OSLO Bertrand Narvesens vei 45

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1412901

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5086442

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
4479

Felleskostnader inkluderer
Herav: Fjernvarme 1.196,- Internett 239,- Felleskostnader 2.408,- Dugnad 50,- Vedlikeholdsfond 32,- Lånekostnad 1 525,- Kabel-tv 29,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningshonorar

Andel fellesgjeld
90000

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-30T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
660

Andel fellesformue
1642

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Tiedemannsjordet Sameie som består av 187 boenheter fordelt på 171 leiligheter i 2 bygårder, samt 16 byhus. Sameiet har egen hjemmeside: www.tiedemannsjordet.no . Ansvarlig for nøkkelbestilling er forretningsfører v/ saksbehandler. E- post: eierskifte@obos.no Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter Sameiet har inngått avtale om energiavregning med ISTA Norge AS for avregning av fjernvarme. Jf. vedtektene punkt 6-1 (3). Ved eierskifte må skjema fylles ut: https://www.ista.com/no/nettbasertetjenester/bestill-flytteavlesning Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealene med Vaktmester Andersen. Sameiet har serviceavtale med Elektro Nettverk Service for alle felles el-installasjoner Tiedemannsjordet har individuell energimåling og kostnadsfordeling. Dette ble gjennomført for andre gang i 2022, i perioden 01.10.21 - 30.09.22. Neste periode er 01.10.22 ? 30.09.23. Alle leiligheter er utstyrt med avtrekksventilasjon. Sameiet har serviceavtale med Ing. S. D. Baastad AS om vedlikehold av ventilasjonsanlegg, som i 2022 gjennomført løpende vedlikehold og enkelte reparasjoner. Alle leiligheter har avstengningskran for forbruksvann eller radiatorer i fordelingsskap plassert enten på bad eller i gangen. Sameiet har serviceavtale med rørlegger Tore Orvei AS, som gjør fortløpende vedlikehold og service. Obos har utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Styrets arbeid 2022: - Større vedlikeholdsarbeid i forbindelse med utbedring av teglfasader i 5. etg i nr. 43-49. - Økning av felleskostnadene med 15 % fra 01.01.23 grunnet økende rentekostnader på lån, høye energipriser og generelt høy prisvekst på varer og tjenester. - Styret har inngått avtale med ny leverandør (Branntek AS), som i august gjennomførte brannvernrunde med kontroll av brannsikkerhet i fellesarealer og tilgjengelige seksjoner. - Sameiet har inngått avtale med Petersborghuset som medfører at beboere kan leie lokaler til rabattert pris. - Det har vært gjennomført en del utskiftninger og utbedringer av skadede dører og vinduer, som følge av dør- og vindusinnsetting fra byggeår. - Det ble gjennomført 2 dugnader - Oslo Veggdyrkontroll AS utførte rutinemessig inspeksjon og kontroll av åtestasjoner mot gnagere den 24.02.22. Aktiviteten i stasjonene var den gang middels/høy siden forrige besøk. Stasjonene ble etterfylt med bekjempelsesmiddel. Det er ikke detektert skader. Anbefalte forebyggende tiltak er å unngå mating av fugler på bakken. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 5 150 000 til større vedlikehold som omfatter utbedring av lekkasje i garasjekjeller samt eventuell etablering av solcelleanlegg og energibrønner. Det er stor usikkerhet knyttet til prosjektkostnader for solceller og energibrønner, og ytterligere prosjektering og anbudsprosess er nødvendig for å sikre større forutsigbarhet. På generalforsamlingen 2023 ble følgende vedtatt: Solcelleanlegg: Styret har med bakgrunn i de kraftig økte energiprisene i samfunnet sett på ulike muligheter for å redusere sameiets strøm- og energikostnader. Vi har i den anledning kartlagt muligheter for etablering av solcelleanlegg på taket. Hensikten er å minimere behovet for å kjøpe strøm og dermed bidra til både lavere felleskostnader og økt grønn energiproduksjon. Styret gis mandat til ytterligere kartlegge løsninger, kostnader og finansieringsløsninger for framlegging på enten et ekstraordinært årsmøte for endelig beslutning om videre framdrift. Energibrønner: Styret har med bakgrunn i de kraftig økte energiprisene i samfunnet sett på ulike muligheter for å redusere sameiets strøm- og energikostnader. Styret gis mandat til ytterligere kartlegge løsninger, kostnader og finansieringsløsninger for framlegging på enten et ekstraordinært årsmøte eller årsmøte for 2023 for endelig beslutning om videre framdrift. Internett: Den 5 årige avtalen med Homenet går ut i 2023, og vi har mulighet til å reforhandle eller inngå avtale med en ny leverandør. Styret gis mandat til å inngå avtale med den leverandør som kan tilby den beste løsningen innen kostnadsramme som innebærer en økning på maks. 10kr / mnd i forhold til dagens løsning. Vedlikeholdsfond: Styret har med bakgrunn i avgjørelse på fjorårets årsmøte engasjert OBOS Prosjekt til å utarbeide en vedlikeholdsplan. Planen viser hvilke tiltak som forventes å bli nødvendig innenfor en horisont på 10-60 år med normal levetid på bygningsdeler og tekniske anlegg. Det er anslått ca. priser for fremtidig langsiktig vedlikeholdsbehov basert på dagens kostnadsnivå. Vi øker årlig avsetting til vedlikeholdsfond til 300 000, med virkning fra 01.07.2023.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån: Lånenummer: OBOS04-98207998842 Type: A Restsaldo: 1.191.452,- Restløpetid: 3 år 8 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 11.05.23: 5,55% Andel restsaldo: 4.758,- Kapitalkostnader: 122,- Lånenummer: OBOS05-98207998850 Type: A Restsaldo: 13.772.529,- Restløpetid: 23 år 8 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 11.05.23: 5,60% Andel restsaldo: 84.429,- Kapitalkostnader: 538,- Sameiet har inngått avtale om administrasjonsavtale for innbetaling av andel fellesgjeld - gjelder kun lån nr 9820.79.98850. Lånet kan nedbetales 2 ganger per år sammen med hovedforfall : 30.04. og31.10. Seksjonseier må ta kontakt med oss senest 1 mnd før nedbetalingsmåneden. Det er kun anledning til å innfri hele fellesgjelden på dette lånet.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/5/6: 05.12.1902 - Dokumentnr: 900462 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1922 - Dokumentnr: 993374 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1945 - Dokumentnr: 3784 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1964 - Dokumentnr: 11064 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1964 - Dokumentnr: 12011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1966 - Dokumentnr: 8673 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 31166 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens § 67. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 436428 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). Gjelder nettstasjon nr. 0500. Kan ikke slettes uten samtykke fra Netteier Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 27152 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 27311 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2011 - Dokumentnr: 485825 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2012 - Dokumentnr: 800716 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 Hefter også i gnr. 128 bnr. 126 som kun er registrert i matrikkelsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2013 - Dokumentnr: 452942 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2013 - Dokumentnr: 1009381 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om regulert felles avkjørsel Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2014 - Dokumentnr: 609359 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2007 - Dokumentnr: 942581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/14728 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel. Snr. 65 og snr. 79 bytter tilleggsdel, snr. 157 og snr. 170 bytter tilleggsdel 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/14750 Snr. 19 mottar del av fellesareal som innlemmes i seksjonens hoveddel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk 2019. Det foreligger ferdigattest på utskiftning av brannalarmanlegg 2020 Det foreligger ferdigattest på skifte av branndører 2022

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/ avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger- parkering + boder. Reguleringsbestemmelse S-4157 - Hovinveien 29+35 - Tiedemannsjordet Byggeområde for bolig og friområde:park,turvei. Vedtatt av bystyret 22.06.2005. Reguleringsbestemmelse S-4453 - TIEDMANNSPARKEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 128 bnr. 80 m.fl. Vedtatt av bystyret 18.06.2008 Reguleringsbestemmelse S-4411 - Reguleringsplan med reguleringbestemmelser for Bertrand Narvesens vei 2 (Mariefryd), gnr. 128 bnr. 2, 80. Vedtatt av bystyret 12.11.2008. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer Reguleringsbestemmelse 13433 - Plan for regulering og utparsellering av Fredensborg. Vedtatt av reguleringsrådet 06.04.1933

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Sameiets styre v/ forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og eierskifter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000,- (Prisantydning) 90 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,00))   150 292,- (Omkostninger totalt)   5 640 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.