OSLO Bård Skolemesters vei 24

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 66 kvm
Primærrom
2. etasje: 66 kvm Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom



Tomt
15415m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har flotte grøntområder. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i populært og rolig boområde på Årvoll. Årvoll er kjent som et tilbaketrukket og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte turmuligheter. Det finnes utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier i nærhet. Av treningssentre finner du Sats på Linderud senter, Evo treningssenter på Årvoll senteret og Fitness 24 Seven på Bjerke senter. Idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området er populært. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Det er ca. 2,6 km gange til Grefsenkollen, ca. 3,8 km gange til Linderudkollen og ca. 2.9 km gange til Trollvannstua, og det er fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn. På Årvoll senter gjør mange den daglige handelen hvor du har bl.a. Rema 1000, apotek, café, frisør og tannlege. Litt lenger unna har du Linderud senter, med sine 47 butikker og Vinmonopol. Videre er det er ca. 10 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg av forretninger, spisesteder m.m., og det er kort vei ned til sentrum. Det er kort avstand til flere barnehager, samt Årvoll barne- og ungdomsskole og Årvoll kunstgressbane. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om skoler og barnehager. Årvoll gård ligger like ved og har en hyggelig café, samt keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger. Ny sykkel- og gangsti langs Trondheimsveien.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Dersom du kommer med bil og det er fullt i gaten kan man stå inntil 1 time gratis på Årvoll senter

Bebyggelse
Lavblokk på fire etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjoner i betong, skillende dekker i armert betong. Fasader utvendig kledd med pusset, malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Barnehage/skole/fritid
Læringsverkstedet Årvollveien bhg. (1-6 år) 1 min. 58 barn, 3 avdelinger 0.1 km Årvoll barnehage (1-6 år) 2 min 27 barn, 2 avdelinger 0.2 km Refstadsvingen barnehage (1-6 år) 7 min. 60 barn, 4 avdelinger 0.6 km

Skolekrets
Årvoll skole Årvoll skole (1-10 kl.) 2 min. 705 elever, 29 klasser 0.2 km Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 14 min. 372 elever, 14 klasser 1.2 km Refstad skole (1-7 kl.) 15 min. 692 elever, 30 klasser 1.3 km Vollebekk skole (1-10 kl.) 17 min. 780 elever 1.5 km Bjerke videregående skole 22 min. 464 elever 1.8 km Kuben videregående skole 9 min

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Årvoll senter 4 min. Linje 25, 31, 33 0.4 km T-BANE: Vollebekk 21 min. Linje 4, 5 1.8 km TRIKK Disen 21 min. Linje 11, 12, 18 1.8 km

Byggemåte
Lavblokk på fire etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjoner i betong, skillende dekker i armert betong. Fasader utvendig kledd med pusset, malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Standard
Overflater generelt: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: overflater er belagt med senker, malt gipshimling på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers laminat i øvrige rom. Entré Lys og pen entré med god plass til garderobe, skosskap, knagger eller annen oppbevaring. Det er åpnet opp inn til stue slik at rommene virker langt større og lysere enn andre leiligheter i borettslaget. Romslig IKEA pax garderobeskap i gang fra 2018 med Elfa skyvedører fra 2015. Stue: Leiligheten har en svært innbydende og romslig stue med god plass til sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik, overbygd balkong på 10 kvm. Balkongen er vestvendt med åpent utsyn. På balkongen finnes varmelampe, elektrisk markise og stikkontakt. Kjøkken: Et eldre, men pent og velfungerende IKEA kjøkken. Fronter ble malt i 2018. Ny komfyr og platetopp, benkeplate, blandebatteri og kum i 2020, nytt kjøleskap fra 2021. Ny oppvaskmaskin 2022. Kjøkkenet består ellers av laminat benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. God plass til hyggelig kjøkkenbord med morgensol i vindu. Bad: Pent flislagt bad. Bad ble oppusset i regi av borettslag i 2005. Det har de senere år blitt satt inn ny innredning (dusjhjørne + innredning) i 2017, nytt toalett fra 2016. (Rørleggeren Oslo AS) skiftet Februar 2022 ut begge stoppekraner. Rustfritt sluk med klemring i gulv, hjelpesluk i dusjsone. Synlig foliemembran ført ned i sluk under klemring. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, gulvmontert klosett, dusjhjørne med foldedører og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 og 2: Leiligheten har to store soverom, begge vender ut mot borettslagets rolige fellesområder. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng i tillegg til stor medfølgende garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til alt hva et soverom trenger. Leiligheten ligger i blindvei, lite trafikkstøy Oppsummering av tilstandsgrader: TG3: KJØKKEN: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det registreres at ventil til sentralt avtrekk er bygget inn bak overskap på Kjøkken. Kostnadsestimat å fikse: Under 10 000 Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det anbefales og åpne opp begge ventiler til felles ventilasjonssjakt og i yttervegg. Tilstandsgrad er satt grunnet ventiler som ikke kan åpnes. TG2: BAD: Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres en sprukket flis i nedre flisrad i dusjsone og fire sprukne fliser utenfor hvorav to over dør og to i nedre flisrad på hver side av dusjdør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres noe lite fall i dusjsone iht. gjeldene forskrift fra byggeår 2005. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tilstandsgrad er satt grunnet sprukne fliser. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. VINDUER: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Innbo og løsøre
Klesskap på barnerom og veggmontert, svart lampe i stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger, inkludert dypfryser i kjeller. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 Modernisering Nytt gulv (laminat) i hele leiligheten. 2019 Modernisering Malt vegger kjøkken. 2019 Modernisering Malt vegger soverom 2. 2020 Modernisering Malt vegger soverom 1. 2020 Modernisering Rehabgips på vegg i stue, fjernet dør+karm mellom gang og stue, malt vegger og tak stue. 2020 Modernisering Ny benkeplate, komfyr, platetopp og kum på kjøkken. 2022 Modernisering Ny oppvaskmaskin. 2022 Modernisering Nye innderører til alle rom (4 stk). 2022 Modernisering Gips på vegger og malt vegger og tak i gang

TV/Internett/bredbånd
Telia. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har totalt 75 parkeringsplasser for utleie hvorav 8 er øremerket elbil. Det er mulig å leie plass, eller sette seg på venteliste, ved å sende en e-post til styret (post@arvoll-vest.no). Ventetiden er vanskelig å forutsi da den avhenger av en oppsigelse fra eksisterende leietaker. Plasser tildeles etter ventelisteprinsippet. Borettslaget har 8 plasser med elbillader. Det er pt ventelister. Per d.d. er prisen kr. 110,- per mnd. for plass uten lading og kr. 750,- per mnd. for plass med lading. Det er også kommunale plasser for lading i Bård Skolemesters vei. Plasser kan også leies under Årvoll senter. Ifølge borettslaget sin hjemmeside er det også 2 garasjelag tilknyttet borettslaget, men begge disse er separate selskaper som organiserer seg selv. Kjøp av garasje gjøres ved henvendelse til garasjelagets styre som forestår omsetningen etter venteliste. (aarvollvestgarasjelag@hotmail.com) Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Radonmåling
Borettslaget eller selger har ikke foretatt måling av radon.

Diverse
Naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom og tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) 132 548 (Andel av fellesgjeld)   4 582 548 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   14 760 (Omkostninger totalt)   4 597 308 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer (fjernvarme). Gulvvarme på bad. Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Fra 120-320 kWh, i snitt 281 kWh i 2022. Totalt 3372,16 kWh i 2022. Høyeste regning på 1390 kr i september, laveste regning 276 kr i juli.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1139373

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4101742

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
139

Part.obl.nr.
948609096

Felleskostnader pr. mnd.
5632

Andel fellesgjeld
132548

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
44118

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-03-16T23:00:00Z

Borettslaget
Årvoll Vest Borettslaget

Borettslagets org.nr
948609096

Om borettslaget
Borettslag: Årvoll vest borettslaget, Orgnr: 948609096 Forretningsfører for borettslaget er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget Årvoll Vest består av 224 boliger. Borettslaget sin hjemmeside er: www.arvoll-vest.no. Ved eierskifte må kjøper godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Telia (tidligere Get) er leverandør av kabeltv/ bredbåndstjenester. Styrets postkasse og møterom er i Øivinds vei 6. Brev og beskjeder til styret legges i postkassen. Informasjon fra styret kan formidles gjennom vaktmester, rundskriv eller oppslag. Vaktmester har kontor i fyrhuset i Bård Skolemesters vei 2-4, postkasse finnes ved fyrhuset og ved inngangen til Øivinds vei 4. Henvendelser bør i størst mulig utstrekning skje skriftlig. Ifølge informasjon fra styret, er det vedtatt nedgraving av avfallsholdere som vil øke fellesgjelden i noe grad. Det er tatt opp ca. 2 mill, dette skal likevel ikke påvirke felleskostnadene. Det neste prosjektet de skal ta stilling til er rehabilitering av fasade, vinduer og balkongdører. Dette er per d.d. ikke vedtatt. Dette vil eventuelt føre til at felleskostnader og fellesgjeld øker. Brannutstyr: (1) Borettslaget er ansvarlig for innkjøp og montering av brannvernutstyret i boligene. I tillegg er borettslaget ansvarlig for kontroll, utskiftning og dokumentasjon. Andelseier skal på sin side vedlikeholde og påse at utstyret er intakt og fungerende. Utstyret som er montert av borettslaget følger boligen. Det skal ikke av andelseier fjernes eller erstattes med annet utstyr. Utstyr som tilhører borettslaget og som er fjernet fra boligen, kan andelseier bli erstatningsansvarlig for. Tilleggsutstyr (f.eks. ekstra røykvarslere eller ekstra brannslukkere) er andelseier ansvarlig for å kontrollere, vedlikeholde og skifte ut. (2) Slukkerutstyret som plassert og montert i boligen er 1 stk. husbrannslange eller 1 stk. pulverapparat (5 kg). Andelseier har ansvar for å påse at slangen eller pulverapparatet er riktig montert, uten feil og mangler, samt tilgjengelig for bruk. Fremtidig vedlikehold: Det er pt ikke vedtatt noe, men styret har snakket om vinduer og eventuell borring etter grunnvarme. Dette må eventuelt tas opp i generalforsamling. Større utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2020-2022 Det ble etablert nytt avfallssystem. Malt grunnmur og byttet vinduer i kjeller. 2014-2020: Omtekking av tak med tilhørende arbeider. 2019: Nye vaskemaskin til fellesvaskeriet 2004-2005: Alle bad i borettslaget ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004/2005. Da ble alle rørstammer byttet ut og det ble lagt nye rør, sluk og avløpsrør til samtlige leiligheter. I den forbindelse fikk alle andelseiere en mappe med våtromssertifikat og informasjon om vedlikehold av badet. Borettslaget sitter ikke på kopi av dokumentasjonen for hvert enkelt bad.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt seg. Dette betyr at kjøper får boligen ved budaksept.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Disponible midler 8 532 112 i borettslaget pr 31.12.2021 Borettslaget solgte en del av tomt mot Årvoll senter: 2 991 432

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale lån: 29 690 819,- per 01.03.2023 Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987156182, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 16.02.2023: 16 726 391 Andel av saldo: 74 671 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2037 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 83987209715, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 16.02.2023: 12 964 427 Andel av saldo: 57 877 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.10.2030 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3425213

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt i borettslaget. Den enkelte bruker/andelseier kan bare holde dyr dersom det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet eller forpliktelse for borettslaget/ eiendommen. Den kan være positiv eller negativ. I dette borettslaget finnes det rettigheter for Oslo kommune til å vedlikeholde vann/strøm/vei og kloakk samt retningslinker for garasje og eiendommen. Utover andelens fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. Borettslaget solgte nylig en del av tomten mot Årvoll senter. Alle servituttene vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Approbasjon= godkjennelse bel gitt på bygget 15.06.1953 og har vært brukt til boligformål siden. Det foreligger også ferdigattest på balkonger fra 2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig etter midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864. Øivinds vei er reg. i 8m bredde. Reg. avviker fra opparbeidet vei. Se 15/53. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Pågående plansak: saksnr. 201915152. Saken gjelder: Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152 Pågående plansak: saksnr. 201904064. Saken gjelder: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064 Pågående plansak: Saksnr. 201915380. Saken gjelder: Refstadveien 60 - 84. Hensikten med prosjektet er å følge opp intensjonene i planprogram for Bjerke med en bymessig fortetting og etablering av et urbant tyngdepunkt i nordområdet av planen. Det skal legges til rette for næring og bolig. For næringsdelen er hensikten å etablere et lokalt handelshus i kombinasjon med helsefunksjoner. Bydelstilbud som bibliotek eller tilsvarende ønskes også opprettholdt. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.aspcaseno=201915380

Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) 132 548 (Andel av fellesgjeld)   4 582 548 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   14 760 (Omkostninger totalt)   4 597 308 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
14760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 000,- oppgjørshonorar kr 6 000 ,- og visninger fastpris på 6 000,- kr. Markedspakken er satt til 18.990,-. Kostnad for betaling av selgers utlegg 2.900,- Alle beløp er inkl. mva.