aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Armauer Hansens gate 19 og denne nydelige leiligheten!

Oslo Armauer Hansens gate 19

Flott 4-roms o/2 etasjer med innholdsrik og praktisk planløsning - God intern beliggenhet - Peisovn - Fantastisk bakgård

  • BRA 77 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 481 041
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 920
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 77 m²
  • ANDEL FELLESGJELD72 109
  • FELLESKOST./MND3 503
  • TOMT9 913 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 8 400 000,- (Prisantydning)
    72 109,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 472 109,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 481 041,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til idylliske Lindern Haveby! Dette er en vakker og innholdsrik leilighet over to plan, med en praktisk og gjennomgående planløsning. Boligen har en meget god intern beliggenhet i borettslaget, med alle rom (med unntak av stue) vendt inn mot den fantastiske bakgården. Armauer Hansens gate, hvor stuevinduet ligger, er en blindgate hvor det er lite trafikk. Her får du en koselig stue, spisestue med peis, innbydende kjøkken og baderom i hovedetasjen, samt to soverom og vaskerom i kjelleren. Ellers verdt å merke seg: - Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene - Nydelig felles bakgård med beplantning og skøytebane på vinterstid - Lekeplass, sykkelboder/stativer, felles utemøbler og griller, fellesvaskeri - Sjeldent godt naboskap og sammensveiset miljø, med hyggelige sammenkomster og arrangementer Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom det er noe du lurer på!
Rommets størrelse bidrar til flere møbleringsalternativer.

Armauer Hansens gate 19, Oslo

  • Entré: Fra kjøkkenet finner vi entréen og inngangspartiet. Her er det praktiske muligheter for lagring av yttertøy og sko. Stue: Gjennom de doble fløydørene finner vi den store dagligstuen. Rommets størrelse bidrar til flere møbleringsalternativer. Stuen er det eneste rommet som ikke vender inn mot bakgården, men mot blindveien Armauer Hansens gate. Meget trafikkstille, med andre ord. Ellers gir rommets størrelse muligheter for en større sofagruppe, sjenk og piano. Den gjennomgående planløsningen bidrar til meget gode lysforhold. På sommeren kommer ettermiddagssolen inn i stuen. Ellers er rommet malt i tidsriktige og behagelige fargetoner. Legg også merke til de sjarmerende, originale tregulvene du får her. Spisestue: Spisestuen er et åpent og sosialt rom. Her er det mengder av plass til større spisebord ved den koselige peisovnen. Denne er både sjarmerende og effektiv, og varmer godt på kaldere dager. Her kan du invitere til større besøk, samtidig som du kan bidra til samtalene fra kjøkkenet. Kjøkken: For spisestuen og det store kjøkkenet er i en åpen løsning. Kjøkkenet var nytt i 2018, og byr på både god skap- og benkeplass. Store vinduer vender inn mot bakgården bidrar til nydelig lysinslipp. Hvitevarer, som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er integrerte, og følger med på kjøpet. Bad: Fra entréen finner vi boligens baderom, som ble pusset opp i ca. 2009/10. Badet er innredet med servant, servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Hovedsoverom: I kjelleren finner vi soveværelsene, og vi starter med det som benyttes som hovedsoverom. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng, samt kommoder for klesoppbevaring. Tidligere benyttet dagens eier dette som TV-stue, og det som i dag er stue i hovedetasjen som soverom. Barnerom: Dette rommet har blitt benyttet som barnerom, men gjør seg også godt som kontor eller gjesterom. Rommet er også innredet med store garderobeskap for klesoppbevaring. Vaskerom / Bod: Fra barnerommet finner vi vaskerommet. Her er det både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bakgård: Lindern Haveby er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll, og sto ferdig på starten av 1920-tallet. Bakgården her er pent opparbeidet med sandkasse og lekestativ for de minste, og sittegrupper for de voksne. På vinterstid lager borettslaget is-bane med skøyte- og sportsmuligheter. Inngangen til leiligheten finner vi fra nevnte bakgård. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Ventilasjon Lufting via dør. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom byggteknisk mulig og tillatt av borettslaget. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Gulv i kjeller Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SOVEROM Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 13 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 13 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SOVEROM Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 12 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 12 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Peisovn i 1.etg. montert i 2018/2019. Pipeløp i original murstein/teglstein i både kjeller og 1.etg. Feieluke i kjeller. Evt. dokumentasjon er ikke sett av takstmann. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Pipevanger er ikke synlige. 3 sider av pipeløpet i 1.etg. er synlig. 2 siden av pipeløpet i kjeller er synlig. Skap/brennbart materiale er montert for nærme pipeløpet mht. forskriftskrav. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales en kontroll av pipe/ildsted utført av Brann- og Redningsetaten. Det tas forbehold om dette da det ikke er takstmannens kompetanseområde. Innvendige trapper Tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trapp. Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller lignende. Kilde: dibk.no Åpning i trappen nederst mot vegg på høyre side må også sikres dersom høydeforskjellen er mer enn 50cm til gulv. - Tiltak: Montere håndløper. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe sprekker i sementfuger mellom fliser på toalett innkassing. Tiltak - Tiltak: Legge ny sementfuge. Vær klar over sprekkdannelsen, årsak kan være feil montering/utførelse. Overflater gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 22 mm, ikke tilfredstillende. Det er svakt fall til sluk i dusjsonen, målt med håndholdt vater. Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Det er minimalt fall på gulvet for øvrig. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt Metallsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Membranløsning kunne ikke konstateres visuelt. Ikke synlig i sluk eller ved dørterskel. Levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj og rundt dusjblandebatteriet. - Tiltak: Vurdere bruk av dusjkabinett dersom det er plass for å unngå dusjing rett på gulv og vegger. Vær klar over avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Sanitærutstyr og innredning Veggmontert wc. Servantskap med blandebatteri. Vurdering av avvik: - Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må foretaes lokal utbedring Det anbefales å lage drensspalte i toalett innkassingen slik at evt. lekkasjevann kan oppdages så tidlig som mulig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Overflater gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: VASKEROM Følgende målinger (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 15 mm, ikke tilfredstillende. Det er ikke tilfredstillende fall til sluk på én side av sluk målt med håndholdt vater. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på vaskeromsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Avtrekk Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær klar over at avtrekksluften ikke føres ut til yttervegg eller annen avtrekkskanal. Vannledninger Plastrør. Rør-i-rør i fordelerskap på vaskerom. Evt. dokumentasjon for rørarbeider er ikke kjent for takstmann. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er drypp/kondens fra samlestokk (rør) i fordelerskap på vaskerommet. Det er drypp/kondens fra stoppekran innenfor inspeksjonsluke i vegg ved trappen. - Tiltak: Rør må kontrolleres av rørlegger. Kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. utbedringer må vurderes av rørlegger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon Luftespalter i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på baderommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke ventiler i yttervegg. Det er ikke avtrekk eller ventil i yttervegg på vaskerommet. - Tiltak: Etablere avtrekk fra vaskerom. Vamtvannstank Varmtvannsbereder er plassert oppå arbeidsbenk. Det er sluk i rommet. Ingen unormale drypp eller merker på berederen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: PS. Fremstår som noe svakt underlag (benkeplaten) mht. vekten (227kg) av berederen. - Tiltak: Kontrollere om benkeplaten er dimensjonert for 227kg. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer i kjeller Isolérglass i treramme. Åpning ca. 0,297m2 pr. vindu. Lysåpning ca. 0,22m2 pr. vindu. Høyde ca. 156cm over gulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduer er noe harde å betjene/åpne. - Tiltak: Ingen strakstiltak ansees som nødvendig men vær klar over slitasjen. Dør i kjeller Brann- og lydsertifisert dør. Tilnærmet ingen bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Subber litt mot terskel. - Tiltak: Justere dør mot karm for å unngå unødvendig slitasje. Overflater Originale tregulv og murvegger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Originale tregulv. Noe bom i murvegger. Generell bruksslitasje. - Tiltak: Generell oppgradering ved behov. Etasjeskille/gulv mot grunn Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SPISESTUE MED TRAPP Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 14 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 14 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 15 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 15 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Rom under terreng Hulltaking er foretatt i gipsvegg på innside av grunnmur i kjeller under vindu på rommet mellom vaskerom og rommet med trapp. Det var ikke et optimalt fuktsøk da hulltaking ikke ga tilgang til treverk, kun murverk bakenfor vegger. Piggelektrode ga utslag på fukt men noe ustabil måling. Det ble ikke oppdaget fuktighet i materialer ved berøring av materialene på innsiden av gipsvegger. PS. Vegger i kjeller mot grunnmur et utforede dvs. kledd med gips, grunnmur kunne derfor ikke besiktiges (grunnmuren er skjult). Veggene var også dekket av skuffeseksjoner/seng som begrenser besiktigelsen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av murvegg på vaskerommet ved tilfeldig fuktsøk. Det ble ikke oppdaget diffunsjonssperre på innside av gipsvegg ved hulltakingen noe det som oftest er. Det er vanskelig å vurdere dette nærmere uten inngrep i veggkonstruksjonen, det tas det forbehold om. - Tiltak: Vær klar over fuktig grunnmur. Oppbyggingen av kjellervegger (gipsvegger) er ikke undersøkt av takstmann. Jevnlig kontroll av grunnmur mot terreng (gjerne benytt hullet som ble laget) for å registrere evt. endringer. Innvendige dører Originale tredører. Nyere dører i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Originale tredører med den elde og slitasje det medfører. - Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utskifting av gamle dører men kan vurderes. Våtrom Overflater vegger og himling Malt mur, original. Noe bom. Malte plater. Malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Stedvise små sprekker i overganger mellom flater. Generell elde for originale flater. - Tiltak: Sparkle og male. God lufting må etableres. Ha på varmekabler slik at fuktighet i konstruksjoner tørker jevnt. Sluk, membran og tettesjikt Trolig smøremembran/dumansjett rundt sluk. Det er ikke dukmembran med klemring. Ingen membranløsninger på vegger kunne konstateres. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Andre tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over både nyere og eldre konstruksjoner.
  • Velkommen til Lindern - et sentralt og tilbaketrukket område! Boligen har en attraktiv beliggenhet på Lindern ved Adamstuen, i rolige og svært trivelige omgivelser. Dette er et svært etterspurt nabolag midt i hjertet av Oslo. Gården ligger tilbaketrukket i stille gate med en flott bakgård skjermet for all trafikk. Bakgården byr på grønne og flotte fellesarealer med hyggelige sittegrupper, beplantning, lekearealer og en liten fotballbane. Et perfekt sted hvor man kan nyte stillheten, eller samles med gode venner. Områdets grønne lunger: Det er flere grønne lunger i nærområdet som St. Hanshaugen park og Stensparken, to idylliske grøntområder som i dag fungerer som sosiale samlingspunkter. St. Hanshaugen park ble anlagt som en promenadepark i landskapsstil, med gangveier som slynger seg gjennom terrenget, svanedam, bekkeløp med bro, servering, og skulpturer. Ved festplassen i sydskråningen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. Solrike sommerdager er tilsynelatende populært å tilbringe på St. Hanshaugen, hvor folk samles rundt engangsgriller, spiller musikk med små mobilhøyttalere og skravler til solen går ned. Ta deg en matbit: I en så sosial og sofistikert bydel finner man selvsagt et mangfold av restauranttilbud. En kald vinterkveld kan bli litt bedre med ekte husmannskost på Smalhans, eller Harry Holes favorittrestaurant, Schrøder på St. Hanshaugen. Ellers verdt å nevne er St. Lars på Bislett og Kolonialen i Sofies gate. Arte Pazza, Pizza Ricetta, nationalmesteren Patio og Lofthus Samvirkelag på Alexander Kiellands plass er kritikerroste pizzarestauranter i området. Ønsker du en saftig burger kan du ta turen til Kverneriet på Majorstuen. Ellers kan Bogstadveien by på flere restauranter av ulike sjangre som Lille Asia, Olivia og Pinerolo. Nærområdet har flere dagligvarebutikker, i umiddelbar nærhet finner man søndagsåpen Joker i Geitmyrsveien. For de treningslystene byr området på flere trenings- og aktivitetstilbud. Her kan du bl.a. velge mellom SATS, Bislet bad, Bislett stadion, Work Out treningssenter og FreshFitness, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Frognerparken ligger også en kort joggetur unna, dersom du er glad i å trene i naturskjønne omgivelser. Godt kollektivtilbud: Kollektivtilbudet i området er upåklagelig. Her kan du ta deg 37-bussen mot Nydalen eller Helsfyr, og nærmeste holdeplass er Lindern - naturlig nok. Busslinje 20 fra Fayes gate tar deg ned Majorstuen og Skøyen. En liten spasertur unna finner du holdeplassen Adamstuen. Her går det jevnlig både trikk og buss ned til sentrum hvor du har videre forbindelse med T-bane, og videre oppover til Grefsen stasjon.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Klassisk bygård beliggende på Lindern Haveby. Havebyen er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. Bygården er oppført over 3 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Beliggende på tilnærmet flat tomt (svakt skrånende) med åpent, men skjermet gårdsrom. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i mur/teglstein og etasjeskiller av trebjelkelag. Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Boligen er målt opp til totalt: BRA: 77 m² P-rom: 77 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, spisestue med trapp, vaskerom, 2 soverom Leiligheten er over to plan, 1. etasje og kjeller. Boligens arealer fordelt på de to etasjene er som følger: Første etasje: BRA: 51 m² P-rom: 51 m² Kjeller: BRA: 26 m² P-rom: 26 m² I tillegg til boligens arealer disponeres 1 bod på loft (skråtak i boden). Boden ble ikke oppmålt pga. lagrede gjenstander/ikke tilgang.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom samt peisovn i stue, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Grunneier: Oslo kommune - Bolig og eiendoms etaten
    Festeavgift kr: 126 000
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS
  • Borettslaget Lindern Kv V er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961844525. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 116 boligenheter og ingen andre enheter. Inntekter, kostnader og resultat: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4 532 638 Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. -5 299 326 Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet kr. -910 500 Vedlikeholdsplan: - Det ble vedtatt under ordinær generalforsamling 2022 at ytterdører skal byttes, og at vinduer skal tilbakeføres til original farge. Kostnadene kommer på omlag 2,2 MNOK. - Skifte av lamper i fellesarealer. - Etablering av brostein ved inngangsdørene. - Brostein og beplantning indre gård. I 2022/2023 planlegges det et låneopptak med inntil kr 4 MNOK. Eiere ble i generalforsamling varslet om at dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Lånet er per 12.09.22 ikke tatt opp ennå. Naborom: Borettslaget Lindern Kv V har gått i anskaffelse av tjenesten Naborom. Naborom er en kommunikasjonsplattform utviklet av OBF bestående av hjemmeside og app hvor styret kan publisere nyheter, sende ut meldinger, opprette arbeidsgrupper, dele arrangementer, m.m. For beboere betyr det enklere tilgang til informasjon og kommunikasjon med styret og naboer. Hjemmeside: https://lindernkvv.no Styret: Styret kan kontaktes på LindernKvartalV@gmail.com Bredbånd og kabel-TV: Borettslaget har kollektiv Kabel TV/bredbånd avtale med Telenor. Telenor kundeservice har telefon 915 09 000. Nøkler og skilt: Nøkler til inngangsdør kan bestilles hos portner. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Merk at låssystemet vil byttes i 2022. Fellesvaskeri: Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. Tørketromler og vaskemaskiner er nå samlet i samme rom. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler og vaskelister. Vi har litt problemer med å bruke 20-kroninger på ett par av maskinene, for å være helt sikker på å få startet vask og tørk anbefaler vi å benytte 10- kroninger. Portner: Borettslaget har egen portner. Portnerens navn er Espen Andreassen, og er å treffe på telefon 916 45 114. Arbeidsmiljøet anses som godt. Portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedlikehold. Rehabilitering og større vedlikehold: Borettslaget har i 2021 oppgradert i henhold plan. Styret fikk reasfaltert hele gården, og samtidig redusert den totale mengden asfalt. I tillegg har styret lagt kantstein rundt hele plenen, utvidet bed i indre gård, og plantet syriner og frukttrær. Ellers har lekeområdet blitt utvidet med stor sandkasse med støtsikker sand, og det har blitt utført nødvendig vedlikehold på apparatene. På utsiden har styret fortsatt planting av hekk. Til sist har det kommet en ny port i portalen som er åpen for innkjøring. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er ikke forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt uten etter godkjenning fra styret.
  • Protector Forsikring ASA
    Polisenummer: 1363104 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 609 933 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 795 760 per 31.12.20
  • Kr. 3 503 pr. mnd. Kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, renter og avdrag, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel og brannvarslingtillegg I 2022/2023 planlegges det et låneopptak med inntil kr 4 MNOK. Eiere ble i generalforsamling varslet om at dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Lånet er per 12.09.22 ikke tatt opp ennå. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 72 109,- pr. 01.08.22. Andel fellesformue kr 62 792,- pr. 01.08.22.
  • Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 94927020445, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.08.2022: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 02.08.2022: 8 060 285 Andel av saldo: 72 110 Første termin/første avdrag: 01.02.2019 ( siste termin 01.05.2038 ) I 2022/2023 planlegges det et låneopptak med inntil kr 4 MNOK. Eiere ble i generalforsamling varslet om at dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Lånet er per 12.09.22 ikke tatt opp ennå.
  • Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 10.000 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For boligen utgjør dette ca. kr. 1.700,- pr år. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1920. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 2013. Ferdigattest for bruksendring fra kjeller til bolig, datert 2011.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: 1955/10629-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 22.08.1955 FESTETID: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 1956/14070-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 21.11.1956 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/14068-1/105 1960/10092-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 23.08.1960 VEKET FOR: OBLIGASJON 1959/15267-1/105 1955/10630-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 22.08.1955 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Pengeheftelser i festerett 1955/10629-3/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 22.08.1955 Gjelder feste 1955/10629-4/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 22.08.1955 Gjelder feste 1955/10629-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 22.08.1955 FESTETID: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder feste 1956/14070-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 21.11.1956 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/14068-1/105 1960/10092-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 23.08.1960 VEKET FOR: OBLIGASJON 1959/15267-1/105 2012/598275-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 23.07.2012 BELØP: NOK 12.700.000 PANTHAVER:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324 Gjelder feste 2014/79293-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 29.01.2014 BELØP: NOK 1.000.000 PANTHAVER:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324 Gjelder feste Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. 966 - Omregulering av Armauer Hansens gate mellom Linderngate og Kirkeveien. Vernestatus for Armauer Hansens gate 19: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.
  • Andelsnr. 55 Orgnr. 961844525 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Garderobeskap som ikke er integrerte/fastmonterte følger ikke med (dvs. kommoder og garderobeskap i kjelleren).
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 0,70 % av salgssum. Tilrettelegging: 15.000 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 15.541 kr. Visning pr. stk. 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nora Andrea Harholt Brech
    Peder Karijord
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev