OSLO Åsensvingen 6B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 68 kvm
Primærrom
2. etasje: 68 kvm Bad, Wc, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom



Tomt
15600m²

Beskrivelse av tomt
Nordre Åsen borettslag har en meget stor og flott tom, som er pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeapparater, prydbusker o.l. Asfalterte internveier. Tomten er svært barnevennlig med flere interne lekeplasser samt mange muligheter for aktiviteter i trafikksikre omgivelser. Man kan bl.a. spille fotball og spille frisbee-golf på Muselunden rett nedenfor.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Grefsen. Området består av villa-, småhus- og lavblokkbebyggelse. Her har du kort vei til alt! Gangavstand til Grefsenkollen og Lillomarka på den ene siden, som innbyr til både fot- og sykkelturer samt langrenn på vinteren. Slalombakkene Grefsenkleiva og Trollvannskleiva gir gode muligheter for slalom- og snowboardkjøring hele vinteren. På den andre siden har du Storo Storsenter i kun 5-10 minutters gangavstand. Fra Storo Storsenter, som nå er Oslos største kjøpesenter, ligger BI like om hjørnet. Tog fra Grefsen Stasjon og t-bane fra Sinsen/Storo tar kun 7-8 minutter til Oslo S. Alternativt også kun en kort tur med trikk eller buss til Grunerløkka/Oslo sentrum med sitt yrende og urbane liv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse samt noe gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten ligger sentralt i forhold til skoler, barnehager og nærbutikk. Den grønne parken Muselunden ligger rett utenfor døren. Her har du svært gode muligheter for diverse fritidsaktiviteter som frisbee, ballspill, piknik og aking vinterstid. På Skeidbanen er det skøyteis vinterstid og sandvolleyballbane sommerstid i tillegg til fotballbane. To tennisklubber i umiddelbar nærhet. Flere trivelige kaféer i nærområdet. Det er flotte bademuligheter på Frysja om sommeren.

Skolekrets
Disen Skole

Offentlig kommunikasjon
Kun et par minutters gange til trikk, buss, nattbuss, flybuss, tog og T-bane. - Trikk fra disen eller grefsen stasjon ca. 3 min - T-bane fra Storo - Buss 56 (Solemskogen/Nydalen) rett ved - Tog fra Grefsen stasjon ca. 5min

Byggemåte
Treroms andelsleilighet i boligblokk med tre eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du eiendommen? År 2018 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 4 Antall måneder 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fikset fuging få steder og defekte dusjdører. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusjdører og dusjoppheng av faglært. Fiksing av fuger er ordnet selv. Arbeid utført av: Comfort Storo Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har tidligere en sjelden gang observert ett insekt på bad. Usikker på type. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele sikringsskapet er byttet og installert i henhold til gjeldende regelverk i 2023. Arbeid utført av: Boligelektrikeren Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Gjennomført kontroll av nytt sikringsskap ved installering. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet alle vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2023. Terrassebord lagt på balkong 2019 av eier. Arbeid utført av: Selvaag Bolig

Innhold
Innholdsrik leilighet bestående av stor stue, separat kjøkken, to soverom, bad, wc og entré. Fra stuen er det utgang til stor balkong på ca 7,5 m² hvor det er lagt platting. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 8 m² og 1,5 m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 12 m². Nåværende eier har innredet den ene boden som treningsrom.

Standard
Velholdt leilighet med normal standard. Leiligheten er oppgradert i 2023 med nye vinduer og balkongdør, samt ny innmat i sikringsskap. Leiligheten har pene overflater og er malt i delikate flater. I stuen er det rikelig med plass til en stor hjørnesofa og et spisebord med plass til 8 personer. I hjørnet står en hyggelig elementpeis som gir en lun atmosfære til rommet. Fra stuen er det utgang til privat sydøstvendt balkong med god plass til sittegruppe. Herfra har du flott utsikt utover borrettslagets pent opparbeidede fellesarealer. Boligen har et separat og stilrent kjøkken med innredning fra 2017. Det er to gode soverom, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det en plassbygget garderobe som gir god oppbevaringsplass. Boligen har separat bad og wc som oppleves som meget innbydende. Badet er pusset opp i 2015. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Hjelpesluk i dusj i plast. Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Det er utført banketest på fliser og det er funnet hulromslyd "bom" under fliser. Årsak til hulromslyd "bom" kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromsyd "bom" i fliser kan risikerer at sprekkdannelser i flis eller fuger kan oppstå ved bruksbelasning. I dette tilfeller er det registrert hulromlyd "bom" i et større område eller i et område med stor bruksbelastning. Tilfellet har oppnådd sprekkdannelser i flisfuge. En flis er løs. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje) Beskrivelse: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Det anbefales å lekkasjesikre sisternen med automatisk vannstopper. Etasjeskiller Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på tilfeldig sted i følgende rom: Stue og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 5 mm i soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7,5 m². Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall med fasadeplater. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Fast inventar Beskrivelse: Innebygget garderobeskap med glatte fronter i entre. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann til kjøkken i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann til bad i krombelagt kobber. Hovedstoppekran er lokalisert over himling i wc, funksjonstestet og funnet ok. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Kjøkken: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Elektrisk oppvarming Beskrivelse: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i bad. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjon Beskrivelse: Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke avtrekksventil i wc. TG 2 er gitt grunnet redusert avtrekk fra oppdriftskanaler. Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang i samme etasje. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, nytt sikringsskap fra 2023. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på el-arbeider i kjøkken og bad. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Byttet alle vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2023. Hele sikringsskapet er byttet og installert i henhold til gjeldende regelverk i 2023 Terrassebord lagt på balkong 2019 av eier. Byttet dusjdører og dusjoppheng av faglært. Fiksing av fuger er ordnet av eier.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leie av fast parkeringsplass: På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser, som kan leies mot betaling. Søknad om parkeringsplass rettes til styret og tildeles etter venteliste. Parkeringsanlegget har totalt 167 p-plasser. Leie av garasje: Garasjelaget har bil- og mopedgarasjer. Søknad om garasje rettes til garasjelaget. For øvrig parkering på kommunale veier i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) 104 624 (Andel av fellesgjeld)   5 604 624 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 622 225 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis i stue. Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1514696

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5452907

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
161

Part.obl.nr.
948225425

Felleskostnader pr. mnd.
3927

Andel fellesgjeld
104624

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget skal gjennomføre vindusutskiftning på samtlige vinduer og balkongdører i løpet av 2022/23. Prosjektet vil bli lånefinansiert, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene. Pr. 26.04.23 er det utbetalt kr 20 000 000 av lånet, som er fordelt som fellesgjeld på den enkelte andel. Vinduer og balkongdør er ferdigstilt på denne leiligheten. Kostnadsestimat på prosjektet er ca. kr 33 000 000, med en antatt økning av felleskostnader på ca. 14 %. Dette kan endre seg.

Andel fellesformue
9564

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Åsen Borettslag;

Borettslagets org.nr
948225425

Om borettslaget
Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Nordre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948225425, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 79-31,32,34,35,36,83. Første innflytting skjedde i 1951. Tomten ble kjøpt i 1986. Veldrevet borrettslag med god vedlikeholdshistorikk og med gode felles tradisjoner Årlig juletur med buss Den tradisjonelle bussturen til Strømstad ble gjennomført 10. desember med et godt oppmøte. Julegrantenning Som tidligere år ble det også gjennomført julegrantenning i borettslaget med en stort oppmøte. Det ble denne gangen Nordre Aker Janitars nisseorkester bidro til fin julestemning. Pågående vedlikehold (hentet fra borettslagets hjemmeside) Vindusutskiftning: Dette prosjektet er nå i sluttfasen, og entreprenøren jobber med å utbedre reklamasjoner og skader som har oppstått underveis. Oppgangsdørene: Alle oppgangsdørene i borettslaget ble påbegynt utskiftet i Q1 2023. Dette arbeidet ferdigstilles ila Q2, og alle dørene vil bli etterjustert og tilpasset så snart de har "satt seg". Ventilasjon: På bakgrunn av en inspeksjonsrapport styret mottok i starten av 2023, er det igangsatt et pilotprosjekt med Selvaag Prosjekt, hvor målet er å kartlegge hvordan ventilasjonen i leilighetene kan utbedres og moderniseres, og eventuelle kostnader knyttet til dette. Eventuell oppstart av dette vil bli i andre halvdel av 2023. Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/nordre-asen Større vedlikehold og rehabilitering i Nordre Åsen Borettslag i perioden 1990 - 2023 2022/2023 Total vindusrehabilitering i borettslaget 2022/2023 Bytte av oppgangsdører 2021Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene. 33 Nordre Åsen Borettslag 2018 Piperehabilitering og nye ståldører 2015 Utskifting av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget. 2014 Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig. 2013 Utbedret piper i Kjelsåsveien 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil. 2011 Ny støtsand på lekeplass 2010 Nytt låssystem 2008 Vedlikeholdsarbeidet som ble påbegynt i 2007 ble ferdigstilt. Opparbeidelse av 40 nye parkeringsplasser. Nye overvannskummer i Åsensvingen 2 og Kjelsåsveien 2-4-6-8 2007 En av blokkene ble drenert. Det ble gjennomført maling av alt treverk, alle vinduer og veranda dører. I tillegg ble callinganlegget byttet ut, stoppekraner i alle blokkene ble montert, postkassene ble byttet og det ble satt inn branndører i alle O.L. rom 2003/04 Montering brannvarsler. Alle blokker fikk montert brannvarsler i kjeller, loft, oppganger samt i alle leiligheter 2000 Oppgradering av fellesanlegg for kabel-tv 1994 Alle leiligheter fikk nye store balkonger, og det ble foretatt en etterisolering med ny fasade og tak, samt oppussing av trappeoppganger. Enkelte leiligheter har skiftet entredører og vinduer i forbindelse med rehabiliteringen. Beboerne fikk tilbud om innglassing av verandaene. 1990 Rehabilitering av elektrisk anlegg

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2022 viser et underskudd på kr 22 730 367,- Budsjettert årsresultat 2023 er et overskudd på kr 1 008 825,- Disponible midler pr. 31.12.2022: 2 379 121,- Vesentlige avvik mellom budsjett og regnskap i 2022: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vindusprosjektet som ikke var hensyntatt i budsjettet for 2022. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader på lån. Borettslaget gjennomfører vindusutskiftning på samtlige vinduer og balkongdører i løpet av 2022/23. Prosjektet vil bli lånefinansiert, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene. Pr. 26.04.23 er det utbetalt kr 20 000 000 av lånet, som er fordelt som fellesgjeld på den enkelte andel. Kostnadsestimat på prosjektet er ca. kr 33 000 000, med en antatt økning av felleskostnader på ca. 14 %. Dette kan endre seg.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK02-98207670014 Type lån: Annuitet Restsaldo: 10.568.937,- Restløpetid: 24 år 10 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,45 % Lånenummer: OBOS01-98208070045 Type lån: Annuitet Restsaldo: 19.821.336,- Restløpetid: 24 år 8 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,35 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91789505

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe"

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1948.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Borettslaget har private stikkveier, og kommunal adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Bygningen ligger i: byggeområde for boliger S-374,7.6.49 og er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Deler av tomten er regulert til: Felles gangareal (S-374) Offentlig kjørebane/veigrunn (S-374) Felles Parkering (14460) Felles Garasjeanlegg/p-hus (14460) Hele tomten ligger under reguleringen S-5142 og er regulert til "andre sikringssoner" og "vannforsyningsanlegg". Dette er en detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett". Byggesaker i området: Det er flere byggesaker i området. Blant annet er det gitt tillatelse til ombygging og fasadeendringer i Haraldsheimveien 4 og ny belysning og belegning av kunstgress i Nordre Åsen idrettspark. For full oversikt over byggesaker i området anbefaler vi å sjekke https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) 104 624 (Andel av fellesgjeld)   5 604 624 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 622 225 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Provisjon 1,00 % av salgssum inkl. fellesgjeld. Tilrettelegging bolig kr.19 900,- Markedsføringspakke kr. 15 900,- Visning/privat visning/overtakelse Kr. 3490,- pr. time, min. Oppgjør kr. 4 990,- Sikkerhetsstillelse (0,025 % av salgssum + kr 850,-) Kommunale opplysninger kr. 1 955,- Spørregebyr elektronisk grunnbok kr. 990,- Tinglysing av pantedokument med urådighet kr. 480,- Eierskiftegebyr forretningsfører Fra kr. 5 000,- Utlegg opplysninger forretningsfører Fra kr 3 500,- Lisens meglersenter kr. 393,-