OSLO Bergsliens gate 1C

Tomt
1510m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt. Asfaltert adkomst til inngangsparti.

Beliggenhet
Attraktivt, sentralt og tilbaketrukket beliggenhet i populært område på Majorstuen. Inngang fra Sporveisgata til Bergsliens gate som ligger tilbaketrukket fra trafikk. Gangavstand til Bogstadveien med et rikholdig utvalg av forretninger, kaféer og øvrige servicetilbud. Her finnes alt av servicetilbud og fasiliteter inne rekkevidde. Bogstadveien og Hegdehaugsveien er Norges lengste handlegate, med ca. 300 butikker. Her har du alt fra de kjente kjedebutikkene, til mindre kjente nisjebutikker. Bare en kort spasertur gjennom Slottsparken, er Karl Johans gate med sitt rikelige utvalg av restauranter og klesbutikker. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innenfor gangavstand med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Bogstadveien kan by på en rekke hyggelige spisesteder. Verdt å nevne er meksikanske Agave, Delicatessen Tapasbar, Brasserie Blanch, Homan Bistro, italienske Olivia og FYR Bistronomi hvor du får servert folkelig gourmet. Det finnes flere matvarebutikker i nærhet for dagligvarehandelen samt flere døgnåpne kiosker i Bogstadveien/ Hegdehaugsveien. Dersom man skulle trenge et større utvalg til ukeshandelen, finnes Meny Bogstadveien og Coop Mega Bislett. Det finnes også et rikelig utvalg av ulike delikatesseforretninger, blant annet fromagerie i Valkyriegata. For den aktivitetsglade finnes det et rikt tilbud av treningsmuligheter. I de tidligere lokalene til Rosenborg kino, holder Fresh Fitness til. Her tilbys både gruppetimer, og et mangfoldig utvalg av egentreningsmuligheter. På Bislett finner du landets største SATS senter, med gruppetimer av god kvalitet, og et rikt utvalg av ulike treningsapparater. Frognerbadet og Frogner Stadion ligger heller ikke langt unna. Om man heller foretrekker å benytte seg av naturen, er Frognerparken en oppvarmingsrunde fra hjemmet. Fra Majorstuen er det en kort t-banetur til Sognsvann, hvor det er milevis med turstier, og skiløyper på vinterstid. Flere populære grøntområder som Frognerparken med Vigelandsanlegget, Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger innen gangavstand. Områdene er perfekt for turer, jogging og parkliv.

Adkomst
Adkomst fra Bergsliens gate. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Boligen sogner til Bolteløkka barneskole og Fagerborg Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Meget godt kollektivtilbud med knutepunktet Majorstuenkrysset med T-bane som betjener alle linjer, samt trikk og buss. Herfra kommer man seg til alle kanter av Oslo.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.03.2023 av Thomas Haugan for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Vi har for salg en meget attraktiv og svært sentralt beliggende 5-roms med "midt i smørøyet" beliggenhet i Homansbyen. Bogstadveien er rett rundt hjørnet, her har man alt innen 2 minutters gange. Boligen er i dag en utleieleilighet med 4 soverom, stue, kjøkken og baderom. Ønsker man selv å benytte hele boligen kan den med enkle grep sette tilbake til slik den var. Denne klassiske leiligheten har trekk som stor takhøyde (mellom 2,48 og 3,06 m.), stukkatur og rosett i himling, høye vinduer og tregulv, svært ettertraktet. Leiligheten holder en normalt god og gjennomført standard men noe oppgradering og oppussing bør påregnes. Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!

Standard
1. etg.: Entré: Malt himling med 3 stk. downlights, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Bad: Takplater i himling, fliser på vegg og gulv. Gjennomført baderom med varme i gulv. Dusjhjørne, WC og servant med skap, speil på vegg og veggskap. Kjøkken: Takess i himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Pen, hvit profilert kjøkkeninneredning med god skap- og benkeplass. Laminat benkeplate. Flisfelt. Oppvaskkum og uttak til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lys under overskap og hyggelig spiseplass. Soverom 1: Malt himling med stukkatur, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Skapplass. Soverom 2: Malt himling med stukkatur, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Skapplass. Soverom 3: Malt himling med stukkatur og rosett, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Soverom 4: Malt himling, malte overflater på vegg og laminatgulv. Stue: Malt himling, malte overflater på vegg og laminatgulv. Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 2. Dører - Malt profilert ytterdør. Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Tiltak: Lokale utbedringer. 3. Overflater - Innvendige gulvoverflater med laminatgulv og tregulv. Innvendige veggoverflater med malt tapet og malte flater. Innvendige takflater med plater, malte plater og malte flater. Stukkatur/rosett. Vurdering av avvik: Stedvis sår/riper/hakk/sprekk/rissdannelser/gliper og generell bruksslitasje. Tiltak: Påregnelig med oppussing/modernisering av overflater. 4. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 5. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 6. Overflater vegger og himling - Fliselagte veggoverflater og malte plater i tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bad/våtrom. Sprukne veggfliser. Stedvis flisbom. Riss/sprekker i fuger. Rustne skruer i takplater. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad/våtrom oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påregnelig med oppussing/modernisering av bad etterhvert. 7. Overflater Gulv - Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bad/våtrom. Stedvis flisbom. Sprekk/riss i flisfuger. Slitte fugemasser/silikon. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad/våtrom oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påregnelig med oppussing/modernisering av bad etterhvert. 8. Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 9. Sanitærutstyr og innredning - Speil, servantskap og veggskap. Wc, servant og dusj. Vurdering av avvik: Slitt innredning. Svellskader i servantskap. Tapet dusjhode. Tiltak: Lokal utbedring/tiltak/utskiftning. 10. Ventilasjon - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte fungerer ikke som den skal. Tiltak: Påregnelig med utskiftning. 11. Overflater og innredning - Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitt innredning. Tiltak: Påregnelig med utskiftning/modernisering etterhvert. Anbefales etablering av lekkasjesikring på kjøkken. 12. Vannledninger - Vannledninger i kobberrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 13. Avløpsrør - Avløpsrør i plast og soilrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 14. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 15. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm. Lav takhøyde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia om tv og bredbånd. Sameiet har inngått en Flex avtale med Telia hvor den enkelte sameier kan tilpasse abb. etter eget ønske.

Parkering
Sameiet har egne parkeringsplasser, unik i denne delen av Oslo. Kjøretøy må ikke parkeres på parkeringsplassen uten kjennemerke og synlig oblat, utstedt av styret. Det utstedes ett oblat til hver av de 25 seksjonene sameiet består av. Eventuelle reseksjoneringer vil ikke påvirke antall oblater. Først-til-mølla-prinsippet gjelder. Kjøretøy uten kjennemerke og synlig oblat vil bøtelegges. Sameiet har prikkesystem for parkeringsplassen. Seksjonseiere/leietakere som ikke parkerer i henhold til oppmerkingene får én "prikk" hver gang det ikke parkeres i henhold til oppmerkingene. Om en seksjonseier/leietaker oppnår 3 prikker inndras parkeringskort og parkeringsnøkkel for en periode på 3 måneder. Prikker slettes etter 1 år. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt tilkommer eier årlig der verdien av boligen overstiger minmumsgrensen satt for dette.

Formuesverdi primær
1859263

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6693345

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
93/2833

Felleskostnader pr. mnd
5820

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader 3.495,- Lån 1636.62 90684 114,- Lån 1636.56.66281 1.500,- Lån 1636.53.03111 118,- Lån 1636.53.03103 164,- TV/bredbånd 429,-

Andel fellesgjeld
268000

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
27024

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Bergsliensgate 1 som består av 25 enheter. Styret har gjennom 2021 fokusert på følgende oppgaver: - Rehabilitering av skorsteinene: Styret engasjerte i 2021 feiermester til å gjennomføre en innvendig filming av skorsteinene. Filmingen viste et stort oppgraderingsbehov, og styret innførte fyringsforbud i påvente av rehabilitering. Etter anbefalinger fra feiemester Åstrøm (en upartisk tredjeperson) kontaktet styret fire ulike håndverkerfirmaer. Basert på tilgjengelighet og kapasitet valgte vi å få Feiemester Solbakken & co AS til å gjennomføre rehabiliteringsarbeidet. Planen var å starte på rehabiliteringen før jul, men grunnet forsinkelser i søknadsbehandlingen hos Plan- og bygningsetaten, ble oppstart først i januar 2022. På tidspunkt for årsmøtet er rehabiliteringen ferdigstilt og ferdigattest sendt til Plan- og bygningsetaten. - Oppussing av sameiets fasade: Sameiets fasade er moden for oppussing og på årsmøtet i 2021 ble det besluttet å innhente ekstern bistand til prosjekt- og byggeledelsen av oppussingen. Styret innhentet tilbud fra fire leverandører og valgte å gå for Obos. I løpet av 2021 har styret i samarbeid med Obos utarbeidet et tilbudsgrunnlag, og i overgangen 2021/2022 gjennomført befaringer, innhentet tilbud fra leverandører, gjennomført møter, bedt om revidering av tilbud og sendt inn søknad til Plan- og bygningsetaten. Ved inngangen til dette årsmøtet er det besluttet at sameiet går for Front Entreprenør AS, som står klare til å starte arbeidet allerede i mai 2022. - Ombygging av seksjon 25: Seksjon 25 fikk i løpet av 2020 nye eiere, som har vært mer positive til å bygge om seksjonen fra små hybelleiligheter til litt større leiligheter. Tanken er at 23 hybelleiligheter bygges om til inntil 15 leiligheter. Styret og sameiet for øvrig er positive til ombyggingen og styret har gjennomført møter med seksjon 25 med formål om å få til en god løsning for begge parter. Styret har fått advokatbistand til å se gjennom avtalene og ved inngangen til årsmøtet er alle detaljer spikret og signeringsmøte avtalt. - Forefallende vedlikehold: I påvente av fasadeoppussingen har det vært nødvendig å banke ned noe murpuss og noe av stukkaturen fra bygget. Dette for å sikre at ikke noe løsner, faller ned og forårsaker skade. Videre har tagging blitt overmalt, nedre del av fasaden høytrykksspylt, ødelagte nedløp har blitt skiftet og vi har gjennomført service på parkeringsporten og porttelefonene. I tillegg har vi (gjennom falsk brannalarm) oppdaget at den gamle branntavlen ikke var deaktivert - denne er nå blitt koblet fra av elektriker. - Skadedyrkontroll: Sameiet har en avtale med Pelias, som kvartalsmessig gjennomfører skadedyrkontroll og undersøker de åtte åtestasjonene som er satt i sameiets fellesarealer. Gjennom 2021 har det vært liten aktivitet i stasjonene og Pelias melder om at det generelt er god avfallshåndtering i sameiet, som reduserer aktiviteten til gnagere. Sameiet arrangerer dugnad 2 ganger pr år. Hver seksjon er pliktig til å delta på dugnad, med mindre overveiende grunner tilsier at dette ikke er mulig. Styret skal i slike tilfeller informeres i forkant.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 4 lån: Lånenummer: DNB01-16365303111 Type: A Restsaldo: 433.881,- Restløpetid: 18 år 7 mnd. Term. pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente pr. 13.03.23: 5,70% Andel restsaldo: 16.383,- Kapitalkostnader: 120,- Lånenummer: DNB02-16365303103 Type: A Restsaldo: 492.987,- Restløpetid: 18 år 7 mnd. Term. pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente pr. 13.03.23: 5,70% Andel restsaldo: 22.820,- Kapitalkostnader: 167,- Lånenummer: DNB03-16365666281 Type: A Restsaldo: 6.223.682,- Restløpetid: 19 år 1 mnd. Term. pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente pr. 13.03.23: 5,70% Andel restsaldo: 211.840,- Kapitalkostnad: 1.527,- Lånenummer: DNB04-16366290684 Type: A Restsaldo: 491.520,- Restløpetid: 19 år 4 mnd. Term.pr.år: 4 Type rente: Flyt Rente pr. 13.03.23: 5,70% Andel restsaldo: 16.398,- Kapitalkostnad: 118,-

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidig forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Innboforsikring må tegnes på egenhånd.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/1/4: 09.12.1890 - Dokumentnr: 990653 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1922 - Dokumentnr: 993471 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1925 - Dokumentnr: 993602 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1956 - Dokumentnr: 307809 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1963 - Dokumentnr: 514968 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Hegdehaugen Skole Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1985 - Dokumentnr: 80301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 27.08.2014 - Dokumentnr: 715641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2830 16.12.2014 - Dokumentnr: 1108259 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2833 07.02.2018 - Dokumentnr: 410168 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/2833 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert bygningsanmeldelse på våningsbygning fra 1891

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-1597 Saken gjelder: Endret reguleringsplan for størstedelen av kvartalet begrenset av Sporveisgata - Pilestrådet - Underhaugsveien og Bogstadveien. Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet 25.11.1969

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.