aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ammerudveien 25 - Presentert av Aktiv eiendomsmegling v( Danyal Razzaq!
Velkommen til Ammerudveien 25 - Presentert av Aktiv eiendomsmegling v( Danyal Razzaq!

OSLO Ammerudveien 25

Rålekker, nyoppført 3-roms leilighet på Ammerud|Ikke forkjøpsrett |IN ordning|Balkong |Nær offentlig kommunikasjon

  • kr 1 990 000
  • BRA-i 67 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 1 990 000
  • Omkostningerkr 11 240
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 5 296 240
  • EierformAndel
  • Byggeår2023
  • Soverom2
  • Andel fellesgjeldkr 3 295 000
  • Felleskostnaderkr 19 135
  • Tomt4 306 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 1 990 000 (Prisantydning) 3 295 000 (Andel av fellesgjeld)   5 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 296 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Planskisse
Velkommen til Ammerudveien 25 - En lekker, nyoppført leilighet fra 2023 med moderne innredning og kostnadseffektive løsninger! Leiligheten: -Nybygg fra 2023. IN ordning -Fjernvarme med radiatorer på soverom og stue samt gulvvarme på bad -Balansert ventilasjon med varmegjenvinner -Balkong på ca. 6,3 m2 -Innvendig bod, ca. 3 m2 -Ekstern bod i kjeller, ca. 5 m2. -1-stavs eikeparkett i alle rom, foruten bad -Helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin -HTH kjøkkeninnredning med avsatt plass til hvitevarer -Komfyrvakt og waterguard er montert på kjøkken Området: -Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker og offentlig transport -Gangavstand til skoler, barnehager og aktivitetsmuligheter -20 min med t-bane til Oslo sentrum
Det er vannbåren varme i leiligheten med radiatorer i stue og begge soverom, samt gulvvarme på bad.

Ammerudveien 25, Oslo

  • Tomt
    4306m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 4 306,9 m2 opparbeidet med grøntområder og beplantning, samt asfaltert adkomst og internvei.

    Beliggenhet
    Ammerudveien 25 har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flere skoler og barnehager Her bor du i umiddelbar nærhet til dagligvarebutikken Rema 1000 som har lokaler like foran aktuell blokk. Like over veien finner du også Kiwi Ammerud. Næreste bussholdeplass, Ammerud T, og nærmeste T-banestasjon, Ammerud ligger også i umiddelbar nærhet. For nødvendige servicetilbud og fasiliteter er veien kort til Grorud Senter. Hit kan du gå på 17 minutter, ta kollektiv transport på 7 minutter eller kjøre på 3 minutter. Her finnes butikker innenfor mote, interiør og helse samt dagligvare, bokhandler, vinmonopol, apotek, legesenter og hudpleieklinikk. Det er også flere gode, alternative restauranter her, med alt fra pizza, sushi og bakeri. Det er ellers enkelt å komme seg inn til Oslo Sentrum med t-banen fra Ammerud. Turen tar ca. 20 minutter. Det er videre kort vei til flotte turer i naturen eller aktivitetsmuligheter for de minste. Ca. 15 minutters gange fra leiligheten finner du Vesletjern. Vesletjern er et fint badevann som er meget barnevennlig med en liten sandstrand. Tjernet er 9 meter på det dypeste med badebrygge midt i vannet om sommeren. Det er ca. 2 km rundt tjernet og passer som en enkel fottur for både store og små. En annen flott tur å anbefale er toppturen til Storhaug. Dette er en litt mer krevende tur på ca. 2,9 km og tar ca. 2 timer å fullføre. Selve toppen ligger bare to til tre hundremeter fra Grusveien og vei opp til toppunktet vil du ikke ha særlig med sikt, men når du snur deg på toppen så ser du drabantbyene og du får en praktfull utsikt over Oslofjorden og Bunnfjorden. Trives du best innendørs har du både SATS og Fresh Fitness på Kalbakken, ca. 16 min gange fra leiligehten. For de minste er det kort gange, ca. 12 minutter, til Grorud kunstgressbane og Grorud grusbane. Ved Apalløkka skole finner du også Apalløkka idrettshall, ca. 11 minutters gange fra leiligheten. Offentlig transport i nærheten: -Ammerud T bussholdeplass, 1 min å gå -Ammerud T-bane stasjon, 1 min å gå Dagligvare i nærheten: -Rema 1000 Ammerud, 1 min å gå -Kiwi Ammerud, 1 min å gå -Coop Extra Grorud, 15 min å gå -Meny Gorrud, 16 min å gå Skoler i nærheten: -Apalløkka skole, 14 min å gå -Nordtvet skole, 16 min å gå -Rødtvet skole, 17 min å gå -Grorud skole, 17 min å gå Barnehager i nærheten: -Ammerudlia barnehage, 9 min å gå -Rasmusbakken barnehage, 12 min å gå -Skogkanten barnehage,12 min å gå -Tjernveien barnehage, 13 min å gå

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Bebyggelsen i området består hovedsakelig av boligblokker og forretningsbygg/næringslokaler.

    Byggemåte
    Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Drenering antas utført iht. praksis for byggeår. Etasjeskillere i betongelementer. Bærende konstruksjoner i betong og stål, samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Flat takkonstruksjon er antatt tekket med takpapp/asfaltmembran. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/repos i betong og flislagt gangareal, til utvendig åpen svalgang med betongdekke samt rekkverk i aluminium/stål med plater og glassfelt. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass datert 2022. Sort, glatt entrédør som er brann- og lydklassifisert (Ei30/Rw40db). Døren åpnes og låses med chip. Sort, glatt ytterdør som er brann- og lydklassifisert (Ei30/Rw40db) fra det ene soverommet ut til svalgang (nødutgang). Malt balkongskyvedør i tre med 3-lags isolerglass datert 2022. Utgang fra stue til balkong på ca. 6,3 m2. Balkongdekke i betong belagt med terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i aluminium/stål med plater og glassfelt. Det er montert utebelysning og dobbelt stikk-/strømuttak.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Helt nytt bygg Arbeid utført av: Fredensbog bolig.

    Innhold
    4. Etasje: Entré, bod, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 5 m2. Balkong med adkomst fra stue måler ca. 6,3 m2.

    Standard
    Leiligheten ble oppført i 2023 og holder med det en meget god standard hvor ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 2 eller 3. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré, bod, begge soverom og i stue/kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Himling: Nedsenket himling med malte plater i entré og bod. Malte betongelementer i begge soverom og i stue/kjøkken. Dører og vinduer: Hvite. glatte innvendige dører i tre. Malte karmer og malte, glatte dørgerikter. Bad: Meget delikat og moderne bad med tidsriktige farger på fliser. Nedsenket himling med downlights gir en behagelig belysning. Vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med grå, glatte fronter, servantskap, heldekkende laminert benkeplate, nedfelt porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil, lysarmatur og vegghengt toalett. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare, rette glassdører, termostatstyrt dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplate. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning HTH med grå, glatte fronter og grå laminat benkeplate. Her er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater over kjøkkenbenk og benkebelysning er montert under overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det medfølger ikke integrerte hvitevarer, men det er avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator er tilkoblet ventilasjonssystemet. Det er montert waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil til kaldt- og varmtvannstilførsel. Det er også montert komfyrvakt. Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren oppvarming med radiatorer i begge soverom og i stue/kjøkken, samt gulvvarme på bad/wc. Vannrør av plast type rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Vannfordelerskapet er avsatt i vegg over toalett på bad/wc. Hoved-/stoppekran lokalisert i fordelerskap. Innvendige avløpsrør i PVC/plast. Hovedstrekk er trolig av soil-/støpejern. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat lokalisert i innvendig bod. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra bod, kjøkken og våtrom. Downlights-belysning i entré og på bad/wc. Dørtelefont/porttelefon med monitor. Tv- og bredbånd tilknytning. 400V TN-S systemspenning. Skjult og jordet el-anlegg fra byggeår (2023). Sikringsskapet er lokalisert i innvendig bod: 40A hovedsikring, overspenningsvern og 10 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er lokalisert i felles tavle/skap i fellesareal. Leiligheten har sprinkleranlegg og røykdetektor. Felles brannvarslingssystem. Konstruksjoner som ikke er vurdert: Utvendig > Andre utvendige forhold Boligblokk over 8 etasjer og kjeller oppført i 2023. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Drenering antas utført iht. praksis for byggeår. Etasjeskillere i betongelementer. Bærende konstruksjoner i betong og stål, samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltmembran. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/repos i betong og flislagt gangareal, til utvendig åpen svalgang med betongdekke samt rekkverk i aluminium/stål med plater og glassfelt. Bygningen har personheis. Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende mkonstruksjoner Vurdering av avvik: -Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tekniske installasjoner > Varmesentral Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Akonto fjernvarme er inkludert i felleskostnader. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Borettslagets ansvarsområde.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Kostnader forbundet med dette fordeles med lik andel pr. bolig.

    Parkering
    Kostnader forbundet med parkering er inkludert i felleskostnadene. Dette gjelder kostnader til snørydding/feiing, rengjøring av garasjekjeller, reparasjon av garasjeport, forsikring, strøm, kjøre- og adkomstarealer, tekniske anlegg og andre kostnader. Kostnad for dette fordeles med likt beløp pr. p-plass som disponeres. Felleskostnader pr. p-plass er kr. 150,- pr mnd. Det påløper administrasjonsgebyr ved eierskifte av parkering etter gjeldende satser. Enkelte andelseiere disponerer p-plass i garasjeanlegg. P-plassene er sikret som vedtektsfestet bruksrett. Det medfølger ikke parkeringsplass til aktuell leilighet. En må være andelseier i borettslaget for å kunne ha bruksrett til p-plassene. Det vil si at andelseiere med p-plass kan kun overføre/selge sin p-plass til andre andelseiere i borettslaget.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 990 000 (Prisantydning) 3 295 000 (Andel av fellesgjeld)   5 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 296 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen varmes opp via fjernvarme og eller elektrisk oppvarming. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver bolig. Kostnadene fordeles ihht. målt forbruk. Det kreves inn akontobeløp som avregnes ihht. avtalt periode.

    Energiklasse
    C

  • Info formuesverdi
    Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

    Andelsnummer
    20

    Part.obl.nr.
    929343794

    Felleskostnader pr. mnd.
    19135

    Andel fellesgjeld
    3295000

    Andel fellesgjeld år
    2024

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-12-31T23:00:00Z

    Borettslaget
    Ammerud Stasjon Borettslag

    Borettslagets org.nr
    929343794

    Om borettslaget
    Leiligheten tilhører Ammerud Stasjon Borettslag som består av til sammen 59 andeler/leiligheter fordelt på 2 bygg(B og C). I 1. etasje i Bygg C oppføres næringslokale planlagt brukt som dagligvarebutikk. Det vil bli garasjeanlegg i U1 under Bygg B, Bygg C og store deler av utomhusanlegget, med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Det vil bli felles takterrasser på Bygg B og Bygg C. To av leilighetene i Bygg B får privat takterrasse. Ammerud Stasjon Eierseksjonssameie Som følge av at Bygg C inneholder et næringslokale vil eiendommen bli seksjonert i henhold til lov om eierseksjoner av 22. juni 2018. Eierseksjonssameiet er planlagt å bestå av to seksjoner; én samleseksjon bolig bestående av leilighetene i Ammerud Stasjon Borettslag med borettslaget som eier, samt én næringsseksjon bestående av næringsarealene i 1. etasje i Bygg C. Renovasjon Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssugeanlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Felles takterrasse Det er felles takterrasse i Bygg B og C. Alle leilighetseiere har rett til bruk av de felles takterrassene. Næringslokale I 1. etasje i Bygg C er det etablert et næringslokale, som er driftet som dagligvarebutikk. Næringslokalet har nødvendige tekniske installasjoner på tak og i fasader. Installasjonene er i hovedsak ventilasjons- og kjøletekniske installasjoner med tilhørende kanaler og vifter. Næringslokalet har tekniske rom plassert i U1 og 1. etasje. I næringslokalet er det også etablert et varemottak. Det må påregnes noe støy og lukt forbundet med virksomheten.

    Forkjøpsrett
    Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

    Styregodkjennelse
    Det foreligger styregodkjennelse i borettslaget

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Borettslaget har enda ikke hatt sitt første driftsår og det foreligger således ikke noe regnskap.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Borettslaget har lån i OBOS-Banken: Restgjeld kr 207 906 000,- Rente 5,05 % per august 2023 Avdragsfrihet: 10 år Lånets varighet 40 år IN-ordning: ja (se nærmere informasjon under punktet "borettslaget) Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene, nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente som per august 2023 er på ca. 5,05 %. Lånevilkår er basert på mottatt lånetilbud fra Obos Banken. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en periode etter nærmere avtale med långiver. IN-ordning Borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er den gjeld borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden. Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60.000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ("GBF"). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil: - Betale Borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned. - Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. - Overta Borettslagets legalpant i andelen.

    Borettslagets forsikringsselskap
    Tryg

    Polisenummer felles forsikring
    8689812

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.

    Dyrehold
    Det er ikke opprettet husordensregler. Normalt må borettslaget ha saklig grunn for å nekte dyrehold.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    Ingen tinglyste heftelser og rettigheter følger andelen.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest for "Blokk/bygård/terrassehus", datert 30.08.2023.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 990 000 (Prisantydning) 3 295 000 (Andel av fellesgjeld)   5 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 296 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    11240

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 813,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Danyal Razzaq

Megler

Danyal Razzaq

91 92 26 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev