemmelse om veg Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1943 - Dokumentnr: 8848 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 93 bnr 173 Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1944 - Dokumentnr: 8524 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1963 - Dokumentnr: 2653 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1970 - Dokumentnr: 14437 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.l. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kommunale installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3412993 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 299197 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 299197 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 299197 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2023 - Dokumentnr: 974972 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2023 - Dokumentnr: 974972 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2023 - Dokumentnr: 974972 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Snr:4 Bestemmelse om rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2023 - Dokumentnr: 849640 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4079/4899 23.02.2024 - Dokumentnr: 1137447 - Reseksjonering Snr: 37 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4079/4899 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Ammerudveien 23-25 datert 30.08.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i ett område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål jf. S-4758 vedtatt 06.11.2023. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ammerudveien 19-25. Området grenser mot område for sporvogn/trikk, byggeområdet for boliger, industri, barnehage, offentlig veibane/kjøregrunn m.m. Pågående plansaker i området Saksnr 201602519 Saken gjelder: Ammerudveien 20, 22. Boligprosjekt. Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Ammerudveien 20-22 fra industri til bolig, forretning, bevertning og tjenesteyting. Planområdet ligger i et gammelt steinbrudd der det ligger en Kiwibutikk og NAV-kontorer i dag. Forslagsstiller foreslår boligblokker i 6 til 9 etasjer med ca. 200 leiligheter og et gårdsrom. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi vi mener forslaget er for massivt og dårlig tilpasset terrenget og bebyggelsen i området. Det bidrar heller ikke godt nok til å videreutvikle Ammerud som et hyggelig lokalsentrum. Planforslaget er dermed også i strid med kommuneplanen. Planen kom ut som kunngjøring med offentlig ettersyn 02.02.2024, og det har deretter kommet en rekke uttalelser på sak, dette også som siste aktivitet 20.03.2024. Bygget og området grenser mot Saksnr 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Planprogram for Grorud sentrum Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Pågående byggesaker i området Saksnummer 202318319 Saken gjelder: Ammerudveien 27 - 35 - Rehabilitering av rekkegarasjer og mindre fasadeendringer. Tiltaket innebærer rehabilitering av eksisterende rekkegarasje bygg 1 og bygg 2. Det blir noen mindre fasadeendringer når det gjelder portene. Omsøkt tiltak gjelder utskifting av trekonstruksjonene, fronter og tak. Alt av mur/betong skal beholdes som i dag, og plasseringen og størrelsen forblir uendret i forhold til i dag. Søknad kom inn 16.12.2023, og endret søknadsskjema 06.02.2024, som også er siste aktivitet i saken. Saksnummer 202314538 Saken gjelder: Martin Strandlis vei 10 - Oppføring av boligbygg med 133 boenheter og felles parkering i kjelleren, riving av eksisterende industribygg. Søknaden gjelder oppføring av et boligbygg på 133 boenheter med felles parkering i kjeller og opparbeidede utomhusarealer, samt riving av eksisterende industribygg på eiendommen. Tiltaket skal gjennomføres i Martin Strandlis vei 10, i bydel Grorud. Rammetillatelse ble gitt 06.12.2023. Etter dette har det blitt etterspurt tilleggsinformasjon. Vi anbefaler alle interessenter om å se Oslo Kommunes Plan- og saksinnsyn for oversikt over pågående og planlagte saker i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 535 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 035 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 036 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 044 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 047 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.