OSLO Ansgar Sørlies vei 35

Tomt
54563m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2025 kr. 770 000,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Midt i hjertet av Lille Tøyen finner du Åpent bakeri som serverer fersk bakst og gode måltider. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Ansgar Sørlies vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
- Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
- Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Dette ble lagt om i regi av borettslaget på 1990-tallet. Veggkonstruksjon Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig forblendet med slemmet teglstein. Takkonstruksjon/Loft Adkomst fra 2. etg. til råloft/lagerloft. Takkonstruksjon med sperrer/åser i trekonstruksjon. Undertak med trekledning, over- og underligger. Det er et takvindu på loftet. Dette ble i følge eier byttet på 1990-tallet. Vinduer 2. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. 1. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. . Kjeller: Stort vindu fra 2009 med 2-lagsisolerglass. Det andre soveromsvinduet er fra 1987. Eldre vinduer i bad og wc. Dører Boligen har to stk. inngangsdører. Disse er malte fyllingsdører med glassfelt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1991. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Drømmer dere om urban landsbyidyll? Dette er muligheten til å skaffe seg en av de mest attraktive boligene i Lille Tøyen Hageby. Spesielt stor og pent opparbeidet hageparsell, samt uteplass med kveldssol på fremsiden. Meget populær beliggenhet, stille og tilbaketrukket, men samtidig midt i byen. Denne boligen er perfekt for dere som ønsker å skape deres drømmehjem, med fleksibel planløsning, fine oppholdsrom og unike muligheter. - Spennende townhouse over fire plan med mange muligheter - Stor, flott hage med gode soltimer - Oppgraderingsbehov - god mulighet til å lage drømmeboligen - Store vindusflater sørger for at leiligheten oppleves som lys - Fleksibel planløsning - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Eldre baderom med opplegg for vaskemaskin + to wc - To soverom av god størrelse i 2. etg - Vedovn fra 2013/2014 for varme og hygge - Stor lagringsplass med både kjellerbod og loft - Store grøntarealer mellom boenhetene - Godt bomiljø - Barnevennlig - Ingen dokumentavgift Boligen har fin planløsning og går over fire plan: 1. etasje: Hage/ uteplass ved inngangsparti. Entré i tilknytning til kjøkken, med intern trapp videre ned til kjeller. Plass til sko og yttertøy. Stue med plass til sofagruppe, salongbord og mediemøbel. Vedovn gir både varme og hygge. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt med plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken med eldre innredning, takhøye skapskrog og hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ventilator. God plass ved kjøkkenet til spisebord. Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken gir god flyt og naturlig soneinndeling. Utgang til hageparsellen fra stuen. 2. etasje: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har utsyn mot rolige omgivelser. Soverom 2 med plass til seng og øvrig møblering. Fra dette rommet er det trapp opp til loft. WC-rom i tilknytning til hovedsoverom med gulvstående toalett og servant. Loftetasje: Opprinnelig loft som ikke er bygget ut/ innredet. I tilsvarende boliger i borettslaget er loftet bygget ut og innredet. Eventuell utbygging forutsetter godkjenning fra Plan- og bygningsetaten samt inngåelse av utbyggingsavtale med borettslaget og gjennomføring i henhold til borettslagets retningslinjer, , se mer under punktet "ferdigattest". Kjelleretasje: Kjelleretasjen inneholder innredet rom, bod i tilknytning til rommet, baderom samt separat toalettrom. Rommene i etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Innredet rom benyttes i dag som disponibelt rom, eksempelvis kontor eller hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og kan ikke benyttes som soverom. Baderom med fliser på gulv og vegger, himling med malte tak-ess plater, dusj med innfellbare dusjdører, dobbel servant med baderomsinnredning, vindu i dusjsone samt opplegg og plass til vaskemaskin. Separat toalettrom i kjeller med gulvstående klosett. Uteområde: Hyggelig og frodig uteområde på baksiden med grønne flater, brosteinsganger, busker, trær og variert beplantning. Om sommeren fremstår området særlig grønt og innbydende, med flere naturlige soner for utemøblering og sittegrupper. Hageparsellen gir fine rammer for både rolige morgener, lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs. Uteområdet har også murt utepeis som gir ekstra stemning og fungerer som et hyggelig samlingspunkt. Boligens særpreg: Boligen fremstår som et godt hjem med behov for oppgradering og gir et flott utgangspunkt for kjøper som ønsker å skape sitt drømmehjem. Fleksibel planløsning, fine oppholdsrom og sjarmerende detaljer, blant annet eksponert teglsteinsvegg i trappeområdet. Dette er boligen for dem som liker å være sosiale med familie og venner. Kjøkken og stue utgjør boligens naturlige samlingspunkt gjennom hele året, mens uteområdet blir et hyggelig tilholdssted i sommerhalvåret.

Standard
Boligen holder noe enkel standard med generell brukslitasje, og det må påregnes behov for oppgraderinger. Kjøkken, baderom og wc-rom er av eldre dato. Overflater og innredning må påregnes oppdatert etter kjøpers ønsker og behov. Kjøkken Kjøkken: Eldre innredning, hvor fronter er byttet. Takhøye skapskrog. Alder: Gamle skapskrog. Fronter er byttet i ca. 2010. Fronter: Hvite/glatte fronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Ventilator. Bad Himling: Malte tak-ess plater. Veggoverflater: Fliser. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Ja. Gulv-overflate: Fliser. Sanitærutstyr: Dusj med innfellbare dusjdører, dobbel servant og baderomsinnredning. Toalettrom - Kjeller Gulvstående klosett. Vegger: Malt panel. Gulv: Fliser. Toalettrom - 2.etasje Wc i 2. etg. Gulvstående klosett. servant og servantskap. Gulv: Malt tregulv. Vegger: Malt panel Himling: Malt panel. Gulvoverflater 2. etg.: Originale tregulv. Parkett. 1. etg.: Vinyl-fliser. Fliser. Kjeller: Laminatgulv. Fliser. Veggoverflater 2. etg.: Malt panel. Malte panelplater. 1. etg.: Malte flater. Original teglstein. Kjeller: Malt murpuss, malte flater, og malt panel. Takoverflater 2. etg.: Malte flater. Malt panel. 1. etg.: Takess plater. Kjeller: Malte takess plater. Panel. Malt panel. Innvendige trapper Innvendige vangetrapper i trekonstruksjon. Innvendige dører Det er i hovedsak eldre fyllingsdører. Vannledninger Rør-opplegg med i hovedsak eldre kobber-rør, samt noe rør-opplegg fra 2006 med rør i rør opplegg. Det er montert en gammel utekran. Gammel hovedstoppekran, med tilgang fra luke i bad. Avløpsrør Avløpsrør i boligen er i støpejern, fra byggeåret. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til boligen: Spalteventiler i vinduer i kjellerstue, 1. og 2. etg. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Det er montert ventilator, med kanal ført til luftepipe. Dette i følge eier. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Det er lufteluke i luftepipe. Er det luftespalte i dør til bad kjeller: Ja, det er boret hull i dør. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Ukjent. Men siden badet ble oppusset i 2006, er det nærliggende å tro at den er fra da. Men dette er ikke verifisert. Plassering: Inne i flislagt innkassing i bad i kjeller. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i bod ved trapp til loft. Sikringskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid for betong-takstein er ca. 50-60 år. Vurdering: Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering: Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Dette taket er nå ca. 30 år og vurderes derfor til TG-2 ut i fra alder. Konsekvens: Taktekking har begrenset levetid. Det er ikke opplyst om lekkasjer fra taket. Omlegging av tak må sees i sammenheng med de øvrige leilighetene/takene i rekken/borettslaget. Hvis det bygges arker på loftet, vil det da få innvirkning på taktekkingen. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder loftets alder. Det er nå over 100 år. Det er lagt et tregulv på loftet. Gulvet har en del brukslitasje. Det var her en del knirk/svikt i gulvet. Det er ikke tilfredsstillende diffusjonssperre mot underliggende rom i 2. etg. Det er noe skader på treverk rundt takvindu. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Konsekvens: Grunnet hms-regler, blir takkonstruksjonen kun besiktiget fra gulvet på loftet, med de begrensinger dette kan medføre. Det er derfor ikke gjort kontroll av takkonstruksjonen høyt opp mot takspissen. Det kan derfor være avvik/skader som ikke er oppdaget eller beskrevet. Hvis loftet skal bygges ut, må det gjøres kontroll av takkonstruksjonen.   Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduene i 1. og 2. etg. er nå over 30 år. Vinduene fungerer med dagens bruk, men vurderes til TG-2 da mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens. Man må være klar over vinduenes alder. Man må også være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer. Kjeller: De gamle vinduene har brukslitasje. Det er registrert en del avflassing på murt utforing på vindu i wc. Det må her påregnes oppgradering. Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Inngangsdørene er eldre, og har brukslitasje. Skade på dør på hagesiden. Disse dørene har dårligere tetthet en tidsmessige dører. Selger opplyser at det er trekk fra dørene. Konsekvens: Dørene vil ha dårligere isolasjonsevne. Dører bør vurderes utskiftet. Gulvoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvoverflater har stedvis brukslitasje og mindre skader. Oppussing/modernisering må påregnes. Konsekvens: Avvikene er av kosmetisk betydning, og hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Veggoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Innervegger har stedvis brukslitasje og moderniseringsbehov. Konsekvens: Avvikene er av kosmetisk betydning, og hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Bilder er kun eksempler på registrerte avvik. Takoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er noe eldre og har behov for tidsmessig oppussing/modernisering. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige trapper har brukslitasje på overflater, og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning, og hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av nye eier. I trapp til kjeller er det lav takhøyde mellom trapp og tak, i nedre del av trappen. Dette blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i konstruksjonen. Om dette skal utbedres må vurderes av ny eier. Ved en evnt. søknad om bruksendring for dagens bruk av kjeller, vil dette forholdet måtte avklares. Trapp til loft er svært bratt å gå i. Dette blir vurdert til TG-2. (Hvis loftet skal utbygges, vil det være naturlig å montere ny og forskriftsmessig interntrapp. (Forhold vedr. rekkverk/sikkerhet, blir tatt med under eget punkt om HMS.) Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene er i hovedsak eldre dører fra byggeåret. Disse har brukslitasje og vurderes til TG-2. Konsekvens: Forholdet er av kosmetisk betydning, ig hva som skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen/skapskrogene er av eldre dato, og vurderes til TG-2 for alder. Det er ingen vesentlige avvik registrert, men de har brukslitasje. Konsekvens: Forholdet er av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Teknisk anlegg - Toalettrom kjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert en vifte fra rommet. Denne er ført til en kanal/innkassing i taket i badet. Det er usikkert hvor denne kanalen er ført videre fra badet, og om det er avtrekk ut over yttertak. Konsekvens: Denne løsningen vil gi begrenset effekt. Hvis avtrekket ikke er ført frem til avtrekket i luftepipen, vil det ikke ha noe effekt. Nærmere kontroll av forholdet bør gjøres for å avklare om det er effekt på avtrekket. Når badet skal moderniseres, vil det være naturlig å gjøre dette samtidig. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Dette rør-opplegget er i hovedsak av eldre dato, og vurderes derfor til TG-2. Ukjent utførelse/tilkobling av rør in rør opplegg fra 2006. Stoppekranen som er plassert inne i badet, er av eldre dato. Stoppekranene er ikke funskjonstestet, da jeg ikke klarte å stenge denne. Det må gjøres kontroll/utbedring av stoppekranen. Konsekvens: Det er foreløpig ingen akutt konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. På gamle rør-opplegg, kan det oppstå lekkasjer. Oppgradering/modernisering av rør-opplegg må påregnes. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i støpjern er ca. 50 år. Vurdering: Avløpsrør i støpejern over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Dette rør-opplegget er fra byggeåret, og er i grenseland mellom TG-2 og TG-3, ut i fra alder. Det er foreløpig ikke opplyst eller registrert lekkasjer, og det blir da satt TG-2. På avløpsrør av denne alder, kan det oppstå lekkasjer. Modernisering/utskifting av avløps-rør, både i gulv og oppover i bygget, må påregnes. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler for permanent avtrekk i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Det er begrenset effekt på ventilasjonen. Utbedring/oppgradering av ventilasjonsanlegget i boligen kan påregnes. -------------------------------------------------------------- Det skal være en luftespalte i dør til bad. Dette skal sørge for luftsirkulasjon. I døren til badet er det boret noe hull. Disse ser ut til å være noe små i forhold til krav om luftutskifting. Konsekvens: Ikke tilstrekkelig luftutskifting/luftsirkulasjon, vil påvirke boligen inneklima. ----------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type boliger, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Det er montert en ventilator med kanal til luftepipen. Det er usikker om det er særlig effekt når ventilatoren ikke er i drift. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil boligen få begrenset luftutskiftning/ventilasjon. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen er plassert inne i flislagt innkassing i badet i kjeller. Den er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er derfor ikke kjent når den er fra, eller tilkobling av vann og strøm. Hvis berederen er fra 2006, da badet ble oppgradert, vil den nå være 20 år. Den vil da ha oppnådd en alder som tilsier at den bør byttes ut. For å bytte berederen må man gjøre inngrep i innkassingen. Konsekvens: Berederen bør byttes ut. På beredere som er over 20 år, kan det plutselig oppstå lekkasjer. Og siden berederen er skjult inne i innkassingen vil dette ikke bli oppdaget. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. totalt i et rom, eller over 2 cm. på en lengde på 2 meter, blir dette vurdert med TG-3. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Loft: Vesentlige skjevheter registrert men eksakt avvik var umulig å gjøre da loftet var oppfylt på befaringsdagen. På de tilgjengelige delene var det målt ca. 7 cm. skjevhet. 2. etg: Soverom 1: 5 cm. skjevhet. Soverom 2 6-7 cm. skjevhet. 1. etg: Kjøkken. over 3 cm. I tillegg er det høydeforskjell på gulv i kjøkken og område ved dør på hagesiden. Kjeller: Det ble ikke registret vesentlige skjevheter i kjellerstue. Her opplyser selger at gulvet er opprettet. Det ble målt ca. 6 cm høydeforskjell mellom gulv i gang og i kjellerstue. I tillegg er det registrert tilsvarende skjevheter i tak. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å TG-0 eller TG-1 må det gjøres opprettingsarbeider. Dette er ikke noe som er påkrevet å gjøre. Dette må vurderes av ny eier. Eksakt hva disse arbeidene vil koste, er avhengig av løsninger og omfang av hva som evnt. velges utbedret. For å få et eksakt estimat, må det innhentes pristilbud. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad - Kjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerte avvik: Fall til sluk: Det er fall til sluk inne i selve dusjsonen, men rett utenfor dusjveggene er gulvet flatt. Vanns om kommer utenfor dusjdørene vil bi stående på gulvet. Dette blir vurdert til TG-2. På gulvet utenfor dusjsonen, er gulvet i hovedsak flatt, uten fall mot sluk. Dette blir vurdert til TG-2. Høyde fra overkant slukrist, og til overkant fliser ved dør, er målt til 0 cm. Dette blir vurdert til TG-3. Membran: Det er ikke kjent om det er membran i badegulvet. Det er da ikke tilfredsstillende membranløsning. Gammelt sluk uten klemringløsning for overgang til evnt. membran. Dette blir vurdert til TG-3. Ukjent/usikker veggmembran. TG-2. Ufagmessig løsning med avløps-rør fra servant dels inne i vegg, i overgang gulv/vegg under servantskap. Dette er en løsning som vil være vanskelig å få tett. TG-2. Originalt støpejernssluk. Sluket er så gammelt at det kan plutselig oppstå lekkasjer. TG-3. Gamle kobber vann-rør, samt enkelte plast vann-rør. TG-2. Dusjdører lukker ikke helt. TG-2. Vindu er plassert i dusjen. Det kan føre til fuktskade på vinduet, hvis det får mye vannsøl. Tg-2. Eldre gulvvarme. TG-2. -------------------------------------------------------- KONTROLL I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Som en kontroll ble det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsone i badet. På befaringsdagen ble det registrert høyere fuktverdier på vegger i dusjsonen, enn i badet for øvrig. Om dette kommer fra utett membranløsning i dusjsone, fra ikke fungerende utvendig drenering/fuktsikring, eller en kombinasjon av dette, er ikke kjent. Nærmere undersøkelse for å avklare dette må gjøres. Konsekvens/tiltak Tiltak: Badet da totalt sett vurdert til TG-3, da det er flere deler som faller inn under denne tilstandsgraden. Omfattende oppussing/modernisering av badet må påregnes. Det settes et kostnadsestimat for oppgradering av selve badet, til ca. kr. 400.000,- Dette er hva et tidsmessig bad i dag normalt vil koste. Endelig sum vil være avhengig av valgte løsninger og standard på komponenter m.m. Evnt. andre påkostninger i boligen som kan ha sammenheng med badet, er ikke tatt med her. Dette omfatter bl.a. ventilasjon, drenering, avløps-rør, vannrør til andre rom, m.m. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Teknisk anlegg - Toalettrom 2.etg Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder avtrekk fra rommet. Et wc-rom skal ha avtrekk. I dette rommet er det ikke etablert avtrekksventilasjon. Det er kun åpningsbart vindu. Manglende avtrekk fra et slikt rom skal vurderes med TG-3. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør etableres permanent avtrekksventilasjon fra rommet. Eksakt pris på tiltaket er vanskelig å si noe om, før man får vurdert hvilken løsning som velges. Nærmere kontroll av forholdet, med løsningsforslag, bør innhentes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik: Dreneringen er nå over 100 år, og ut i fra alder har den nå utlevd sin levetid. Drenering/fuktsikring under terreng er ikke visuelt synlig og vurderingen gjøres ut i fra alder, og registrerte avvik. Er det registrert fuktverdier over normalverdier på grunnmur: Ja. Det ble benyttet elektromagnetisk fuktindikator på tilgjengelige deler av grunnmur. Det ble her registrert at det er unormale fuktverdier. Dette tyder på at utvendig fuktsikring ikke er fungerende. Dette utløser TG-3 i rapporten. Deler av yttervegger er utforede konstruksjoner. Dette er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Det anbefales alltid fliser med gulvvarme på gulv, og åpne murvegger med pustende maling. Dette vil ikke løse fuktproblemet, men man vil da ha bedre oversikt over forholdet. Konsekvens: For høye fuktverdier i murkonstruksjoner, vil påvirke boligens inneklima. Fukt i grunnmur og organisk materiale, som bl.a. treverk e.l., kan forårsake mugg/soppdannelse. Konsekvens/tiltak Tiltak: Hvis det registreres fukt i grunnmur, vil dette utløse en TG-3 i følge gjeldende instruks. Fukt i grunnmur/kjeller kan ha flere ulike årsaker, som manglende drenering, kapillært oppsug av vann fra grunnen, eller kondensering. Ofte i en kombinasjon av disse avvikene. Det er vanskelig å gjøre tiltak, da man ikke kan gjøre avgrenset drenerings/fuktsikringsarbeider på en enkelt bolig i en rekke/bygg. Dette må sees i sammenheng med den øvrige bygningsmassen i rekken/borettslaget. Det er derfor ikke mulig å sette et eksakt kostnadsestimat, da det ikke kan gjøres utvendig arbeider på en enkelt seksjon. Kostnadsestimatet setts for å fjerne organisk materiale i kjeller og gjøre ytterligere undersøkelser om valg av løsninger. Kostnader til oppgraderinger/utbedringer på kjeller for øvrig, er ikke tatt med her. Dette vil være avhengig av valgte løsninger m.m. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. TRAPPER/REKKVERK: Det er ikke monter håndløpere på begge sider av trappeløp. Konsekvens: Det skal være håndløper på hver side av trappen for å hindre fallulykker, og gjøre trappen enklere å benytte. I nedre del av trapp i kjeller er det ikke montert rekkverk. Konsekvens: Dette avvike kan være en sikkerhetsrisiko for fallulykker. -------------------------------------------------------------------------------- RADON: Det er ikke opplyst at det er gjort radonmålinger. Dette anbefales at utføres. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3. Konsekvens: Hvis målinger viser høye verdier, må det gjøres tiltak. For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. -------------------------------------------------------------------------------- SNØFANGERE PÅ TAK: Det er ikke monter snøfangere på hagesiden av taket/rekken. Dette er et avvik i forhold til byggeforskrift, og vil dette være et sikkerhetsforhold som skal kommenteres. Selv om dette er borettslagets ansvar. Konsekvens: Manglende snøfanger kan være en sikkerhetsrisiko, da snø/is kan rase ned fra taket. -------------------------------------------------------------------------------- LYSFORHOLD: Det er ikke gjort vurderinger/beregninger om dagens vindusflate vil gi tilstrekkelig dagslys i kjellerstue. Dette må tas opp med Plan- og Bygningsetaten ved en evnt. byggesøknad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang. Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 339 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 957 339 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 967 135 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 976 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 978 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue fra 2013/14.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1844825

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7379300

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
5795

Andel fellesgjeld
57339

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
39802

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Marius Ilstad. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid i 2024-2025 I tillegg til punktene under "Rehabilitering og større vedlikehold" ønsker styret å gi dere en oppdatering i arbeid med en helhetsvurdering av sykkelparkeringen, beplantingen og belysningen i borettslaget. Prosjektet tar sikte på å skape et mer funksjonelt og estetisk tiltalende utendørs miljø for alle beboere. Styret har hatt anbudsrunde der Vardehaugen og Asplan Viak ble valgt som leverandør for leveranse av en helhetsplan for hele hagebyen. Sammen med driftsleder har styret også valgt Asplan Viak til å utvikle en stegvis plan for håndtering av overvann i borettslaget. Denne planen vil gi styret en klar arbeidsplan for hvordan vi kan møte fremtidige utfordringer knyttet til overvann, og den vil også hjelpe oss med å sette av nødvendige midler for å iverksette tiltakene. I tillegg vurderer styret renoveringen av brakka ved grusbanen. Dette kan bli en sentral plass for sosiale aktiviteter og oppbevaring av utstyr. Vi foreslår å lage en innbydende fellesplass som kan brukes til aktiviteter og møter i borettslaget. Arbeidet med planene og forslag til tegninger er i startfasen. Informasjon vil bli delt når dette foreligger. Etter skade av flere beboere ved fall fra lindetre har styret lagt opp til en vurdering av dagens ordning rundt klipping av trærne. Styret er også i gang med et prosjekt for å forenkle beboerbetalingen i borettslaget. Den nåværende betalingsordningen er gammel og inneholder flere uoversiktlige parametere som gjør det vanskelig å få et klart bilde av innbetalingene. Målet med prosjektet er å gjøre betalingssystemet enklere og mer rettferdig for alle beboere. Det å basere husleie på m2 er en målsetting, men krever innsikt i alle leiligheters størrelse. Vi vil understreke at dette ikke vil føre til endringer i de totale inntektene for borettslaget. Øvrige betraktninger Tradisjonelt har vårt borettslag vært preget av fellesskap og dugnadsånd, hvor vi alle har bidratt til vedlikehold og oppussing av fellesarealene. Dette har vært med på å skape et sterkt samhold, der vi tar ansvar for våre omgivelser og bidrar til å bevare den gode stemningen som preger vår nydelige hageby. Vi ser imidlertid at stadig flere beboere velger å kjøpe inn eksterne tjenester for oppussingsoppgaver i fellesoppganger, i stedet for å gjennomføre dugnad som har vært en del av vår tradisjon. Mens dette kan være praktisk for enkelte, innebærer det samtidig at færre bidrar til fellesskapet, og den viktige dugnadsånden svekkes. Styret mottar også i økende grad advokatbrev i stedet for direkte henvendelser fra beboere. Enkle spørsmål og forespørsler, som tidligere kunne løses gjennom dialog, må nå ofte sendes videre til vår advokat. Dette skaper unødvendige kostnader for fellesskapet. Vi minner om at styret jobber for hele borettslaget og at regler må være felles for alle. Styret har ansvar for å forvalte lagets vedlikehold og økonomi og gjør dette i tråd med hva generalforsamlingen bestemmer og etter lagets vedtekter og regler. Vi oppfordrer alle til å reflektere over hva som er viktig for vårt fellesskap. Vi har en fantastisk mulighet til å bevare og styrke samholdet i vår hageby, og det er gjennom samarbeid og felles innsats at vi kan opprettholde den varme og imøtekommende atmosfæren som har preget vårt borettslag. Vi oppfordrer at beboere informer styret om utleie også i kortere perioder, slik at vaktmertertjenesten har nødvendig informasjon ved vedlikehold og ved akutte behov for å komme inn i leilighetene. La oss alle være med på å skape en trivelig og inkluderende nærmiljø for oss selv og kommende generasjoner. Vi vet at det noen ganger kan ta tid å få svar på henvendelser da noe må behandles på styremøter som skjer hver måned. Vi ber derfor om litt tålmodighet for prinsipielle avgjørelser. Vedtatt på årsmøtet 15.05.2025: Orientering: 4.1 Utdrag om valgt tilbud om helhetsplan for sykkelparkering, beplantning og belysning. Det siste året har vi jobbet med å ta grep om sykkelparkeringssituasjonen i borettslaget, og i prosessen så styret behovet for en helhetsplan for Lille Tøyen Hageby. Vi lyste derfor ut en anbudskonkurranse til deltakerne som deltok på workshop før jul, og valgte til slutt å gå for Asplan Viak i samarbeid med Vardehaugen. Vi legger ved deres anbudstekst for en overordnet plan. Vedtak: Tatt til orientering. 4.2 Orientering fra styret om en plan for overvann Aplan Viak ønsker å starte prosessen i vår og sommer. Ingeniører kommer og kartlegger grunnforhold og mulige vannveier. Beplantning kommer også til å inngå i kartleggingen sammen med Vardehaugen. Styret vil informere nærmere om framdrift og eventuelle tiltak etter hvert som arbeidet skrider fram. Vedtak: Tatt til orientering 4.3 Klipping av Lindetrær Vaktmestertjenesten slik den er nå, har ikke kapasitet til å klippe alle lindetrærene på lille tøyen i tillegg til alle andre oppgaver. Styret vil derfor gjennom vaktmestertjenesten leie ekstern leverandør av slike tjenester for klipping av lindetrærne fra året 2026. Vedtak: Tatt til orientering. 6.1 Valg av styreleder for 2 år Det ble foreslått at styret i Borettslaget Lille Tøyen Hageby gis fullmakt til å inngå avtale med Styrehjelp AS om ekstern styreledelse fra Gunn Heggelund i perioden 15. mai 2025 til 14. mai 2027 iht. framlagt avtale. Valgkomiteen innstilte på Gunn Heggelund som styreleder for 2 år. Ingen øvrige kandidater stilte. Vedtak: Gunn Heggelund fra Styrehjelp AS ble valgt som styreleder for 2 år Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. 2023: - Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann - Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri. - En trapp er rehabilitert. - Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget. - Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port. - Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises. - Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen. - Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse. - Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer - Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs. - Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt. - Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein. 2024: - Det er inngått avtale med Tidemannsjordet boligsameie for levering av vaktmestertjenester. - Hekker, hagedør og hager etter utbedring av svanke på Øysteins plass er utbedret. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Melkebutikken. Her er nå alt av brannsikring ferdigstilt og alarm er tilkoblet til brannvesen. - De store trærne rundt i borettslaget er blitt gjennomgått og beskåret. Beskjæringen ble utført etter oversikt fra GF 2024 med beskjæringsplan fra arborist. - Ny kum ble etablert for vanning av is på grusbanen. Driftsleder har søk tippemidler og fått godkjent tilbakebetaling av halvparten av denne kosten. - Oppjustering og sikring av alle lekeplasser. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 222 Saldo per 20.01.2026: 13 718 474 Andel av saldo: 57 339 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt "færdig attest" på eiendommen for våningshus i 2 etasjer, "type B 1, kvartal 1, Lille Tøyen", datert 27.09.1926. Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Leilighetens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger: Kjeller: Kjeller var opprinnelig tegnet med wc, bryggerhus, ved og mat. Bryggerhuset er i dag bad og vaskerom. Ved er i dag innredet med tv og seng. Disse endringene er ikke byggemeldt. Taksmann bemerker: Rommenes bruk på befaringsdagen er avgjørende for hva rommene benevnes/beskrives som i rapporten.Det tas ved arealmåling/rombeskrivelse ikke hensyn til hva rommene er byggemeldt til, eller om rommene kan være i strid med byggeforskriftene. Byggeforskriftene og målereglene for oppmåling/beskrivelse av rom, er ikke sammenfallende, og rom kan derfor være beskrevet som et oppholdsrom, selv om det ikke tilfredsstiller formelle krav til rom for varig opphold, f.eks. soverom, kjellerstue m.m. Rominndeling/bruk av kjeller er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for dette. Det er montert et større vindu i kjellerstue, som tilfredsstiller krav til et vindu som benyttes som rømningsvei. Det bemerkes at dette vinduet sitter noe høyt på veggen. Det er ikke gjort vurderinger i denne rapporten om evnt. krav som vil bli stilt ved en evnt. byggesøknad for bruksendring av kjeller. For dem som ønsker å endre kjelleren og loft oppfordres det til å undersøke med borettslaget og plan- og bygningsetaten for særskilte ønsker. Retningslinjer for utbygging av kjeller 1. All utbygging av kjeller skal meldes til Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten. 2. For byggemelding skal utbyggingskontrakt med borettslaget undertegnes. Dette gjøres hos Enerhaugen Arkitektkontor AS. 3. Enerhaugen Arkitektkontor sørger også for bestilling av kjellervinduer. Det tillates ikke benyttet andre vinduer enn disse. 4. Beboere kan ikke utvide sine leiligheter inn mot fellesareal uten at dette avklares med styret. Enhver fjerning av eksisterende trapper til kjellere skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Trappene er viktige rømningsveier, og det er ikke opp til den enkelte beboer å vurdere nødvendigheten av disse. Sikringsskap kan flyttes fra kjelleren dersom alle følgende krav er oppfylt (i tillegg til andre krav nevnt her): a. Det skal foreligge en arkitekttegning over bygningsmessige endringer forbundet med ny plassering av sikringsskapet. Arkitekten skal bl.a. sikre at ny plassering av sikringsskapet skal være teknisk egnet, tilgjengelig for alle beboere, og oppfyller estetiske krav (skapet skal skjules bak eksisterende kjellerdør). b. Alle andelseiere som har kjeller må undertegne en avtale som beskriver endringen (med henvisning til arkitekttegning). Kostnadene bæres av beboerne som ønsker ombygningen. I avtalen skal en eller flere av beboerne påta seg det fulle ansvaret for ombygningen (inkludert alle kostnader og erstatningsansvaret). Andre beboere i oppgangen skal informeres. c. Avtalen og tegningen skal sendes til borettslaget. Ved utbygging av loft eller kjeller skal alle dører i trappeoppgangene brannsikres. Styret anser brannsikring som så vesentlig at det vil følge en streng praksis i de tilfeller der det oppdages ulovlige ombygginger. 6. Når byggetillatelse fra Plan- og bygningsetaten foreligger, kan utbygging påbegynnes. Før byggestart skal imidlertid borettslagets vaktmester varsles skriftlig. 7. Vaktmester er delegert kontrollmyndighet fra styret i ombyggingssakene. Utbyggere plikter derfor å etterkomme de pålegg som kommer fra vaktmester. 8. Ved utbygging av kjeller er det viktig å ta nødvendige forhåndsregler for sikring mot fukt og radonstråling fra grunnen. God lufting, tetting mot gulv og kjellerens yttervegger er viktig. Retningslinjer fra Norges byggforskningsinstitutt kan brukes som veiledning. 9. Når kjellerutbyggingen er ferdig og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten foreligger, skal vaktmester nok en gang varsles skriftlig - eksempelvis ved kopi av ferdigattest. Retningslinjer for utbygging av loft fra borettslagets hjemmeside 1. All utbygging av loft skal meldes til Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten. 2. For byggemelding skal utbyggingskontrakt med borettslaget undertegnes. Dette gjøres hos Enerhaugen Arkitektkontor AS. 3. Enerhaugen Arkitektkontor sørger også for bestilling av vinduer. Det tillates ikke benyttet andre vinduer enn disse. 4. All utbygging av loft skal utføres i henhold til samlet plan for plassering og utforming av arker. Det tillates ikke bygget flere eller færre arker enn det som fremkommer av den samlede planen. Utføring og plassering må skje nøyaktig i forhold til tegningene. Beboere kan ikke utvide sine leiligheter inn mot fellesareal uten at dette avklares med styret. Enhver fjerning av eksisterende trapper til loft skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Trappene er viktige rømningsveier, og det er ikke opp til den enkelte beboer å vurdere nødvendigheten av disse. Dersom eksisterende trapp til loft skal stenges av for å bruke den som en del av en bolig, kreves det at alle følgende krav er oppfylt (i tillegg til andre krav nevnt her): a. Det skal foreligge en arkitekttegning over bygningsmessige endringer. Arkitekten vil bl.a. vurdere rømningsveier. b. Alle andelseiere som har loftsareal må undertegne en avtale som beskriver endringen (med henvisning til arkitekttegning). Kostnadene bæres av beboerne som ønsker ombygningen. I avtalen skal en eller flere av beboerne påta seg det fulle ansvaret for ombygningen (inkludert alle kostnader og erstatningsansvaret). c. Avtalen og tegningen skal sendes til borettslaget. 5. Ved utbygging av loft eller kjeller skal alle dører i trappeoppgangene brannsikres. Styret anser brannsikring som så vesentlig at det vil følge en streng praksis i de tilfeller der det oppdages ulovlige ombygginger. Når byggetillatelse fra Plan- og bygningsetaten foreligger, kan utbygging påbegynnes. Før byggestart skal imidlertid borettslagets vaktmester varsles skriftlig. 7. Vaktmester er delegert kontrollmyndighet fra styret i ombyggingssakene. Utbyggere plikter derfor å etterkomme de pålegg som kommer fra vaktmester, også i forhold til sikkerhet på byggeplassen. 8. Når loftsutbyggingen er ferdig og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten foreligger, skal vaktmester nok en gang varsles skriftlig - eksempelvis ved kopi av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m. tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 339 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 957 339 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 967 135 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 976 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 978 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtaklese per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 382 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 194 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.