aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Bentsebrugata 12A, og denne fantastiske leiligheten!

Oslo Bentsebrugata 12A

Drømmeleilighet på Torshov - Sjarmerende 3(4)-roms - Nytt bad i 2018 - Varmtvann inkl. - Peis - Brannbalkong

  • BRA 70 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 760 256
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 919
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • ANDEL FELLESGJELD401 324
  • FELLESKOST./MND5 837
  • TOMT465 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 6 350 000,- (Prisantydning)
    401 324,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 751 324,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 760 256,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne praktfulle leiligheten! Denne leligheten er helt spesiell. Foruten de åpenbare tingene, som takhøyde, flotte gulv, god planløsning og store vinduer med dype vinduskarmer, har den en helt egen sjel og følelse man skal lete lenge etter. Den passer bra til en familie, eller for de som bare vil ha mye plass. Pleier du å være kald på føttene når du står på kjøkkenet? Det skal du ikke være bekymret for her. Leiligheten har i tillegg til gulvvarme på bad, også varme i gulvene på kjøkken og i entréen. Leiligheten har også en lun og god følelse, med peis i stuen. Den ligger sentralt til, men likevel tilbaktrukket, godt skjermet fra byens støy. 1 1/2 minutt unna ligger Vogts gate med alle sine gode tilbud. Det samme gjelder for Torshov torg. Er du mer interessert i park og natur, ligger Akerselva og Myraløkka et steinkast unna (Jeg innbiller meg at jeg kan kaste liten stein ca. 143m). Inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft og bod i kjeller. Fin åpen bakgård.

Bentsebrugata 12A, Oslo

  • Under kan du lese litt mer om leiligheten rom for rom, og for presis info om standard og tilstand henviser vi til tilstandsrapporten. Entré Førsteinntrykket er viktig sies det jo, og det skuffer ikke her. Entréen er like koselig som resten av leiligheten, med mulighet for knagger og opplegg for klær og sko. Stue Dette rommet brukes i dag som stue og spisestue, med enkel adkomst fra kjøkkenet. Stuen er gjennomgående, har en flott peis, og det er skikkelig lunt og godt i rommet. Det er utgang til en solrik brannbalkong med utsikt over den hyggelige bakgården. Brannbalkongen er først og fremst en rømningsvei. Nåværende eier har ført opp et barnerom/soverom, men dersom du ikke trenger et soverom til kan dette med enkelthet innlemmes i stuen igjen. Det skal sies at leiligheten oppleves som svært sjarmerende, og vipps så trenger du dette rommet. Kjøkken Vegg i vegg med stuen finner vi dette svært hyggelige spisekjøkkenet, med massevis av benkeplass og bra med skapplass. Når solen skinner inn vinduene om morgenen er dette rommet et flott sted å være, og det er det i og for seg når solen ikke står inn vinduene også. Litt mer teknisk kan vi si at frontene er fra 2008 og soilrørene ble tatt i 2018 ifm. baderomsrehabiliteringen. Gulvet er belagt med skiferstein og har lune varmekabler. Kjøleskap og kombinert vaskemaskin/tørketrommel er nye og følger med salget. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018 og består av flislagte gulv og vegger, vegghengt WC, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og servantinnredning. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet. Vaskemaskinen finner vi på kjøkkenet. Det er også fellesvaskeri i kjeller, der du kan få rent og tørt sengetøy på halvannen time. Soverom 1 Fint og romslig soverom med plass til stor dobbeltseng og hjemmekontor. Soverommet har også usedvanlig god plass til oppbevaring. I tillegg til det store flotte vinduet er det et sjarmerende lite åttekantet vindu over sengen. Soverom 2 Soverom 2 var tidligere en del av stuen og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Loft Det har tidligere vært snakk om muligheten for å bygge ut på loft. Loftsutbygging må godkjennes av borettslaget, samt plan og bygg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Brannvarsler/røykvarsler. Brannslukningsapparat. Forskrift om brannforebygging stilles det følgende krav til utstyr: Eier av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at boliger og fritidseiendommer er utstyrt med minst ett av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A(A eller AB merking) 1. Er det skader på røykvarslere? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkingsapparatet er fra 2010. 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Overflater Gulv-/vegg-/himlingsflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sprekker i pusshimling. Bom i skifer. Generell slitasje. - Tiltak: Ved behov fjerne løs skifer og lime på nytt. Oppussing av himlinger må påregnes på sikt. Slik sprekkdannelse skyldes som oftest bevegelse i bygningen. Ved oppussing anbefales det å legge armeringsduk på eksisterende overflate, må utføres av fagfolk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted Peisovn i stue. Originalt pipeløp i murverk. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet dersom det ikke er gjort nylig. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Små stedvise sprekker i pipeløpet. Noe dårlig trekk ved enkelte værtyper ved opptenning. - Tiltak: Vær klar over avvikene. Det anbefales å utbedre løs murpuss. Sanitærutstyr og innredning Servantskap med blandebatteri. Veggmontert wc med drensspalte i veggen under toalettet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Håndtak på blandebatteriet til servant er løst. - Tiltak: Enten stramme eller bytte blandebatteri. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Dør til felles brannbalkong Vurdering av avvik: - Det er avvik: Døren er ikke typesertifisert (forsikringsgodkjenning, brann- og lydsertifisering). - Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Døren fungerte fint. Vær klar over avviket. Etasjeskille Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Det er noe nivåforskjeller mellom gulv. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 26 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: HOVEDSOVEROM Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 13 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 1 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Innvendige dører Innerdør fra 2021 til minste soverom. For øvrig originale innerdører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Originale tredører med generell elde og slitasje. Dørene fungerer til sitt bruk. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak Elektrisk anlegg Ny kurs til vaskemaskin på kjøkken er fra 2013. Samsvarserklæring datert 26.mars 2013 er fremvist. Automatsikringer er fra 2018. El.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang. Inntaksledning/stigeledning, alder: Ukjent Hovedsikring: 40 Amp iflg. kursanvisningen Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja Siste el.sjekk: Mer enn 5 år siden El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. 2022: Nye stikkontakter kjøkken og diverse lampearbeider (ESSInstallasjon AS, Boligelektrikeren AS) 2022: Byttet spotter på bad (Tore Orvei AS / Elektro-fagmannen AS) 2018: Diverse elektroarbeider i fm totalrenovering av bad (Tore Orvei AS / Elektro-fagmannen AS) 2013-2014: Ny kurs til vaskemaskin på kjøkkenet, nye stikkontakter på kjøkkenet og i stua, ny dimmer i stue (Oslo Electro Company AS) Arbeid utført av diverse firmaer. En elektriker har indikert at det kan være en jordfeil i eller utenfor bygget, og han har anbefalt å bytte til sikringer som har jordfeilbryter med lavere toleranse for jordfeil. Sikringene til badet er allerede byttet til slike. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018. Samsvarserklæring er fremvist. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent Eier har skrevet en beskrivelse og lagt ved samsvarserklæringer i egenerklæringsskjemaet, i tillegg til den fra OEC som er vedlagt i denne e-posten. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja Det har vært varmgang i en koblingsboks på kjøkkenet. Trolig en ledning som har løsnet over tid. Koblingsboksen ble som følge av dette byttet. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
  • Leiligheten ligger på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer og rekreasjon. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS på Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter og yrende liv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Caminito. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen eller 37-bussen tar deg til Handelshøyskolen BI. Det er også enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 70 / 70 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, baderom, 2 soverom, kjøkken, stue Det disponeres i tillegg 1 bod ca. 6 m² i kjeller og 1 bod ca. 4,8 m² gulvareal (skråtak i boden) på loft.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i entré/gang, bad og kjøkken, ildsted i stue, samt elektriske panelovner.
  • Grunneier: Oslo kommune - Bolig og eiendoms etaten
    Festeavgift kr: 20 672
    Forlenges på samme vilkår.
  • Borettslaget har 4 parkeringsplasser. Disse leies ut etter ansiennitet. Regler fastsatt av generalforsamling/styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret. Nytt parkeringsreglement ble innført i 2013. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS
  • Borettslaget Bentsebrugt 12 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948183838. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter. Kostnadsutvikling 2022 Generelt: Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader. tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 219.128, og endringer i disponible midler på kr -74 309. Vaktmester- og renholdstjeneste Borettslaget Bentsebrugt 12 har avtale med renholdstjeneste med Absolutt Rent AS. Renholdet skjer ukentlig Bredbånd, kabel-tv Borettslaget Bentsebrugt 12 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabeltv. Parkering Borettslaget har 4 parkeringsplasser. Disse leies ut etter ansiennitet. Regler fastsatt av generalforsamling/styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret. Nytt parkeringsreglement ble innført i 2013. Nøkler, skilt Rekvisisjon for nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri, kan bestilles hos styret. Man vil få et skjema for bestilling som man fyller ut og leverer/sender direkte til Sikkerhet og Design (sogd.no) på Carl Berner eller leverandør som kan bestille systemnøkler. Eksempelvis Hemer i Vogts gate 56. Skjemaet må være signert av et styremedlem. Det er svært viktig at nøkler ikke kopieres utenom, da nøkler kopiert hos andre får et synbart annerledes mønster som kan ødelegge låsen til både egen leilighet og til fellesdører. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: - 2022: porttelefon - 2021: beskjæring av trær i bakgården - 2020 covid-19 - 2019 Begge oppgangene har blitt malt. - 2018 Totalrenovering av vann- og avløpsrør samt bad i alle boenheter. - 2017 Ikke noe større vedlikehold i 2017, men totalrenovering av vann- og avløpsrør (inkl. baderom) er utført april-juni 2018. - 2015 Byttet vaktmesterfirma m/trappevask inkludert. Oppstart feb. 2015. Rens av takrenner samt kummer tømt for fyllmasse. Ettersyn av rehabilitering av brannbalkong samt pipe på loft. Igangsatt tilstandsvurdering av soilrør v/ OBOS Prosjekt samt utskifting av vinduer - 2013 Utført oppussing av trappeoppganger - 2011 Utført rehabilitering av 6 pipeløp med nye røykføringsrør, samt nye inspeksjonsluker kjeller og loft - 2010 Reparert vannlekkasje i tak oppgang B. Hatt videoinspeksjon og kartlegging av røykpiper i borettslaget. - 2009 Skiftet ut brannbalkong, montert snøfangere over utgangsdører til denne. Deler av fasaden også malt etter rehabiliteringen. Malt vinduer og sikret vannbrett mot Sandakerveien. Brannsikring av avløpsrør i kjeller oppgang A. Vasketrau i fellesvaskeri byttet ut og installert varmtvannsbereder. - 2005 Skiftet hovedkran og montert reduksjonsventil. Skiftet kraner på alle vannledninger i kjelleren og merket dem. - 2004 Brannbalkongdører og kjellerdører i oppgang A skiftet ut. - 2003 Elektrisk anlegg skiftet ut. - 2000 Oppgradering til digital TV - Planlagt vedlikehold eller prosjekter de neste årene: Tilkobling soilrør fra bygg mot oslo VA vil måtte utbedres i ikke for fjern fremtid. Brannvarslingsanlegg må oppgraderes Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ved husdyrhold gjelder følgende regler: a) Borettshaver har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr. b) Dyr skal leies i bånd på borettslagets område. c) Lufting av dyr på eiendommen må være under kontroll.
  • Gjensidige forsikring ASA
    Polisenummer: 82869597 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 503 306 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 411 903 per 31.12.21
  • 5 837 pr. mnd. Varmtvann, tv- og bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, mindre vedlikehold Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 401 324,- pr. 01.12.22. Andel fellesformue kr 96 446,- pr. 01.12.22.
  • Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 18294996768, Sparebank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.12.2022: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 61.32 Saldo per 12.12.2022: 5 603 458 Andel av saldo: 401 325 Første termin/første avdrag: 01.07.2018 ( siste termin 01.01.2038 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.
  • Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 13.000 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det foreligger attestert ekspedisjons-dokument for våningshus fra 1924. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Bentsebrugata 12A-B - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 1980
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 8 Orgnr. 948183838 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger boligen: Hvitevarer på kjøkken Glasspendel i stue Garderobeskap soverom All innredning i kjellebod Dots-knagger og skoskap kan medfølge etter nærmere avtale. Selger har noe problem med undervarme i komfyren. Følgende medfølger ikke: Tak/pendellamper
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 0,85% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 17.661 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Daniel Vik Skogen
    Marte Siljan
Alexander Granlie

Megler

Alexander Granlie

92 43 08 86

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev