aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til denne fantastiske utsikten!

Oslo Bentsegata 23

Nydelig og lys 2(3)-roms med solrik, sydvendt balkong med fantastisk utsikt - Oppvarming, tv/internett inkl.- Velkommen!

  • BRA 53 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER13 776
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 801 776
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 952
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 53 m²
  • ANDEL FELLESGJELD38 000
  • FELLESKOST./MND3 277
  • TOMT1 105 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 4 750 000,- (Prisantydning)
    38 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 788 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    13 776,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 801 776,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne fine leiligheten! Her kan du nyte fantastisk utsikt over byen som strekker seg inn i både stue og soverom, og kan selvsagt nytes på balkongen gjennom sommerhalvåret. Samtidig er det flott utsyn over ærverdige bygninger i Arendalsgata. Leiligheten har fått en rekke oppgraderinger de siste årene, med blant annet ny delikat parkett som ble lagt i stue i 2020, og gang og kjøkken i 2022. Vegger og tak har blitt malt 2020-2022 i lyse og delikate fargetoner. Det fine badet ble totalrenovert i 2019 av fagfolk og dokumentasjon foreligger. Kort fortalt: Fantastisk utsikt over byen og sjøgløtt Lys og romslig 2-roms Mulighet for to soverom Oppvarming, TV og internett inkludert i felleskostnader Solrik, sydvendt balkong med flott utsikt Disponerer to boder Velkommen til hyggelig visning!
Balkongen er sydvendt, og har dermed svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag midt på sommeren: Perfekt for sene sommerkvelder med noe godt i glasset.

Bentsegata 23, Oslo

  • Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har fått en real oppgradering de siste årene: Det har blitt lagt ny parkett i stue i 2020, og i 2022 ble det også lagt ny parkett i gang og kjøkken. Alle veggoverflater og tak er malt i 2020 i delikate fargenyanser. Badet ble totalrenovert av forrige eier i 2019, og det elektriske anlegget ble oppgradert i hele boligen i 2016. Det ble deretter foretatt elektrisk sluttkontroll i 2018. Dokumentasjon på det elektriske og baderomsrenovering foreligger. Entré Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Entreen er romslig og har et gjennomgående lys som strømmer inn fra begge sider av leiligheten. Det er montert calling-anlegg. Stue Dette er et godt rom å være i: Mye lys og luft som skaper en god atmosfære. Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord og TV-benk. Planløsningen er svært praktisk, og det er naturlig plass til et større spisebord ved vinduet som er perfekt når familie og venner kommer på besøk. Det er store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Det er flott utsikt over byen og utsyn over de ærverdige arbeiderboligene i Arendalsgata, som ble oppført i 1914 for arbeiderne ved Myrens Verksted. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, så du slipper dermed innsyn fra nysgjerrige naboer. Her er det verdt å nevne at både oppvarming er inkludert i månedlige felleskostnader. Dette gir forutsigbare utgifter i tiden fremover. Om ønskelig, kan kjøkkenet flyttes ut i stuen slik at leiligheten blir en fullverdig 3-roms med to soverom. Badet ligger vegg-i-vegg som gjør arbeidet forenklet. Dette må i så fall søkes om til styret, som i utgangspunktet er positivt innstilt til en slik endring. Arbeidene må utføres av godkjente fagfolk. Balkong Både vår, sommer og høst får leiligheten et ekstra oppholdsrom på ca. 7 m². Balkongen er sydvendt, og har dermed svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag midt på sommeren: Perfekt for sene sommerkvelder med noe godt i glasset. Det er flott utsyn over ærverdige bygninger i Arendalsgata og frodige trær, og ikke minst fantastisk utsikt utover byen. Det er tillatt med grill på balkongen. Kjøkken Leiligheten har et meget innbydende og delikat kjøkken fra IKEA som ligger separat fra stuen. Kjøkkenet er opprinnelig fra 2012 hvor det også ble lagt opp nye rør og montert ny varmtvannsbereder på 120 L under kjøkkenbenk. Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2022 med malte fronter, nye håndtak og benkeplate er pusset og oljet. Her har du svært god skap- og lagringsplass. Det er plass til hvitevarer som kjøle- og fryseskap, vinskap, komfyr med koketopp, ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og vaskemaskin under benkeplate. Ingen hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er romslig, og det er god plass til en hyggelig spisegruppe. Fra kjøkkenvinduet er det hyggelig utsyn mot borettslagets grønne fellesområder. Soverom Soverommet er av svært god størrelse og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og arbeidsstasjon. Herfra er det adkomst til en praktisk og smart utformet walk-in garderobe med oppbevaringsmuligheter til alt du måtte trenge. Garderobeinnredningen medfølger leiligheten. Fra soverommet forøvrig kan du nyte den fantastiske utsikten. Bad Badet står selvsagt i stil med resten av leiligheten, og ble totalrenovert i 2019 av forrige eier. Innredning og garnityr på bad fremstår med innfliset badekar med glassvegg og tilhørende garnityr, lekker servant med underskap, speilskap og veggmontert wc. I gulvene er det lune varmekabler. Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m2, samt en loftsbod på 6,5 m2 med skråtak mot gulv. Boder er merket med nr.404. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7 m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Bruk av kullfilter er ett avvik i seg selv etter ny forskrift. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte. Det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. Oppvarming Varmtvann og fyring via fjernvarme, varme i boligen fordeles via radiatoranlegg. Det er gulvvarme på bad Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Aktiv Eiendomsmegling på Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 53 / 53 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m², samt en loftsbod på 6,5 m² med skråtak mot gulv. Boder er merket med nr.404.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmtvann og fyring via fjernvarme. Varmekabler på baderom.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Bentsebo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271361, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Styrets arbeid Styret opplyser i mail 08.09.22 at "Det jobbes med et balkong-prosjekt, og håper at dette kan gå gjennom generalforsamling til våren 2023. Her er planen å bytte ut dagens balkonger, med dypere og vedlikeholdsfrie balkonger. De aller fleste balkonger vil få noe mere plass. Hva endelig økning av felleskostnader for 2023 vil bli, er vanskelig å svare på i dag (ref energikostnader, kommunale avgifter etc etc), men opp mot 5% er nok realistisk." Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 538 440. Andre inntekter består i hovedsak av inntekter fra vaskeri. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 484 296. Årets resultat på kr 27 030 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret kan kontaktes på e-post bentsebo@styrerommet.no. Se Bentsebo Borettslags hjemmeside på vibbo.no/bentsebo for ytterligere informasjon. Vaktmester Bentsebo Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med JK Evensen vaktmestertjenester, kontaktinfo er tilgjengelig i oppganger. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Nøkler/skilt Systemnøkler og skilt til ringeklokke/postkasser bestilles hos styret. Vaskeri Fellesvaskeri ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til regler. For bruk av vaskeriet er det en årlig avgift på 700 kr/året. Avgiften betales hvert halvår med 350 kr, og betalingsinformasjon kommer på sms via betalingsløsningen til OBOS. Sykkelbud og barnevognsskur Beboere har tilgang til felles sykkelbod i kjelleren og barnevognsskur utenfor inngangen. Kabel-TV Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Oppgradering av tidligere teknisk rom, til hobbyrom for beboere 2020 To nye vaskemaskiner i vaskeriet 2019 Sensorstyrte ledlys i oppganger 2017 - 2018 Nytt callinganlegg 2016 Nye postkasser 2014 Tilkoblet fjernvarme 2013 - 2013 Montert barnevognskur. Skiftet kjellerdører 2012 Utskifting av vinduer og balkongdører 2010 Oppstart malerarbeid av vinduer. 2008 Nytt inngangsparti i forretningslokale. 2005 Maling av utvendige murer. 2004 Oppussing av trapperom. Rensing av oljerør i sentralfyr. Opprettelse av drifts/vedlikeholdsmanual for avløpsrør. 2003 Oppgradering av låssystemet. 2002 Oljet/malt av alle vinduer. Nye vinduer i forretningslokalet. 2000 Brann/lyd-entredører til leil. Nye loftsdører. 1999 Opparbeidelse av nytt uteanlegg. 1997 Ny økonomibelysning i oppganger. 1996 Rørinspeksjon 1995 Nye hovedinngangsdører. Nye maskiner og tromler i fellesvask. 1993 Ny oljetank 1992 Rehabilitering av balkonger. Oppussing av inngangsparti. 1990 Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer og leilighetene. 1985 Nytt tak på hele gården. Ny fyrkjele til sentralfyr. 1984 Nye vinduer og balkongdører Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Hunder og katter må ikke holdes uten samtykke fra styret og under forutsetning av at de andre beboerne ikke sjeneres.
  • If skadeforsikring
    Polisenummer: 565453 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 094 037 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 938 532 per 31.12.20
  • 3 277 pr. mnd. Oppvarming, TV og internett, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m. Styret opplyser at det er sannsynlig at felleskostnadene vil øke med opp mot 5 % i 2023 grunnet økte energikostnader, kommunale avgifter etc. Det vises til balkong-prosjekt under punkt "Borettslaget" som vil kunne gi økning i felleskostnader og fellesgjeld ved et eventuelt låneopptak. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 38 000,- pr. 01.08.22. Andel fellesformue kr 21 090,- pr. 01.08.22.
  • Lånenr.: EIKA-152061875 Type: Annuitet Restsaldo: 1.244.978,- Restløpetid: 15 år 2 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.01.22: 3,25%
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 13.000 kWh.
  • Det er utstedt exdok på eiendommen fra 1950. Bentsegata 23 - Bytte av sluk - Ferdigattest - 2015 Bentsegata 23 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2020
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Det er satt i gang utbygging i Treschows gate 16, på tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (gnr. 222 bnr. 193). Bystyret vedtok 28. februar 2018 å omregulere Treschows gate 16 / Bentsebrugata 17 fra industri til undervisningsformål. Hensikten med planen er å sikre arealer for det økende skolebehovet i området. Det åpnes for etablering av flerbrukshall i forbindelse med skolen. Se saksnummer 201310047, 202017220 og 202000671 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål. Det er også blitt sendt ut nabovarsel knyttet til graving i Treschows gate / Bentsebrugata i forbindelse med den nye skolen.
  • Andelsnr. 22 Orgnr. 950271361 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Pendellamper på kjøkkenet og stuen, samt String-hyllesystem i stuen medfølger ikke.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. Tilrettelegging: 10.000 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.186 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Julia Furuholmen
    Petter Breistrand
Silje Muri

Megler

Silje Muri

97 57 04 10

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev