OSLO Arnes vei 1C

Tomt
350m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet fellestomte tomt med gress, trær og beplantning. Singlet gårdsplass og delvis hellelagt. Tomten er delt mellom snr. 1 (Arnes vei 1 B) og snr. 2 med kart og avtale. Denne seksjonen har eksklusivt areal med inngjerdet hage bak boligen samt biloppstillingsplass langs gavelveggen av boligen. Plassen foran bolig er fellesareal, samt at seksjon nr. 1. har en biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Særdeles attraktiv beliggenhet i en liten blindvei i et etablert boligområde på Grefsen. Her er det nærhet til marka, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Fine tur - og rekreasjonsmuligheter med nærhet til Lillomarka, Maridalen og Grefsenkollen både sommer som vinter. Her fines både turstier og oppkjørte løyper. Om alpin vintersport er av interesse ligger Oslo skisenter/Grefsenkleiva i nærheten med sine 4 heiser og fem nedfarter. Langrenn er det også særdeles godt tilrettelagt for, da det går lysløyper innover i marka. I sommerhalvåret finnes et utvalg bademuligheter på Trollvann. I tillegg er Akerselvas Frysja, Stilla og Nydalskulpen kun en kort sykkeltur unna. På toppen av Grefsenkollen finnes Grefsenkollen restaurant, med både uformell pizzaservering utendørs om sommeren og mer eksklusiv bevertning innendørs hele året. I tillegg til å være et populært mål for søndagsturer, legges også sommerfestivalen Over Oslo hit i juni hver sommer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Grefsenveien. For et større servicetilbud er det kort vei til Storo Shopping med over 140 butikker, spisesteder og tjenester.

Adkomst
Enkel adkomst fra Arnes vei. Direkte adkomst fra inngangsparti. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Boligen sogner til Grefsen Barneskole og Morellbekken Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med trikk nr. 11 og 12 fra Grefsenveien og T-bane nr. 4 og 5 fra Storo. Videre går buss nr. 56 Nydalen- Solemskogen fra Grefsenveien. Trikken bruker ca. 17 min. fra Disen til sentrum og T-banen bruker ca. 12 min. til sentrum.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan.

Innhold
Vi har for salg en meget attraktiv og koselig enderekkehus på Grefsen. Boligen er en endeleilighet på 99 kvm. med egen hage og biloppstillingsplass. Fin planløsning med nyere flott bad og kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. Her det også eget vaskerom og flere boder. Meget solrik tomt med terrasse, hage og veranda ut fra 2. etg. Peisovn i stuen for varme og hygge kalde på kalde dager. Boligen holder for øvrig en normalt god standard men noe modernisering og oppgradering kan påregnes. Beliggenhet er helt nydelig, innerst i blindvei, helt usjenert for trafikk og støy. Fra eiendommen er det gangavstand til store friområder, marka, offentlig kommunikasjon og Storo Senter m.m. Velkommen til en hyggelig visning...

Standard
Grønn, rolig og usjenert beliggenhet i enden av blindvei. 1. etg. Entré: Malt panel i himling, malt stående panel på vegg og laminat på gulv. Fin entré med hengeplass til ytterklær. Soverom I: Takess i himling, malte vegger og laminat på gulv. Stort soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Baderom: Malt himling med downlights, fliser på vegg og gulv. Meget delikat og pent, flislagt baderom fra ca. 2008 med dusjnisje og vegghengt toalett. Servant med ettgreps blandebatteri og speil med lys på siden på vegg. Varme i gulv og avtrekk. Vaskerom: Malt himling, malte overflater på vegg og nymalt murgulv. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Benkeplate og utslagsvask. Vartvannstank i hjørnet av rommet. Hyller på vegg for smart oppbevaring. Bod: Malt himling, malte overflater på vegg og murgulv. Fin innvendig bod for god oppbevaring. Sikringsskap på vegg med automatsikringer. Kjøkken: Takess i himling, malte vegger og laminat på gulv. Meget innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Her er det god skap- og benkeplass for den matglade. Integrert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Smarte pop-up kontakter i benkeplaten. Varme i gulv. Kjøkken har slette fronter og er fra ca. 2011. Spisestue: Takess i himling, malte på vegger og laminat på gulv. God plass til fin spisegruppe rett ved kjøkkenet. Stue: Malt himling med downlights, malt stående panel på vegger og laminat på gulv. Romslig stue med god plass til sofagruppe. Peisovn i hjørnet av stuen som varmer godt på kalde dager. Utgang til markterrasse og hage. Nymalt trapp opp til 2. etg. 2. etg. Innvendig bod 2: Malt himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Nok en fin bod for nødvendig og god oppbevaring. Stue 2: Takess i himling, malte vegger og laminat på gulv. Lyst og herlig rom med direkte utgang til veranda med gode solforhold. Soverom 2: Takess i himling, malte vegger og laminat på gulv. Stort og godt soverom med mye plass. Spennende om rommet kan disponeres på en annen måte? WC: Takess i himling, malte vegger og laminat på gulv. Toalettrom tilknyttet soverom 2 med WC, servant med underskap og speil på vegg. Boligen har følgende TG 2 og en stk. TG : 1. Taktekking. Tretak tekket med glasert takstein. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 2. Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag fra byggeåret. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe slitasje på renner, nedløp og beslag. Det er ikke snøfangere. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 3. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Katteluke i yttervegg, i stue. Noe lecavegger. Teglsteinsforbledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendige sprekkdannelser må tettes. 4. Takkonstruksjon/Loft - Trekonstruksjoner. Adkomst via luke i 2. etasje. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker i gulvflater på loft. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forberedes. 5. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. 6. Dører - Malt ytterdør med glassfelt. Skyvedører med glassfelt til terrasse/treplatting. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold/ at enkelte dører må skiftes. 7. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Tre platting utenfor 1. etasje. Størrelse på ca 15 kvm. Terrasse utenfor 2. etasje. Størrelse på ca 8 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 8. Overflater - Innvendige gulvoverflater med malte flater og laminatgulv. Innvendige vegg overflater med malt panel, malt tapet, malte plater, malt strie og malte flater. Innvendige takflater med takplater, malt panel og malte flater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe sår/riper/hakk/riss/skjolder og bruksslitasje på overflater. Noe svai i himlingsoverflater. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 9. Etasjeskille/gulv mot grunn - Betongdekke/trebjelkelag. Vurdering av avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Betongdekke/trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 10. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 11. Pipe og ildsted - Peis med innsats i stue. Feieluke på soverom. Leca-pipeløp. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 12. Innvendige trapper - Innvendig malt tretrapp med åpne trinn. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. 13. Overflater vegger og himling - Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. 1. etasje bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Perfoerte veggfliser. Noe flisbom. Stedvis manglende silikonfuger. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 14. Overflater Gulv - Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk beliggende under toalett og ikke plassert i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Noe flisbom og riss/sprekker i fuger. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 15. Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 16. Sanitærutstyr og innredning - Vegghengt-toalett, servant og dusj. Speil og benkeplate på bad. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring 17. Stue/kjøkken - Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Anbefales etablering av waterguard. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 18. Overflater og konstruksjon - Toalettrom med laminatgulv, malt strie på vegger og plater i tak. Wc og servant. Speil. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Rørørføring fra naturlig avtrekk kun ført til loft. Ikke avsluttet over tak. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. 19. Vannledninger - Vannledninger i plastrør og kobberrør. Fordelerskap på vaskerom. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 20. Avløpsrør - Avløpsrør i plastrør og soilrør. Synlig duro-ventil på loft. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 21. Overflater og konstruksjon - Toalettrom med laminatgulv, malt strie på vegger og plater i tak. Vurdering av avvik: Rørørføring fra naturlig avtrekk kun ført til loft. Ikke avsluttet over tak. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. 22. Varmtvannstank - Høiax varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Oversteget 50 % av antatt levetid. Tilkoblet stikkontakt og ikke direkte til el-anlegg. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 23. Elektrisk anlegg - Sikringsskap i bod. Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei TG 3: Store eller alvorlige avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke oppbygd som våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er Viken fiber som i dag leverer internett og kabel-TV til boligen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sameiet Arnes vei 1 B og 1 C består av 2 seksjoner. Det foreligger vedtekter for sameiet. Sameiebrøk 1/4. Vannrørene til snr. 2 går under snr. 1. Vedtektene for sameiet regulerer fordeling av bruk tomtegrunn samt fordelingsnøkkelen for felles kostnader sameiet måtte ha. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 190 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000)) 203 042 (Omkostninger totalt) 7 803 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt peis i stue. Varme i gulv i entré, stue, kjøkken og bad i første etasje. Varmefolie i alle gulv i 2 etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7188

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2023 er opplyst å være totalt kr. 28.753,- for sameiet. Denne seksjonen dekker 1/4 av totalbeløpet for 2023, noe som utgjør kr. 7.188,-. I tillegg kommer utgifter som forsikring, kabel-TV, internett, strøm m.m.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for denne boligen utgjør tilsammen kr. 8 499,- for 2023. Dette betales med avdrag á kr. 2 125,- 4 ganger i året.

Formuesverdi primær
2440425

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
8785530

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/892/2: 06.08.1962 - Dokumentnr: 9579 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:892 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1962 - Dokumentnr: 9580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:892 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1962 - Dokumentnr: 10153 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 10153 - 10154 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:892 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2002 - Dokumentnr: 13908 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1989 - Dokumentnr: 58820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1990

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann/ avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplan S-4220 - REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Offentlig ettersyn 06.04- 30.05.22( 202102096/202300230) Midlertidig forbud mot tiltak 202204703/ 202304720 Reguleringsplan 26839 - Regulering av Ivar Olsens vei kryss av vei 1261 og Kjelsås- banen. Saksnummer 201920340 - Byggesak: Arnes vei 1 A - Takopplett, bruksendring og fasadeendring

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 190 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000)) 203 042 (Omkostninger totalt) 7 803 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
203042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.