OSLO Arups gate 2B

Tomt
486.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget og sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Bo godt i historiske Gamlebyen Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen - Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. I nærheten finnes en rekke grøntområder for både hygge og trening, samt at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, byliv og badeliv. Du behøver ikke å gå mange meterne, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza På ZZ pizza i St.Halvards gate. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe i krysset mellom Oslo gate og Schweigaards gate. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Få skritt fra inngangsdøren ligger busstoppene Harald Hårådes plass (50 meter unna gjennom undergangen) som bl.a. er stoppested for buss nr. 37, 100 og 110. 37-bussen og buss og trikk går i Oslo gate 200 meter unna. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger også få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/ Se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nonneseter Kloster idrettsbarnehage 0.2 km Gamlebyen barnehage 0.3 km Papaya kanvas-barnehage 0.6 km Skoler Gamlebyen skole 0.2 km Tøyen skole 1 km Vahl skole 1.2 km Jordal skole 1 km Sofienberg skole 1.9 km Hersleb videregående skole 1.5 km Kongshavn videregående skole 1.5 km

Byggemåte
Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/papp. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Innhold
Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken: TG 2 pga eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje - Avløpsrør: TG 2 pga at avløpsanlegg er har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør ligger helt/delvis skjult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. Det er stoppekraner på sanitærutstyret og i kjøkkenbenken, bortsett fra til vaskemaskinen. Fant ikke hovedstoppekranen. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. - Varmtvannsbereder: TG 2 er satt pga antatt alder. Det er vanskelig å komme til berederen og rørene. - Ventilasjon: TG 2 er satt pga. at det mangler ventilasjon på det ene soverommet ved stuen. - Bad/wc: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk, men den er lavere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er sprekk i en gulvflis i dusjen. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.   Forhold som har fått TG3: - Bad/wc: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Ved hulltaking fra tilstøtende rom registreres fukt i konstruksjonen. Det må påregnes og rehabilitere badet på sikt. Utbedringskostnader fukt er estimert til kr 150 000 - 300 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Vindfanget mot bakgård ble omsøkt i 2006, og bygget. Saken ble ikke avsluttet med ferdigattest, og må derfor evn omsøkes på nytt. Selger forestår ikke slik søknad og har ikke vurdert om ny søknad vil kunne godkjennes. Det er opp til kjøpere ved borettslagets nye styre å vurdere om ny søknad bør inngis og om denne kan godkjennes, og søknad må ev. bekostes av borettslaget. Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ikke kjennskap til eiendommen utover opplysninger gitt i salgsoppgaven. Kjøper bør derfor være særlig nøye med egne undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli vasket ytterligere før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 5 000 Andelskapital 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 6 240 Omkostninger totalt 13 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 406 240 Totalpris. inkl. omkostninger 5 413 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 416 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. For øvrig må det påregnes at sameiet/borettslaget vil kalle inn kapital fra andelseierne ved eventuelle vedlikeholds-, utbedrings- og utskiftningsbehov av felles teknisk anlegg/bygg.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
932420333

Felleskostnader pr. mnd.
3700

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Arups gate 2 Brl

Borettslagets org.nr
932420333

Om borettslaget
Borettslaget Arups gate 2 er et nystiftet borettslaget som eier samtlige boligseksjoner i eierseksjonssameiet Arupsgate 2 (heretter Eierseksjonssameiet). Eierseksjonssameiet består i tillegg til borettslagets boligseksjoner av 3 næringsseksjoner (seksjon 1-3). Andelseiere må følge vedtekter og husordensregler for Eierseksjonssameiet og borettslaget. Borettslaget er som seksjonseier ansvarlig for de forpliktelser som følger av sameiets vedtekter. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget /selger kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler. Det er OBOS Eiendomsforvaltning som vil ivareta forretningsførselen for sameiet og borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle leiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke komplett driftsregnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle leiligheter er solgt. Borettslaget har ervervet eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide eiendommen, som innebærer at eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi i aksjeselskapet som tidligere eide eiendommen videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at skattemessige inngangsverdier i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder eiendommen. Som følge av at ikke alle andelene nødvendigvis blir solgt i år, vil borettslaget kunne selskapsliknes for 2024. Det er borettslaget som eier eiendommen (boligseksjonene), mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter (utgifter ved drift av borettslaget og borettslagets forholdsmessige andel av utgifter i Eierseksjonssameiet) må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget. Det er ingen gjeld i borettslaget. Kjøpere forutsettes å medvirke til gjennomføring av evn. arbeider eller tiltak som selger har besluttet/beslutter frem til alle leiligheter er solgt.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/17/9: 02.03.1875 - Dokumentnr: 927278 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1875 - Dokumentnr: 927279 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1961 - Dokumentnr: 304018 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1993 - Dokumentnr: 17749 - Erklæring/avtale Gis rett for beboerne til bruk av uteareal Tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring. Denne erklæring kan kun slettes av Oslo kommune/ direktør for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1993 - Dokumentnr: 17749 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:21 Bestemmelse om adkomstrett på nærmere vilkår m/fl. best. Rettet etter tgl.l. par. 18 1.ledd. PRE. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175344 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1080

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret - 25/11-1874. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det oppfordres å sette seg inn i reguleringskart og områdets bestemmelser på Oslo kommunes sider. Du finner mer informasjon på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596941,6642882,7 Utdrag av pågående plansaker i området: - Saksnummer 201802760: Eierne av Oslogate 7 ønsker å bevare, beholde og videreutvikle det eksisterende bygget, samt å komplettere gaten ved å utvikle tomtens ubebygde areal mot nord med et nytt leilighetsbygg. Det forutsetter en omregulering av Oslo gate 7 fra reguleringsformål trafikk område, til reguleringsformål bolig. - Saksnummer 201910844: Planforslaget innebærer å innlemme Egedes gate i Gamlebyen skoles område for å utvide skolegården. Forslaget har sitt utspring i forslag fra Gamlebyens skoles driftsstyre . Saken ble vedtatt i Gamle Oslo bydelsutvalg, som la frem forslaget for Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap. Byrådsavdelingen forespurte Utdanningsetaten, som i svarbrev stilte seg positive til tiltaket, fordi det vil være til glede for skolen og for andre som oppholder seg i nærmiljøet. Mulighetene for gjennomføring ble tatt opp med de ansvarlige/berørte etater. I møte som ble avholdt mellom Utdanningsetaten, Bymiljøetaten, Plan og bygningsetaten, Undervisningsbygg og Bymiljøetaten 24.01.2018 var det enighet om at Gamlebyen skole ikke har tilstrekkelig gode utearealer og at en eventuell innlemming av deler av Egedes gate i Gamlebyen skoles område vil kreve en omregulering. Intensjonen er at utearealet på Gamlebyen, både den nåværende skolegården og en eventuell utvidelse holdes åpen for lokalmiljøet og kan fungere som et sosialt møtested. Byantikvaren var forhindret fra å stille i møtet, men ga en foreløpig vurdering til Utdanningsetaten, hvor føringer og forutsetninger mht. kulturminner ble antydet. Oppdraget om omregulering av Egedes gate er forankret i bystyrets vedtak av 24.10.2018, og Utdanningsetaten bestilling til Undervisningsbygg 7.1.2019. - Saksnummer 201615016: Schweigaards gate 41 til 53 og Oslo gate 1.Detaljregulering. Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Status: Avklaringsfase før politisk behandling. - Saksnummer 202305104: Flere utredninger har vist at Grønland nå er eneste mulige løsning for fortsatt fengselstilbud i Oslo kommune. Pga. svært dårlige soningsforhold og bygningsmessig standard på dagens bebyggelse er det imidlertid fare for at eksisterende fengsel må stenges. Justisdepartementet har gitt Statsbygg i oppdrag å gjennomføre en avklaringsfase med sikte på å starte et forprosjekt, basert på 140 fengselsplasser innenfor murene for avd. B, mot 240 uegnede plasser i dag. Nytt fengselsanlegg skal følge krav til kriminalomsorg med bl.a. gode aktivitetstilbud ute og inne. Det planlegges for plasser med høy sikkerhet og gode soningsforhold. KVU for Oslo fengsel (2018) anbefalte å etablere nytt fengsel på ny tomt. Lokaliseringsutredning (OFP 2019) søkte å finne ny tomt i Oslo eller nærliggende kommuner. PBE ble involvert underveis. OFPrapporten anbefalte Bredtveit som tomt for et nytt Oslo fengsel, og arbeidet viste at det var vanskelig å finne andre tomter i eller i nærheten av Oslo som egner seg i samme grad. Fordi premisset for lokaliseringsutredningen var fengsel på ny tomt, ble ikke tomta på Grønland vurdert. I 2020 sendte Statsbygg inn PI for omregulering av Bredtveit. Det ble gjennomført oppstartsmøte, men ikke varslet oppstart. PBE anbefalte ikke utvidelse av fengselet og etterspurte andre løsninger for fengselsdrift. Statsbygg fikk oppdrag i 2021 å utarbeide revidert OFP-rapport for Nytt Oslo fengsel med delt løsning mellom et utvidet Ullersmo og et oppgradert fengsel på Grønland med 214 plasser. PBE anbefalte oppstart av planarbeid, men oppstart ble ikke varslet da forslaget ikke tilfredsstilte fengselsfaglige krav i tilstrekkelig grad. Et nytt tomtesøk og lokaliseringsutredning med sikte på å finne alternative tomter i eller i nærheten av Oslo ble gjennomført i 2021. Regjeringen traff høsten 2022 beslutning om at behovet for fengsel i Oslo skal sikres gjennom en tredelt løsning, med utvidet kapasitet på Ilseng og Ullersmo, og et nedskalert fengsel på Grønland. Utdrag av pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202203859: Omsøkt tiltak vil skape en tilnærmet sammenhengende forbindelse fra ruinene ved St.Hallvardskatedralen via Oslo gate til Kongsgården, Mariakirken og sjøen i sørvest. Visuelt er Akershus festning på den andre siden av Bjørvika også forbundet med parken. Dette tiltak omfatter Middelalderparkens arealer nord for Bispegata som består av middelalderens bispegård. Dette viktige stedet i middelalderbyen består nå av Oslo ladegård som er bygget på kjelleren til bispegårdens østfløy. I tillegg er rester av nordfløyen bevart som ruin, mens den rekonstruerte barokkhaven tilhører Ladegårdens utvikling på 1700-tallet. Hovedgrepet i denne planen er å gjøre enkle tiltak for å styrke formidlingen av anleggets lange historie. Heving av terrenget i vest til middelalderens nivå samt vernetaket over bispegårdens nordfløy gir en vesentlig styrking av kulturminneverdiene og økt bruksareal i anlegget. Et annet viktig element er etableringen av en gangbru over sporområde rundt den rekonstruerte delen av nordfløyen. Det vil bidra til styrke sammenhengen med Minneparken på den andre siden av Oslogate. Prosjektet vil legge tilrette for å skape steder i parken egnet for formidling av middelalder ruinene og Oslos middelalderhistorie. Kulturetaten arbeider med utforming av formidlingspunktene. Deler av fundamenterings arbeidene som er beskrevet i rammesøknad 3 ønskes utført i forbindelse med sommerbrudd 2022. Arbeidet beskrevet i rammesøknad 3 vil bli utført av allerede kontrahert entreprenør for kulverten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Stifter av borettslaget/selger står fritt til å leie ut usolgte leiligheter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygården ligger i et område av Oslo kommune med fredede kulturminner. En fredning er den strengeste form for vern. Fredning innebærer at inngrep/endringer på kulturminnet, som går utover vanlig vedlikehold, må godkjennes av myndighetene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 5 000 Andelskapital 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 6 240 Omkostninger totalt 13 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 406 240 Totalpris. inkl. omkostninger 5 413 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 416 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
6240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.