OSLO Amtmann Meinichs gate 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 46 kvm
Primærrom
3. etasje: 46 kvm Entré, soverom, bad, stue, kjøkken
Sekundærrom
Kjeller: 4,4 kvm Bod i kjeller



Tomt
2266m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet gårdsrom og tomt.

Beliggenhet
Velkommen til øvre Torshov og Sandaker! Bydelen har et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området. Blant annet finner man Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Som Tam, Åpent Bakeri, Trikkestallen, samt Jewel of India. Åpnet Bakeri rett oppi gata går som kjent over til å bli Lofthus Samvirkelag på ettermiddagen, og da byttes boller og kaffe ut med pizza og vin. Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker Senter med tilbud som apotek, vinmonopol, matbutikk og andre butikker ligger tre minutter unna. Kort gangvei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter (Oslos største kjøpesenter). Et kvartal unna ligger to matbutikker og apotek. Kort vei til flotte Torshovparken og veldig fine friområder ved Akerselva. Nærhet også til Maridalen og Lillomarka. Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Elexia på Sagene, Storo, Nydalen, Ringnes Park og Carl Berner, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken og Voldsløkka. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12, 13 og 17) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy og 31 til Fornebu) og nr. 56 til Solemskogen i Lillomarka . Flybussekspressen går fra Ring 3 (samt buss 23, 24). Storo (t-bane 4, 5, 6) og Sinsen som er knutepunkter for kollektivtransport er også i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Entré: Entreen er et godt førsteinntrykk, og binder rommene fint sammen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko. Dørcalling til inngangsdør. I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen en kjellerbod, målt til ca. 4,4 kvadratmeter. Stue: Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord, og tv-benk. Rommet oppleves som svært åpent og lyst, med lysinnslipp fra to sider. Lyset, i samspill med rommets størrelse, bidrar til en svært god følelse som virkelig må oppleves. Veggene er malt i lyse og tidsriktige fargetoner. Fra stuen finner vi utgangen til leilighetens balkong. Balkong: Nå som sommer og sol nærmer seg er dette virkelig stedet å være! Ute på balkongen er bra med plass til både sittegruppe og grill. Midt på sommeren titter solen frem tidlig på morgenen og blir værende til tidlig ettermiddag. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, samtidig som det er separat og adskilt. Det gjør at oppholdsarealet er forbeholdt stuen. Kjøkkenet var nytt i 2016 og fremstår som velholdt og pent. Kjøkkenløsningen med innredning på to sider bidrar til mengder av skap- og benkeplass. Hvitevarer, som kjøle- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, er integrerte og følger naturligvis med på kjøpet. Soverom: Soverommet ligger i tilknytning til entreen. Rommet er luftig og lyst med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Den store garderobeløsningen bidrar til plass til alt du måtte trenge, og medfølger leiligheten. Rommet er vendt mot nord, noe som betyr lite direkte sol inn i rommet, som igjen gjør det svalt og godt til alle årstider. Bad: Leiligheten har et stort baderom, innredet med dusjhjørne, toalett, speil og servant med innredning. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin, samt varme i gulvet. Badet er fra bygget sto ferdig i 1996.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Baderom - Generell Baderommet gis TG3 med bakgrunn i både alder og tilstand. Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Det er ingen tilfredstillende membranløsninger. Ingen synlig klemring i sluk. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet som fungerte bra. Baderommet er i daglig bruk og opplyses av eier å fungere fint men på bakgrunn av alder og tilstand kan lekkasjer plutselig oppstå. Det er ingen umiddelbart behov for rehabilitering da baderommet fungerer til dagens bruk men det gjøres oppmerksom på baderommets alder, slitasje og utidsmessighet. Det må påregnes rehabilitering. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkongdør Balkongdør med isolérglass datert 95. Normalt bruksslitt dør. Døren fungerer fint. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Svelling i parkett ved balkongdørens trinn/terskel. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak men dørterskelen kan festes bedre. Vannledninger Plastrør og kobberrør. Det er gjort oppgraderinger av røropplegget. Alder på oppgraderinger av røropplegget er ikke kjent for takstmann. Det er også originale rør. Stoppekran er plassert i underskap på kjøkken. Stoppekran ble testet av eier etter takstbefaring og fungerte fint iflg. eier. Det er lekkasjestopper i underskapet på kjøkken. Levetidsbetraktninger: Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for røropplegget. - Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger i forbindelse med rehabilitering av baderommet. Avløpsrør Originalt avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppvarming Varmekabler fra byggeåret. Eier opplyser at varmekabler fungerer fint. Nyere panelovner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Varmekabler er fra byggeåret. - Tiltak: Varmekabler må utskiftes ved rehabilitering av baderommet. Varmtvannstank Bereder er plassert i underskap på kjøkken: Spesifikasjoner: 1,95kW. 117L (volum) År 2015. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ikke tilfredstillende el-tilkobling. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens støpsel er tilknyttet en stikkontakt som er løs og som må festes forsvarslig. Støpselet til berederen må ha en fast tilkobling. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer fra byggeåret. El.skap uten forbruksmåler er plassert i entré. Inntaksledning/stigeledning, alder: Fra byggeåret Hovedsikring / OV: Ukjent Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja, opprinnelig oversikt. Siste el.sjekk: Ukjent El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende følger ikke med: - Lampe i stuen - Vegghengte nattbord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger ikke med parkerings- eller garasjeplass med leiligheten, men det er mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i Amtmannsgården Garasjelag. Garasjeanlegget ligger i kjelleren. Det ligger varmekabler i bakken opp til Amtmann Meinichs gate. Garasjesameiet består av 28 frittstående parkeringsplasser, som eies delvis av sameierne i Amtmannsgården Boligsameie, delvis av utenforstående. Seksjonene i Amtmannsgården Garasjelag er fritt omsettelige, men både styret og forretningsfører skal ha informasjon om salg og ny eiers kontaktinformasjon. Det er lagt inn infrastruktur for ladepunkt til el-bil i garasjen, men det er opp til hver enkelt eier å installere selve ladeboksen. Se https://www.amtmannsgaarden.no/garasjelaget/ for mer informasjon. Selger leier i dag en plass i garasjeanlegget og betaler kr. 1.500,- pr. mnd. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Det er dessuten gode muligheter for lading av el-bil rett i nærheten. Disse er plassert i Kyrre Grepps gate. Pris for beboerparkering Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning)
783,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
108 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000))

121 792 (Omkostninger totalt)

4 472 575 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på baderom.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 5.500 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1102759

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3969933

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
46/3617

Felleskostnader pr. mnd
2340

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgift, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold Sameiet har også en kollektiv avtale med Global Connect fibernett. Dette koster kr. 399,- pr mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene. Det ble vedtatt en husleieøkning på 10% fra 01.04.2023. Denne økningen har funnet sted.

Andel fellesgjeld
783

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
6018

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Amtmanngården boligsameie er registrert i enhetsregisteret med organisasjonsnummer: 977 103 533. Sameiet består av 48 leiligheter og 28 garasjeplasser. Boligsameiet har en Facebookgruppe som heter Amtmanngården Boligsameie. Det er ingen planlagte påkostninger i nærmeste fremtid. I 2022 ble det installert ny porttelefoni og adgangskontroll fra Defigo. I 2021 ble det installert nytt brannvarslingsanlegg i sameiet. I 2020 ble det foretatt ventilasjonsrens på ventilasjonsanlegget. Nøkler Gatedørene ble i 2022 utstyret med elektronisk sikring fra Defigo. Du laster ned en app som benyttes både som nøkkel for å åpne døren, samt til å slippe besøkende inn. Det finnes også en brikke i stedet for en fysisk nøkkel (kr. 200). Gjesteparkering Du må ha gyldig parkeringstillatelse for å kunne benytte gjesteplassene. Biler uten gyldig tillatelse blir bøtlagt og tauet bort for eiers regning og ansvar. Vaktmester Vaktmesteren heter Ragnar Brandvold. Han er hos oss hver torsdag fra klokken 12:00. Da skal han ha fri tilgang til den høyre parkeringsplassen (se skilting). Han kan kontaktes på post@aktiv-eiendoms-service.no. Har du behov for øyeblikkelig hjelp utenom denne tiden, ta kontakt med styret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er vedtatt en husleieøkning på 10% fra 01.04.2023. Denne har allerede funnet sted.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er lov med kjeledyr i Amtmannsgården, men det skal avklares med styret. Og dyret må ikke være til sjenanse for andre, og det er ikke anledning til å lufte hunder i hagen vår.

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/59/36: 07.08.1995 - Dokumentnr: 42372 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1995 - Dokumentnr: 62746 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/3617


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Amtmann Meinichs gate 3 datert 25.01.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000,- (Prisantydning)
783,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
108 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000))

121 792 (Omkostninger totalt)

4 472 575 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.