OSLO Aud Schønemanns vei 5 H0201

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 46 kvm
3. etasje: 36 kvm
Primærrom
2. etasje: 45 kvm Entré, stue, kjøkken og bad.
3. etasje: 38 kvm Gang, bad og tre soverom.



Tomt
54563m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl er kr. 752 003,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Neste regulering i 2031. Festeavtalen utløp i 2021. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefaler derfor å videreføre festeavtalen. Saken vil bli fremlagt på ekstraordinær generalforsamling så snart det lar seg gjøre. Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er opparbeidet.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Skolekrets
Pr i dag er skolekretsen for de minste Hasle skole (1-7 kl)

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtrafikk Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1919 Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag, antatt isolert med stubloftsleire. Div. skjevheter i bygget/etasjeskillere, som må forventes i bygg fra denne tiden. Vinduer Loft: Vinduer fra med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, karm og ramme i tre. To vinduer fra 2018 og ett eldre, ca. 1990. 1. etg: Vinduer fra ca. 1990-1995 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, karm og ramme i tre. Entrédør Brann-klassifisert entrédør. B-30 klassifisert dør. Malt furu fyllingsdør. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen strekker seg over to plan og byr på følgende Flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Et sosialt oppholdsrom med plass til sofagruppen og en spiseplass for familien. De mange vinduene sørger for et lyst hjem året rundt og peisen gir god varme. Separat og innholdsrikt kjøkken med en hyggelig frokostplass. Godt med skap- og benkeplass sørger for god matlagingsflyt. Pent flislagt baderom med gulvvarme. Liten innvendig kott i tilknytning til entreen. Loftet Flislagt bad med badekar og gulvvarme. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Barnerom med god plass til ønsket innredning. Det tredje soverommet benyttes som kontor og har mange innredningsmuligheter. Flott utsyn fra arkene mot hagebyen og mot Holmenkollåsen. Uteplassen Skjermet og frodig uteplass på fremsiden av gården. Her inviteres det til lek og moro hele vår- og sommerhalvåret. Det er plass til hagemøbler, grill og alt som hører sommeren med. Her vil hele familien nye deilig sommervarme!

Standard
Boligen strekker seg over to plan hvor loftet er innredet og tatt i bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft er vesentlig ombygget fra siste godkjente tegninger. Loftet var da byggemeldt/godkjent med stue. I dag består loftet av gang, 3 soverom, og bad. Det ble i 2014 satt inn ny trapp til loftet. Denne går på et annet sted enn den opprinnelige og godkjente trappen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite, profilerte fronter og noen med glass. Alle fronter ble byttet i 2015. Videre har kjøkkenet benkeplate av eik med nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn, koketopp og kullfilterventilator over stekesonen. Baderom i 2. etasje Badet ble modernisert/oppusset i 2014 og har flislagte gulv- og veggflater. Videre er badet utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert klosett, servant, servantskap, og speilskap. Dette badet har også en 198 liters varmtvannsbereder fra 2014. Da det ikke var mulig å foreta hulltaking på badet, ble det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsonen. Det ble på befaringsdagen ikke registrert unormale utslag på indikatoren. Baderom på loft Badet ble etablert i 2014 og har fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med badekar med dusjdør i glass på karet, veggmontert klosett, servant/servantskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg mot dusj, fra gangen. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Pipe og ildsted Det er montert en vedovn i stuen. Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Selger opplyser at det ble utført kontroll av feievesenet i 2022 og det var da ingen avvik. Innvendige overflater Gulv: Loft: Eldre parkett. Nyere laminatgulv i ett soverom. 2. etg: Parkett. Malt gulv. Fliser. Vegger: Loft: Malte flater. Malt glassfiberstrie. 2 etg: Malte panelplater. Malte plater. Malt panel. Himling: Loft: Malte flater i skråhimlinger. 2. etg: Malt panel. Malte flater. Innvendige dører Loft: Hvite/glatte dører. 2. etg: Original dør til bod. Hvit glatt dør til bad. Innvendig trapp Innvendig vangetrapp til loft. Tretrapp i malt utførelse med glassrekkverk og eiketrinn. Arealer 2. etg: Bra / P-rom: 46 m² / 45 m² Loft: Bra / P-rom: 38 m² / 38 m² Totalt: Bra / P-rom: 84 m² / 83 m² Kommentar fra takstmann Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft er vesentlig ombygget fra siste godkjente tegninger. Loftet var da byggemeldt/godkjent med stue. I dag består loftet av gang, 3 soverom, og bad. Det ble i 2014 satt inn ny trapp til loftet. Denne går på et annet sted enn den opprinnelige og godkjente trappen. Åpninger i etasjeskiller er i utgangspunktet søknadspliktig. Dette er så langt jeg kjenner til, ikke utført i dette tilfellet. Det er ingen tegn på at konstruksjonen har svakheter, men forholdet blir kommentert. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Mellom 1,5-3 cm, vurderes til TG-2. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. Loft. I to soverom er det målt 3,5-4 cm skjevhet i rommet. 2. etg: I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. I kjøkken er det målt avvik på ca. 2 cm. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Konsekvens: Konsekvensen av dette er at gulvene vil kjennes skjeve. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Loft/tak-konstruksjon Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vinduene i 2. etg. og det gamle vinduet på loftet er nå ca. 30 år. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduene og balkongdør har brukslitasje og vurderes til TG-2. Innvendig > Overflater Brukslitasje/skader på parkettgulv. Innfelt parti med parkett. Noe knirk registrert. Gulvet er i grenseland mellom TG-2 og TG-3. Det er glipper mellom fotlister og gulv flere steder. En del belistning er ikke festet tilstrekkelig, og er noe løse. 2. etg: Det er noe knirk registrert. Overflater for øvrig har normal brukslitasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er denne ventilen til luftepipen, blendet bak overskap. Kjøkkenet har med dagens løsning ikke permanent avtrekk. Dette vurderes til TG-2. (Det er montert en kullfilterventilator.)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av 108 parkeringsplasser. 3 av plassene er pr 31.12.2020 forbeholdt Bilkollektivet. Pris for leie av parkeringsplass er 550 kr pr mnd. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 350,- ink. mva. + fakturagebyr. OBF må alltid få beskjed om endring/oppsigelse. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no/parkering). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og for tiden svært lang venteliste. Borettslaget deltar i tillegg i bilpool ordning i regi av bilkollektivet og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding i ordningen. Det er innført beboerparkering i bydelen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme i begge bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1724693

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6553832

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
225

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
3216

Andel fellesgjeld
44389

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesformue
48672

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. Begge eiendommene er nå leid ut til Lille Tøyen Kolonial. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Patrik Alm(vikar). Åge Øvsthus har etter mange år sluttet og Kay Bergh gikk av med pensjon i 2020 etter 25 år begge med en utrettelig innsats for å gjøre hagebyen trivelig, ryddig og vedlikeholdt. Vaktmestertjenesten vår utfører og ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner, nedfalls løp nedfall, rydding av søppel, klipping av trær, bistå innleide firma, utlevering av nøkler, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken. Vanning av skøytebanen. Oppfølging av lekeplassene. Delta på møter vdr vedlikeholdsarbeider. Maling av vinduer. Tildeling og oppfølging av parkeringsplasser. Vaktmestertjenesten er under utvikling og endring og vil i fremtiden få flere ansvarsoppgaver for å avlaste styrearbeidet. Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Nettilgang og TV Borettslaget har avtale med VikenFiber om levering av kabel-TV og bredbånd. Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Avtalen med Altibox ble reforhandlet med virkning fra 1.1.2020. Elbillading faste parkeringsplasser Borettslaget har inngått avtale med Elaway om ladepunkter ved de faste parkeringsplassene på Lille Tøyen. I uke 27 starter graving til trafo. Fra 4. juli vil arbeidet med å ferdige stille arbeidet på parkeringsplassene gjenopptas. Det skal tilknyttes strøm og asfalteres der det gjenstår. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Nyhetsbrevene informerer om styrets arbeid og status i saker som er relevante for beboerne. Av aktuelle saker som har vært mye omtalt i nyhetsbrevene i 2019 kan nevnes den nye avtalen med Viken Fiber/Altibox, utbygging av Demenslandsbyen og ny Hasle Skole og parkeringssituasjonen i hagebyen. Saker som ønskes behandlet av styret kan meldes inn direkte via hjemmesiden (www.lilletoyen.no/kontakt) eller e-post direkte til styret, styret.lilletoyen@gmail.com, alternativt i postkassen i Solefallsveien 1. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. I 2020 ble følgende arrangementer avholdt: 1. mai: Kåre Røddes Plass - Flaggheising 17. mai: Kåre Røddes Plass - Flaggheising + musikk fra liten gruppe Hasle Skole Musikkorps xx. aug: Sommerfest - Sykkelløp, konsert/teater og utekino. 29.11: Kåre Røddes Plass - Julegrantenning Utbedringer/ Vedlikehold Vaktmestrene sørger for løpende vedlikehold etter behov og i tråd med vedtatt vedlikeholdsplan. De jobber med et større prosjekt med maling av alle vinduene i borettslaget. Utover dette har Melkebutikken som nevnt blitt rehabilitert og forbedret. Styret ser at de har et stort vedlikeholdsbehov blant annet på drenering rundt husene. De skal gjennomføre en forenklet drenering på fotballbanen og fungerer denne metoden, kan denne løsningen ligge til grunn for fremidig drenering rundt borettslagets bebyggelse. Drenering ved fotballbanen skulle ha vært gjennomført i 2021, men de venter på at kommunens arborist skal utføre sin jobb før vi kan sette i gang. Vinduer blir en stor utgiftspost etter hvert som mange loftsvinduer må skiftes. Det oppfordres til å holde vinduene lukket når det regner og snør, dette bidrar til bedre holdbarhet og holder utgiftene nede. Borettslaget har mange trapper som må vedlikeholdes og av og til må det lages nye. Mange av rørene under husene er i dårlig stand, og dette er en oppgave som borettslagte etter hvert må ta tak i. Som nevnt i nyhetsbrevet i mars så er borteeslaget i gang, og det vil bli trukket strømpe i rør. Da slipper borettslaget å grave opp inne i leilighetene. Utbedring av rør Ansgar Sørlies vei 10-24 - under husrekken i Ansgar Sørlies vei 10-24 er rørene som ligger i bakken under kjellerne i meget dårlig forfatning og tiltak igangsettes nærmere sommeren. Radonmåling Borettslaget har målt radon på noen utvalgte leiligheter, og styret vil følge dette opp med nye målinger til høsten. Slike målinger må tas når det er kaldt ute. Borettslagets utfordringer og planer fremover Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. Borettslaget vil fortsette å lage sykkelparkeringer på egnede steder. Noen av de viktigste arbeidsoppgavene fremover vil være - Videre arbeid med trafikksituasjon, parkering og elbillading - Maling av vinduene fortsetter - Næringslokalene vil få handicapinngang og -toalett for å kunne utvide tilbudet og sikre videre drift. - Oppfølging av ny avtale med forretningsfører og utvikling av tjenestene til beboerne - Gjennomgang av borettslagets mange regler og retningslinjer for å sikre at disse er gode verktøy som bidrar til at Lille Tøyen kan fortsette å være et godt sted å bo. Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 møter og behandlet rundt 100 små og større saker. Mye av styrets aktivitet dreier seg om løpende drift av borettslaget. Av større saker vi har jobbet med i 2020 kan nevnes: ? Styret bestemte i et hastevedtak i begynnelsen av januar 2021 og kjøp en brannslange med pumpe for å kunne etablere skøyteis på Øysteins Plass. ? Styret jobber løpende med parkeringssituasjonen i borettslaget, herunder mulighet for elbillading. ? Styret utreder for tiden alternative løsninger for sykkelparkering, herunder etablering av sykkelskur. ? Oppfølgning av utbyggingen av Demenslandsbyen, herunder støy, anleggstrafikk og bygningsskader knyttet til sprengningsarbeid. ? Gjennomgang og oppdatering av avtaler og arbeidsinstruks for vaktmestertjenester. I tillegg pågår det forhandlinger rundt leieavtaler til forretningslokalene samt avtaler om kjøp av brannsikringstjenester. ? Koronasituasjonen har ført til større grad av netthandelen med levering "på døra". Dette har bidratt til stor økning i trafikk (store varebiler) i indre gårdsrom. Styret har vedtatt å etablere bommer inn mot indre gårdsrom. Av forhold som utredes kan nevnes - Rehabilitering av fotball-brakka på grusbanen slik at den også kan brukes til andre formål. - Utvidet bruksområde for grusbanen og grøntområdene rundt. Saken skal etter planen være klart for generalforsamling 2021. - Oppgradering av Kåre Røddes plass. Forslag skal være klart for fremlegging på ekstraordinær generalforsamling så snart den lar seg gjennomføre. Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved fellesvei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt Styret vil i 2021 arbeide for å innhente en tilstandsrapport for bygningsmassen i borettslaget og på basis av den få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Planen vil bli lagt frem for generalforsamling når den foreligger, tidligst i 2022. I påvente av fullstendig vedlikeholdsplan har styret laget en oversikt over gjennomførte og planlagte rehabilitering- og vedlikeholdsprosjekter. Oversikten skal etter planen oppdateres løpende og bli da lagt ut på borettslagets hjemmeside. (www.lilletoyen.no/informasjon). Det skulle ha vært utført ett større dreneringsarbeid ved skøytebanen, pga. stor mengde overvann. Dette har blitt forsinket på grunn av lang og feil saksbehandling hos Oslo Kommune. Styret og vaktmestertjenesten følger opp denne saken. Stevning Borettslaget ved styreleder ble i juli 2021 stevnet inn for retten i en sak vedrørende gyldigheten av et styrevedtak. Borettslaget ble frifunnet, og saksøker ble dømt til å dekke borettslagets saksomkostninger. Saken ble ikke anket, og er således rettskraftig avgjort. Borettslaget ved styreleder ble i juli 2021 stevnet inn for retten i en sak vedrørende gyldigheten av et styrevedtak. Borettslaget ble frifunnet, og saksøker ble dømt til å dekke borettslagets saksomkostninger. Saken ble ikke anket, og er således rettskraftig avgjort.

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.01.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 258 Saldo per 19.01.2023: 15 943 094 Andel av saldo: 44 389 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953130750/225: 11.05.2023 - Dokumentnr: 490628 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det foreligger følgende dokumentasjon: Attestert ekspedisjonsdokument for våningshuset datert 1920. Ferdigattest for fasadeforandring og innredning av loftsrom datert 1992, ref. saksnummer 198801137 ? Byggesak. Økernveien 41 ? Hus T ? Fasadeendring og innredning av loftsrom. Vi gjør særskilt oppmerksom på at dagens planløsning fraviker fra godkjente og byggemeldte tegninger. Loftet er vesentlig ombygget fra siste godkjente tegninger. Loftet var da byggemeldt/godkjent med stue. I dag består loftet av gang, 3 soverom, og bad. Det ble i 2014 satt inn ny trapp til loftet. Denne går på et annet sted enn den opprinnelige og godkjente trappen. Se vedlagte tegninger i prospektet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m.tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel ?har ref. 201407029 - Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om "sykehjem i landsbyform" Hovinveien 4-6 og 10. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, se vedlagt illustrasjon i prospektet. Konferer megler for ytterligere spørsmål. Området over veien ved Tidemannjordet er under utbygging i forbindelse utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Det er sendt ut et nabovarsel angående sprengningsarbeid i forbindelse med bygging av nye Tøyenbadet. Det kan forventes støy som følge av prøvesprengninger i tidsrommet 21.00-23.00. Det er planlagt inntil 2 sprengninger hver kveld. Forberedelser med boring av hull gjøres på dagtid. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

Omk. kjøper beløp
17476

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.