OSLO Aslakveien 24A

Tomt
1251.3m²

Beskrivelse av tomt
Gårdsrommet er en forlengelse av Mærradalen, og med ulike grøntområder, busker og trær, bord og benker, treningsapparat på gressletten, samt lekeareal for de minste.

Beliggenhet
Aslakveien har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen ? et ettertraktet område som kombinerer det beste av bynær komfort og naturskjønne omgivelser. På ca. 10 minutter til fots når du Røa sentrum med et bredt servicetilbud, hyggelige kaféer, butikker og spisesteder. Her finner du blant annet Røa Torg med vinmonopol, apotek, dagligvare, frisør og øvrige fasiliteter, samt Deichman Røa i Samfunnshus Vest ? et naturlig samlingspunkt med kultur- og aktivitetstilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Mærradalen er et populært turområde året rundt, og vinterstid kan du spenne på deg skiene og gå videre opp mot Bogstad og Nordmarka. Langs Lysakerelven finner du idylliske turstier som leder både ned mot Lysaker brygge og Oslofjorden, og opp mot Bogstadvannet med fine bade- og friluftsmuligheter. For den aktive er det rikelig med tilbud i nærområdet, med idrettsanlegg på Røa og Ullern, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb, kunstisbane på Bogstad og SATS Røa Bad. I tillegg ligger både Holmenkollen og Tryvann i kort avstand, med helårige aktiviteter som alpint, langrenn, klatrepark og treningsfasiliteter. Bogstad gård er et hyggelig utfluktsmål med kafé, museum og aktiviteter for hele familien, og i samme område finner du Oslo Golfklubb ? kjent som en av Europas mest attraktive baner. Ullern IF tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, basketball, bandy og turn. Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere, med kort vei til både T-bane fra Røa og Hovseter, samt gode bussforbindelser i nærområdet. I tillegg finnes et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør området attraktivt for både etablerere og barnefamilier.

Adkomst
For å komme til eiendommen Aslakveien 24A, kan man benytte offentlig transport. Nærmeste stopp er Ullerntoppen med linje 1N og 46, som ligger 0.2 km unna og tar omtrent 3 minutter å gå til. Alternativt kan man benytte T-banen fra Røa med linje 2, som ligger 1.2 km unna og tar omtrent 17 minutter å gå til. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen kanvas-barnehage (1-5 år) - 7 min gange Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1-5... - 9 min gange Ullernkollen barnehage (1-5 år) - 10 min gange Skoler Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) - 17 min gange Huseby skole (1-7 kl.) - 17 min gange Lysejordet skole (1-7 kl.) - 19 min gange Bjørnsletta skole (1-10 kl.) - 24 min gange Hovseter skole (8-10 kl.) - 18 min gange Persbråten videregående skole (Videregående) - 23 min gange Ullern videregående skole (Videregående) - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i teglkonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er utført i betong. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utforming. Balkongdøren er en heve/skyv-modell med 3-lags glass. Leiligheten har en balkong med gulv belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. Rekkverket er i glass. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: total skade service, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Reklamasjon, vindu stort soverom. Reklamasjon Skyvedør innstallasjon 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: total skade service, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Forlikt tvist mellom sameiet og obos - muggsopp funnet grunnet for tidlig tetting av byggmassestøp under oppføring. Inneklimarapport vedlagt fra Mycoteam - Friskmeldt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Reklamasjoner etter oppføring - løst av utbygger 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 74 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, bod og 2 soverom TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Entré Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I direkte tilknytning til entréen ligger en romslig intern bod. Denne er innredet med både hyller og heng. Et flott bonusrom for deg som trenger ekstra lagringsplass. Stue med åpen kjøkkenløsning: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Plass til hjørnesofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med utsyn mot hyggelig, pent opparbeidet indre gårdsrom. Balkongen er på 9 m². Mellom stue og kjøkken er det plass til en hyggelig spiseplass. Moderne Sigdal kjøkkeninnredning med slette, matte fronter, lys under overskap, laminat benkeplate, nedfelt stålkum og ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer: Komfyr med induksjon steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med benkeplass og det er god lagringsplass i over- og underskap. Hovedsoverom: Romslig master bedroom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Meget god skapplass. Soverommet er skjermet og helt uten innsyn. Soverom 2: Lyst og romslig soverom med vindu ut mot det grønne. Her er det plass til både seng, pult og garderobeskap. Bad: Lekkert og pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Badet består av inn-utadslående dusjvegger, veggfestet toalett, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og opplegg for vaskemaskin. Tilvalg oppgradering: -Kjøkkenfarge -Ekstra skap kjøkken -Flytting av kjøleskap for en mer luftig stue. -Fliser bad -Endre skap til skuff. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden er målt opp mot 2,63m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i entre. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Vannbåren varme: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Badet har varmekabler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Årskontroll for brannvarsling, som utføres av Assemblin Elektro, ble gjennomført 05.-06.05.2025. * Styret har gitt tillatelse til oppsett av levegg på en privat terrasse på bakkeplan. * Styret har tatt initiativ til og, gjennom samarbeid med styret i Storklokken borettslag, fått gjennomført tiltak for reduksjon av kommunale vann- og avløpsgebyrer. Med virkning fra 01.04.2025 vil vann-/avløpsgebyrer bli beregnet etter målet vannforbruk i stedet for å bli stipulert etter areal. * Utomhussameiet arrangerte felles vårdugnad 27.04.2025. * Garasjestyret har bestilt vask av garasjen til 19.05.2025. 2024: * Årlig brannøvelse ble gjennomført 5. september 2024. * Årsmøtet i 2024 vedtok å endre vedtektene ved innføring av en ny bestemmelse om kameraovervåking av fellesarealer. Formålet med kameraovervåking er å forebygge straffbare handlinger (innbrudd, tyveri, hærverk e.l.). Kameraovervåking ble anskaffet og var operativt fra september 2024. 2022: * Utbygger besluttet da å montere utvendig solskjerming på vinduer i alle sør- og vestvendte fasader i alle leiligheter på plan 8, 9 og 10.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og TV fra Telia inngår i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har bruksrett til garasjeplass merket med nr. K2. Garasjeanlegget eies i fellesskap av Seljen boligsameie og Storklokken borettslag gjennom Røakollen garasjesameie, som har eget styre sammensatt av medlemmer fra styrene i Seljen og Storklokken. Garasjestyret forvalter, i tillegg til selve garasjeanlegget, felles tekniske installasjoner som brannvarsling, sprinkleranlegg og energisentral. Det fremkommer av vedtektene hvilke seksjoner som er tilknyttet de ulike plassene. Parkeringsplassene kan leies ut internt til beboere i Seljen boligsameie og Storklokken borettslag.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, varmekabler på bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Det tas forbehold om økning av eiendomsskatten for 2026 og ved eierskifte. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1845136

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7380545

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/6167

Felleskostnader pr. mnd
4966.52

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 966,52,- pr. mnd. Herav: - Akonto oppv. og vann: 541,- - Garasje: 200,- - Felleskostnader brøk: 4 225,52,- I felleskostnadene inngår felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11142

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Seljen Boligsameie er et sameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 924907894. Sameiet består av 84 boligseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets hjemmeside er www.vibbo.no/seljen. Boligselskapet har en avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester, som innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. Garasjeanlegget eies i fellesskap med Storklokken borettslag gjennom Røakollen garasjesameie. Utomhusområdene eies og driftes av Røakollen utomhussameie, hvor styret er sammensatt av representanter fra Lerkespore borettslag, Storklokken borettslag og Seljen boligsameie. Pågående saker - Styret har sist vinter fått gjennomført nye langtidsmålinger av radon i de nederste etasjene. Rapporten viste tilfredsstillende resultater for leilighetene, men det knytter seg usikkerhet til målingene. - Høsten 2024 ble det fra styrets side oppdaget og reklamert på vannlekkasje i garasjeanlegget. - Styret har i april 2025 fremsatt to nye reklamasjoner som gjelder fellesarealer. Den ene gjelder mangler ved skiferstav-forblending av utvendig fasademur. Den andre gjelder vannlekkasje fra en balkong i øverste etasje i oppgang C. - Mange av de leiligheter som Aslakveien 20 AS kjøpte tilbake fra beboere som flyttet ut til erstatningsboliger i 2022/2023, står fortsatt tomme. Dette hemmer en etterlengtet normalisering av boforholdene i sameiet. - Styret har fremforhandlet ny avtale med Telia om bredbånd og TV. Avtalen innebærer lavere årlige kostnader og bedre ytelser enn tidligere. - Styret har tatt initiativ til og, gjennom samarbeid med styret i Storklokken borettslag, fått gjennomført tiltak for reduksjon av kommunale vann- og avløpsgebyrer. Med virkning fra 01.04.2025 vil vann-/avløpsgebyrer bli beregnet etter målet vannforbruk i stedet for å bli stipulert etter areal. - Utomhussameiet arrangerte felles vårdugnad 27.04.2025. Garasjestyret har bestilt vask av garasjen til 19.05.2025. - Årlig brannøvelse ble gjennomført 5. september 2024. Årskontroll for brannvarsling, som utføres av Assemblin Elektro, ble gjennomført 05.-06.05.2025. Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til å fremme søksmål overfor Obos Nye Hjem AS/Aslakveien 20 AS i reklamasjonssak vedrørende byggfukt og muggsopp i gulvkonstruksjonen og eventuelt øvrige mangler i fellesarealer, herunder til å eventuelt inngå forlik. - Årsmøtet godkjenner at sakskostnader per 30.09.2024, kr 4 500 000, fordeles på eierne av berørte 67 leiligheter med 0,93% av antatt nåverdi, jfr tingrettens dom side 30. Dette vil være en midlertidig løsning i påvente av resultatet av ankebehandlingen i lagmannsretten. - Årsmøtet godkjenner at Sameiet bestrider OBOS sin anke og inngir egen avledet anke med anførsel om økt prisavslagskrav. - Årsmøtet godkjenner at Oslo tingretts dom ikke ankes inn for lagmannsretten. - Under forutsetning av at tingrettens dom blir rettskraftig, godkjenner årsmøtet at netto prisavslag (etter fradrag for netto kostnader) utbetales med 9,75 % av beregnet nåverdi for hver av de 67 leilighetene som omfattes av dommen. - Årsmøtet godkjenner at sakskostnader for tingrett og lagmannsrett, estimert til kr 7 500 000, fordeles på eierne av berørte 67 leiligheter med 1,55026% av antatt nåverdi, jfr tingrettens dom side 30. Dette vil være en midlertidig løsning i påvente av resultatet av ankebehandlingen i lagmannsretten. - Årsmøtet godkjenner at sameiet tar opp et fast lån på kr 7 500 000 til midlertidig finansiering av sakskostnader for tingrett og lagmannsrett. Renter belastes eierne av 67 berørte leiligheter etter samme mønster som fordelingen av kostnadsansvaret, jfr vedtak i sak 5. - Årsmøtet i 2024 vedtok å endre vedtektene ved innføring av en ny bestemmelse om kameraovervåking av fellesarealer. - Styret har vedtatt å øke felleskostnadene (felleskostnader brøk) med 4% fra 01.01.26. - Ved behandlingen av budsjett for 2025 vedtok styret å øke felleskostnader brøk med 10% fra 01.01.2025. Tvistesak: Boligene på Røakollen (Aslakveien 24, 26 og 28) ble bygget og ferdigstilt av AF Gruppen, på oppdrag fra byggherre/selger Aslakveien 20 AS ("A20"). A20 er et heleid datterselskap av OBOS. I Seljen Boligsameiet har det vært en stor reklamasjonssak. Se dom fra Oslo tingrett (vedlagt eller se Oslo tingrett - Dom: TOSL-2024-38513 - https://lovdata.no/dokument/TRSIV/avgjorelse/tosl-2024-38513. Sakens hovedspørsmål knytter seg til vekst av muggsopp i betongdekkene i bygget. Partene i saken er enige om at det har vært vekst av muggsopp på/i disse betongdekkene, og at dette antakeligvis skyldes at det var for høy grad av restfuktighet i betongen ved lukking av konstruksjonen rundt betongdekkene. Partene er videre enige om at sakkyndige undersøkelser har vist at soppveksten i dag har stoppet opp, og at det på grunn av opptørking ikke er sannsynlig med ytterligere soppvekst i fremtiden. De var imidlertid uenige om det at det fortsatt befinner seg rester av muggsoppvekst på/i betongdekkene utgjør en mangel som det i dag kan kreves utbedring av eller prisavslag. Tingretten var enig i Mycoteams konklusjon om at inneklimaet i boligene er normalt og at det derfor ikke er sannsynlig at utbedringstiltak i form av sanering eller fuging i de øvrige leilighetene vil gi et bedre inneklima (dommens side 24). Tingretten frifant derfor A20 fra Seljens krav om utbedring (sanering), men dømte A20 til å betale et prisavslag. A20 anket dommen om prisavslag til lagmannsretten. Seljen anket også dommen og krevde å bli tilkjent kostnadene ved å sanere 67 av leilighetene i sameiet. Partene har kommet til enighet i en forliksløsning i Juni 2025 og saken er avsluttet. Mycoteam startet arbeidet med kartlegging i 2022 og gjennomførte flere støv- og lufttester i Seljen. Konklusjonen fra dette arbeidet sier at betongen er såpass tørr at muggsopp ikke lenger kan leve. Videre er det sannsynliggjort at gjenværende sporer fra tidligere vekst i liten eller ingen grad kan påvirke inneklimaet i leiligheten. Testene viser verdier som ikke avviker fra det som antas å være vanlig inneklima for norske boliger. Denne leiligheten gjennomførte inneklimatest av støv og prøvetagning av betong i 2023. Humid AS: November 2023 - Prøver av betong i etasjeskillet bekrefter funn av uønsket tilvekst. Mycoteam: Februar 2024 - Prøver av støv viser lave verdier ihht. til testbeskrivelsen. Leiligheten har gjennomført Mycoteam sin anbefaling om tetting av gulv i 2024 som en helgardering ettersom gulvet var fjernet for prøvetagning. Utført av Total Skadeservice AS. Leiligheten har vært/ er utleid fra November 2024.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (78 860,-) Årsresultat for 2024: -4 618 054,- Vedtatte kostnadsøkninger: Ved behandlingen av budsjett for 2025 vedtok styret å øke felleskostnader brøk med 10% fra 01.01.2025. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene (felleskostnader brøk) med 4% fra 01.01.26. Årsmøtet godkjenner at sakskostnader for tingrett og lagmannsrett, estimert til kr 7 500 000, fordeles på eierne av berørte 67 leiligheter. Årsmøtet godkjenner at sameiet tar opp et fast lån på kr 7 500 000 til midlertidig finansiering av sakskostnader for tingrett og lagmannsrett. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Problemer med ubehagelig høy temperatur består fortsatt i mange leiligheter etter at utbygger delvis imøtekom reklamasjon på termisk inneklima. Det knytter seg usikkerhet til nye langtidsmålinger av radon, som kan medføre fremtidige kostnader. Reklamasjon på vannlekkasje i garasjeanlegget som følge av mulig feil med utvendig tetting mot jordmassene. Reklamasjon på mangler ved skiferstav-forblending av utvendig fasademur. Reklamasjon på vannlekkasje fra en balkong i øverste etasje. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Eier av gasspeis forplikter seg til å gjøre leiligheten tilgjengelig ifbm. årlig serviceintervall. Andelseierne plikter å gi servicepersonell tilgang til leiligheten ved nødvendig kontroll av gassanlegget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/621/32: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2020 - Dokumentnr: 2202959 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/6167 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utsdett ferdigattest på eiendommen, datert 28.10.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Aslakveien 20 - 28 (plan-ID S-4904). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.. 22.06.2016 Følger Kommuneplan 2015 ? Oslo mot 2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i nærheten av planområdet for S-5058, som er en detaljregulering for ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg, vedtatt 13.11.2019. Planen legger til rette for etablering av et nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler. Det pågår arbeid med siste byggetrinn (bygg D og E) innenfor planområdet, med saksnummer 201817038. Dette kan medføre transport med tungtrafikk og ferdigstillelse av kjørebane. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner ? vannforsyningsanlegg, under reguleringsplan S-5058. Det tillates ikke å bore brønner for vann, energi eller gjennomføre andre tiltak med fysiske inngrep under kote +100 i grunnen uten forhåndsgodkjenning fra Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten. Pågående byggesaker Aslakveien 24 - 28 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A, B og C Saksnummer: 202509423

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
181390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.