OSLO Beverveien 14

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 41 kvm
2. etasje: 42 kvm
Primærrom
1. etasje: 41 kvm Entré, kjøkken, soverom og bad.
2. etasje: 42 kvm Stue og to soverom.



Tomt
19370m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Veitvet med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. I forbindelse med Veitvet skole er det en stor kunstgressbane, samt Veitvethallen med håndballbane. Ny flerbrukshall stod ferdig i 2015. Det er ca. 6 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Turveier innover i Lillomarka ligger også i gangavstand fra boligen. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi og Rema 1000 som ligger på Veitvet senter (1 min unna). Her finnes også bl.a. lege, tannlege, apotek og frisør, samt Norges største bowlinghall. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Senteret fremstår som moderne og attraktiv og ligger kun 7 minutters gange fra Veitvet. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Veitvet T- Bane som ligger 7. min fra boligen. Det er ca. 9 minutter til bussholdeplass hvor det går buss til og fra sentrum hele døgnet. Eiendommen har gangavstand til Veitvet barne- og ungdomsskole. Nye Veitvet skole åpnet høsten 2015. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Blokken fremstår med yttervegger i tegl/panel konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Glass i vinduer er datert med 2013 og 2020. Glass i vindu på soverom skal skiftes i følge eier. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra kjøkken. Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn Erik Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Velkommen til Beverveien 14 ? en lys og velholdt 4-roms rekkehusleilighet med svært attraktiv og sentral beliggenhet på Veitvet. Leiligheten holder god standard som følge av oppgraderinger i nyere tid. Den gjennomtenkte planløsningen fordelt over to plan sikrer godt med boltreplass og avkoblingssoner for hele familien. På de varme dagene er det deilig å kunne trekke ut på den herlige balkongen som kan skilte med både ettermiddag- og kveldssol i tillegg til flott utsikt! Leiligheten har blitt oppgradert gjennom flere epoker; i 2014 ble det satt inn ny, stilren kjøkkeninnredning. I tillegg ble det også gjort en omfattende oppgradering med nye gulv i alle rom. I 2017 ble badet pusset opp i regi av borettslaget. Vinduer og balkongdører er også satt inn i nyere tid. I dette hjemmet kan dere ved enkle grep skape deres neste drømmehjem! Velkommen til visning! Leiligheten har en skjermet beliggenhet på Veitvet med kort vei til svært godt service- og kollektivtilbud. Det er en fin kombinasjon av barnefamilier og unge etablerte som bor i nabolaget. Med kort vei til alt dere trenger, hyggelige naboer og et veldrevet borettslag, ligger alt til rette for at dere vil trives her!

Standard
1. etasje: Entre: Fra hyggelige fellesareal er det enkel trappeadkomst til leiligheten som ligger i 3. etasje. I det dere tror over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og åpent hjem dette er. Det første dere møter er en romslig gang med plass til alt av klær og sko. Lysmalte vegger og lunt, slitesterkt laminatgulv sikrer en hyggelig velkomst. Kjøkken: Videre inn i rommet er det moderne kjøkkenet med spiseplass som fanger oppmerksomheten. Selve innredningen ble montert i 2014 og har en fin kombinasjon av glatte fronter i lyse og mørke nyanser. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av integrerte hvitevarer følger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro, kjøleskap og fryseskap. Lenger inn i rommet er den perfekte spiseplassen! Ved vinduet er det plass til et stort spisebord hvor familien kan samles til dagens måltider. Her kan dere glede dere til å samle små og store kokker, og lage middager sammen, hele familien. Balkong: Fra kjøkkener er det utgang til den herlige balkongen! Balkongen har flott ettermiddag- og kveldssol i tillegg til fantastisk utsikt. Her er det plass til utemøbler, grill og blomsterkasser. På de varme dagene er det deilig å kunne sett opp balkongdøren og binde sammen ute- og innerom. Her ute vil dere garantert tilbringe mange fine sommerdager! Soverom 1: I 1. etasje er et av boligens tre soverom plassert. Dagens eier benytter dette rommet som hovedsoverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap sikrer plass til klær og sko. Bad: Drømmer dere om et baderom som gir ordentlig «spa-følelse»? Det får dere her! Badet ble pusset opp i 2017 og framstår svært moderne og behagelig. Her får dere alt dere kan drømme om med hjørnebadekar, eget dusjhjørne med veggmonterte dusjdører, servant med underskap og speilskap med lys. Det er også opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. 2.etasje: Stue: Fra kjøkkenet er det trapperom opp til boligens 2. etasje. Det første dere møter i det dere ankommer etasjen er den store, lyse stuen. Stuen størrelse gir plass til flere møbleringsmuligheter med bla. sofagruppe, bord, TV-benk, skrivebord og spisebord. Lysmalte vegger og rikelig med naturlig lys fra vinduene gir et lyst og hyggelig rom å oppholde seg i. Dimmbare downlights i taket gir dere også muligheter til å justere lyset etter dagens stemning og humør. Her er møbleringsmulighetene mange! Soverom 2 og 3: Boligens to andre soverom er plassert i 2. etasje. De er omtrent like store og rommer begge plass til seng, nattbord og klesskap. Store vinduer og lysemalte vegger gir to luftige soverom. Disse rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av panel/ plater. Det er innfelte lys i stue, kjøkken og entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Innvendig trapp fremstår med malte vanger og trinn i tre. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 117L fra 2013 er plassert i under trapp. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. i 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Tiltak Andre tiltak: Det er ikke tilbakevirkende kraft når det gjelder tilkobling av eldre varmtvannsberedere før 2014. Det er en anbefaling, da det kan oppstå varmegang i stikkontakt ved for stor belastning av varmtvannsbereder Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elekt Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2014 Overflater Overflater ble oppusset i 2014 2017 Bad Badet ble bygget nytt i 2017, utført av Ragnar Evensen AS 2014 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer.

Parkering
Det er mulighet å leie 1 biloppstillingplass etter venteliste, enten i garasje eller ute. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gode leiemuligheter for garasje og parkeringsplass som Veitvet senter disponerer og parkeringsplassen over som disponeres av Europark. Det er ventetid på gateparkering eller garasje i borettslaget. Det er mulig å leie langtidsparkering (privat selskap) på taket av borettslagets garasjer. Selger betaler i dag 1250 kr pr mnd.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) 586 996 (Andel av fellesgjeld)   4 736 996 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 746 828 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1294976

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4661913

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 1 294 976 Som sekundærbolig: kr 4 661 913

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
144

Part.obl.nr.
951980137

Felleskostnader pr. mnd.
6040

Andel fellesgjeld
586996

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld pr. 01.04.2023 kr. 586 996

Andel fellesformue
34020

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Beverveien Borettslag

Borettslagets org.nr
951980137

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Beverveien Borettslag består av 168 andeler. Utenfor boenheten - Beboeren skal sørge for: - Fjerning av snø og is fra terrasse/balkong og utenfor sitt inngangsparti. - At det ikke havner søppel, vaskevann eller andre ting ned fra balkongen til terrassen under. Vis også hensyn ved vanning av planter og måking av snø på balkongene slik at det ikke blir til sjenanse for naboen under. Kullgrill er ikke tillatt på balkong/terrasse grunnet stor fare for brannspredning. Etter oppgraderingen av uteområdene kan det derimot grilles med kull på uteområdene. Fellesvaskeri: Informasjon om kjøp av vaskerikort finnes på hjemmesiden: http://beverveien.borettslag.net/beboersiden/fellesvaskeri/ Borettslaget eier per i dag en tilhenger. Denne lånes ut gratis til beboere i borettslaget. Formålet med tilhengeren er å frakte eksempelvis avfall, møbler, utstyr til bygningsarbeider til og fra leiligheten. Det er kun beboere i Beverveien borettslag som kan låne tilhengeren, maksimum 24 timer. Kontakt styret for informasjon vedrørende lån av tilhenger. I tillegg har styret dedikert rom for barnevognsparkering. Ta kontakt med styret dersom man har behov for adkomst til disse. Det er montert sykkelstativer i følgende fellesrom: Veitvetveien 9: 24 sykkelplasser. Beverveien 6: 21 sykkelplasser. Beverveien 8: 18 sykkelplasser Beverveien 10: 33 sykkelplasser Beverveien 12: 30 sykkelplasser Beverveien 14: 33 sykkelplasser Ekstra bod: Det er bygget 35 ekstra boder for utleie i borettslaget (kr. 250,- pr. mnd.), og i (september) er 15 av disse leid ut. Andelseiere som ønsker å leie ekstra bod kan kontakte styret. Borettslaget har egen hjemmeside: www.bvbrl.no Vedlikehold av borettslaget: Borettslaget har de siste årene gjennomført flere store vedlikeholdsprosjekter med fasaderehabilitering av tak og balkongsiden, oppgradering av uteområder med nytt avfallssystem og rør- og baderomsrehabilitering. Etter styrets syn vil borettslaget etter gjennomført rehabilitering av inngangssiden ha tatt igjen det omfattende vedlikeholdsetterslepet som borettslaget hadde, og vi har da en godt vedlikeholdt bygningsmasse. Borettslaget vil også få økte renteutgifter i 2022/2023. Styret vil derfor legge opp til at borettslaget ved behov for finansiering av vedlikeholdstiltak søker om avdragsfrihet for en kortere periode i stedet for å øke felleskostnadene i betydelig grad. Styret vil imidlertid vurdere å øke felleskostnadene i tråd med ordinær prisstigning / økning i renteutgifter.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927035213, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2023: 4% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 27.03.2023: 92 745 446 Andel av saldo: 586 996 Første termin: 30.03.2020Første avdrag: 30.03.2002 ( siste termin 30.06.2041 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er.., avtalens varighet er oppgitt til og vilkår for oppsigelse er.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3310186

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik samtykke kan gis etter skriftlig søknad hvor søkeren forplikter seg til å følge de regler for hunde-/kattehold styret har fastsatt. Søkere må forplikte seg til å skille seg med dyret eller godta oppsigelse hvis styret finner å måtte trekke sitt samtykke tilbake.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bygget datert 1967.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) 586 996 (Andel av fellesgjeld)   4 736 996 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 746 828 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  24.900,- oppgjørshonorar kr  4990,- og visninger kr  3.890,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.720,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.