OSLO Bentsebrugata 17D

Tomt
1233.4m²

Beskrivelse av tomt
Seksjonen disponerer parsell på takterrassen. Seksjonseier bærer alle kostnader forbundet med takparsellen som seksjonen disponerer og er ansvarlig for å utføre nødvendig vedlikehold på takparsellen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på populære Torshov med Akerselva rett utenfor døren. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Langs Akerselva er det fin asfaltert gang og sykkelvei som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Treningsmuligheter har du også innen kort avstand med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Sats Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Nordmarka ved hjelp av trikk nr. 11 og 12 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Nieu Scene og Bistro på Soria Moria med en populær humorscene og god mat. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet og Caminito. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Det er to hyggelige lokalbarer få meter fra døren, vinbaren Lasarett og Bruun-Larsen. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen få minutter unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen få tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Sagene Barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon like i nærheten. Fra Vogts gate går trikk nr. 11 (Majorstuen-Stortorvet-Kjelsås), nr. 12 (Majorstuen-Aker brygge-Kjelsås) og nr. 18 ( Rikshospitalet-Stortorvet-Grefsen stasjon). Videre går buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen) og 28 ( Helsfyr T/Fornebu) fra Hegermannsgate samt buss nr. 37 (Nydalen T/Bygdøy) fra Torshovparken.

Byggemåte
Se tilstandsrapport fra takstmann Thomas A, Haugan

Innhold
Velkommen til Bentsebrugata 17D - en nydelig 5-roms selveier og hele bygget ble renovert ferdig i 2021. Leiligheten ligger usjenert for trafikk med idylliske Akerselva som nabo. På taket disponerer leiligheten en egen solrik takparsell på ca. 12 kvm. med plass til sittegrupper, grill m.m. Boligen er meget lekker og gjennomført med 4 gode soverom, 2 stk. delikate baderom, stue samt herlig kjøkken med flott spiseplass og fransk balkong mot elva. Kjøkkeninnredningen er meget tiltalende med grå, slette fronter og alle hvitevarer integrert. Gode vindusflater i den gjennomgående boligen sikrer det beste lysinnfallet. Det er Flexit balansert ventilasjonsanlegg i boligen og felles Biloppstillingsplass kan leies når ledig, noe som det er p.t. Dette er en meget gjennomført bolig hvor man kan flytte rett inn. Vi oppsummerer kort: - Bygget ble omgjort til leiligheter i 20/21 - Meget delikat og stilren leilighet med pene rom - Store vindusflater og fransk balkong gir fantastisk, naturidyllisk utsyn - 2 delikate baderom og moderne kjøkken med alle hvitevarer - Solrik og herlig takparsell - Mulighet for leie av p-plass - Heis - Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter Velkommen til en hyggelig visning...

Standard
Lys og fri beliggenhet i 3 etasje: Entré: Malt himling, malte vegger og en-stavs parkettlaminat på gulv. Lys og fin entré med mye skap- og skuffeplass. Hengeplass til ytterklær og dørcalling på vegg. Soverom 1: Malt himling, malte vegger og en-stavs parkettlaminat på gulv. Fint som som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Baderom 1: Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Meget delikat, og pent flislagt baderom med vegghengt klosett og dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Servant med ettgreps blandebatteri og underskap. Veggskap med speildører og høyskap nytt i 2022. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom - soverom2: Malt himling, malte vegger og parkettlaminat på gulv. Stor garderobeseksjon med mye skap- og skuffer. Fin plass til dobbeltseng, beliggende mot grønne Akerselva. Stue: Malt himling, malte vegger og parkettlaminat på gulv. Koselig stue med delikate fargevalg og store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Uttak til tv. Spisestue: Malt himling, malte vegger og parkettlaminat på gulv. Fin spisestue med store vindusflater som er en forlengelse av kjøkkenet. Her kan man dekke til hyggelige middager og sosiale lag. Moderne kjøkken: Malt himling, malte vegger og parkettlaminat på gulv. Tiltalende grå kjøkkeninnredning med slette fronter. God skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle-/ fryseskap og vegghengt komfyr. Koketopp med ventilator over kokesone. Lys under overskap. Utgang til fransk balkong. Soverom 3: Malt himling, malte vegger og parkettlaminat på gulv. Fint soverom som i dag benyttes som TV-stue og gjesterom. Beliggende inn mot gårdsrommet Baderom 2: Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Lekkert og flislagt baderom med dusjnisje og vegghengt klosett. Servant med ettgreps blandebatteri og underskap. Overskap med speildører. Soverom 4: Malt himling, malte vegger og parkettlaminat på gulv. Nydelig soverom beliggende mot Akerselva. Et herlig barnerom om man ønsker. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1 - Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige vegg overflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Vurdering av avvik: Knirk/knepping i gulv/vegg, mellom bad og entre/gang. Gliper i skjøter i entre. Tiltak: Kontrollere årsak og lokalt tiltak/utbedring. Følgende TG3 er gjentatt fra tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg - Spørsmål til eier: Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei, utskiftet dimmer og 2 nye stikk på kjøkken, i egenregi av eier. Bytting av dimmer ble utført av elektriker, som er i familie med eier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og Internett er inkludert i fellesutgifter. Leverandør er Telia. Det er mulig å oppgradere TV-paller og internetthastighet om ønskelig.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5940,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2000,- for elbil (helelektrisk). Biloppstillingsplass kan leies når ledig, noe som det er p.t.

Diverse
Gustav Holding AS er en evigvarende rett til å bygge på en eller flere etasjer på dette bygget. Det er søkt i flere omganger med kun avslag fra kommunen. Det siste avslaget er mottatt sameiet så sent som 09.09 2024. Konf. megler om ønskelig. Den tinglyste avtalen ligger i det digitale prospektet. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Pågående sak: Det er et fuktproblem i Bentsebrugata 15-19. Styret har hatt Mycoteam inne for inspeksjon samt at OPAK har vært på befaring. Det foreligger nå en rapport og sammendrag fra denne datert 06.05.24: "OPAK AS v/ Arild Kaasa har gått befaring og har vurdert utførelse i forbindelse med bruksendring fra næring til boligbygg i Bentsebrugata 15, 17 og 19 i Oslo. Bruksendring er ifølge ansvarlig søker utført etter krav i TEK 17. Brev fra BYM til ansvarlig søker, datert 19.04.2018, henviser til dispensasjonssøknad for utvendig isolering da innvendig isolering er uheldig mtp fuktskader etc. Dispensasjon blir avslått grunnet at nytt veggliv vil komme ut i regulert friområde. Istedenfor å fjerne 100 mm Siporex og erstatte dette med 100 mm XPS og puss, isoleres grunnmur på innside og fuktskader oppstår. Plan- og Bygningsetaten (PBE) setter krav til grunnundersøkelser pga mistanke om forurenset grunn. Fuktsikring og drenering av grunnmur tilsier at prøver må tas ned til dreneringsdybde, ca. 2 meter under terreng. Ragn Sells skriver i sin miljørapport at deres mandat er kontroll 0,5 meter (toppjord) da det ifølge dem ikke skal gjøres tiltak under denne dybden. Kontroll ved oppgraving viser en liten oppbrett av knotteplast (fuktsikring). Et par spadetak langs grunnmur viser at knotteplast er ført horisontalt ut fra vegg ca. 30 cm. Fuktsikring er ikke utført langs tilbakefylt vegg. Yttervegger over terreng er også isolert på innside. Med pore betong (Siporex) på utside frarådes dette av SINTEF. Rapport fra HA Takst&Rådgivning og Mycoteam påviser alvorlige fuktskader i underetasje. Inspeksjonsrapport fra Mycoteam påviser muggsoppskader. Vegger over terreng er ikke åpnet for kontroll. OPAK anbefaler kontroll av innvendig isolering over terreng. OPAK anbefaler kontroll av forurenset grunn, fuktsikring og drenering av grunnmur. Siporex fjernes og erstattes med 100 mm XPS. Grenselinjer og krav fra BYM vil da bli ivaretatt. Utforinger på yttervegger i underetasje fjernes, overflater saneres før disse bygges opp i.h.h.t. SINTEF Byggforvaltningsblad 727.113 Ombygging av kjeller til boligrom. OPAK har kostnadsberegnet utbedringer til ca.kr. 14 650 000,- inkl. mva." Etter at denne rapporten kom er det sendt et erstatningskrav til utbygger, som har avvist denne, Fra ekstraordinært sameiermøte 11.06.2024 gjentas følgende: 1. I dette sameiermøte ble det besluttet at det tas opp et felleslån for å få ordnet dreneringen med et tak på 4 millioner kr. Det er snakk om at det skal etableres med IN-ordning, slik at de som eventuelt ønsker kan nedbetale sin andel, men detaljer rundt dette er ikke endelig avklart. Det er heller ikke avklart hvor mye fellesutgiftene vil øke som en følge av dette. Dersom det viser seg at det er behov for ytterligere midler vil det kalles inn til nytt møte, hvor man stemmer over større låneopptak. Lånet vil fordeles etter sameierbrøk. For snr. 24 er denne 95/2457 noe som utgjør en økning for seksjonen på p.t. ca. kr. 155.000,-. 2. Saken med utbygger har gått til forliksrådet hvor sameiet vant på alle punkter, dom avsagt 05.09.2024. Dommen ble tilbakekalt da det var oppdaget svikt i papirarbeidet enten hos utbygger eller forliksrådet, og saken skal kjøres på nytt. Forventet behandlingstid er da ytterliggere 6 uker fra ca. 16.09.24. Vennligst kontakt megler for rapportutlevering og ytterligere info.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 490 (Omkostninger totalt) 223 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 716 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet fordeles på 4 terminer: mars, mai, august og oktober.

Formuesverdi primær
2310462

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8779754

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/2457

Felleskostnader pr. mnd
4004

Felleskostnader inkluderer
Herav: Kabel TV og Internett kr 397,- Andel felleskostnader fordelt etter eierbrøk kr 3 607,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, komm.avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Som følge av vedtatt låneopptak for drening kr. 4 mill. vil andel fellesgjeld og fellesutgifter øke (med mindre andel lån innfris i sin helhet). Følgende gjentas fra siste sameiermøte 11.06.2024: 1. I dette sameiermøte ble det besluttet at det tas opp et felleslån for å få ordnet dreneringen med et tak på 4 millioner kr. Det er snakk om at det skal etableres med IN-ordning, slik at de som eventuelt ønsker kan nedbetale sin andel, men detaljer rundt dette er ikke endelig avklart. Det er heller ikke avklart hvor mye fellesutgiftene vil øke som en følge av dette. Dersom det viser seg at det er behov for ytterligere midler vil det kalles inn til nytt møte, hvor man stemmer over større låneopptak. Lånet vil fordeles etter sameierbrøk. For snr. 24 er denne 95/2457 noe som utgjør en økning for seksjonen på p.t. ca. kr. 155.000,-.

Andel fellesformue
2246

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Bentsebrugata Boligsameie som består av 36 seksjoner. Bentsebrugata Boligsameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 927629674 og ligger i Oslo kommune. Vaktmester Avtale om vaktmestertjenester (vedlikehold, vask og snørydding/strøing av fellesområder) er inngått med Bygårdsservice AS. Styret har opprettet en facebook-side for sameiet der man kan diskutere og opplyse om saker som angår alle i sameiet. Kjøpere kan maksimalt eie 2 seksjoner i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke registrert noen lån for sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/65/24: 03.01.1956 - Dokumentnr: 300088 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Bentsebrogt. 11 og 13. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1958 - Dokumentnr: 302477 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1984 - Dokumentnr: 65222 - Erklæring/avtale best. om felles gårdplass Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.224 bnr.65 og bnr.338. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2021 - Dokumentnr: 203723 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Gustav Holding AS Org.nr: 912 099 857 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2021 - Dokumentnr: 895115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/2457

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på ombygging og påbygg i Bentsebrugata 15-19.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. KDP-4 Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt av bystyret 28.11.1990. Pågående byggesaker: Saksnummer 202451896 Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak. Siste dokument i saken datert 19.03.2024. Saksnummer 202204347 Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling. Siste dokument i saken datert 27.06.2022. Saksnummer 202301916 Sandakerveien 46 D - Ombygging av brannskille. Siste dokument i saken datert 26.04.2024. Saksnummer 202119265 Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning Siste dokument i saken datert 27.12.2023 Saksnummer 202306967 Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei. Siste dokument i saken datert 05.10.2023 Saksnummer 202102425 Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Siste dokument i saken datert 15.01.2024 Saksnummer 202300649 Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong. Siste dokument i sakne datert 16.03.2023 Pågående plansak: Saksnr. 202212601 Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Siste dokument i saken datert 18.04.2023

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om leieforhold.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 490 (Omkostninger totalt) 223 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 716 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
213490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.000,- oppgjørshonorar kr 8500,- og visninger kr 4500, -. Alle beløp er inkl. mva.