OSLO Ansgar Sørlies vei 50

Tomt
54563.7m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2025 kr. 770 000,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Ansgar Sørlies vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
Skoler - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1918. Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag. Div. skjevheter i bygget/etasjeskillere, som må forventes i bygg fra denne tiden Vinduer Loft: Vinduer fra ca. 2006 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. 2. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. 1. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. Kjeller. Vinduer i soverom fra 2004/05 med 2-lags isolerglass. Vinduer i bad og vaskerom er eldre, sannsynlig fra 1970-1980 tallet. Dører Boligen har 2 stk. inngangsdører. Dette er eldre fyllingsdører som er oppmalt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse jeg ( Cato Johnsen)er medeier, og daglig leder / tømrer, i På millimetern as, som faglært utført arbeidet.90% av alle flater i enheten ble revet og bygge opp på nytt i 04-05, loft innredet i 07 Arbeid utført av på millimetern as 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Rørannlegg i hele boligen ble lagt nytt under totalrehab i 2004-2005. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Utbygging av loft og kjeller samt endret planløsning ble bygge meldt 04-05 og 07. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Borettslaget skiftet avløp i kjeller gulv ved utbygging.Vaktmester den gang var rørlegger, så tror det var de som utførte det. Arbeid utført av borettslaget 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svinnsprekker i finpuss brannmur 2etg, kosmetisk. pipene er rehabillitert med stålrør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Hadde el tilsyn i 2019, hvor mangler ble rettet av Granitor,har etterspurt dokumentasjonen.Div skifte av lys 2025, utført av HI- elektro as.Annlegget var i sin helhet i 2005, utført av min bror som er elektriker. Arbeid utført av Granitor 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eltilsyn fra hafslund i 2019, hele anlegget sjekket, og avvik lukket og rapportert til Hafslund, av Granitor elektro. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjeller og loft 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Vanlig byggemelding til PBE. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, vet at enkelte leiligheter har hatt utfording med rotter, som bor i kloakken, som alle andre steder i Oslo.Så vet det har vært noen tilfeller i løpet av de 25 årene jeg har bodd i borettslaget, og så er det 310 enheter. Men ikke vært noe i vår enhet. Tilleggskommentar Boligen er totaltrenovert i 2004-2005, pluss loft bygget ut i 2007.Dette har jeg i hovedsak gjort selv, da jeg er tømrer, og driver eget byggefirma. Ferdigattset foreligger.

Innhold
- Lekkert rekkehus over 4 etasjer med strålende intern beliggenhet - Pen kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger - Flott, skjermet hage mot Ansgar Sørlies vei med fine soltimer - Adkomst til indre gårdsrom gir enkel direkte adgang til flotte fellesareal - Smart og fleksibel planløsning med god plassutnyttelse - God standard - gjennomført med fine detaljer - Plassbygde møbler - Sprinkelanlegg - Gulv i kjeller med gulvvarme - Nymalte flater - Stort kjøkken med fra Kvik praktiske løsninger - Pent bad med badekar i kjeller - Bad i 2. etg med dusj - Eget vaskerom - Store vindusflater sørger for at boligen oppleves som lys - Gjennomgående med pent utsyn og utsikt mot hagebyen - Sikringsskap med automatsikringer - To moderne vedovner for varme og hygge - Kjellerbod - Yttertaket byttet i regi av borettslaget - Store grøntarealer mellom boenhetene - Godt bomiljø - Barnevennlig - Ingen dokumentavgift Boligen strekker seg over fire etasjer og kombinerer klassiske detaljer, gjennomtenkte materialvalg og en svært god planløsning. Helheten oppleves både lys, funksjonell og tidløs - et hjem som er enkelt å trives i fra første stund. 1. etasje: Første etasje byr på en lys og imøtekommende entré med integrert garderobe og gulvvarme - et praktisk og ryddig velkomstpunkt. For ytterligere lagringsplass er det et rom under trappen med stort lav skap. Videre åpner etasjen seg opp mot spisestuen og kjøkkenet, som ligger i en sosial og åpen løsning. Den plassbygde sittegruppen gjør spiseplassen både innbydende og funksjonell, og peisen skaper en varm og behagelig ramme rundt måltider og hyggelige stunder. Kjøkkenet fra Kvik er gjennomført med hvite fronter, benkeplate i eik, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her kan man stå og kokkelere samtidig som man holder gjestene med selskap. Det er montert høyttalere som gir en integrert og diskret lydløsning - disse følger med i salget. Fra spisestuen er det direkte utgang til den lune uteplassen på baksiden - et fint forlengende rom gjennom store deler av året. 2. etasje: Andre etasje rommer en lys og behagelig stue hvor store vinduer og klassiske panelvegger skaper et rolig uttrykk. Her er det også montert høyttalere som følger med i salget. Peisen fungerer som både et dekorativt element og en god varmekilde, og gir rommet en lun stemning - særlig på kvelden når lyset dempes og etasjen fylles av ro. I denne etasjen ligger også et romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med plassbygd kommode samt hyller som medfølger. Det sjarmerende sidevinduet tilfører rommet karakter og gir et mykt, naturlig lysinnslipp. Badet er helfliset og utført i tidløse materialer, med dusj, servantinnredning og vegghengt toalett. En praktisk og gjennomført etasje som kombinerer daglig komfort med sjarmerende detaljer. Loft: Loftet byr på to innbydende rom med skråtak, gode lysforhold og en behagelig atmosfære som gjør etasjen til et stille og privat tilbaketrekkssted i boligen. Loftet har i tillegg et stort rom over trappen, med inngang fra et av soverommene, med en hemsestige. Det første rommet er utstyrt med plassbygde møbler som; innebygd seng, sofa, skrivebord og tilhørende kommode. Vinduet gir et lekkert lysinnfall som gjør rommet lyst store deler av dagen. Her er det lett å se for seg både barnerom, ungdomsrom eller et inspirerende hjemmekontor. Det andre rommet har en lun og harmonisk karakter, med en smart plassert soveplass under skråtaket og et langt arbeidsbord som gir god flate til studier, lekser eller hobbyprosjekter. En stor garderobe langs veggen gir rikelig oppbevaring og bidrar til et ryddig helhetsinntrykk. Loftet har en sjarmerende og rolig stemning, og oppleves som et fleksibelt og inspirerende plan som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Kjeller: Kjelleren er innholdsrik og gir boligen flere praktiske rom som kompletterer de øvrige etasjene. Her finner du et bad, et vaskerom, god bodplass og et disponibelt rom. Det disponible rommet er utstyrt med plassbygde møbler som; innebygd seng, skap og skrivebord. Rommet er i forbindelsen med oppbygging byggemeldt som hobby-/sportsrom, og vindusflatene er marginalt for små til å tilfredsstille kravene til rømningsvindu, slik at rommet ikke oppfyller kravene til varig oppholdsrom. Til tross for dette fremstår rommet som en lun og funksjonell del av boligen, med en svært pent utført seng med oppbevaring under, gjennomtenkt garderobeløsning og god plass til møblering. Kjellerbadet har både dusj, badekar, servant og wc, samt gulvvarme som gir god komfort året rundt. Et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og romslige arbeidsflater gjør hverdagslogistikken mer effektiv. I tillegg tilbyr kjelleren en romslig bod med hyller og gode oppbevaringsmuligheter - perfekt for sportsutstyr, sesongartikler og det man ønsker å lagre skjermet, men tilgjengelig. Kjelleren fungerer dermed som en praktisk og fleksibel etasje hvor både tekniske funksjoner, oppbevaring og ekstra bruksrom er samlet på en ryddig måte. Uteplasser: Boligen har to svært trivelige uteplasser som gir gode soner for både ro, samvær og hverdagsbruk gjennom store deler av året. Hageparsellen på baksiden Den romslige uteplassen på baksiden fungerer som et naturlig forlengende oppholdsrom gjennom sommerhalvåret. Den er flott opparbeidet og pent beplantet, her er det prydbusker, blomster og busker. Hagen ligger skjermet på baksiden av huset og har fine solforhold, fra morgen til ettermiddag. Her er det god plass til både spisebord, loungemøbler og grønne innslag, noe som gjør området velegnet til alt fra utemiddager og helgefrokoster til lek og sosialt liv. Den skjermede plasseringen gir en behagelig ro, og de grønne omgivelsene rundt husrekken skaper en avslappet atmosfære man umiddelbart faller til ro i. Dette er et uteområde som inviterer til lange, late sommerdager - et sted hvor man gjerne blir sittende litt lenger enn planlagt. Inngangspartiet Ved inngangen møter du en koselig og velstelt uteplass som gir et varmt og innbydende førsteinntrykk av boligen. Området egner seg perfekt for en liten cafégruppe, noen dekorative potter eller en benk - et hyggelig sted for morgenkaffen, et rolig pust i bakken eller en liten prat med naboen. Plassen fungerer like godt som en praktisk av- og påstigningssone som som et lite hverdagsrom utendørs, og binder boligen fint sammen med det frodige og velholdte hagebymiljøet utenfor. Til sammen gir uteplassene gode muligheter for å nyte ulike deler av dagen - enten man søker ro, sol, selskap eller en lett tilgjengelig plass å være ute i det grønne. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår stilig, lys og gjennomført. Tiltalende kombinasjon av originale detaljer og meget god standard. Leilighetens planløsning maksimerer utnyttelse av plassen. Dette er boligen for dem som liker å være sosial med famille og gode venner. Om sommeren er det hagen som gjelder - perfekt for fine sommerdager. Kjøkkenet med spisestuen er dette husets hjerte - stedet å nyte mørke høstkvelder og kalde vinterdager. Ansgar Sørlies vei 50 bærer preg av å være et hjem som har vært levd i med omtanke og glede. Her møtes klassisk hagebysjarm og moderne komfort i en helhet som føles både tidløs og harmonisk. De lyse rommene, de fine materialvalgene og den gjennomtenkte planløsningen gjør at boligen oppleves som både funksjonell og behagelig i hverdagen. Det ikke bare selve boligen som utmerker seg - det er atmosfæren rundt. Lille Tøyen Hageby er kjent for sitt helt særegne miljø, et sted der det grønne nabolaget, arkitekturen og fellesskapet skaper en varm og inkluderende ramme rundt livet som leves her. Det er et område hvor man naturlig hilser på naboer, hvor små og store trives side om side, og hvor hverdagen preges av ro, trivsel og nærhet. Gjennom årstidene skifter hagebyen uttrykk, men beholder alltid sin egen sjel: vårens aktivitet og farger, sommerens sosiale liv mellom husene, høstkveldene med lune stemninger og vinterens rolige stillhet. Her er det lett å føle at man bor i en liten, levende landsby - midt i byen. Boligen fremstår slik helheten oppleves: lys, funksjonell, tidløs - og med en planløsning som gjør den svært god å bo i.

Standard
Boligen går over 4 etasjer der loft og kjeller er bygget ut og tatt i bruk. Resultatet er en flott og gjennomtenkt hagebybolig. Den fremstår som spesielt velholdt. Boligen er holdt i tidsriktige, lyse farger. Dagens eiere gjort omfattende utbedringer i sin eiertid. Loftet og kjeller ble innredet i 2006-2007, det er bygge meldt og godkjent med ferdigattest fra 2007. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligens planløsning avviker fra byggetegninger på to steder. I kjeller er innredet kjellerrom opprinnelig byggemeldt og godkjent som et hobbyrom/sportsbod. Det er ikke søkt om bruksendring for dagens bruk med soverom. På loft er byggemeldt bod slått sammen med det ene soverommet, se vedlagte byggetegninger og informasjon under punktet "ferdigattest". Kjøkken KVIK kjøkkeninnredning. Alder: Fra 2005. Fronter: Hvite/malte fronter. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøleskap. Ventilator. Komfyr og oppvaskmaskin er tidligere byttet. Bad 2. etg Dusjnisje, veggmontert klosett, nedfelt servant i benkeplate, og baderomsinnredning. Bad kjeller Dusjnisje, innfliset badekar, vegghengt klosett, nedfelt servant, baderomsinnredning. Vaskerom Nedfelt skyllekum, innredning, varmtvannsbereder, og opplegg for vaskemaskin. Takoverflater Malte flater. Veggoverflater Malte flater. Malt panel. Malt murpuss. Fliser på en vegg i kjøkken. Gulvoverflater Loft: En-stavs parkett. 2. etg: Furu gulv. Heltregulv type Pitch pine. 1. etg: Eik heltre gulv. Kjeller: Parkett og fliser. Murgulv i bod. Innvendige trapper Innvendige trapper i trekonstruksjon. Eik i trappetrinn/opptrinn. Trappene ble montert i 2013. Vannrør (stoppekran) Hovedstoppekran for vanntilførsel til boligen, er plassert inne bak luke i vegg i vaskerom. Tilførselsrør for kaldtvannet ser ut til å være med gamle kobber-rør. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder fra 2004. På 300 liter Plassering: I vaskerom i kjeller. Bereder er plassert i rom med sluk. El-tilkobling: Det er etablert fast el-tilkobling. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon: Tilluft til boligen: Spalteventiler i vinduer i for tilluft til boligen. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i bod i kjeller. Dette ble montert i 2004/05 El-anlegg: Selger opplyser at alt el-anlegg ble oppgradert/fornyet i 2005-2007. Alle arbeider ble utført av familiemedlem som er faglært elektriker. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for de utførte el-arbeider i 2005 - 2007. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Årsak / Konsekvens: Avvik 1: Dreneringen er nå over 100 år, og ut i fra alder har den nå utlevd sin levetid. Drenering/fuktsikring er ikke visuelt synlig, og TG-2 settes da for alder. Det ble gjort fuktsøk med elektromagnetisk fuktindikator på tilgjengelige steder direkte på grunnmur. På befaringsdagen var det kun lave fuktverdier registrert. Vinduer Årsak / Konsekvens: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduer har normal brukslitasje ut i fra alder, og vurderes til TG-2. De gamle kjellervinduene i badet, har ut i fra alder mer brukslitasje en de øvrige vinduene. Det er også mest brukslitasje på de små vinduene i 2. etg. Det er her noe malingsavflassing. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. Man må være klar over at eldre vinduer ikke har samme isolasjonsevne som moderne vinduer. Dører Årsak / Konsekvens: Dørene har normal brukslitasje, og vurderes til TG-2. Dør på hagesiden har mest slitasje. Forventet brukstid på dører er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Man må være klar over at disse dørene ikke har samme isolasjonsevne/ tetthet som dagens dører. Konsekvens: Utskifting av dører er ikke noe som må gjøres. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier og i samarbeide med borettslaget. Uteplasser Uteplass med belegningsstein har noe/mindre skjevhet/ujevnheter. Uteplass i trekonstruksjon, har noe bruks/værslittasje. Avvikene er i grenseland mellom TG-1 og TG-2. Konsekvens: Avvikene vurderes i hovedsak til å være av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Bad 2. etg. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Årsak / Konsekvens: Avvik 1: Er det fall på gulvet for øvrig: I hovedsak fall. Men et område midt på gulvet har mindre/lite fall mot sluk. Konsekvens: Selger opplyser at det ved dusjing kan renne noe vann ut fra dusjnisjen, og bli stående på gulv ved siden av klosett. ------------------------------------------------------------------ Avvik 2: Gulv sveiset membran: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 20-21 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 20-21 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer. Man må være klar over membranens alder. Bad 2. etg. - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Årsak / Konsekvens: Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosettsisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Når dette badet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Konsekvens: Evnt. lekkasje inn i sisternen vil ikke bli oppdaget. Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Årsak / Konsekvens: Avvik 1: Deler av gulvet utenfor dusjsonen har noe mindre fall mot sluk enn beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Ved vannsøl utenfor dusjsonen kan det være tregere avrenning til sluk, og det kan bli stående noe vann på gulvet. Avvik 2: Gulv sveiset membran: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 20-21 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner/membranplater er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 20-21 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer. Man må være klar over membranens alder. Bad kjeller - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Årsak / Konsekvens: Avvik 1: Inspeksjonsluke i badekarfront er limt fast. Konsekvens: Det er ikke mulig å gjøre kontroll av forhold under badekar. Det bør monteres en luke som kan fjernes for kontroll/innsyn. Avvik 2: Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosettsisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Når dette badet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Vaskerom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Årsak / Konsekvens: Topp/smøremembraner: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner/membranplater er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette rommet er nå ca. 20-21 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer. Man må være klar over membranens alder. Etasjeskiller og gulv på grunn Årsak / Konsekvens: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet i et valgt rom, eller over 2 cm. på en avstand av 2 meter, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Loft: Ingen skjevheter over 15 mm. målt i soverom. TG-1. 2. etg: Det er målt en total skjevhet inne i stue og i soverom på ca. 2,5-3 cm. TG-2. 1. etg: I stue/kjøkken ble det målt en total skjevhet på ca. 1-1,5 cm. TG-1. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Innvendige trapper Årsak / Konsekvens: Avvik: Det er montert håndløpere kun på en side av disse trappene. Dette er et avvik i sikkerhetskrav til en interntrapp, hvor det skal være håndløper på begge sider av trappen. Konsekvens: For å tilfredsstille sikkerhetskrav, må håndløper på hver side av trappene monteres. Manglende håndløper kan være en sikkerhetsrisiko. Radon Årsak / Konsekvens: Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Stoppekran Årsak / Konsekvens: TG-2 settes for alder på tilførsels-rør for kaldtvann. Dette gjelder kun tilførsel frem til stoppekranen inne i vegg i vaskerom. (De øvrige vannrørene fra stoppekranen og inne i boligen, ble byttet i 2004/05.) Mer en halvparten av forventet brukstid for delen med kobberrør er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens, da det ikke er registrert eller opplyst om lekkasjer. Men for gamle vann-rør av kobber, kan lekkasjer oppstå. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Årsak / Konsekvens: Avvik 1: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres normalt med permanent avtrekk i kjøkken og bad/vaskerom, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten vurdert til TG-2. Det er montert elektrisk drevne ventiler i bad og vaskerom, samt ventilator i kjøkken. Disse avtrekkene vil ivareta selve avtrekket fra bad/vaskerom, og fra kokesone på kjøkken. De vil i utgangspunktet ikke ivareta selve luftutskiftingen i boligen, med permanent avtrekk. Konsekvens ventilasjon generelt: Man må være klar over at denne type ventilasjon, ikke har samme effekt som dagens løsning med balansert eller mekanisk ventilasjon. Manglende permanent avtrekk vil påvirke boligens inneklima. Varmtvannsbereder Årsak / Konsekvens: Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år. Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år. Beredere som er over 20 år, blir vurdert til TG-2. Denne berederen er nå ca. 21 år gammel, og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Beredere har begrenset levetid. Man må være klar over dens alder. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Avvik som utløser TG-2: Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle elarbeider. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Dette anbefales selv om det ble utført en stikkprøvekontroll i 2019. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført. Forhold som har fått TG3: Skorsteiner inne i huset Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder skorstein/pipe i bad i kjeller. Grunnlag for vurdering i NS3600: Skorstein er ikke iht. forskrift. For piper som er innvendig rehabilitert, skal det være to utvendige synlige sider av pipen. Dette for å kontrollere om det er sprekker etc. i pipen. På pipe i bad i kjeller, er det montert en membranplate før flislegging av pipen. Med denne løsningen vil utvendige sider av pipen ikke være synlig. Dette avviket utløser TG-3 i følge gjeldende instruks. Konsekvens: Med denne løsningen vil det ikke være mulig å kontrollere om det blir sprekkdannelse på pipen. Det bemerkes at det er satt inn nytt røykrør i stål i pipen, og at evnt. sprekker ikke vil påvirke stålrør i pipen.. TG-3 settes grunnet standardens strenge krav til dette. Anbefalt tiltak: Det anbefales en nærmere kontroll av forholdet. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. kr. 10.000,- for å gjøre en ytterligere kontroll. Kostnader til evnt. utbedringer er ikke tatt med, da omfanget av hva som må gjøres ikke er kjent. Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Årsak / Konsekvens: Vinduer i kjeller er marginalt for små for å tilfredsstille krav til et rømningsvindu. Vindu som skal regnes som rømningsvei, skal i åpen stilling ha en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m. Vinduet må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,50 m. Summen av høyde og bredde på dette vette vinduet er ca. 137 cm. og er da marginalt for lite. Dette avviket utløser da TG-3 i rapporten. Anbefalt tiltak: For å få godkjent rømningsvei fra kjeller, må det monteres ett større vindu som tilfredsstiller krav til et rømningsvindu. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på kr. 20.000,- til 40.000,- for å montere et større vindu. For å få et eksakt pristilbud, må det innhentes tilbud fra utførende firma. Dette vil være et tiltak som er søknadspliktig til Plan- og Bygningsetaten. Om en evnt. søknad vil utløse andre krav, f.eks. sprinkleranlegg i boligen, er kostnad til dette ikke tatt med i estimatet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger salget: - høytalere kjøkken og stue med skjult ledningsføringer. - hylle under tv. - kommode og pulter loft, bygget sofa og seng, her medfølger madrass, da den er spesialsydd størrelse. - innredninger sov kjeller, skap, seng og div pult, og madrass hvis ønskelig - sittebenker kjøkken kan medfølge. Medfølger ikke salget: Lampe over kjøkkenbordet. Små bokhyllene som henger i stua (4stk).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang. Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
17 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 576 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 17 455 576 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 465 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 473 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 475 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er lagt gulvvarme i begge bad og i vaskerom. Samt i entre og gang i kjeller. Gang og vaskerom i kjeller er på samme varmesløyfe.

Info strømforbruk
Informasjon fra selger: mellom 19000-25000kw avhengig av hvor mange som bor der (vi har bodd 4 stk der frem til 2022).

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2331478

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9325911

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
74

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
5222

Andel fellesgjeld
55576

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
38064

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Marius Ilstad. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid i 2024-2025 I tillegg til punktene under "Rehabilitering og større vedlikehold" ønsker styret å gi dere en oppdatering i arbeid med en helhetsvurdering av sykkelparkeringen, beplantingen og belysningen i borettslaget. Prosjektet tar sikte på å skape et mer funksjonelt og estetisk tiltalende utendørs miljø for alle beboere. Styret har hatt anbudsrunde der Vardehaugen og Asplan Viak ble valgt som leverandør for leveranse av en helhetsplan for hele hagebyen. Sammen med driftsleder har styret også valgt Asplan Viak til å utvikle en stegvis plan for håndtering av overvann i borettslaget. Denne planen vil gi styret en klar arbeidsplan for hvordan vi kan møte fremtidige utfordringer knyttet til overvann, og den vil også hjelpe oss med å sette av nødvendige midler for å iverksette tiltakene. I tillegg vurderer styret renoveringen av brakka ved grusbanen. Dette kan bli en sentral plass for sosiale aktiviteter og oppbevaring av utstyr. Vi foreslår å lage en innbydende fellesplass som kan brukes til aktiviteter og møter i borettslaget. Arbeidet med planene og forslag til tegninger er i startfasen. Informasjon vil bli delt når dette foreligger. Etter skade av flere beboere ved fall fra lindetre har styret lagt opp til en vurdering av dagens ordning rundt klipping av trærne. Styret er også i gang med et prosjekt for å forenkle beboerbetalingen i borettslaget. Den nåværende betalingsordningen er gammel og inneholder flere uoversiktlige parametere som gjør det vanskelig å få et klart bilde av innbetalingene. Målet med prosjektet er å gjøre betalingssystemet enklere og mer rettferdig for alle beboere. Det å basere husleie på m2 er en målsetting, men krever innsikt i alle leiligheters størrelse. Vi vil understreke at dette ikke vil føre til endringer i de totale inntektene for borettslaget. Øvrige betraktninger Tradisjonelt har vårt borettslag vært preget av fellesskap og dugnadsånd, hvor vi alle har bidratt til vedlikehold og oppussing av fellesarealene. Dette har vært med på å skape et sterkt samhold, der vi tar ansvar for våre omgivelser og bidrar til å bevare den gode stemningen som preger vår nydelige hageby. Vi ser imidlertid at stadig flere beboere velger å kjøpe inn eksterne tjenester for oppussingsoppgaver i fellesoppganger, i stedet for å gjennomføre dugnad som har vært en del av vår tradisjon. Mens dette kan være praktisk for enkelte, innebærer det samtidig at færre bidrar til fellesskapet, og den viktige dugnadsånden svekkes. Styret mottar også i økende grad advokatbrev i stedet for direkte henvendelser fra beboere. Enkle spørsmål og forespørsler, som tidligere kunne løses gjennom dialog, må nå ofte sendes videre til vår advokat. Dette skaper unødvendige kostnader for fellesskapet. Vi minner om at styret jobber for hele borettslaget og at regler må være felles for alle. Styret har ansvar for å forvalte lagets vedlikehold og økonomi og gjør dette i tråd med hva generalforsamlingen bestemmer og etter lagets vedtekter og regler. Vi oppfordrer alle til å reflektere over hva som er viktig for vårt fellesskap. Vi har en fantastisk mulighet til å bevare og styrke samholdet i vår hageby, og det er gjennom samarbeid og felles innsats at vi kan opprettholde den varme og imøtekommende atmosfæren som har preget vårt borettslag. Vi oppfordrer at beboere informer styret om utleie også i kortere perioder, slik at vaktmertertjenesten har nødvendig informasjon ved vedlikehold og ved akutte behov for å komme inn i leilighetene. La oss alle være med på å skape en trivelig og inkluderende nærmiljø for oss selv og kommende generasjoner. Vi vet at det noen ganger kan ta tid å få svar på henvendelser da noe må behandles på styremøter som skjer hver måned. Vi ber derfor om litt tålmodighet for prinsipielle avgjørelser. Vedtatt på årsmøtet 15.05.2025: Orientering: 4.1 Utdrag om valgt tilbud om helhetsplan for sykkelparkering, beplantning og belysning. Det siste året har vi jobbet med å ta grep om sykkelparkeringssituasjonen i borettslaget, og i prosessen så styret behovet for en helhetsplan for Lille Tøyen Hageby. Vi lyste derfor ut en anbudskonkurranse til deltakerne som deltok på workshop før jul, og valgte til slutt å gå for Asplan Viak i samarbeid med Vardehaugen. Vi legger ved deres anbudstekst for en overordnet plan. Vedtak: Tatt til orientering. 4.2 Orientering fra styret om en plan for overvann Aplan Viak ønsker å starte prosessen i vår og sommer. Ingeniører kommer og kartlegger grunnforhold og mulige vannveier. Beplantning kommer også til å inngå i kartleggingen sammen med Vardehaugen. Styret vil informere nærmere om framdrift og eventuelle tiltak etter hvert som arbeidet skrider fram. Vedtak: Tatt til orientering 4.3 Klipping av Lindetrær Vaktmestertjenesten slik den er nå, har ikke kapasitet til å klippe alle lindetrærene på lille tøyen i tillegg til alle andre oppgaver. Styret vil derfor gjennom vaktmestertjenesten leie ekstern leverandør av slike tjenester for klipping av lindetrærne fra året 2026. Vedtak: Tatt til orientering. 6.1 Valg av styreleder for 2 år Det ble foreslått at styret i Borettslaget Lille Tøyen Hageby gis fullmakt til å inngå avtale med Styrehjelp AS om ekstern styreledelse fra Gunn Heggelund i perioden 15. mai 2025 til 14. mai 2027 iht. framlagt avtale. Valgkomiteen innstilte på Gunn Heggelund som styreleder for 2 år. Ingen øvrige kandidater stilte. Vedtak: Gunn Heggelund fra Styrehjelp AS ble valgt som styreleder for 2 år Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. 2023: - Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann - Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri. - En trapp er rehabilitert. - Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget. - Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port. - Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises. - Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen. - Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse. - Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer - Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs. - Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt. - Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein. 2024: - Det er inngått avtale med Tidemannsjordet boligsameie for levering av vaktmestertjenester. - Hekker, hagedør og hager etter utbedring av svanke på Øysteins plass er utbedret. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Melkebutikken. Her er nå alt av brannsikring ferdigstilt og alarm er tilkoblet til brannvesen. - De store trærne rundt i borettslaget er blitt gjennomgått og beskåret. Beskjæringen ble utført etter oversikt fra GF 2024 med beskjæringsplan fra arborist. - Ny kum ble etablert for vanning av is på grusbanen. Driftsleder har søk tippemidler og fått godkjent tilbakebetaling av halvparten av denne kosten. - Oppjustering og sikring av alle lekeplasser. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 225 Saldo per 23.10.2025: 13 903 859 Andel av saldo: 55 576 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt "færdig attest" på eiendommen for våningshus i 2 etasjer, "type F kvartal II Lille Tøyen", datert 27.09.1926. Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det foreligger byggesak for Ansgar Sørlies vei 50 - Rehabilitering bolig - Saksnummer 200602146. Byggesaken er komplett for utbygging av leiligheten. Det er utstedt ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon for utbygging av kjeller og loft datert 07.08.2007. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligens planløsning avviker fra byggetegninger på to steder: I kjeller er soverom opprinnelig byggemeldt og godkjent som et hobbyrom/sportsbod. Det er ikke søkt om bruksendring for dagens bruk med soverom. Takstmann bemerker: Vinduer i kjeller er marginalt for små for å tilfredsstille krav til et rømningsvindu. Soverom tilfredsstiller derfor ikke krav til et rom for varig opphold. Vindu som skal regnes som rømningsvei, skal i åpen stilling ha en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m. Vinduet må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,50 m. Soverom tilfredsstiller derfor ikke krav til et rom for varig opphold. På loft er byggemeldt bod slått sammen med det ene soverommet, og boligen har ikke boareal som beskrevet i de godkjente byggetegningene. Boligen har ikke bodareal som beskrevet i de godkjente byggetegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m. tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 576 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 17 455 576 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 465 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 473 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 475 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 242 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 208 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.