OSLO Apalløkkveien 6F

Tomt
1984m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Apalløkkveien 6F ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Rødtvet, med en sjelden kombinasjon av nærhet til natur, et trygt nabolag og enkel tilgang til byens tilbud. Som enderekkehus har boligen en friere plassering med ekstra vinduer for utsikt og lysinnslipp. Boligen har en særlig fin overgang ut til egen privat terrasse, hage og sameiets fellesområder. Her bor du med Lillomarka i bakgården, samtidig som både kollektivtransport, butikker, skoler og barnehager er innen kort gangavstand. Fra boligen er det få minutters gange til idylliske Vesletjern og de utallige turstiene som leder inn i Lillomarka. Om sommeren byr området på bading, sykling og turer i skogen, mens vinteren gir tilgang til preparerte skiløyper, flotte akebakker og isbading for de som liker sånt. Som nærmeste nabo til boligen ligger også Lillegrei, et populært samlingspunkt med skøyteis gjennom vinteren og aktivitetsområde resten av året. Greibanen og OBOS-hallen ligger like oppe i gata og byr på et sterkt lokalt fotballtilbud. Hverdagen blir enkel med Kiwi, Helsestasjon, lege og tannlege i nærområdet. Kalbakken Senter er også innen gangavstand, med blant annet Meny, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud. På Nordtvet ligger både Deichman bibliotek, Hageland og Nordtvet bad, med svømmehall og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Både Linderud Senter og Grorud Senter ligger en kort kjøretur unna og begge har et bredt utvalg av butikker, tjenester. Kollektivtilbudet er svært godt. Kalbakken T-banestasjon ligger omtrent 600 meter fra boligen og gir rask forbindelse til sentrum med linje 4 og 5. Det er gode sykkelstier hele veien til byen. Både grønne ekspressbusser og røde busslinjer gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. 31-bussen går hele døgnet rundt, og buss 68 lager forbindelser på tvers av Groruddalen. Også med bil er det gode forbindelser via Riksvei 4 og Østre Aker vei. Fra Flaen går også Flybussen direkte til Oslo Lufthavn. Området er særlig attraktivt for barnefamilier. Eiendommen sokner til Rødtvet skole og Apalløkka ungdomsskole, og det finnes mange barnehager i nærområdet, blant annet Rødtvet, Nordtvet, Sandåsveien, Flaen, Nemo og Skogsbarnehagen. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av rekkehus, blokker, eneboliger, tomannsboliger og småhus, omgitt av grønne områder og etablerte nabolag. Dette er et område mange blir boende i lenge ? nettopp på grunn av kombinasjonen av natur, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Rødtvet skole

Byggemåte
Byggemåte og teknisk informasjon Boligen er oppført i 2020 og er vurdert av Rune Kristiansen Takst AS i forbindelse med salget. Det foreligger tilstandsrapport og dokumentasjon fra byggeperioden. Tak og konstruksjon Taket er tekket med metallplater fra byggeåret. Tilstandsvurderingen er basert på fremlagt dokumentasjon og bygningens alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er utført som kompakt konstruksjon, og det er ikke registrert eller opplyst om lekkasjer eller andre avvik. Yttervegger Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og kledd med stående trepanel samt enkelte fasadeplater. Vinduer og dører Boligen har isolerglassvinduer fra 2020. Hovedinngangsdøren har glassfelt og sidefelt som bidrar til godt lysinnslipp i entréen. Fra stue og kjøkken er det utgang til markterrassen gjennom to store heve- og skyvedører. Mot balkongen er det utgang via balkongdør med isolerglass. Terrasse og balkong Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til markterrasse på ca. 20 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. På motsatt side av stuen ligger en balkong på ca. 5 m². Begge uteplassene er utstyrt med utvendig belysning og strømuttak. For nærmere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rett Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert lampe, speil, knagger og toalettrullholder på badet oppe. Speil og lampe på badet nede. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, har hatt en liten, kortvarig lekkasje på innsiden av utekrana ved inngangsdøra nede, som følge av feil fall på rør til utekrana. Feilen ble utbedret av faglært rørlegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aquarør Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasje, utskifting av komplett utekran og bytte av serviceventil på forsyningsrør. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, har hatt besiktning av feier som har godkjent peis og trekk. Vi opplever til tider litt dårlig trekk i pipa. Erfarer at det er lurt å ha peisluka på gløtt ved opptenning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, byttet defekte dimmere i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rett Elektro Beskrivelse av arbeidet: Dimmerbrytere og komfyrvakt i huset ble byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rett Elektro Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt til trådløst nett ble montert i skapet ved siden av sikringsskapet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjedet familiebolig over 3 plan i ende fra 2020 m/ inntil 5 soverom |Garasje |Barnevennlig m/nærhet til natur og bading Apalløkkveien 6F er et moderne enderekkehus fra 2020 fordelt over tre plan, med en attraktiv plassering ytterst i rekken. Beliggenheten gir mer utsikt, mer hagefølelse og en friere plassering enn de øvrige boligene i sameiet. Store vindusflater, gjennomtenkte løsninger og en helhetlig material- og fargepalett skaper et hjem med særpreg og kvalitet. Boligen har en fleksibel planløsning med mulighet for opptil fem soverom, og passer like godt for den voksende familien som for dem som ønsker hjemmekontor, gjesterom eller ekstra oppholdsrom. Uteområdene er blant boligens store kvaliteter, med markterrasse på ca. 20 m², balkong og direkte tilgang til sameiets felleshage. Her er det god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster gjennom året. Sameiet består av kun seks boliger og oppleves som trygt, oversiktlig og sosialt. Felleshagen fungerer som et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne, samtidig som hver bolig har sine private uteområder. Underetasje Underetasjen rommer entré, gang, baderom/vaskerom og et soverom / allrom. Ettersom boligen er oppført i skrånende terreng, har etasjen gode lysforhold og oppleves mer som en ordinær boligetasje enn en tradisjonell kjeller. I entréen er det etablert smarte oppbevaringsløsninger med god plass til yttertøy, sko og hverdagsutstyr. Gulvet er belagt med terrazzofliser fra Modena, som gir et robust og eksklusivt førsteinntrykk. Det er elektrisk gulvvarme i hele etasjen, med unntak av området under trappen. 1.etasje Boligens hovedetasje er utformet som et åpent, romslig og sosialt oppholdsrom med kjøkken og stue i ett. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Kjøkkenet fra Sigdal er utført i harmoniske fargetoner som spiller sammen med resten av interiøret og bidrar til et helhetlig uttrykk. Materialvalg og detaljer er gjennomført med omtanke, og gir boligen en rolig og tidløs karakter. I stuen sørger peisovnen for både varme og stemning. Herfra er det utgang til balkong på den ene siden og markterrasse og felleshage på den andre. Uteområdene oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og gir gode soner for både hverdag og selskap. 2.etasje I øverste etasje finner du fire soverom og familiens hovedbad. Alle soverommene er samlet på samme plan, noe mange barnefamilier setter pris på. Etasjen har gjennomgående parkettgulv og gode lysforhold. Skråtaket starter høyt og bidrar til en ekstra luftig romfølelse. Planløsningen gir fleksibilitet både for familier med flere barn og for dem som ønsker å kombinere soverom med kontor eller hobbyrom. Nærområdet Fra boligen er det kort vei til både Lillomarka og Vesletjern, som byr på naturopplevelser året rundt. Om sommeren er Vesletjern et populært sted for bading, grilling og rekreasjon, mens marka gir tilgang til et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper. Like ved boligen ligger også Lillegrei, et populært samlingspunkt med skøyteis om vinteren og aktivitetsområde resten av året. Kombinasjonen av natur, fritidstilbud og gode oppvekstvilkår gjør området særlig attraktivt for familier som ønsker en aktiv hverdag med nærhet til både byen og marka.

Standard
Standard Boligen holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg og løsninger fra byggeåret 2020. Overflater Innvendige overflater består hovedsakelig av malte vegger og himlinger, kombinert med parkettgulv i oppholdsrom og fliser i entré og våtrom. Det er elektrisk gulvvarme i hele underetasjen, med unntak av området under trappen. Oppvarming Boligen varmes opp med elektriske varmekilder og vedovn i stuen. Stålpipe er ført fra boligen og over yttertak. Underetasje Deler av underetasjen ligger mot terreng. Konstruksjonene er kontrollert ved fuktmåling i forbindelse med tilstandsrapporten, uten registrering av unormale fuktverdier eller tegn til skader. Baderom i 2. etasje Romslig flislagt bad fra 2020 med badekar, vegghengt toalett og servant med innredning. Badet har innfelte downlights, flislagte overflater og dokumentert membranløsning. Fuktkontroll utført fra tilstøtende rom viste ingen tegn til fukt eller skader. Det er registrert noe begrenset fall enkelte steder på gulvet sammenlignet med dagens forskriftskrav. Dette er nærmere omtalt i tilstandsrapporten. Baderom/vaskerom i underetasje Flislagt baderom fra 2020 med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har to sluk, dokumentert membranløsning og innfelte downlights. Fuktkontroll utført i forbindelse med tilstandsrapporten viste ingen tegn til fukt eller skader. Kjøkken Sigdal kjøkken med malte fronter og integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med både vannstopper og komfyrvakt. Vann- og avløpsanlegg Boligen har rør-i-rør-system fra byggeåret med fordelerskap i underetasjen og i ett av soverommene i 2. etasje. Avløpssystemet består av moderne plastrør fra 2020. Ventilasjon Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima og energieffektiv drift. Styringsenheten er plassert i baderommet i underetasjen. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er plassert i baderommet i underetasjen. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg og sikringsskap er fra 2020. Det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilautomater. Fuktsikring og drenering Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Det er ikke registrert eller opplyst om feil eller skader knyttet til disse konstruksjonene. Pipe og ildsted: Stålpipe fra 1. etg. og ut over yttertak. Vedovn montert i stuen. Rom under terreng Deler av under-etg. ligger under terreng. Vegger er her utforet og kledd med gipsplater. Det ble gjort hulltaking med fuktsøk inne i kjellerstue. Det ble her ikke registrert unormale fuktverdier som tyder på skader. Sluk, membran og tettesjikt bad i underetasje: Sluk: Rommet har to stk. sluk med klemringer. Er slukene lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Toppmembran. Alder: fra 2020. Type veggmembraner: Smøremembraner. Alder: Fra 2020. Avtrekk: Er det montert ventilator over kokesone: Ja, ventilator. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring/drenering fra byggeåret, 2020. Det er ikke registrert, eller opplyst om evnt. feil/skader på drenering/fuktsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (8 stk.): Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder ytterkledning på vegg over balkong. Det er her registrert noe vridning/værslittasje på ytterkledningen. Denne veggen er værmessig den som er mest utsatt. Konsekvens: Foreløpig er det ingen akutt konsekvens da det ikke har blitt vesentlige skader, men man må være klar over forholdet, og det bør holdes under oppsikt. --------------------------------------------------------------------- På endevegg er det en lite/lokal skade på ett panelbord. Konsekvens: I dette "såret" kan det bli stående vann ved nedbør og som på sikt kan forårsake råteskade. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det anbefales å skifte ut dette panelbordet. Terrassedører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder heve/skyvedør mot terrasse. Selger opplyser at den kan være noe "treg" ved bl.a. lukking. Det har også blitt en overflateskade/hakk på den ene heve/skyvedøren. Konsekvens: Disse avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder balkongrekkverk. Panel på yttersiden av rekkverk er ikke tilstrekkelig feste/spikret. Dette har resultert i at panelen har vridd seg. Topp-rekke på balkongrekkverk er ikke festet tilstrekkelig og har bruks/værslittasje. Takrenne fra balkongen er noe feilmontert, som resulterer i det er lekkasje fra takrennen. Konsekvens: Panelen må festes bedre for å hindre at forholdet utvikler seg. Topprekken på rekkverket bør byttes. For å stoppe lekkasje fra takrennen, må forholdet utbedres. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder at det er registrert noe knirk i gulv i stue/kjøkken, og enkelte steder i 2. etg. Konsekvens: Forholdet er av kosmetisk betydning. Det er vanskelig å gjøre tiltak, uten større inngrep i gulvet. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe overflateslittasje på trappetrinn. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Gulv på bad i 2.etasje: Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv i bad i 2. etg. Lite/manglende fall på gulv. 20 mm. høydeforskjell fra overkant slukrist, og til gulv ved dør. Er det fall mot sluk under badekar. Ja, men mindre enn beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Det vil være tregere avrenning til sluket ved dusjing. I dag blir badet benyttet med badekar. Hvis det skal dusjes direkte på gulvet, må man være klar over dette forholdet. ------------------------------------------------------------------------------------- Er det fall på gulv for øvrig: Ja, men mindre enn beskrevet i teknisk forskrift. På deler av gulv er det lite fall mot sluk. Bl.a. i område mellom wc og badekar. I område mot døren er det lite fall på gulvet. Konsekvens: Hvis det kommer lekkasjevann/vannsøl i de områdene som har begrenset fall, vil vann bli stående her og ha treg avrenning til sluket. Det er membraner under fliser, så dette vil ikke forårsake lekkasjer, men man må være klar over forholdet. ----------------------------- Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 20 mm. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i badet. Man må være klar over forholdet. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder fordelerskap i under-etg. Det er en kursoversikt på luke, men de ulike vannkursene er her ikke merket. Konsekvens: Når kursene ikke er merket er det vanskeligere å hvite hvilken vannkurs som går hvor. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder: Det ble registrert at det tidvis kan komme vannsøl fra berederen som renner ut over gulvet. Konsekvens: Dette vannsølet renner ut i badet og vil jo da ikke føre til fuktskade. Men det ser ut til å være mer avrenning en det som er normalt. Dette kan tyde på at det kan være noe med berederen. Nærmere kontroll av berederen bør gjøres av fagpersoner på området.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fibernett til eiendommen. Tv/ internett bestilles av hver enkelt seksjonseier.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass, samt en biloppstillingsplass på utsiden av boligen. Det er lagt trekkrør fra sikringsskapet til garasjen, om man ønsker å innstallere lader.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
SP3332263.6.1

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 238 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 238 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 241 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk i tillegg til vedovn.

Info strømforbruk
14108 kWh i henhold til opplysninger fra selger. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18667

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det betales 2500,- i måneden i felleskostnader til sameiet. Dette inkluderer kommunale avgifter og felles byggforsikring.

Info om eiendomsskatt
Estimert eiendomsskatt for 2026 er 1 923,- i henhold til opplysninger fra kommunen. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Hvis terminenforfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdatoneste virkedag.

Formuesverdi primær
2154103

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8616413

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Øvrige faste løpende kostnader pr år kr.11 333 til sameiets felleskasse. Dekker blant annet husforsikring i If.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/90/12/6: 16.12.1898 - Dokumentnr: 902992 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:90 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2021 - Dokumentnr: 14733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 05.07.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen befinner seg i et område regulert til boligformål. I nærheten av boligen er områdene regulert til tomt for allmennyttige formål, skole, offentlige bygninger. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger" etter vedtektsbestemmelsene i S-4220, med vedtektsdato 15.03.06. Se endret reguleringsbestemmelse. OFF ETTERSYN 6.4-30.5.22 (202102096/202300230) MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK (202204703/202304720). Pågående plansak med saksnr 202102096 Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Adgang til utleie
Apalløkkveien 6F er en selveier-seksjon i et sameie - boligkompleks, og kan fritt leies ut. Det er ingen lovmessig begrensning på hvor mange boenheter man kan leie ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 238 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 238 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 241 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 173 330   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.