OSLO Beverveien 15

Tomt
28300m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt på 28 300 kvm som tilhører borettslaget. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, sittegrupper, lekeplasser og diverse beplantning. Festeavgiften er kr. 304 932 pr. år for hele borettslaget. Festeavgiften ble sist regulert 2012, og neste regulering er 2032. Festeavtalen utløper 01.01.2042. Samtykke til overdragelse fra Oslo kommune kreves ikke. Iht. festekontrakten kan tomten innløses. Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Veitvet i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. I forbindelse med Veitvet skole er det en stor kunstgressbane med belysning, samt Veitvethallen med håndballbane. Det er ca. 5 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Turveier innover i Lillomarka ligger også i gangavstand fra boligen. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter. Veitvet er et etablert, attraktivt og sentralt boligområde med meget gode kollektivforbindelser. Her passerer T-banen hvert syvende minutt, det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum, og dagligvarehandlingen tar du enkelt på en av de to matvarebutikkene på Veitvet senter. Videre byr området på en rekke grøntområder, ulike idrettsbaner og kort vei opp til Lillomarka. I nabolaget er det også et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger på Veitvet senter. For et bredere butikk- og serviceutvalg er det ti minutters gange til Linderud senter. Her finnes en rekke butikker, spisesteder, kaféer, ulike helsetjenester, apotek og vinmonopol. Treningskjeden SATS har også lokaler her. For den aktive byr området også på korte avstander til en rekke aktiviteter. På Veitvet finnes store fotballbaner, tennisbane, sandvolleyballbane, idrettshall, bowlinghall og flotte grøntområder med grillplasser. Beliggenheten byr også på kort vei opp til Lillomarka som byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er fine turveier til markastuene Trollvannsstua, Linderudkollen, Lilloseter og Sinober. På vinterstid er det kun en kort kjøretur til Oslo Skisenter Grefsenkollen (https://www.osloskisenter.com). På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, som er en fin gåtur fra leiligheten for å spise en steinovnsbakt pizza en kveld. Med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden, skaper restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. På Linderudkollen skiarena er det tilrettelagt en 5 km lang skitrasé i kunstsnø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Veitvet ligger utenfor sentrumskjernen, men det gode kollektivtilbudet er det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det i underkant av fem minutter opp til Veitvet T-bane hvor både linje 4 og 5 passerer. Med T-banen tar det kun 15 minutter til du befinner deg på Jernbanetorget. Like ovenfor T-banen finnes bussholdeplass langs Trondheimsveien. Her går rute 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon), 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud T), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen T), 380 (Oslo bussterminal - Lillestrøm) og 390 (Oslo bussterminal- Kongskog). Rute 31 går døgnet rundt, i tillegg til nattbuss i helgene. Flybussen har også trasé her.

Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1955/56 og er med det ca 70 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med kjøkken fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder, men leiligheten, med unntak av bad/vvs, fremstår alt i alt som et et objekt med behov for utskiftinger og vedlikehold i de aller fleste bygningsdeler. Det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger. Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Ytterdør med glassfelt. Balkongdør i trevirke med utvendig aluminiumslist og 3-lags glass. Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra kjøkkenet og fellesområder. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Innvendig, overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har tapet og Strie. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men overflatene er av eldre dato, og enkelte av overflatene er muligens fra opprinnelig byggeår. Overflatene bærer preg av tidstypisk utførelse. Selv om tilstanden teknisk sett er akseptabel, vurderes standarden som lav sett opp mot dagens. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Alle overflater, med unntak av badet, vurderes modne for oppgraderinger, utskiftinger og vedlikehold. Skader/slitasje på overflater har lav konsekvensgrad. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Forbehold til kostnadsestimat; Det oppgitte kostnadsestimatet (100 000?200 000 kr) er et grovt anslag basert på dagens registrerte tilstand på overflater fra ca. 1955, og tar primært høyde for enklere oppgraderinger som maling, sparkling og utskifting av enkelte gulvflater på et areal rundt 80 m². Estimatet omfatter ikke tilleggsarbeider som kan avdekkes ved nærmere undersøkelser, som behov for utbedring av underlag, skjulte skader, elektriske arbeider, eller andre bygningsmessige endringer.Dette er ikke et pristilbud, men et orienterende intervall som kan variere betydelig avhengig av entreprenør, materialvalg, gjennomføringsmetode og funn under arbeidets gang. Endelig kostnad må innhentes fra kvalifisert fagperson/entreprenør før tiltak igangsettes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Kjøkken, avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk til ukjent sted. Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Det ble gjort forsøk på å starte denne avtrekksviften, men det var ingen funksjon og kjøkkenet har ingen avtrekks muligheter utover åpning av vindu. Dette utløser tilstandsgrad 3 etter NS 3600. Konsekvens/tiltak ? Ventilatoren må skiftes. Når et avtrekk ikke fungerer vil man ikke få ut forurenset luft av leiligheten ved matlaging. Dette vil føre til nedsatt luftkvalitet i leiligheten. Det anbefales å utbedre avtrekket og alltid benytte dette ved matlaging. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Forbehold til kostnadsestimat; Det oppgitte kostnadsestimatet (Under 20 000 kr) er et grovt anslag basert på dagens registrerte tilstand på avtrekksløsningen, og tar primært høyde for utskifting eller etablering av ny avtrekksvifte, enkel kanalføring og nødvendig tilkobling. Estimatet omfatter ikke tilleggsarbeider som kan avdekkes ved nærmere undersøkelser, slik som behov for oppgradering av elektrisk anlegg, inngrep i overflater, tilpasninger i brannskiller, krav fra borettslag/sameie eller andre bygningsmessige endringer. Dette er ikke et pristilbud, men et orienterende intervall som kan variere betydelig avhengig av entreprenør, teknisk løsning, materialvalg og funn under arbeidets gang. Endelig kostnad må innhentes fra kvalifisert fagperson/entreprenør før tiltak igangsettes. Kostnadsestimat: Under 20 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Ytterdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Tilleggskommentar: Borettslaget fornyet badet i alle leilighetene for noen få år siden. Det ble også byttet til automatsikringer i sikringsskapet samtidig. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
3. etasje: Entré, gang (opprinnelig soverom), kjøkken med utgang til terrasse, bad/vaskerom og innvendig bod. 4. etasje: Stue og soverom (opprinnelig to soverom, som enkelt kan tilbakeføres) Annet: Tilhørende kjellerbod.

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje med en liten trapp opp til inngangspartiet. Entreen har garderobeskap. Bad/wc Flislagte gulv, vegger og malt himling. Benkeplate med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Veggmontert toalett. Dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen, tilknyttet sentralavtrekk. Det er ett sluk på badet. Dette er plassert i dusjsonen. Oppgradert i regi av borettslaget i 2021 og TEK 17, er lagt til grunn for vurderingen. Rommet har elektriske varmekabler. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Det er komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til ukjent sted(ikke fungerende). Soverom Leiligheten har opprinnelig 3 soverom, ett nede og to oppe. Det kan enkelt settes tilbake til original løsning med lettvegger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Rehabilitering av bad, rør og sikringsskap i regi av brl. 2025/25: Rehabilitering av pipeløp i regi av brl.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet fiber. TV og internett er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass med elbil-lader kan leies av borettslaget til kr 200,- pr. mnd. For leie av sekundærplass tilkommer kr 500,- pr. mnd. Eierskifte koster 500,- pr. parkeringsplass. Styret i borettslaget er ansvarlig for administrasjon av parkeringsplasser og parkeringsreglementet. Tildeling av parkeringsplass skjer med utgangspunkt i nærmeste ledige plass i forhold til leilighetens plassering. Utdeling vil skje ut fra søknadsrekkefølge ved ledige plasser, eller ut fra kø-prinsipp hvis det i er fullt. Hver enkelt beboer må selv dekke kostnadene for montering av ladeboks på egen parkeringsplass. Ladeboks og montering må være godkjent av styret. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 463 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 463 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 464 683 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 475 383 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke oppgitt strømforbruk. Forbruk vil variere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1443654

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5774616

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
932956799

Felleskostnader pr. mnd.
6476

Andel fellesgjeld
463333

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
71560

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestre Veitvedt Borettslag

Borettslagets org.nr
932956799

Om borettslaget
Velkommen til Borettslaget Vestre Veitvedt. Organisasjonsnr: 932 956 799. Borettslaget består av 144 leiligheter. Forsikret i: If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP615666. Forretningsfører er Boligbyggerlaget USBL. Festet fellestomt. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr etter registrering i borettslaget. Se mer detaljert info vedrørende dyrehold i borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Skilleveger er andelseierens personlige ansvar, som man plikter å vedlikeholde på eget initiativ + kostnad. Det er ikke tillatt å koble frysebokser eller lignende på borettslagets strømkurser i kjellerbodene. Trappevask er satt bort til eksternt firma. Borettslaget har fellesvaskeri. Andelseierne har dugnadsplikt. Styret opplyser at det er meldt om observasjon av skjeggkre i noen leiligheter i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Styrets arbeid Styret har hatt 11 styremøter siden forrige generalforsamling. Det er mange saker som har gått igjen og blitt jobbet med over flere møter. De største sakene vi har jobbet med i året som har gått er: - Forprosjekt for fasade renovering. Dette har dere fått mer informasjon om på beboermøtet rett før generalforsamlingen. Det har tatt lang tid, da det har vært vanskelig å få fagfolk til å gå god for en løsning som er god nok når det kommer til rehabilitering av svalgangene. Det er den viktigste biten i dette prosjektet når det kommer til sikkerhet, og derfor også et punkt som er viktig når det kommer til hvordan hele prosjektet blir gjennomført. Det nye styret vil jobbe videre med dette i samarbeid med USBL prosjekt. Når forprosjektet er ferdig vil det bli en ekstraordinær generalforsamling hvor generalforsamlingen bestemmer hvilken løsning man ønsker å gå for. - Nytt parkeringssystem. Her har vi i år fått gjennomført og ferdigstilt opplegg for lading på alle borettslagets parkeringsplasser. Vi har også gått over til faste plasser, og her vil jeg takke Mats Smestad spesielt for det arbeidet han har lagt ned i dette prosjektet. Vi vil i sammenheng med dette også bytte parkeringsselskap, som vi i styret har tro på vil gjøre dette enklere både for beboere og styre. - Rehabilitering av piper. Nok et prosjekt som har vært viktig for sikkerheten i borettslaget. Vi hadde flere pipebranner og tilløp til pipebrann sist vinter. Heldigvis var det ingen av disse som førte til brann i bygningsmassen. Nå har vi satt inn nye piperør i de eksisterende pipene, som fører til at vi unngår pipebranner i lang tid fremover. - Oppgradering av det elektriske i felles arealer. Vi har byttet alt av det elektriske i fellesarealene og boder. Alle har fått nytt lys, og ulovlige stikkontakter i bodene har blitt fjernet. Felles arealene har fått nye lamper. Hvert år mottar vi klager på snørydding. Noen av disse klagene er berettiget, mens andre er mindre berettinget. Vi har løpende kontakt med USBL vaktmestertjeneste som i sin tur leier inn firma som utfører måkingen i vårt borettslag. Sist vinter var det mange klager, og før vinteren vi snart er ferdig med nå har USBL byttet leverandør på bakgrunn av klagene vi og andre har sendt inn. Det betyr at vi i vinter har hatt nye folk som måker og de kjenner ikke borettslaget like godt. Det har ført til noen utfordringer, og at enkelte plasser ikke har blitt måket slik det har pleid å være. I tillegg har de ikke brukt samme snødeponier, som har ført til at vi har fått noen færre parkeringsplasser i vinter. Vi har som sagt løpende kommunikasjon med USBL og sender inn klager vi får og ting vi ser selv som mangler. Stort sett er USBL gode til å få ordnet opp dette relativt raskt, men noen ganger har det blitt misforståelser. Dette jobber vi med kontinuerlig. Neste vinter håper vi det vil bli enda bedre når den nye leverandøren er bedre kjent i vårt borettslag. I tillegg har vi hatt mange mindre saker som går på behov for rehabilitering og reparering rundt omkring i borettslaget. Dette ordnes ofte av vår vaktmester rimelig kjapt, men noen ganger må han hente inn andre firmaer for å få gjort det han skal. Det vil ifølge styreleder bli en ekstraordinær generealforsamling på nyåret for å stemme over fasaderehabilitering. Det må påregnes at felleskostnadene øker.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727004929, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 23.11.2025: 66 720 047 Andel av saldo: 463 334 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2050 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615666

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr etter registrering i borettslaget og gitte regler i vedtektenes § 8

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/16: 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 29.07.1955 - Dokumentnr: 9822 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 02.08.1955 - Dokumentnr: 9913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.1955 - Dokumentnr: 10239 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.09.1955 - Dokumentnr: 11727 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.11.1957 - Dokumentnr: 14503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 05.01.1955 - Dokumentnr: 90 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:26 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i Oslo kommunes arkiver, men approbasjon fra 1956. Videre foreligger det ferdigattest på: Utskifting av vinduer og terrassedør: 1979. Utskifting av innvendige rør og boring av energibrønner: 2022. Rehabilitering av skorsteiner 2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er gjort i leiligheten, som avviker fra de opprinnelige byggetegningene: Det er tatt ned en vegg mellom 2 soverom i 2.etasje, og rommet kalt stue i 1.etasje er opprinnelig gang og soverom. Ingen av disse endringene utløser normalt en søknadsplikt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og fellesareal lek/opphold i henhold til reguleringsplan S-2358 datert 01.10.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030. Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste, verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen eller fylket før igangsetting. Plan/byggesaker i område: Østre Aker vei 90 med flere - Oppføring av boligblokker - Linderudløkka felt E (saksnr. 202552924)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 463 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 463 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 464 683 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 475 383 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,30% av salgssum. I tillegg kommer kr 52 000,- og 10 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.