OSLO Balders gate 4

Tomt
1358.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 1 358 m². Tomten har asfaltert gårdsplass og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Frogner med alle typer servicetilbud i nærområdet. Sentral beliggenhet for utnyttelse av alt det Oslo har å by på. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Boligen ligger rett ved vakre Frognerparken og med nærhet til både Slottsparken og Uranienborgparken. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver Lørdag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Vinmonopol og posten ligger også i området. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og søndagsåpen Joker og Frogner mat. Det er også kort vei til postkontor, vinmonopolet og apotek. Den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg ligger i umiddelbar nærhet. Området har flere hyggelig cafeer og restauranter som W.B. Samson, Feinschmecker, Enoteca og Kolonihagen. Det er en kort spasertur ned til Skøyen med Karenslyst Allé. Her finner du mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Området har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Lille Frogner Allé som ligger rett i nærheten. Det er også gangavstand til Nationalteateret med t-bane, regiontog og flytog. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Støpt plate på antatt komprimerte masser. Yttervegger, etasjeskillere og takkonstruksjoner av armert betong/mur. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Fasaden er forblendet i malt betong/puss. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn A. Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Det er riss i fuger mellom fliser flere steder. -Mykfug er sluppet noen steder. -Det er en del misfarging i fuger mellom fliser. -Forventet levetid på bad er passert og oppussing av bad må forventes. *Gulv på bad: -Noen steder i dusj er det ikke fall/motfall og vann blir liggende. Vann som ikke renner til sluk vil kunne skape misfarging og soppvekst. -Riss i fuger mellom fliser. -Misfarging i fuger mellom fliser og i mykfug Bad må forventes pusset opp i tiden fremover. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år -Det er ikke synlig klemt membran i sluk -Det må forventes at bad er klart for oppussing og at membran ikke nødvendigvis lenger er tett. *Kjøkken: -Det er en del slitasje på kjøkken og det må forventes at kjøkken har begrenset gjenværende levetid. -Det mangler kanal ut fra ventilator, eller i det minste kullfilter. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Deler av anlegg har høy alder. Det må forventes at anlegg må oppgraderes i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. -Det mangler endetetting på varerør på vannrør og eventuelt lekkasjevann vil ledes til samlestokk i kasse på bad. som ikke har videre drenering til rom med sluk. Ved en lekkasje på rør vil det kunne skape skader i tilstøtende konstruksjoner som ikke nødvendigvis oppdages raskt nok. *Ventilasjon: -Det er ikke montert kullfilter eller rør ut fra ventilator på kjøkken. Det må i det minste monteres kullfilter på ventilator For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utilsiktet skade forårsaket av naboen i etasjen over førte til en mindre lekkasje, som ble fullstendig utbedret og løst. Arbeid utført av: Frøiland Bygg Skade AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Tørking av taket og montering av ny gips. -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Skadenummer 23.0143305 Forsikringsselskap / Saksbehandler IF Norway / Martin Rolén Kunde / Forsikringstaker Baldersgate 4 As 0028 OSLO Skadestedets adresse Balders gate 4 0263 OSLO Kontaktperson Halfdan Petterøe (Eier 3.etg.) tlf. 90024499 Jason Park (Eier 2.etg.) tlf. 40605729 Skadedato 30.03.2023 Besiktigelsesdato 03.04.2023.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, bad og 2 soverom - ett med walk-in-closet.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Strøken entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis. Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Leiligheten byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Oppholdsrommet er malt i en delikat farge og har en lekker 1-stavs parkett på gulvet. I stuen er det plass til en hyggelig sofagruppe og et spisebord med plass til flere gjester. Innbydende stue med en god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er store vindusflater som slipper inn naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 3 kvm. Balkongen vender mot ...... og har støpt dekke og rekkverk i aluminium. Balkongen er overbygd, og har plass til sittegruppe og bord. Her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Kjøkkenet har en tidløs innredning med god oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Innredningen har glatte fronter i en lys utførelse, sammen med en benkeplate i heltre, utstyrt med vaskekum og kjøkkenkran samt lyse fliser i benkerygg. Med handelen følger integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator over kokesonen med kullfilter. BAD Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i tak. Badet er innredet med nedfelt servant på underskap og speilskap over, dusjsone med dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord. Klær kan ryddes pent vekk i eget walk-in-closet. Det andre soverommet er i dag innredet med enkeltseng og kontorpult. Soverommene er malt i tidsriktige farger.

Innbo og løsøre
Medfølger: -Skoskap i entré -Lampe over spisestue -Vinkjøler på kjøkken -Vaskemaskin på bad -Hyller på soverom -Lamper på soverom -Garderobeskap og speil i walk-in-closet Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Aksjelagetet disponerer 10 parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplass tildeles av styret i henhold til venteliste. Aksjonærer bosatt i gården prioriteres foran aksjonærer bosatt utenfor gården og deres eventuelle leietakere For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Øvrige priser: Elbil: kr. 2.090,- Motorsykkel og moped: kr. 3.100,- El-motorsykkel og el-moped: kr. 1.045,- Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 369 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 469 028 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 570 (Omkostninger totalt) 14 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 475 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 483 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 486 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1903877

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7615509

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
283-300

Felleskostnader pr. mnd.
6568

Andel fellesgjeld
369028

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 16366412399, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 24.02.2025: 17 159 980,- Andel av saldo: 369 029,- Første termin/første avdrag: 30.03.2023 (siste termin 30.03.2051) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
6027

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Baldersg 4 AS

Aksjeselskapets org.nr
920157386

Om aksjeselskapet
Aksjen er en del av Baldersg. 4 AS (org.nr. 920 157 386), bestående av totalt 72 andeler og 1 næringsdel. Aksjelaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -2 405 658,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 393 356,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vaktmester er Sindre Brandal, mob. 92 46 88 32. Vaktmester kan bestille systemnøkler. Styret i AS Baldersgate 4 har egen e-post: balders.gate.4@gmail.com Det er fellesvaskeri i eiendommen som dekkes av felleskostnadene. Noen aksjeenheter utløser eiendomsskatt. Boligaksjeselskapet faktureres fra Oslo kommune via kommunale avgifter hvert kvartal. På vegne av boligaksjeselskapet viderefakturerer Usbl de aksjonærer som utløser skatten i mai og oktober. Det er 10 parkeringsplasser i boligselskapet (+ 1 plass som leies av næringslokalet). Disse leies ut til beboerne. Styret har venteliste. Foretatt vedlikehold: Varmtvannsberederne skiftet ut i 2010. Inngangsdører til leilighetene og oppgangen er pusset opp i 2011/2012. Lån på 15 millioner til vedlikehold av fasader og balkonger ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 03.05.21. Lånet ble utbetalt i januar 2022. Pålydende feltet viser pålydende per aksje. Har aksjeboenheten flere aksjer må man multiplisere pålydende med antall aksjer for å få totalt pålydende. Hvis pålydende per aksje er kr 100,- og boligen har 1-3 aksjer, er totalt pålydende 300.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
 Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586986

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr skal ikke holdes i gården før tillatelse er innhentet fra styret. Besøkende som har med dyr må alltid sørge for at dyrene følges og at de ikke settes/bindes utenfor leiligheten eller settes/bindes i bakgården/utenfor inngangspartiet.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/4: 03.08.1866 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om gjerde 02.11.1889 - Dokumentnr: 912119 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 12.05.1937 - Dokumentnr: 302175 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 304229 - Bestemmelse om bebyggelse ang vinduer Dokumentnr: 909995 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 09.09.1938 - Dokumentnr: 304228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 29.07.1939 - Dokumentnr: 303976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:308

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 16.01.1939. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. For øvrig er det gitt ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 10.03.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. S-2255. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 369 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 469 028 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 570 (Omkostninger totalt) 14 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 475 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 483 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 486 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
6570

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.390,- Oppgjørshonorar kr. 6.990,- Markedsføringspakke kr. 17.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.875,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 1.490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.650,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Noteringsgebyr urådighetssperre: kr. 4.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.