OSLO Bergensveien 16

Tomt
7639m²

Beliggenhet
Velkommen hjem! Boligen har en sentral beliggenhet ved Grorud senter, med umiddelbar nærhet til alt en behøver i hverdagen! Grorud senter byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvareforretninger, klesbutikker, blomsterbutikk, frisør, apotek, postkontor, treningssenter, vinmonopol, kafé og restaurant. I tillegg finnes flere større kjøpesentre i området, som Stovner, Linderud, Alna og Tveita senter. Området har også et mangfold av fritidstilbud. Blant annet finner du idrettsanlegg på Grorud, idrettshall på Apalløkka, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt svømmehaller på Furuset og Kalbakken. Det er også mulig å besøke Nordre Lindeberg besøksgård, det nye ridesenteret ved Alnaparken, eller golfbanen på Rommen. Området har også mange idrettslag og foreninger. Treningssentrene Sats på Grorud og Kalbakken er de nærmeste. Boligen har en utmerket beliggenhet for friluftsliv, med Lillomarka i gangavstand. Dette området er ideelt for alle typer turer og byr på flere sportsstuer med servering, som Lilloseter og Sinober. Lillomarka er også kjent for sitt godt utbygde nettverk av lysløyper, som gir fantastiske muligheter for skiturer om vinteren. I nærområdet finnes også idylliske vann som Vesletjern, Steinbruvann (ofte kalt Stemmer?n) og Alnsjøen, alle lett tilgjengelige til fots. Steinbruvann er et populært badevann i et rekreasjonsområde ved Røverkollen, med kort avstand til Grorud og Romsås. Herfra har du mange flotte turmuligheter, enten du vil gå, sykle eller gå på ski. Området har svært gode kollektivtilbud, med gangavstand til både tog, buss og T-bane. Fra Grorud stasjon går lokaltog mellom Asker og Lillestrøm, med en reisetid til Oslo sentrum på ca. 12 minutter og ca. 17 minutter til Lillestrøm. Busser som nr. 33, 66 og 79 stopper ved Sagstuveien, mens buss nr. 22 går fra Stanseveien/Grorudveien. Flere av bussrutene har tilknytning til Grorud T-banestasjon, hvor det også er bussterminal. Fra terminalen går T-bane linje 5 og flere bussruter, som nr. 31, 62, 63, 66, 68, 79 og 361. Med T-bane tar det ca. 22 minutter til Oslo sentrum. I tillegg tar det ca. 10 minutter med bil til sentrum, med alt det bylivet har å tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i pusset og malt murverk. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Dører: Brannklassifisert entrédør (B30). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Tilbakeslag 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, Sommeren 2024 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, lyslist under overskap og beskyttelsesplate på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Bad: Badet har gulvvarme med varmekabler og fremstår med løsninger og underliggende konstruksjoner fra byggeår, inkludert eldre slukløsning. Det er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil og veggmontert lysarmatur over servant, samt gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjsone er etablert med forheng og dusjarmatur på vegg. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via avtrekksventil på vegg, med tilluft gjennom spalte ved terskel. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong i betongkonstruksjon, med rekkverk i stål/aluminium bestående av glassfelter og plater, belysning via veggmontert lysarmatur, utvendig stikkontakt og en rekkverkshøyde målt til ca. 106 cm. Overflater: Laminat gulv og fliser på bad. Glatte, malte veggflater. Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,60 m. Annet (rør, ventilasjon, elektrisk anlegg): Rørføringer i kobber, med og uten plastkappe. Utenpåliggende kobberrør på bad. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Interne og synlige avløpsrør i plast. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2007. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 25 A og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper og hakk. I tillegg er det registrert ufagmessig utførelse av malingsarbeidet, og enkelte områder er ikke ferdig malt. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Det viser tegn til at det har vært lekkasje/fukt i himlingskonstruksjonen. Da det er registrert bobler/blærer og malingsslipp i himling på kjøkken og bad. Det ble søkt etter fukt i himling ved områdene hvor det ble registrert malingsslipp og blærer i malingen med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var noen indikasjoner på forhøyede verdier. Det bemerkes at fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti. Tiltak: Det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. Indikasjonene på forhøyede fuktnivåer i himlingen må vurderes i sammenheng med fuktsymptomene som er registrert. Dette gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen over tid, og det anbefales ytterligere undersøkelser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og soverom). Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue og soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er registrert svelleskader i bunn av dørbladet til bad, samt at døren subber svakt i karm. Tiltak: Utskiftning av innvendig dører vil være naturlig ved modernisering av boligens overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte områder med små svelleskader på innredning og benkeplate. I tillegg er en skuffeskinne ikke tilstrekkelig festet under kjøkkenkummmen og enkelte fronter subber noe i hverandre. Det er påvist en knust platetopp, ikke fungerende lys i kjøleskapet, og eier opplyser at oppvaskmaskinen ikke fungerer. Tiltak: Skuffskinnen bør festes godt for å sikre riktig funksjon. Det bør også påregnes utskifting av enkelte hvitevarer i nær fremtid. Ellers fungerer kjøkken og innredning med dagens bruk, men en oppgradering vil være naturlig ved eventuell oppussing. Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. "manglende forsert mekanisk avtrekk" betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft og kondens vil da forbli i rommet om det ikke luftes med vindu. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/aksjelagets vedtekter om det lar seg montere. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3: Våtrom> Bad Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I henhold til Byggforsk detaljblad 700.320 er anbefalt brukstid på våtrom ca. 20-25 år. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt. Rommet har gammelt sluk og ingen synlig tettesjikt/membran. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare etablere tettesjikt med tette overganger til gammelt sluk. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Tilstandsgrad 3 er satt fordi tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne typen konstruksjon er utløpt, og det er høy risiko for lekkasjer. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør påregnes at våtrommet har behov for totalrenovering. Ved en eventuell totalrenovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Kostnadsestimatet er basert på en total modernisering av baderommet, noe som bør påregnes i nær fremtid. Tiltak vurderes som nødvendig for å opprettholde funksjon og forhindre videre forringelse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget leier 4 plasser av et nabo Boretslag på ubestemt tid, der det er venteliste ordning.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 191 777 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 091 777 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 106 427 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 115 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 118 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg og elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
776222

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3104889

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1

Aksjens pålydende
2400

Part.obl.nr.
1

Part.obl. pålydende
9800

Felleskostnader pr. mnd.
4475

Andel fellesgjeld
191777

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
9236

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Bergensveien Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
929919092

Om aksjeselskapet
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling. Generelle opplysninger om AS Bergensveien Byggeselskap. Aksjeselskapet består av 45 leiligheter knyttet til aksjer. AS Bergensveien Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929919092, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Bergensveien 16 Bergensveien 18 Bergensveien 20 Hagelundveien 1 Hagelundveien 3 Hagelundveien 5 Forretningsførsel: OBOS Eiendomsforvaltning AS Styrets mail: bergensveienbyggeselskap@styrerommet.no Hjemmeside: https://vibbo.no/bergensveien-byggeselskap/om TV og internett: Leveres via T-We fra Telenor. Fellesvaskeri: Borettslaget har felles vaskerom og tørkemuligheter i kjelleren i Hagelundveien 1. Fra Årsmøte 2025: Styret har hatt et aktivt år med fokus på flere sentrale områder for aksjelaget. En av de mest omfattende sakene gjelder reklamasjon på feil og mangler som har oppstått i etterkant av fasaderehabiliteringen som ble gjennomført i 2016. Styret arbeider fortsatt med å få disse manglene utbedret, og med å sikre at fasadearbeidet blir tilfredsstillende gjennomført. For tiden avventer styret en rapport fra SINTEF, som vil danne grunnlaget for videre beslutninger i saken. I denne forbindelse vil styret også benytte en ekstern konsulent, som skal redegjøre for aksjelagets videre muligheter i reklamasjonsprosessen. Arbeidet med utbedring av balkongtakene ble i 2023 satt på vent som følge av en uenighet knyttet til sluttfaktureringen etter tidligere utført arbeid.Denne saken er nå løst, og vi har kommet til enighet om faktureringen samt avsluttet samarbeidet med den tidligere leverandøren. Vi er i gang med å innhente tilbud fra nye leverandører, og arbeidet med å igangsette prosessen på nytt er allerede startet. Vi håper å kunne komme i gang med utbedringen så snart som mulig. Informasjon fra styreleder: Det pågår og planlegges arbeid knyttet til fasade, hvor det er avdekket feil fra utførelse i 2016, samt tak på balkonger. Styret vurderer å ta opp lån for å kunne fullføre pågående prosjekter raskere og rimeligere, noe som kan medføre en økning i husleien på ca. 200?250 kroner per leilighet. Dette er foreløpig ikke vedtatt, og styret innhenter fortsatt tilbud. Styret arbeider kontinuerlig for å holde kostnadene på et minimum.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207509582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 5 135 119,00 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207527580 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 3 976 306,00 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207527599 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 2 069 192,00 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 743 735,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
76463459

Vedtekter/husordensregler
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder og katter skal holdes i bånd på selskapets eiendom. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
10500

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/31: 24.01.1935 - Dokumentnr: 990845 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 16.11.1935 - Dokumentnr: 990846 - Best. om adkomstrett Best. om felles gårdsplass m.v. 20.12.1934 - Dokumentnr: 901573 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGENSGT 12B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger en approbasjon fra 1951, som etter datidens regelverk tilsvarer en byggetillatelse ? omtrent det samme som en kombinasjon av dagens ramme- og igangsettingstillatelse. Dokumentet bekrefter at kommunen godkjente oppføringen av boligen slik den var prosjektert før byggingen startet. For bygninger fra denne perioden er det vanlig at ferdigattest ikke foreligger, enten fordi slike attestasjoner ikke alltid ble utstedt, eller fordi de senere har gått tapt. Kommunen kan likevel ha registrert en brukstillatelse eller annet avsluttende byggesaksdokument i sine arkiver. Det er utstedt ferdigattest for balkonger datert 26.05.2000.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2864, av 14.05.86 (midlertidige reguleringsbestemmelser). Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Pågående plansaker: Planprogram for Grorud sentrum. Saksnummer: 201605618 Mottatt sak: 18.04.2016 Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 191 777 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 091 777 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 106 427 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 115 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 118 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 4 150 Noteringsgebyr urådighetssperre 390 Pantattest Boligaksjeselskap 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 101 633   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid og dekning på utlegg.