aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til høyden og denne fine leiligheten!

Svært lys og delikat 2-roms toppleilighet med solrik balkong - Betydelig oppusset - Oppvarming, VV og internett inkl.

  • BRA 37 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 256 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 37 m²
  • ANDEL FELLESGJELD298 000
  • FELLESKOST./MND3 877
  • TOMT1 335 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)
    298 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 248 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 256 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til høyden og denne fine leiligheten! Dette er en svært lys og delikat toppleilighet beliggende luftig til i byggets 5. etasje. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med gode solforhold og lite innsyn. Leiligheten har en smart planløsning med en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning som er perfekt når venner og familie kommer på besøk. Leiligheten har en gjennomgående pen og velholdt standard. De siste årene har den fått en skikkelig oppgradering med nytt parkettgulv, delikat kjøkken og overflater som er helsparklet og malt i moderne fargetoner. Det ble i tillegg gjort flere arbeider på det elektriske anlegget av fagfolk. Alle vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018, samtidig som balkongen ble oppført. Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Sagene og Bjølsen er kjent for sine koselige kafeer, og det er nærhet til dagligvarebutikker, grønne parker og et meget godt kollektivtilbud. - Oppvarming, varmtvann og internett inkl. - Sol på balkongen fra ca. 13:00 til 22:00 på sommeren - God takhøyde og store vindusflater - Sykkelparkering i kjeller og i lukket bakgård - Ingen dokumentavgift eller forkjøp - God plass for lagring med to boder
I 2018 fikk den en skikkelig oppgradering med nytt parkettgulv, delikat kjøkken og overflater som er helsparklet og malt i moderne fargetoner.

Bentsebrugata 31A, Oslo

  • Leiligheten har en gjennomgående pen og velholdt standard. De siste årene har den fått en skikkelig oppgradering med nytt parkettgulv (gjennomgående og listefritt), delikat kjøkken og overflater som er helsparklet og malt i moderne fargetoner. Det ble i tillegg gjort flere arbeider på det elektriske anlegget av fagfolk. Alle vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018, samtidig som balkongen ble oppført. Entré Velkommen inn! Selve entreen er lys og romslig, og det er god plass til oppheng av klær og plassering av sko. Fra entreen har du tilgang til alle leilighetens rom. Kjøkken og stue Selve kjøkkenet fra Epoq er meget innbydende og ble pusset opp i 2018. Det er innholdsrikt med god skap- og benkeplass, med moderne fronter og en flott benkeplate i avonite/akrylkompositt. Dette er en kostbar kvalitetsbenk der selgeren gjorde det lille ekstra ved å støpe vasken i samme materiale. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. Det elektriske anlegget på kjøkkenet ble oppgradert i forbindelse med oppussingen. Det ville være unaturlig å snakke om kjøkkenet uten å også beskrive stuen, for disse to rommene henger sammen. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys i stuen, og den gode takhøyden gir en luftig følelse. Det er god plass til sofa, salongbord og tv-benk. I tillegg er det rom for en hyggelig spisegruppe. Leiligheten ligger vendt mot vest, og har fin ettermiddags- og kveldssol. Oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Fra stuen er det utgang til den fine balkongen. Balkongen Dette er virkelig et godt sted å være! Balkongen ble oppført i 2018 i regi av borettslaget. Vår, sommer og høst får leiligheten et ekstra oppholdsrom på ca. 3 m². Her kan man nyte solen, og den er perfekt for sene sommerkvelder med noe godt i glasset med venner og familie. Ettersom leiligheten ligger i byggets øverste etasje, er det lite innsyn og hyggelig utsikt over nærområdet. Med sin vestvendte retning er det sol fra ca. kl. 13:00-22:00 sommerstid. Soverom Selve soverommet er stort og lyst, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderoben sørger for god oppbevaring av alt du måtte trenge, og denne medfølger leiligheten. Rommet vender inn mot den rolige bakgården. Bad Pent flislagt bad som ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2002/2003. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, servantskap med oppbevaring og speil på vegg. I 2021 ble det satt inn speilskap og hengt opp hyller på veggen. Det er lune varmekabler i gulvene og downlights i tak for god belysning. Her er det også plass og opplegg for vaskemaskin. Som tidligere nevnt, er varmtvann inkludert i månedlige felleskostnader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Elektrisk anlegg El-anlegg med nyere automatsikringer. Noe eldre hovedsikring. Det er lagt opp ny el-kurs til kjøkken og montert flere nye stikkontakter og brytere i 2018. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018 Det er lagt opp ny el-kurs til kjøkken m.m. i 2018. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Samsvarserklæringer på arbeid utført i 2018 foreligger. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG 2 AVVIK IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe knirk på gulv i entre. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med udokumentert utførelse på membran fra 2002. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vannledninger Det er galvaniserte vannrør fra 2002 på bad, og plastrør fra 2018 på kjøkken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør i plast fra 2002 på bad og avløpsrør i plast fra 2018 på kjøkken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • P-ROM (Primærrom): 37 m² BRA (Bruksareal): 37 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Bodplass Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 1,6 m² og en kjellerbod på ca. 1,8 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming via radiator og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er varmekabler i badegulv.
  • Borettslaget har et pent felles gårdsrom, med store grøntarealer, asfalterne internveier og sittegrupper. Her er det også godt med sykkelparkering for beboerne.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1.620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2.700,-/årlig El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Borettslaget Bentsebrugata 29/31 består av 157 andelsleiligheter og 9 næringslokaler. Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. ØKONOMI Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 8.348.189,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 6.353.228,-. Årets resultat på kr. 1.426.118,- fremkom i resultatregnskapet og ble overført til egenkapital. Næringslokalene eies av borettslaget, og gir en svært god inntekt for borettslaget. Totale inntekter i 2021 utgjorde kr. 1.708.608,-. Dette tilsvarer ca. 20 % av borettslagets totale inntekter. HJEMMESIDE Borettslaget har en egen hjemmeside med god informasjon til beboerne: www.bentsebrugata.no. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. NYHETSBREV Styret har i tillegg etablert et nyhetsbrev for beboere slik at det skal bli enklere å holde seg oppdatert på nyheter. Dette kan enkelt gjøres på deres nettsider. STYRET Du kan kontakte styret i borettslaget ved å sende en e-post til styret@bentsebrugata.no. VAKTMESTER Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS. Vaktmesteren besøker borettslaget 2 ganger pr uke for å gjøre tilsyn av eiendommen, drift av tekniske anlegg og løpende mindre vedlikehold. NAVN PÅ RINGEKLOKKEN Når du flytter inn anbefales det at du bytter navn på callinganlegget fra forrige eier. For å få byttet navn melder du inn dette som en sak til vaktmesteren på borettslagets nettsider. RENHOLD Styret har avtale med Rene Trapper AS vedrørende renhold av fellesarealene. VEKTERTJENESTER Borettslaget har avtale med Securitas sin bomiljøtjeneste, som en ekstra trygghet for beboerne. Dersom det oppleves husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealene eller lignende kan du ringe og tilkalle vektere på tlf. 22 97 10 70. KABEL-TV OG INTERNETT Styret har inngått avtale med Homenet som ny leverandør av kollektivt Bredbånd og valgfri TV for borettslaget. Avtalen omfatter at alle beboere får en 500 megabit linje som del av felleskostnadene. Videre vil det bli valgfritt om man ønsker å tegne et individuelt TV abonnement. Avtalen vil tre i kraft 01.10.2022. Dette er i tråd med vedtaket som ble gjort på årsmøtet tidligere i år. Det har vært gjennomført en grundig prosess der flere leverandører har blitt vurdert. Alle beboere har fått en ordrebekreftelse fra Homenet om dette. Styret kommer tilbake med mer info om det praktiske knyttet til byttet, etter sommeren. FELLES BRANNVARSLINGSANLEGG Borettslaget har to ulike brannvarslingsanlegg i 29 A-B og 31 A-E. I leilighetene i 31 A-E ble det i 2019 installert et felles brannvarslingsanlegg i alle leilighetene og fellesarealene. Dette er seriekoblet slik at alarmen i alle leilighetene går dersom det utløses. Det finnes en brannsentral ved inngangsdøren i hver oppgang med informasjon om hvordan anlegget benyttes. FELLESVASKERI I borettslaget er det flere praktiske fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel, som er gratis og til fri benyttelse for beboerne. Disse ligger praktisk til i hver etasje i Bentsebrugata 29. Styret er i ferd med å bytte ut vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskeriene ettersom disse er ca. 20 år gamle. Styret informerer: Ved utgangen av styreperioden er det flere forhold som taler for at det vil bli en reduksjon i felleskostnadene fra høsten 2022: - Borettslaget er i ferd med å bytte leverandør av TV og internett til en løsning der TV ikke er en del av husleien. - Det er mer sikkerhet om hva regjeringens støtteordninger mot høye strømpriser blir den kommende tiden enn det som det var i januar i 2021. - Borettslaget har gjort en vellykket oppstart av det gamle bergvarmeanlegget og de begynner å danne seg et bilde av hvilke kostnadsbesparelser dette gir og hvilke investeringer anlegget vil trenge på kort sikt for å fungere bra. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING - 2021/2022: Våren 2021 ble det utført periodisk kontroll av borettslaget sine el-anlegg i fellesarealene. Her ble det påpekt flere mindre mangler. Styret har jobbet med å rette disse manglene gjennom styreperioden. Dette arbeidet er i sluttfasen og vil bli ferdigstilt våren 2022. - 2021: Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter. Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen. Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget. - 2020: Nytt låsesystem: Byttet låser i port og oppgangsdør. Borettslaget har gått over til digitale nøkler (nøkkelbrikke). - 2019: Elektrisk anlegg i borettslaget: Vernerunde ble gjennomført 18. okt. 2019 av HMS-ansvarlig i Styret i samarbeid med ISS. På vernerunden ble kjellere, loft og andre fellesarealer inspisert i henhold til standard sjekkliste fra Obos. Alt av elektrisk anlegg ble visuelt sjekket og funnet i orden. - 2019: Installert felles brannvarslingsanlegg i Bentsebrugata 31. - 2018 - 2019: Rehabilitering av vinduer. Balkongutbygging. - 2016 - 2017: Rehabilitering av fasade. Utført av NorEntreprenør. - 2015: Brannsikring Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter. - 2015: Byttet dør ut mot Maridalsveien - 2015: Ny branndør i 29 B, 5 etg. - 2013 - 2014: Vedlikehold av port, porttelefoner og yt På bakgrunn av beboere som har klaget på støy fra porten, har den vært utbedret og justert. Det er fjernet skilter på porten, og det er satt på døråpner på veggen som reduserer støy. Noen porttelefoner har vært til utbedring i denne perioden, og det følges opp fortløpende. Ytterdørene har vært justert i forhold til at de skal gå i lås. - 2013 - 2014: Fibernett Styret har iverksatt oppgradering det eksisterende nettverket til fiber. Canal Digital har fått oppdraget og vil før sommeren 2014 ferdigstille alle leilighetene til fibernett. Dette vil ikke koste noe for beboerne. Alle husstandene får en ny dekoder.- - 2012: Nytt callinganlegg - 2012: Ny port - 2012: Individuell måling av strøm - 2011: Rehabilitering av næringslokale Det største næringslokalet er rehabilitert, med nye vinduer, drenering i kjeller og overflatebehandling av hele lokalet. - 2011: Takomlegging Full takomlegging på hele gården. - 2009: Overgang til fjernvarme Det gamle fyranlegget ble demontert og fjernet, samt at forholdene for fjernvarme ble lagt inn. - 2009: Alle brannslukkingsapparater byttet ut. - 2007: Bakgårdsoppgradering - 2005: Nye branndører i fellesareal i 29 og 31 - 2005: Ny oljetank - 2005: Nytt varmepumpeanlegg - 2004: Innføring av fellesmåling av strøm - 2004: Nytt brannvarslingsanlegg i 29 - 2002 - 2003: Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31 - 2002 - 2003: Skifting av vannrør og bunnledninger - 2002 - 2003: Rehabilitering av bad i 31 - 2002 - 2003: Nye bad i 29 - 1999: Nye dører til leilighetene B30-dører - 1999 - 2000: Fasaderehabilitering - 1994: Innlagt kabel-TV - 1993 - 1994: Nytt elektrisk anlegg Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6650047 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 854 336 per 31.12.20 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 075 608 per 31.12.20 12:00
  • Kr. 3 877 pr. mnd. Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Styret har gått gjennom de forventede kostnadene for resten av året, revurdert budsjettet for 2022 og funnet rom for å sette ned felleskostnadene noe. Fra 01.08.2022 blir det en reduksjon i månedlige felleskostnader. De vil totale felleskostnadene vil derfor være kr. 3.877,-. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 298 000,- pr. 01.06.22. Andel fellesformue kr 8 269,- pr. 01.06.22.
  • Borettslaget har følgende felleslån: Lånenr.: HABA05-94927028543 Type: Annuitet Restsaldo: 14.957.672,- Restløpetid: 25 år 9 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.06.22: 2,19% Lånenr.: HANBA3-94927043178 Type: Annuitet Restsaldo: 13.552.263,- Restløpetid: 25 år 8 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.06.22: 2,19% Lånenr.: HUS601-11452525 Type: Annuitet Restsaldo: 11.837.284,- Restløpetid: 7 år 3 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.06.22: 1,07%
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 2.200 kWt. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det foreligger exdok ferdigattestert 09.06.1943 på Bentsebrugata 29. Det foreligger også ferdigattest på oppføring av balkonger datert 10.05.2019.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 "Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass". Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadie.
  • Andelsnr. 151 Orgnr. 953105667 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger leiligheten: - Alle hvitevarer på kjøkken. - DOTS knagger i entré. Følgende medfølger ikke: - Taklampe på soverom. - Vegghyller i stue. - Knagger i entré (elefant og neshorn) - Vaskemaskin på bad. - Modul med skittentøyskurver i garderobeskap på soverommet.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,2% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.186 kr. Visninger pr stk: kr. 2.500
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gunn June Lund
Ane Line Plassen Nordbak

Megler

Ane Line Plassen Nordbak

99 23 16 30

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev