OSLO Arnljot Gellines vei 33

Arealbeskrivelse

Bruksareal
9. etasje: 77 kvm
Primærrom
9. etasje: 71 kvm Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang innglasset balkong, 2 soverom.



Tomt
13200m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, busker blomster og kastanjer. Sittegrupper med utsikt over byen og fjorden. Asfalterte interne gangveier. Stor lekeplass med akebakke. For de som har grønne fingre er det et hagelag. Her dyrkes både frukt og grønnsaker.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget stille og rolig område i Lodalen/Etterstad. Kort avstand til Vålerenga, Galgeberg, Kampen, og i umiddelbar nærhet til ny gangbru til Etterstad som gir fem minutters bilfri vei til skole og barnehage. Butikker og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. 25 minutters gange til sentrum. Leiligheten ligger rolig til innerst i en blindvei, med gode turmuligheter langs Alnaelva/Loelva, Svartdalsparken og sykkelsti inn til Østensjøvannet og Østmarka. Rikt dyreliv langs Loelva, rene naturreservatet midt i byen. Fabrikkbygningen i AG 41, (tidligere adresse AG 35) er under rehabilitering og ombygging. Arbeidsfellesskapet Kroloftet er i ferd med å etablere seg her. Kroloftet er et arbeidsfellesskap i Arnljot Gellines vei 41 i Oslo som balanserer mellom design, kunst, teknologi og rein og skjær moro. Kroloftet ble etablert som et lite verksted og kontor i april 2014 av scenograf Frans Friis og møbeldesigner Oscar Honeyman-Novotny. Siden den gang har felleskapet vokst seg større, og inkluderer nå mange atelier/studio, Kafé, kontorplasser, musikkstudio, verksted for keramikk og metall, og mange faste leietagere. Rehabiliteringen av de gamle industribygningene ved elva gir området et løft. Oslo Badstuforenings nyeste badstue ligger i Svartdalsparken ved Etterstad, og har Alnaelva som nærmeste nabo. Prosjektet er et samarbeid med arbeidsfellesskapet Kroloftet, som nylig overtok lokalet der etter Bandidos. Badstua er bygget delvis på dugnad av foreningens medlemmer, og består av sammenhengende volumer som trapper seg oppover i terrenget. Selve badsturommet har et stort vindu med utsikt over elva og urskogen i Svardalen. Foruten badsturommet, er det skifterom og et uterom med kaldkulp og dusj for avkjøling. Gode fritidstilbud i nærområdet med blant annet kafeer og restauranter på Vålerenga og Kampen, idrettsanlegg på Jordal Amfi og Valle Hovin. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym Etterstad som ligger i etasjen over Rema 1000 på Etterstad. Fitness Room i Kværnerbyen, og SATS Elixia på Kampen, kun 10-12 minutters gange fra leiligheten. Nærmiljøet: Transport: Etterstad vest / Etterstad skole - 37 Furuveien - 70, N70 Brynseng - 1, 2, 3, 4 Helsfyr - 1, 2, 3, 4 Buss 32 fra Kværnerbyen og buss 34 fra Kværner er også bare få minutter fra leiligheten og tar deg inn til byen på kort tid. Det er kun fire minutters gange fra blokka til busstopp på Etterstad. Buss hvert femte minutt, ti minutter til Oslo S. Buss 37 fra Etterstad skole har opptil 12 direkteavganger i timen til BI Nydalen (transporttid 34 min). Barnehager: Dumpa musikkbarnehage (0-6 år) Eitilstad barnehage (0-6 år) Internasjonal kulturbarnehage ( 0-6 år) Skoler: Vålerenga Skole (1-7 kl.) Høyenhall Skole (1-10 kl) Jordal ungdomsskole (8-10 kl) F21- Fyrstikkaleen skole (8-10 kl) Etterstad videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er utvendig forblendet med teglstein samt pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt. Blokkens utvendige fasade er rehabilitert/etterisolert i 2016. Taket er rehabilitert/omtekket i 2016. Utvendig takbeslag er montert nye i 2016. Nye slusedører i fellesareal er montert i 2021

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Hele jobben gjennom borettslag i 2016 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Avsluttet tilsynssak Vi viser til kontroll av ditt elektriske anlegg utført den 02.12.2020 i Arnljot Gellines vei 33, etasje 9, 0657 Oslo. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Spørsmål kan rettes til Infratek Elsikkerhet AS, fortrinnsvis på e-post: tilsyn@elvia.no. Eventuelt på telefon 23 12 88 50 mellom 09:00-15:00. Husk å oppgi saksnummer 5163930. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Gjennom borettslaget, oppusnings i 2016

Innhold
9. etasje: Entre/gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, soverom og soverom 2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong Rekkverkshøyden er målt til 99 cm fra topp tretremmer på gulv. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Betonggulv under overliggende tretremmer var ikke mulig å besiktige på befaringsdag. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Kjøkken Kjøkkeninnredning med eldre, folierte, profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Opplegg oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er ikke montert komfyrvakt. Waterguard er montert i benkeskap i 2016. TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninnredning generelt er preget av aldring og stedvis bruksslitasje samt at laminat benkeplate er vesentlig fuktpåvirket i form av svelling Elektrisk Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert og godkjent av Elvia i 2020. Dokument datert 04.12.2020. Sikringsskapet er plassert i fellesgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 32 ampere. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er montert nytt i regi av selskapet i ca 2010. Delvis skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad er frakoblet i henhold til eier. Halogen downlight belysning i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Det antas at styre i selskapet har mottatt Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i sikringsskapene (2010) og i forbindelse med baderomsrehabiliteringen (2016/17). Vannbåren varme Levetidsbetraktning for radiatorer og radiatorrør er 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på at radiatorer og radiatorrør har oppnådd en høy alder og at det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer samt funksjonsfeil ved at en radiator i inndelt soverom ikke fungerer i henhold til eier, ukjent årsak. Det var vanskelig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av radiatorer og radiatorrør i leiligheten på grunn av liten tilgjengelighet med årsak i gjenstander og tyngre møbler som var plassert i forkant. Anbefalte tiltak Det anbefales at overnevnte forhold ved at radiator i ett inndelt soverom ikke fungerer ettersees av fagmann. Det anbefales i tillegg at radiator i inndelt soverom frigjøres i større grad fra oppført lettvegg. Ventilasjon Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og kjøkken. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. Det er montert tilluftsventiler gjennom yttervegger i antatt kjøkken og to opprinnelige soverom. TG-2 er satt med tanke på at tilluftsventiler i yttervegger i kjøkken og to opprinnelige soverom er blendet igjen og at forholdet medfører dårlig ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å åpne tilluftsventiler gjennom yttervegg i kjøkken og to opprinnelig soverom for å oppnå bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom Oppsummering av sanitærutstyr. Det ble registrert to mindre emaljeskader i overflaten i badekar. Speil over servant er preget av aldring/bruksslitasje. TG-2 er satt med tanke på at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling. Øvrig: Innerdører TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside, at dører fra byggeår er preget av aldring og bruksslitasje og funksjonsfeil ved at to skyvedører er vanskelige å åpne/lukke og lukker dårlig mot veggsjikt for transport av lyd. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere nye innerdører i leiligheten.   Forhold som har fått TG3: Øvrig: Gulv TG-3 er satt med tanke på at laminatgulv er generelt vesentlig preget av bruksslitasje og stedvis større glipper mellom laminat bord. Anbefalte tiltak Det må påregnes å montere nytt laminatgulv. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør av TV og internett er Telia. Kostnadene for grunnpakken er inkludert i husleien, ekstratjenester faktureres hver beboer direkte av Telia.

Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass i aksjelaget. Leien betales forskuddsvis hvert halvår. Søknadsskjema og regler finnes på boligselskapets hjemmeside: https://www.nkba.no. Det er 35 garasjer som eies av den enkelte. Salg av garasjer skal skje ved oppslag i alle tre blokkene i minst 30 dager, men eier bestemmer hvem som får kjøpe. Det er etablert seks ladepunkter for El-bil lading i 2019 på tomten til boligselskapet. For å benytte stasjonene trenger du et ladekort. Dette kan bestilles fra styret eller direkte fra leverandør. Det er innført beboerparkering i Arnljot Gellines vei. Det innebærer at man kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen man bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Prisen for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil er kr 5.400 per år. Elbil (helelektriske) kr 1 620 per år. Beboerparkering for MC og moped er kr 2.700 per år. El-motorsykkel og el-moped er kr 810 per år.

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering: 2022 - 2022 Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021 - 2021 Utskifting av slusedører. 2020 - 2020 Fellesvaskeriene er oppusset. 2019 - 2020 Installert elbil-ladere 2018 - 2019 Installert brannvarslingsanlegg med seriekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsentral i alle leiligheter og fellesarealer. 2018 - 2018 Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017 - 2017 Ny lekeplass. Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. 2015 - 2017 Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. 2015 - 2017 VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2014 - 2014 Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen. 2011 - 2012 Nye heiser inkludert motorer og styresystem. 2011 - 2012 ENØK prosjekt - Skiftet radiatorkraner - Installering av varmepumpe - Skiftet varmtvannsberedere. 2010 - 2010 Elektrisk anlegg utskifting/oppgradering. Det elektriske anlegget er i sin helhet skiftet ut samt at det er gjort en oppgradering med hp kapasitet sikringsstørrelser. 2009 - 2010 Installert døråpnere i alle utganger. 2009 - 2010 Rens av ventilasjonsanlegg, alle blokker. 2007 - 2008 Heisstolene pusset opp. 2007 - 2008 Inngangspartier pusset opp. 2007 - 2008 Nye postkasser installert. 2006 - 2006 Oppganger pusset opp. Oppgangene ble malt og dører inn til den enkelte leilighet ble skiftet ut. 2003 - 2003 Uteområde, rehabilitering av plener og beplantning. 2002 - 2002 Fyrkjele, etterisolering av fyrkjele ble gjort. 2002 - 2002 Porttelefoner, nytt anlegg installert. 1996 - 1999 Fasadeoppussing, hele fasade ble pusset opp. 1988 - 1988 Heiser, heisene ble rehabilitert. 1983 - 1985 Vinduer og balkongdører. Vinduer og balkongdører ble skiftet ut. 1983 - 1983 Ny fyrkjele ble installert, samt Kulvert for sentralvarme ble isolert. Fremtidig vedlikehold/ arbeider: Startet arbeidet med a kartlegge arbeidet med utskifting av vann/ avløpsrør inn til blokkene, og strømpelegging av bunnledninger. * Planer om balkong til ettromsleilighetene: Fra generalforsamling 2022: "Etter vedtak på fjorårets generalforsamling er det gjennomført et forprosjekt for å etablere balkonger til ettromsleilighetene. Prosjektet er gjennomført av OBOS Prosjekt AS med bistand fra bl.a. Enerhaugen Arkitektkontor. Kostnad er beregnet til kr 14.250.000, eller kr. 223.000 pr ettromsleilighet. Dette innebærer at husleien for disse leilighetene vil øke med kr 758,-, (Rentenivå pr. 2.2.2022). Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse gitt. Boligselskapet har signert kontrakt med entreprenør. Oppstart i 2023. IN-ordning: Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger. Telia er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Det tillates bruk av elektrisk grill.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) 429 106 (Andel av fellesgjeld)   4 629 106 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   23 688 (Omkostninger totalt)   4 652 431 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet jordvarme.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1471321

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5591021

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
92

Aksjens pålydende
520

Part.obl. pålydende
10900

Felleskostnader pr. mnd.
6497

Andel fellesgjeld
429106

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-06T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er per 04.04.24 vedtatt noe som forventes å ha betydning for felleskostnader. Imidlertid må det påregnes justering av felleskostnader dersom det blir endringer i selskapets ordinære kostnader, f.eks. kommunale avgifter, priser hos leverandører osv.

Andel fellesformue
32344

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933200000

Om aksjeselskapet
Boligaksjeselskapet består av 3 bygninger med totalt 196 leiligheter. Nygårdkollen Boligaksjeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933200000. Borettslagets hjemmeside er: nkba.no Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Boligselskapet har vaktmestertjeneste fra Grønt & Hvitt AS. Vaktmester til stede to ganger i uken Fra årsmøte 2023: Utbyggingssak AG29: NKBA har sammen med Lodalen BRL engasjert juridisk bistand i saken om utbygging av ny blokk nedenfor blokk B. Det er inngitt uttalelse om omsøkt dispensasjon fra støykrav, og beregning av uteareal. Utbyggingssak AG37: Styret har hatt flere møter og befaringer med prosjektleder i forbindelse med utbyggingen på nabotomten. Det har vært løpende kommunikasjon om utfordringer som har oppstått underveis, herunder parkering, plassering av containere, arbeid på vår tomt med tilhørende tilbakestilling med mer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98207436151 Type: Annuitetslån Restsaldo: 67.486.983,- Rest løpetid: 32 år 2 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,48% per 20.11.23 Lånenr: OBOS03-98208119362 Type: Annuitetslån Restsaldo: 8.488.651,- Rest løpetid: 39 år 10 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,48% per 20.11.23 Selskapet har inngått IN-avtale gjeldende fra mars 2018 med mulighet for IN-innbetaling pr. 30.03 og 30.09.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86838464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.
17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
----------
Diverse påtegning
Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959.
28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann
Bestemmelse om grøfter/kummer
18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3
09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1971.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, industri og friområde. Offentlige planer: Saksnummer 202301380 - Arnljot Gellines vei 33 - Etablering av nye balkonger Saksnummer 202200843 - Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer 202011981 - Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk Saksnummer 202305798 - Arnljot Gellines vei 1 - Opparbeidelse av turvei - Svartdalsparken Saksnummer 202212750 - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Adgang til utleie
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år aksjeeieren er en juridisk person aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) 429 106 (Andel av fellesgjeld)   4 629 106 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   23 688 (Omkostninger totalt)   4 652 431 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
23325

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 890, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.