OSLO Aslakveien 28C 5003

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 64 kvm
Primærrom
5. etasje: 60 kvm Gang, bad, stue/kjøkken, to soverom.
Sekundærrom
5. etasje: 4 kvm Garderobe



Tomt
2765m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Dette er en unik toppleilighet med fantastisk beliggenhet høyt og fritt øverst i Aslakveien. Boligen er vestvendt flott utsikt mot Røa og Sørkedalen og med meget gode solforhold. Boligen har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røa. Her har du nærhet til skole og barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikelig utvalg av servicetilbud på Røa Senter. Mærradalen er rett bak bygningen med flotte turstier og vakker natur. Aktiviteter og fritidstilbud: Bydelen har flere gode og veldrevne idrettsmiljøer med flere ulike idrettsgrener. Røa IL tilbyr blant annet allidrett, bandy, fotball, langrenn og sykkel. På Hovseter er det både badminton, basketball, håndball og volleyball. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Haga Golfklubb og ca. 20 minutter til Tryvann Skisenter. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 som ligger ca 2 minutters gange fra boligen. Kort vei til søndagsåpen Joker. Skulle du ønsker et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Røa senter en kort kjøretur unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Skoler & barnehager: Eiendommen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i område, samt flere videregående skoler i nærliggende områder. Kollektivtilbud: Det er svært god kollektiv tilbud i området, med Ullerntoppen busstasjon 270 m. unna boligen. Fra Røa T-banestasjon går linje 2 med hyppige avganger. Fra Kristian Auberts vei går buss 32 og Flybussen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
600 meter til Rønningen kanvas barnehage 650 meter til Ullernkollen barnehage 1000 meter til Norlandia Lysejordet barnehage

Skolekrets
Huseby Skole 1-7 trinn Hovseter Skole 8-10 trinn

Offentlig kommunikasjon
240 meter til Ullerntoppen (Bussrute 46) 900 meter til Kristian Auberts vei (Bussrute 32) 1000 meter til Røa T-banestasjon

Byggemåte
Leilighet i boligbygg oppført i 2019. Bygget er oppført i betong, stål og tre. Utvendig fasader er forblendet med teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig er vinduskarmer aluminiumsbeslått. Bygningen har malt balkongdører i tre og skyvebalkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Malt ytterdør med brann og lydklassifisering EI 30, 40 dB.

Innhold
Leiligheten er en 3-roms andelsleilighet beliggende i 5. etasje. Boligen inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Standard
Velkommen inn! Adkomst til leiligheten via en lys og hyggelig entré/gang. Her er det god plass til en garderobeløsning. Det er parkett på gulv malte flater på vegger. Det er malte vegg- og himlingsoverflater. Det er montert porttelefon. Stue: Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkken. De store vindusflatene og de lyse fargene sørger for en god romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisegruppe, samt tv-møblement. Fra stuen er det også utgang til en vestvendt balkong på 10 m². Stuen har parkett på gulv, malte lyse vegger og malt betong i himling. Balkong: Leiligheten har en meget flott balkong på 10 m² med fin utsikt over nærområdet. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold. Her har du plass til sittegruppe, grill m.m. Dette er en flott balkong med mye sol hvor du kan nyte sommeren i skjermede omgivelser. Kjøkken: Stilrent Sigdal kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Hovedsoverom: Hovedsoverommet benyttes i dag som barnerom. Det er god plass til dobbeltseng, skap m.m. Det er også plass til f.eks. kommode, pult, m.m. Her er det tilgang til et eget garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Det er parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom II: Soverom 2 er av god størrelse. Det passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov. Her er det god plass til seng, pult, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Bad: Meget pent og romslig baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant nedsenket i innredning, vegghengt toalett og dushjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Vegger: Veggene har malte plater. Fliser på bad. Himling: Innvendige tak har malte plater og malt betong. På badet er det malte plater i tak med innfelte downlights. Innvendige dører: Glatte dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Overflater: Parkettgulv i stue. Avvik: Det er registrert noe oppsprekking av gulv. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen og medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av lader for EL-bil.

Diverse
Det er montert solskjerming med markise og screens som medfølger.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i gulv.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1599251

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5757305

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det må påregnes faste løpende kostnader i henhold til felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
920615465

Felleskostnader pr. mnd.
11669

Andel fellesgjeld
2625000

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09.

Andel fellesformue
28450

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storklokken Borettslag

Borettslagets org.nr
920615465

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207843482 Type: A Restsaldo: 305.998.260,- Restløpetid: 36 år 11 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.01.2025 Type rente: Flyt Rente: 3,80%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7241172

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4904 med tilhørende bestemmelser. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjente planer i området: - I Aslakveien 20 og 22 er det gitt igangsettingstillatelse til oppføring av to boligblokker med felles parkeringskjeller. Planlagt ferdigstillelse er høst 2023. For mer info se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817038 - I Aslakveien 14 er det 10.11.2022 sendt ut høringsbrev fra Oslo plan- og bygningsetat ang. omregulering fra industri til boliger, med tjenesteyting og håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje mot Aslakveien. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk i Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900, oppgjørshonorar kr. 4 900,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.