OSLO Bergensveien 68

Tomt
11335m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Bergensveien 68 har en sentral beliggenhet på Øvre Grorud med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, som blant annet Grorud Senter, drosjeholdeplass og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her har du nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Områdene rundt byr på veldig flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ved bl.a. Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen. I Lillomarka er det uendelig med merkede og umerkede turstier sommer som vinter samt mange fine badevann. Blir du lei av Lillomarka så er det bare å ta turen videre til Nordmarka, Bærumsmarka, Krokskogen og Vestmarka . Et hav av turmuligheter! Det finnes også nydelige utsiktspunkter som f.eks. Røverkollen, Årvollåsen (Glassberget), Linderkollen, Revlikollen og Grefsenkollen kun få km unna. Dette er et meget godt utgangspunkt for nærturer og langturer med marka rett utenfor døra. Om du vil trene på ski, selv med lite snø, så ligger Lillomarka Arena kunstsnøbane i gangavstand. Like ved finner man i tillegg Greibanen, Apalløkka idrettshall med basketball, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Alnaelva ligger kun ca. 500 meter fra til boligen. Her kan du gå, sykle eller gå på ski på hyggelig gangvei langs elva opp i Lillomarka, eller ta en spasertur hele veien langs elva og ned til Kværnerbyen via Brynseng og Svartdalsparken. Se https://ut.no/turforslag/115571/tur-langs-alnaelva-i-groruddalen Området byr på et godt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med bl.a. Ammerud dagligvare som ligger i umiddelbar nærhet og som er søndagsåpen, Rema 1000 og KIWI for å dekke det hverdagslige behovet. Grorud senter ligger i nærområdet. Her kan du gjøre dine daglige innkjøp, hvor det er et godt og variert utvalg med rundt 25 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Ved senteret finner du også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T-bane, bussterminal med flybussekspressen samt drosjeholdeplass. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger med en reisetid på under en halvtime. Det er enkelt å komme seg fra Grorud til Oslo sentrum og Akershus. I tillegg er det også togstasjon på nedre Grorud. Det er også kort vei til Stovner Senter, Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1966 etter byggesøknad fra 1964. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1949. Bygget er ført opp i betong. Flatt kompakttak tekket med papp. Utvendige fasader med plater og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig- Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Barnelåsen på vindu kan ved anledninger henge seg når man skal lukke vindu. Innvendig- Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noen hakk og riper i parkett. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon. Bad- Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad- Sanitærutstyr og innredning - Det er synlig noe svelling på enden av skapet mot dusjsonen. Kjøkken- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjon - Ved høy luftfuktighet kan det oppstå dugg nederst på vinduer. Bare opplevd på soverom i vinter. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Tilleggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endring på inngang til kjøkken og etablert ekstra bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Totalrenovert bad i Oktober 2006. Dette er informasjon jeg har i fra tidligere eiere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Membran ble lagt i forbindelse med totalrenovering. Hjelpesluk er lagt i dusj som renner til hovedsluk under toalett. Hva slags membran som er brukt vet jeg ikke. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Barnelåsen på vindu kan ved anledninger henge seg når man skal lukke vindu. Ved høy luftfuktighet kan det oppstå dugg nederst på vinduer. Bare opplevd på soverom i vinter. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Det var oppdaget farao maur i en oppgang i sameiet for 6 år siden. Aldri vært påvirket av dette og aldri hørt noe etter at dette ble håndtert av fagfolk. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Vedlikehold/rørfornying av soilrør i sameiet September/Oktober 2016. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Skiftet ut hele det elektriske anlegget i leiligheten til moderne standard (2013). Datert: 18.12.2025.

Innhold
2.Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, innvendig bod og innglasset balkong. Boligen disponerer 3 kjellerboder. I den ene boden er det kjøleskap og fryser. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! En lys entré med mulighet for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod med skyvedørsgarderobe. STUE Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes slik du skulle ønske med en hyggelig sofagruppe og tilhørende sofabord. Vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. Rommet er åpent og luftig med plass til TV-seksjon, og blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Leiligheten har parkett på gulv. KJØKKEN For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i leiligheten. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en egen sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Benkeplaten er av stein/kompositt og kjøkkenet er innredet med kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget micro og stekeovn (2024). Etablert vannstoppsystem i kjøkkenbenk og på gulv i områder med vannledninger. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BAD Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i innvendig tak. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er romslig og kan fint møbleres med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. SOVEROM 2 Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med seng, pult eller annet møblement etter behov. Rommet har også god med oppbevaringsmligheter. BALKONG Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 kvm. Her har du rikelig plass til både sittegruppe og beplantning.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin og taklampe på hovedsoverom medfølger ikke. Kjøleskap kan medfølge ved behov/ønskes av kjøper. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av tv- og bredbånd.

Parkering
Det følger P-plass på felles sameietomt etter avtale med sameiet. Sameiet disponerer parkeringsplasser til leie. Det må sendes søknad til styre. Noen av parkeringsplassene har elbil lader. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. - Det er mulighet for kjøp av garasje mot tillegg etter nærmere avtale, garasjeplass medfølger ikke i prisantydning. Garasjeplassen selges til fastpris kr. 150.000,- Garasje er rundt 300,- ekstra i måneden. Parkering og vask av motoriserte kjøretøy Parkering og kjøring på eiendommen Parkering finner sted på egen parkeringsplass. Gjesteparkeringsplasser kan kun brukes av gjester. Se for øvrig mer informasjon om parkeringsbestemmelsene på informasjonsplakater. Innkjøring til oppgangene skal unngås så sant det ikke er nødvendig (flytting, sykdom etc). Vask av kjøretøy er ikke tillatt på sameiets eiendom. Det er ikke mulig å leie ut parkeringsplass til andre beboere i sameiet. Oppsigelse av p-plass meldes til styret v/parkeringsansvarlig. Se kontaktinformasjon på sameiets nettsider.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 17 183 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 217 183 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 770 (Omkostninger totalt) 117 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 323 953 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 334 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 337 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og peisovn.

Info strømforbruk
Strømforbruket til selger i 2024 og 2025: 2024 - 4451,19 KWH 2025 - 4447,32 KWH Strømforbruket vil variere etter forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1141003

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4564011

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/4729

Felleskostnader pr. mnd
4656

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr 4 656,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel tv/bredbånd, felles strøm, trappevask, bygningsforsikring, forretningsfører/revisor/ styrehonorar, nedbetaling felles lån og vaktmestertjenester. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er tegnet avtale om Norgespris med bindende periode til 31. desember 2026.

Andel fellesgjeld
17183

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
14981

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Sameie: Skogstad Boligsameie Organisasjonsnummer: 975504956 Beskrivelse av sameiet: Bergensveien 68 er en del av Skogstad Boligsameie, med totalt 73 seksjoner. Boligen ligger i Grorud, i Oslo kommune. I årsberetning fra styreåret 2025 er følgende vedlikehold/arbeid omtalt: - Vi har byttet forsikringsselskap for sameiet til Gjensidige og refinansiert sameiets lån ved å bytte fra DNB til OBOS Banken for å sikre lavere renter. - To dugnader ble arrangert, hvor fellesarealer ble ryddet og feid . Gamle sykler og barnevogner som har stått ubrukt i flere år, ble fjernet. Murveggen mellom nummer 58 og 60 ble malt, og graffiti ble fjernet. - Behovet for utskifting av internkabel strøm ble kartlagt, og det ble konkludert med at kapasiteten er tilstrekkelig, og ingen utskifting er nødvendig per dags dato. - Vi er i gang med et bærekraftsprosjekt . Vi er i prosess med OBOS prosjekt om bærekraft og energikartlegging for å oppfylle nye energidirektiv. Vi har søkt og fått innvilget støtte av Enova til deler av dette. - Redskapsrommet i det gamle vaskeriet er innredet, og oppslagstavler er hengt opp i alle oppganger. Rengjøring av nedløpsrør fra taket er utført. - Behovet for godkjenning av lekeplassen og oppgradering av søppelhuset til bedre funksjonalitet er kartlagt, og disse tiltakene skal gjennomføres i 2025. - Vi har utarbeidet kontrakt for utleie av ekstra lagerrom og innhentet alle kontrakter med eksterne leverandører digitalt. Styret har også opprettet en kredittkonto med kort på 25.000 kr fra Monter. - I tillegg har styret jobbet med dag-til-dag drift som søppelhåndtering, låser, parkering, utleie og konflikthåndtering.Skogstad Boligsameie - Sameiet består av 73 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Forsikringsselskap If Skadeforsikring - polisenummer 558317. - Dyrehold: Etter godkjennelse fra styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. - Grilling er ikke tillatt på verandaene. - Gjesteparkering i sameiet. - Skogstua er tilgjengelig for utleie til sameiets beboere. Lokalet koster kr 300,- pr døgn (kl.11.00-11.00). Ved booking av Skogstua send en mail til skogstad@styrerommet.no innen rimelig tid. - Det er egne boder/rom for plassering av sykler og barnevogner. Disse rommene finner du på følgende steder: i kjelleren under 62, 64, 68, fellesrom til venstre i 66, bod ved 72b.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12131946269 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,90% Restsaldo 1 000 000,00 Innfrielsesdato: 29.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Dyrehold
Husdyr kan ikke holdes uten styrets godkjenning. Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/88/19: 01.06.1934 - Dokumentnr: 909810 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1945 - Dokumentnr: 6561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1953 - Dokumentnr: 5089 - Skjønn Overført fra gnr 94 bnr 90. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1963 - Dokumentnr: 16640 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1964 - Dokumentnr: 2073 - Erklæring/avtale ANG. HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1964 - Dokumentnr: 2074 - Erklæring/avtale ANG. HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1964 - Dokumentnr: 2075 - Erklæring/avtale ANG. HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1984 - Dokumentnr: 46434 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1964 - Dokumentnr: 919914 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.89 OG 90. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4729 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 73 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje (rekke B), datert 15.05.1995. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 05.04.1974. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 15.05.1995. Det foreligger ferdigattest for innglasset balkong, datert. 28.05.2023 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Vei, vann og avløp
iendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei til sameiets eiendom. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner Eiendommen er regulert til midlertidig byggeområde for bolig iht. reguleringsplan med ID S-2864 datert 14.05.1986. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H310_2 Steinsprang og H320_2 Elveflom. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Nærliggende området er regulert og avsatt til iht: S-2308. Reguleringsplan for friområde på Huken, gnr.94 bnr.7 m.fl., samt opphevelse av regulert del av Bergensveien fra Hukenveien og ca. 400 m nordover. S-2864. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. S-1969. Endret reguleringsplan for Bergensveien (Vei1280) mellom Grorud (T-bane) og Haukenveien samt for Haugerudveien (Vei1281) og del av Doktor Kloumanns vei (vei3350)

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 17 183 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 217 183 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 770 (Omkostninger totalt) 117 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 323 953 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 334 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 337 653 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106770

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 1 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 506   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.