OSLO Ansgar Sørlies vei 66

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 62 kvm
1. etasje: 56 kvm
Primærrom
Kjeller: 62 kvm Gang, bad, 3 soverom og vaskerom.
1. etasje: 56 kvm Entré, stue, kjøkken og wc.



Tomt
54563m²

Beskrivelse av tomt
54 563,7 kvm festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl er kr. 629 249,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefaler derfor å videreføre festeavtalen. Saken vil bli fremlagt på ekstraordinær generalforsamling så snart det lar seg gjøre. Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er opparbeidet. Det er egne ordensregler for bruk av hageparsellen.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, Teglverket skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Midt i sentrum av hagebyen, blant sjarmerende murhus og flotte fellesområder, skal Åpent bakeri snart åpne dørene. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, Jernia, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive to sømdagsåpne butikker) innenfor få minutter. I tillegg er det gangavstand til rikholdige grønnsaksbutikker både på Grønland og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Kollektivtrafikk Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand. Trening Det er kort avstand til flere idrettsog fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg og Fresh Fitness på Ensjø er nærmeste treningsstudioer. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. NRK planlegger å flytte hovedkoret hit. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/ Barnehager og skoler - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen via egen inngangsdør på enden av bygget mot fellesareal. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtrafikk Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i 1919 Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag, antatt isolert med stubloftsleire. Vinduer 1. etg: Vinduer fra ca. 1990-1995 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, karm og ramme i tre. Kjeller: Vinduer av ukjent alder. De er så langt jeg kjenner til fra 1987 - 1990 tallet. 2-lags isolerglass. Det ser ut som om enkelte glass er byttet. Dører Brann-klassifisert entredør. B-30 klassifisert dør. Balkongdør fra 1991. Utvendige trapper Trapp til uteplass i støpt betong. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen. Tilstandsrapporten ble skrevet før byggesøknaden ble godkjent, slik at det presiseres at det som står om lovlighet er utdatert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fra selgers egenerklæring Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad pusset opp av tidligere eier. Vi mangler dokumentasjon. Ifm byggesøknad for godkjenning av kjeller, har badet blitt kontrollert av fagfolk. Se egen dokumentasjon. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Se punktet over. Badet er kontrollert ifm byggesøknad i 2023. Se vedlagte dokumentasjon. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Som ovenfor. Badet er kontrollert ifm byggesøknad 2023. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fra takstmannens tilstandsrapport: "Det ble benyttet elektromagnetisk fuktindikator på innvendig murvegger i kjeller. Det ble da registrert forhøyede fuktverdier, som man må forvente i bygg fra denne tiden hvor det ikke har vært utført utvendig fuktsikring." Vi har ikke lagt merke til fukt. Ingen fuktmerker på soverommene. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. De tre siste årene har det kommet sukkermaur på kjøkkenbenken om våren. En sommer kom det maur i vinduskarmen på hovedsoverommet. Vi tettet et lite hull, og det har ikke vært maur på soverommet siden. I 2017/2018 så vi to/tre skjeggkre på det ene soverommet og gangen i kjelleren. Vi har ikke sett noe siden og har ikke utredet det videre. I 2017 eller 2018 opplevde vi dårlig lukt på vaskerommet ved to anledninger. Vi mistenkte død rotte i veggen. Vaktmesterne undersøkte, men fant ikke noe. Vaktmesterne tettet igjen et hull ved rør i veggen med skum. Om høsten kan det komme edderkopper inn i kjelleren. Vi har også ved enkelte anledninger sett små marklignende dyr på gulvet på vaskerommet. Ikke noe av dette har vært så plagsomt at vi har sett behov for å gjøre noe med det. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Vi tror vi så noen få skjeggkre på ett av soverommene og i gang i kjelleren i 2017/18. Vi har ikke sett noe siden og har ikke undersøkt det videre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Diverse elektrikerarbeid, herunder nye takspoter (utenom bad). Hele anlegget kontrollert i 2015 og 2022. Arbeid utført av Elektrikern Majorstua Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Forrige eier bygget ut kjeller i 2004/2005. Forrige eier bygget ut kjeller uten å byggemelde. Vi har i år søkt kommunen om å få ettergodkjent tiltakene. Kommunen har godkjent søknaden om tiltakene. Vi er snart i mål med de siste tiltakene før vi sender søknad om ferdigattest. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Se punktet ovenfor. Byggesøknaden er godkjent. Vi er snart i mål med de små tiltakene vi måtte iverksette før vi kan søke om ferdigattest (blant annet fastmonterte møbler under vinduer i kjeller). Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Kommunen har godkjent byggesøknad for kjeller. I forbindelse med søknaden har firmaer prosjektert og ettergodkjent arbeidene som ble gjort i regi av tidligere eier. Vi er i prosess med å få på plass de siste få tingene før vi kan sende søknad om ferdigattest. Vi kan ikke garantere at denne vil være klar før overtakelse, men de opplysningene vi har per i dag tilsier at det er lite som skal til før ferdigattesten kan komme på plass. Saksnr hos PBE: 202303943 Dok 8 viser gjennomføringsplan med ansvarsretter. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Se ovenfor. Kjelleren er kontrollert av fagfolk ifm søknad om bruksendring. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. I 2015 ble huset jekket opp etter at forrige eier hadde fjernet deler av en bærevegg i stuen. Det ble satt inn ståldrager i taket. Det foreligger ferdigattest. Det ene vinduet på ett av soverommene vender ut mot naboens hage. Kjenner du til om det er/har vært opp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur er relativt vanlig. Rotter finnes også i området.

Innhold
Boligen har en fleksibel planløsning og går over to plan Hyggelig entré med en praktisk garderobeløsning for oppbevaring av ytterjakker og sko. Romslig og innbydende stue med mulighet for å innrede med flere soner. Her er det god plass til en stor sofagruppe, hjemmekontor og en hyggelig lesekrok. Selger har også brukt den ene delen av stuen som spisestue. En moderne vedovn sørger for lun varme i etasjen. Stort spisekjøkken med plass til spisebord for hele familien. Praktisk kjøkkeninnredning med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Opprinnelig innvendig kott er innredet til wc av tidligere eier. Underetasjen Pent, flislagt bad av god størrelse. Tre soverom. Vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin. Selger har søk om bruksendring av kjeller. Det foreligger komplett byggesak med byggetillatelse for innredning av kjeller. Ferdigattest er foreløpig ikke mottatt. Se vedlagt byggesak og mer under punktet ferdigattest. Hagen / uteplassen Med direkte utgang fra boligens allrom finner du en egen grønn oase. Hagen er spesielt fin - praktisk og pent opparbeidet med gressplen, heller, flott beplantning og god plass til hele familien - her er det liv hele sommerhalvåret! Her dyrkes grønnsaker, frukt og bær midt i byen. Det er god plass til sittegruppe, grill og annen ønsket hagemøblering. Hagen ligger skjermet til og har fine solforhold. Hagens størrelse inviterer til lek, moro og fine stunder for både store og små. Samle venner til grilling i hagen. Om kveldene er det sol på inngangssiden av huset, hvor man kan være sosial med gode naboer. Boligens særpreg Boligen fremstår som lun, lys og innholdsrik. Den har spesielt stor flate per etasje for Lille Tøyen Hageby og kan være et godt alternativ til en fireetasjers leilighet. Leilighetens planløsning er god og maksimerer utnyttelsen av plassen. Dette er boligen for dem som liker å være sosial med famille og gode venner, samtidig som den gode størrelsen og flere soner gir muligheter for å trekke seg tilbake ved behov. Om sommeren er det hagen som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. Det er plass til et stort spisebord på kjøkkenet og en romslig stue inviterer til hygge. Dette er virkelig stedet å nyte mørke høstkvelder og kalde vinterdager med fyr i peisen. Foruten praktiske løsninger bemerkes det at leiligheten tilhører et meget veldrevet borettslag og har spesielt god intern beliggenhet i Lille Tøyen Hageby.

Standard
Boligen går over to etasjer hvor kjelleren er tatt i bruk. Kjeller ble innredet i regi av en tidligere eier. Selger har nylig fått godkjent søknad om bruksendring av kjeller, og det foreligger tegninger av etasjen som stemmer med dagens bruk. Tegningene er vedlagt i prospektet. Søknaden omfatter bruksendring og innlemming av kjeller til eksisterende boenhet i 1.etasje, endring av brannskille, bærende konstruksjon og fasadeendring. Kjøkkenet Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite, malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet opplegg for vaskemaskin, kjøleskuff og fritthengende ventilator. Benkeplaten og kjøkkenbenk ved spisebordet er fra 2016. Baderom Badet ble etablert/flislagt i regi av en tidligere eier i 2004. I forbindelse med nylig søknad om bruksendring er badet blitt kontrollert og funnet i orden. Badet har elektrisk gulvvarme. Sanitærutstyr og innredning med dusjnisje med dusjdør i glass, veggmontert klosett og servant på flislagt benkeplate. Hulltaking er ikke foretatt av takstmann da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gjestetoalett Rommet har flislagte vegg- og gulvflater. Sanitærutstyr med vegghengt klosett og servant. Vaskerom Vaskerommet ble etablert i regi av en tidligere eier i 2004. Sanitærutstyr og innredning med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er gjenstående arbeider i tak i vaskerom. Pipe og ildsted Vedovn i stue. Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Selger opplyser: Høsten 2022 ble det utført kontroll av fyringsanlegget i boligen. Det var da ingen avvik registrert. Innvendige overflater Gulv: Nyere furugulv, flislaminat og malt laminatgulv. Vegger: Malt tapet og malte flater. Himling: Malte flater og malte takplater. Innvendige dører 1. etg: svart/glatt dør til wc. Kjeller: Hvite/glatte dører. Brann og lyd-klassifisert dør til vaskerom. Innvendig trapp Malt vangetrapp i tre. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten Tekniske installasjoner > Ventilasjon På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger, og med avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Det er montert et ventilasjons-anlegg med en styrings-enhet plassert i vaskerom. Det er montert en ventilator i kjøkken. Hvordan dette ventilasjons-systemet er utført, og hvor luften går ut, er ikke kjent. Det er i tillegg en avtrekksventil på dettet anlegget, i det minste soverommet. Dette systemet virker være litt "hjemme-gjort" og vurderes til TG-2. Avtrekks-ventil fra kjøkken, til lufte-pipe ført over yttertak, er blendet/tettet. TG-2. Fra vaskerom er det også ført en lufte-kanal, som ender i boden i trapperom. TG-2. I bad i kjeller er det montert en vifte i yttervegg. Det vil med denne løsningen kun ha effekt når denne viften er i drift. Badet har generelt dårlig utlufting. Det ble registrert noe sverte-sopp, som også tyder på dårlig effekt på ventilasjon. TG-2. I soverommet ved/under trappen i kjeller, er det en avtrekksventil på innkassing, tilknyttet ventilasjonsanlegget. Det er ikke en god løsning å ha denne type avtrekk i et soverom, da det kan trekke "forurenset luft" fra kjeller for øvrig, og inn i soverommet. Det er ikke avtrekk fra wc i 1. etg. Dette vurderes til TG-3. Tomteforhold > Drenering Det ble benyttet elektromagnetisk fuktindikator på innvendig murvegger i kjeller. Det ble da registrert forhøyede fuktverdier, som man må forvente i bygg fra denne tiden hvor det ikke har vært utført utvendig fuktsikring. I vaskerom ble det i tillegg registrert saltutslag. Det vil da også være tilsvarende fukt bak de utforede kjellerveggene. Utforede kjellervegger skal alltid bemerkes som en risiko-konstruksjon, hvis det ikke har vært gjort utvendig fuktsikring. Registrert fukt skal ifølge instruks, alltid vurderes med TG-3. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vinduene og balkongdøren har noe bruksslitasje. De vurderes totalt sett til TG-2. Utvendig værslittasje på rammer/karmer. Det kommenteres at på kjellervinduer er murpuss under vinduer ført opp på vindus-ramme, uten bruk av vannbrett-beslag e.l. Ifølge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på dette. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk skal vurderes ut i fra dagens sikkerhetskrav for rekkverk. Trappen er jo ikke særlig høy, men dette skal kommenteres i rapporten. Innvendig > Overflater Innvendige overflater er i hovedsak vurdert til TG-1. Gulv: Stedvis noe gyng i laminatgulv i kjeller, samt noe brukslitasje. Enkelte glipper i skjøter, og ved vegg i ett soverom. Himling: Gjenstående arbeider med tak i vaskerom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: 1. etg: I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1 cm. I kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5-2 cm. Kjeller: I ett soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2,5-3 cm. I ett soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5-2 cm. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trapp. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er benyttet vanlig/fast fugemasse i overgang gulv/vegg i deler av badet. Denne har sprukket opp. Det bør benyttes elastisk fugemasse overganger/hjørner. Dette bemerkes som ufagmessig utførelse. Våtrom > Overflater Gulv > Bad I dusjsone er det målt at det er i hovedsak fall mot sluk. I del av dusjsonen er gulvet flatt, uten fall mot sluk. Det kan derfor bli stående noe vann på gulvet inne i dusj. Dette vurderes til TG-2. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG- 2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 18 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Gulv: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 18 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Manglende dokumentasjon for utførte arbeider, TG-2. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det skal kontrolleres om det er avrenningsspalte under klosettet, for å synligjøre evnt. lekkasjevann fra innbygget klosettsisterne. Dette badet ble bygget før dette kravet kom. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Gjenstående arbeider med tak-overflater. Stedvis salt-utslag på vegger. Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom Det er lite høyde fra slukrist og til membran/fliser ved dør. Gulvet er uten fall mot sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Gulv: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG- 2 i rapporten. Dette rommet er nå ca. 18 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen har noe brukslitasje, og enkelte mindre skader. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er så langt jeg kan se, ikke anordnet synliggjøring av evnt. lekkasjevann fra innbygget klosett-sisterne. Dette gjøres normal med en spalte/åpning i overgang gulv/innkassing for klosett-sisternen. Det finnes også andre løsninger på dette, og om det er gjort andre tiltak i dette rommet, er ikke kjent for takstmannen. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg. Fugen/overgangen har derfor sprukket opp. Dette er kun et visuelt forhold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-i-røropplegget i vaskerommet er ikke festet/klamret, og rørene er noe løse. De er ført til fordeler. Rør-kursene er ikke merket. Ukjent vann-ledning på vegg i vaskerom. TG-2 settes for alder på vann-rør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører Døren har noe brukslitasje, og vurderes derfor til å være i grenseland mellom TG-1 og TG-2. Tekniske installasjoner > El-varme Gulvvarme er i hovedsak ca. 18 år, og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Innbo og løsøre
Selger tar med seg følgende Taklamper over trapp i stue og taklampe over salongbord i stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av 108 parkeringsplasser. 3 av plassene er pr 31.12.2020 forbeholdt Bilkollektivet. Pris for leie av parkeringsplass er 550 kr pr mnd. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 350. OBF må alltid få beskjed om endring/oppsigelse. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no/parkering). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og for tiden svært lang venteliste. Borettslaget deltar i tillegg i bilpool ordning i regi av bilkollektivet og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding i ordningen. Det er innført beboerparkering i bydelen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i boligen. 1. etg: Elektrisk gulvvarme i område ved terrasse-dør. Kjeller: Gulvvarme i alle rom foruten i vaskerom. Selger opplyser at all gulvvarme virker tilfredsstillende.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1893450

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
6816421

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
93

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
3707

Andel fellesgjeld
52159

Andel fellesgjeld per dato
2022-10-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
57193

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det er 5 byggesaker på eiendommen. Følgende dokumentasjon foreligger: Det foreligger ferdigattest for oppføring av hovedbygg Ansgar Sørlies vei 66 - 76 og Øysteins plass 1 - 3 hus H ref. byggesak nr 191700658. Det foreligger approbasjon for Ansgar Sørlies vei 66 - hus H - Insetting av hagedør, samt oppsetting av trapp med rekkverk ref. byggesak nr 199200893. Det foreligger byggesak for Ansgar Sørlies vei 66 - 76 - Øysteins plass 1 - 3 - Hus H - fasadeendring, ref. byggesak nr 1995029293. Det foreligger ferdigattest for Ansgar Sørlies vei 66 - Innvendige endringer - Deling av rom ref. byggesak nr 191700658. Selger har søkt om bruksendering av kjeller, ref. byggesak nr 202303943 - Fasadeendring - Bruksendring - Endring av brannskille og bærekonstruksjoner. Selger har nylig fått godkjent søknad om bruksendring av kjeller, og det foreligger tegninger av etasjen som stemmer med dagens bruk. Søknaden omfatter bruksendring og innlemming av kjeller til eksisterende boenhet i 1.etasje, endring av brannskille, bærende konstruksjon og fasadeendring. Se vedlagte dokumenter fra byggesaken i prospektet. Ferdigattest er foreløpig ikke gitt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m.tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel ?har ref. 201407029 - Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om "sykehjem i landsbyform" Hovinveien 4-6 og 10. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, se vedlagt illustrasjon i prospektet. Konferer megler for ytterligere spørsmål. Området over veien ved Tidemannjordet er under utbygging i forbindelse utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Det er sendt ut et nabovarsel angående sprengningsarbeid i forbindelse med bygging av nye Tøyenbadet. Det kan forventes støy som følge av prøvesprengninger i tidsrommet 21.00-23.00. Det er planlagt inntil 2 sprengninger hver kveld. Forberedelser med boring av hull gjøres på dagtid. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- Oppgjørshonorar kr  4.990,- Visninger/Overtegelseshonorar kr  3.890, -