OSLO Birch-Reichenwalds gate 27B

Tomt
2667.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal er på 2 667,1 m². Tomten er fellesareal, noe som innebærer at den eies og disponeres av sameiet/borettslaget/selskapet i fellesskap. Den enkelte seksjon eller enhet har dermed ikke eksklusiv bruksrett til området, med mindre dette er særskilt avtalt eller fastsatt i vedtektene.

Beliggenhet
Birch-Reichenwalds gate 27B ligger i et attraktivt og populært boligområde på Sandaker/Grefsenbyen - et område som kombinerer sentral beliggenhet med rolige og familievennlige omgivelser. Beliggenheten passer godt for enslige, studenter og etablerere, samtidig som området også er velegnet for barnefamilier. Det er kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, handlegater og hyggelige kaféer. Storo Storsenter ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og servicetjenester. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, inkludert søndagsåpne alternativer. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkelinjene 12, 15 og 18 fra Grefsenveien kun få minutter fra boligen, samt Storo T-banestasjon med linje 4 og 5 innen kort gangavstand. Bussforbindelser i nærområdet sørger for enkel tilgang til øvrige deler av byen. Området byr på rikelige rekreasjonsmuligheter med flotte park- og friområder som Torshovparken, Muselunden og Haarklous plass i gangavstand. Langs Akerselva finner du idylliske tur- og sykkelstier som strekker seg helt fra sentrum og opp til marka og Maridalsvannet. For ytterligere tur- og aktivitetsmuligheter ligger Grefsenkollen i nærheten, med både alpinbakke og flotte tur- og skiløyper. For den aktive finnes det gode trenings- og aktivitetstilbud i området, med treningssentre i kort avstand samt idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, tennis, skøytebane og minigolf. For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, inkludert Espira Grefsen Stasjon barnehage og Lillohagen Fus barnehage, samt Nordpolen skole og Fernanda Nissen skole. Det er også kort vei til flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, OsloMet, Arkitekthøgskolen og Kunsthøgskolen. Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet med en sjelden kombinasjon av sentral nærhet, gode kollektivforbindelser og umiddelbar tilgang til både byliv og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Grefsen Stasjon barnehage - 2 min gange Lillohagen Fus barnehage - 4 min gange Ragnas Hage - 5 min gange Skoler: Nordpolen skole (1-10 kl.) - 6 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 15 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 13 min gange Foss videregående skole (videregående) - 6 min kjøring Sport og trening: Haarklous plass (fotball m.m) - 10 min gange Muselunden (ballspill, fotball)- 12 min gange Sandaker Treningssenter - 3 min gange Fitness24Seven Storo - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Bygningen er en boligblokk som fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon og har et saltak tekket med takplater. Leilighetens etasjeskille er konstruert i betong. Vinduene i boligen har trerammer med 3-lags glass. Balkongdøren er utført i treramme med 2-lags glass, og entredøren er i laminert utførelse. Det er adkomst til en balkong fra stuen. Balkonggulvet er belagt med trebrikker på et støpt betongdekke, og rekkverket består av glass/glassbyggerstein med en håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på konstruksjoner, da mer enn halvparten av levetid på bygningsdeler er oppbrukt. - Utvendig - Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 16mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilførselsrør av kobber på kjøkken er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det mangler kursoversikt for rør i samleskap. Kursoversikt i samleskap er ett forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godt Bygg AS (2015), Memo Elektro Installasjon AS (2021), Rørlegger og Boligkonsulenten AS (2026) Beskrivelse: Modernisering av baderom, inkl. prosjektering, riving av gammelt bad og bygging av nytt bad med byggebransjens våtromsnorm som retningsveiledning. Utbedring av gulvflis med nytt lag med flis, utbedring av toalettkasse og hjørnelister. Bytte av defekt termostat. Byttet servantkran, dusjbatteri og innløpsventil til WC. Byttet vannlås på servant. Satt inn albu, og byttet håndtak til stoppekran i fordelerskapet. Påsatt vann og testet - ok. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran (da badet ble renovert i 2015): Det er valgt påstrykningsmembran på vegger av type Ardex S 1-K. Gulvet, påstrykningsmembran type Ardex 8+9. Alle gjennomføringer er med Ardex mansjetter. Utførelse i henhold til BVN 34.101 og 34.706. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex (2026) Beskrivelse: Rotte og mus observert ute i bakgård tidligere, det var 1 rotte og 1 mus i fellene i slutten av mars 2026. Ingen skadedyr innendørs. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TT-Teknikk (2024) Beskrivelse: Komplett modernisering av avløp på kjøkken, baderom og WC i regi av borettslaget (gjaldt hele borettslaget), rørfornying innvendig i leilighet og rørfornying av bunnledninger. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble målt radon for 4-5 år siden, kun i 1-2. etasje. Det var lave verdier i blokken. Ingen risiko for radon i 5. etasje. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Utført av faglærte i regi av borettslaget (2019) Beskrivelse: Tak rehabilitert i 2019 i regi av borettslaget (mens tidligere eier bodde der). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Entré: Entréen binder sammen boligens rom og har lysinnslipp fra tilstøtende rom. Gangen oppleves som lys og romslig, og har plass til innredning etter eget ønske og behov. Det er gode muligheter for garderobeløsning til yttertøy og sko. Stue: Lys og romslig stue med laminatgulv og malte overflater, som sammen gir et moderne og innbydende preg. Det er god plass til å innrede med en koselig sofakrok med tilhørende TV-møblement. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys. Spiseplassen ligger i tilknytning til stuen og har god plass til en romslig spisegruppe. På sommerstid oppleves balkongen som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er plass for frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2015 med gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant med underskap, speilskap med lys over, og veggmonterte dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra ventil og tilluft via spalte under dør. Badet ble bygget i 2015 i regi av Godt Bygg, og det foreligger dokumentasjon. Soverom: Soverommet er av god størrelse, og har god plass til dobbeltseng med nattbord og skrivebord. Skyvedørsgarderoben gir mye god oppbevaringsplass og er svært arealeffektivt. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Balkong: Balkongen har et areal på ca. 6 m² og har trebrikker på gulv. Det er god plass til å møblere med utemøbler etter eget ønske og behov. Balkongen er overbygget, noe som gir god beskyttelse mot vær og vind. Balkongen oppleves som usjenert og byr på gode solforhold. Utsikten fra balkongen gir et godt overblikk over nærområdet. Fra balkongen kan man se over et hyggelig gårdsrom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater av mur. Himling: Malte flater. Takhøyden er målt til ca. 2,58 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: På kjøkkenet er det vanntilførsel med eldre kobberrør, og stoppekraner er plassert i kjeller. På badet er det skjulte vannrør, med stoppekraner montert i samleskap i taket. Det mangler kursoversikt for rør i samleskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast fra installasjoner. Rørstamme til leiligheten er i eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra ventil på bad. Øvrig ventilering skjer via åpning av vinduer. Det er ingen ventiler tilknyttet soverom. - Oppvarming: Oppvarming skjer med fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorene. I tillegg er det gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med kursfortegnelse. Det er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid på kjøkken og i sikringsskap. - Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt over platetopp.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Fastmonterte ting som IKKE skal medfølge: *Vegghyllen i stuen *Den hvite lampen over spisebordet *Den andre lampen over sofaen i stuen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet servant kran, dusjbatteri, og innløpsventil til wc. Byttet vannlås på servant. Satt inn albu inni wc kasse, og byttet håndtak til stoppekran i fordeler skapet. Arbeidet er utført av Rørlegger og Bolig Konsulenten AS 2021: * Oppgradering med malte flater og legging av laminatgulv. * Skifte av termostat på bad. * Skifte av fronter, utført i 2015 og 2021 2015: * Skifte av fronter, utført i 2015 og 2021 * Badet ble bygget i regi av Godt Bygg, det er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett og kabel-tv fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 86 465 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 986 465 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 996 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 005 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 007 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer i leiligheten og gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1461323

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5845291

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
948338343

Felleskostnader pr. mnd.
5150

Andel fellesgjeld
86465

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
13022

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Frederik Gladsgate Borettslag

Borettslagets org.nr
948338343

Om borettslaget
FREDERIK GLADS GATE BORETTSLAG er et borettslag i Oslo kommune som består av 59 andeler. Borettslaget eier 2 næringslokaler som er leid ut. Selskapets organisasjonsnummer er 948338343. Forretningsfører er OBOS. Borettslaget har hjemmeside på https://vibbo.no/frederik-glads-gate. Borettslaget har fellesvaskeri og felleslokale for utleie.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (939 000,-) Årsresultat for 2024: -2 441 340,- Vedtatte kostnadsøkninger: Andre honorarer foreslås satt til kr 20 000. Felleskostnadene Kat 001 økes med 15% fra 01.01.2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har søkt om lån på kr 3.2MNOK til Rørfornyning av soilrør og bunnledninger i hele borettslaget i 2024. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11424240 7 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,08% Restsaldo 862 500,00 Innfrielsesdato: 01.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208132423 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 1 430 984,00 Innfrielsesdato: 30.05.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208299425 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 3 046 520,00 Innfrielsesdato: 30.05.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653598

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad: Større papiremballasje slik som flytteesker, emballasje til tv ol. må kastes i container på dugnad.

Dyrehold
Det er, etter borettslagets vedtekter, ikke tillatt å holde dyr, men ifølge ny Lov om Husleieavtaler § 5 - 2, annet ledd er det likevel åpnet adgang til dyrehold hvis det foreligger gode grunner og det ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal rettes til styret og skrives på fastsatt skjema som fåes hos styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/154: 20.04.1955 - Dokumentnr: 505972 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Arkivert med dokumentnummer 5972/1955 i panteboka.
06.10.1961 - Dokumentnr: 514981 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser
best om felles fyrhus/vaskeri
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1999 - Dokumentnr: 14687 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om kommunale installasjoner på eiendommen
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
08.04.1953 - Dokumentnr: 405740 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVEIEN 33B - UTGÅTT
08.10.1953 - Dokumentnr: 919946 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 207
05.04.1954 - Dokumentnr: 918308 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 208


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255), som er en reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak for Kommuneplan 2015.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealbruk 'Indre by (utviklingsområder)'. Eiendommen berøres av detaljregulering S-5142 for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Planen legger til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning, som inkluderer anleggsarbeid i nærområdet ved Bjølsen. Det pågår et stort anleggsarbeid i forbindelse med ny vannforsyning til Oslo (reguleringsplan S-5142), som inkluderer arbeid i nærområdet ved Bjølsen. Dette kan medføre støy og andre ulemper i anleggsperioden.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 86 465 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 986 465 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 996 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 005 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 007 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.