OSLO Beverveien 1

Tomt
28288m²

Beskrivelse av tomt
Festeavgiften er kr. 304 932 pr. år for hele borettslaget. Festeavgiften ble sist regulert 2012, og neste regulering er 2032. Festeavtalen utløper 01.01.2042. Samtykke til overdragelse fra Oslo kommune kreves ikke. Iht. festekontrakten kan tomten innløses. Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Velkommen til et populært og ettertraktet boområde. Veitvet er et etablert, attraktivt og sentralt boligområde med meget gode kollektivforbindelser. Her passerer T-banen hvert syvende minutt, det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum, og dagligvarehandlingen tar du enkelt på en av de to matvarebutikkene på Veitvet senter. Videre byr området på en rekke grøntområder, ulike idrettsbaner og kort vei opp til Lillomarka. Servicetilbud I nabolaget er det også et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi som ligger på Veitvet senter. Her finnes også bl.a. lege, tannlege, sport og pizzasjappe, beauty klinikk, treningssenter fitnesss24seven, apotek og frisør samt Norges største bowlinghall. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Senteret fremstår som moderne og attraktivt, og ligger ca. 700 meter fra Veitvet. Her finnes en rekke butikker, spisesteder, kaféer, ulike helsetjenester, apotek og vinmonopol. Treningskjeden SATS har også lokaler her. Tur- og rekreasjonsmuligheter For den aktive byr området også på korte avstander til en rekke aktiviteter. På Veitvet finnes store fotballbaner, tennisbane, sandvolleyballbane, idrettshall, bowlinghall og flotte grøntområder med grillplasser. Beliggenheten byr også på kort vei opp til Lillomarka som byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er fine turveier til markastuene Trollvannsstua, Linderudkollen, Lilloseter og Sinober. På vinterstid er det kun fem minutter med buss til Oslo Skisenter Grefsenkollen (https://www.osloskisenter.com). På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, som er en fin gåtur fra leiligheten for å spise en steinovnsbakt pizza en kveld. Med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden, skaper restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. På Linderudkollen skiarena er det tilrettelagt en 5 km lang skitrasé i kunstsnø

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av lavblokk- og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Veitvet ligger utenfor sentrumskjernen, men det gode kollektivtilbudet er det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det i underkant av fem minutter opp til Veitvet T-bane hvor både linje 4 og 5 passerer. Med T-banen tar det kun 15 minutter til du befinner deg på Jernbanetorget. Like ovenfor T-banen finnes bussholdeplass langs Trondheimsveien. Her går rute 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon), 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud T), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen T), 380 (Oslo bussterminal - Lillestrøm) og 390 (Oslo bussterminal- Kongskog). Rute 31 går døgnet rundt, i tillegg til nattbuss i helgene. Flybussen har også trasé her.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra 2012. Etablert terrasse utgang fra kjøkken. Trekonstruksjon etablert med trespaltegulv. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG3 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll og utett sikringsskap. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget. Arbeid utført av: VBM byggfornyelse. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt av gamle rør i bygget og hele badet ble oppgradert. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: I regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Når vi kjøpte leiligheten var det tilbakeslag. Men dette er fikset da rør og baderom ble oppgradert i regi av borettslaget. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle rør ble byttet ut i hele Borettslaget når baderommet ble renovert i regi av borettslaget Arbeid utført av VBM byggfornyelse. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eier kan få fast parkeringsplass ved å søke styret i borettslaget om det, og også søke om å få på plass el bil lader hvis ønskelig. Ellers pågår parkering av bil gratis på gaten i området.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, bod, soverom, mellomgang, bad og kjøkken med utgang til terrasse. 2. etasje: Stue, trapperom og 2 soverom. Annet: Tilhørende kjellerbod på ca. 4 kvm.

Standard
Entré Du kommer inn inngangsdøren og ønskes velkommen hjem i en lys og hyggelig entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene, før du går videre inn i boligen. Kjøkken Kjøkkenet er romslig, lyst og har god plass til en hyggelig spiseplass. Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrert kjøl/fryseskap, opplegg for oppvaskmaskin. Ny nedfelt induksjonstopp. Innebygget micro og stekeovn. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Etablert vannstoppsystem. Deler av kjøkkeninnredning er nyere fra 2020. Fra kjøkkenet har du utgang til en fantastisk og privat markterrasse på hele 22 kvm. Denne plassen er solrik og det er god plass til utemøblement. Denne plassen er perfekt dersom du ønsker å nyte varme sommerdager i rolige omgivelser. Terrassen er belagt med terrassebord og skillevegger som er malt i gult. Gulv i trykkimpregnert trevirke. En snarvei til Linderud senter er å gå ut på plenen fra terrassen for å halvere veien til senteret. Bad Lekkert bad med gulvvarme som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Badet inneholder vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap, dusjhjørne med regndusj og innfellbare dører samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Stue Her er det god plass til hele familien, enten det er i sofahjørnet eller rundt spisebordet. Den lyse stuen er romslig og har en fin planløsning. De store usjenerte vindusflatene gir rommet rikelig med dagslys og skaper en hyggelig stemning dag som kveld. Stuen gir flere møbleringsmuligheter og du har god plass til sofa med tilhørende møblement, samt stor spisegruppe Soverom Leilighetens største soverom er plassert i 1.etg. Rommet er lyst og luftig. Hovedsoverommet gir deg mulighet til å ha en stor dobbeltseng med nattbord på hver side i tillegg til evt. kommoder. Det er rikelige med lagringsmuligheter i garderobeskap. Soverom Il og lll finner du i leilighetens 2.etg vegg i vegg. Soverommene er av god størrelse og egner seg fint som barnerom, men det er ingenting i veien for at disse rommene benyttes som gjesterom, kontor eller kanskje walk-in-garderobe. Her har du god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat fra 2020. Veggene har malte flater i 2025. Innvendige tak har malte himlingsplater og malte flater

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2012 - Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra 2012. - Innvendig er det gulv av laminat fra 2020. Veggene har malte flater i 2025. - Det er sentralanlegg for varmt vann fra 2021 - Bad pusset i regi av brl i 2021

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet fiber. TV og internett er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Alle parkeringsplasser leies ut av borettslaget etter ansiennitet og ventelister. Sats for primærplass, første parkeringsplass registrert på leilighet, settes til 200 NOK. Satser for sekundærplass og ytterligere parkeringsplasser registrert på samme leilighet settes til 500 NOK. Hver enkelt beboer må selv dekke kostnadene for montering av ladeboks på egen parkeringsplass. Ladeboks og montering må være godkjent av styret. I tillegg har andelseier et gjesteparkeringsbevis som gir rett til korttidsparkering for gjester på gjesteplassene. Disse er pt. ved flaggstangen i nr. 19-21- Det er tillat å parkere inntil 10 minutter utenfor oppgangen for av- og pålessing. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 469 681 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 969 681 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 971 031 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 978 931 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 981 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Fra selger: Strøm kom på ca 1025 kr i mnd, og da inkludert tv på alle rom, 3 pc og panelovn som var på hele tiden gjennom vinteren Men nå er det lov å fyre også slik at kostnadene kan bli mindre Om sommeren var det veldig lite grunnet null forbruk av panelovn (sol fra morgen til kveld som varmer så intenst at man må ha gjennomtrekk). I tillegg så kommer varme fra leiligheten over og ved siden av så man trenger ikke å ha på full guffe før det blir veldig varmt i leiligheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1419510

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5678040

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
76

Part.obl.nr.
932956799

Felleskostnader pr. mnd.
6632

Andel fellesgjeld
469681

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
71560

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestre Veitvedt Borettslag

Borettslagets org.nr
932956799

Om borettslaget
Velkommen til Borettslaget Vestre Veitvedt. Organisasjonsnr: 932 956 799. Borettslaget består av 144 leiligheter. Forsikret i: If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP615666. Forretningsfører er Boligbyggerlaget USBL. Festet fellestomt. HomeNet er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester og Riks TV Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr etter registrering i borettslaget. Se mer detaljert info vedrørende dyrehold i borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven Skilleveger er andelseierens personlige ansvar, som man plikter å vedlikeholde på eget initiativ + kostnad Det er ikke tillatt å koble frysebokser eller lignende på borettslagets strømkurser i kjellerbodene Trappevask er satt bort til eksternt firma Borettslaget har fellesvaskeri Andelseierne har dugnad spikt Styret opplyser at det er meldt om observasjon av skjeggkre i noen leiligheter i borettslaget. Økonomi: Resultatregnskap for år 2023 Driftsinntekter for år 2023 var kr. 11 679 552,- Driftskostnader for år 2023 var kr. 7 187 486,- Driftsresultatet ble på kr. 4 492 066,- Årsresultatet kr. 1 539 900,- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var kr. 14 208 164, - som viser borettslagets likviditet. Info fra styret: - Styreleder opplyser at borettslaget er i gang med et forprosjekt fra en profesjonell part for undersøkelse av tilstand på fasaden. Borettslaget ønsker å få et pristilbud på alle arbeiene samlet og delt opp, og vil deretter ta dette opp på en ekstraordinær generalforsamling. Dersom prosjektet blir vedtatt må man påberegne at det kan bli økning i husleie og fellesgjeld. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727004929, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 5.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 04.02.2025: 67 634 148 Andel av saldo: 469 682 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2050 )

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615666

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr etter registrering i borettslaget og gitte regler i vedtektenes § 8

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/16: 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 29.07.1955 - Dokumentnr: 9822 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 02.08.1955 - Dokumentnr: 9913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.1955 - Dokumentnr: 10239 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.09.1955 - Dokumentnr: 11727 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.11.1957 - Dokumentnr: 14503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 05.01.1955 - Dokumentnr: 90 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for utskifting av vinduer og terrassedør datert 04.05.1979 Ferdiattest for utvidelse av balkonger datert 29.04.1987 Arkivort og ferdigattest for Våningshus datert 04.05.1960 Ferdigattest for rømningstrapper datert 16.06.2014

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Tomten ligger i ett uregulert område og områdene rundt er regulert til bl.a. bolig med tilhørende anlegg, friområde, gang/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn mm. Pågående plansaker i området: Saksnr 201708150: Saken gjelder: Østre Aker vei 90 m.fl. Omregulering fra næring til bolig. Stor-Oslo Eiendom foreslår å omregulere Østre Aker vei 90 (Siemenstomta) fra kontor- og industriområde til bolig, kontor, torg, varehandel, barnehage m.m. Planen åpner for bygging av cirka 740 boliger. Høydene til ny bebyggelse varierer fra fire til ni etasjer, hvor de fleste byggene er seks eller sju etasjer. I den bevaringsverdige høyblokka kan det bli boliger, mens de nedre etasjene er avsatt til tjenesteyting som bl.a. kultur, idrett og forsamlingslokale. Området skal knyttes opp mot friområdet Grønn Åre i nord, fortettes med boliger, torg og møteplasser og tilrettelegges for flere og bedre forbindelser i nabolaget. Plan- og bygningsetaten mener at det er gjort et plangrep som kan gi et godt og flerfunksjonelt byområde med mange boliger, barnehage, nye gatetun og møteplasser. Vi anbefaler planforslaget, men fremmer alternativ med rekkefølgebestemmelse som sikrer nedlegging av høyspentlinje i jordkabel samt endrede rekkefølgekrav for friområde og gang- sykkelveg. Planforslag til politisk behandling ble lagt frem 14.02.2024. Siste registrert på saksinnsyn er - uttalelse fra Statens vegvesen, Transport og samfunn datert 27.08.2024. Saksnr 202000978: Saken gjelder Erich Mogensøns vei 38. Bestilling av oppstartsmøte datert 13.01.2020. I dag er Linderud preget av manglende koblinger mellom eksist erende funksjoner, et ensidig boligt ilbud og en ut flyt ende byromstruktur. Infrast rukt uren og byrommene i området kan i seg selv oppleves som en barriere. Cit ycon Linderud Eiendom AS ønsker å videreut vikle og st yrke både sent eret s fysiske, men også den konsept uelle koblingen med nær området og omkringliggende funksjoner. Det t e ønskes gjort bl.a. ved å åpne sent eret mer mot omgivelsene, et ablere flere og bedre ent reer og generelt myke opp overgangen mellom det innvendige og ut vendige. Fot gjengere og myke t rafikant er skal priorit eres og vær e et sent ralt premiss for ut vikling av sent eret og t ilgrensende byrom og gat er. Referat fra møte med Eiendoms- og byfornyelsesetaten om friområde 30.06.2020, er det siste på saksinnsyn pr. 29.05.2024. Vi anbefaler alle interessenter å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn på nett for oversikt over pågående og planlagte saker i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 469 681 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 969 681 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 971 031 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 978 931 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 981 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.