OSLO Bisp Nikolas' gate 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 59 kvm
Primærrom
3. etasje: 59 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. I tillegg medfølger det en kjellerbod og en loftsbod. Kommentar fra takstmann Leiligheten er målt til 58,5m² og avrundet opp til 59 m²,dette er i tråd med takstbransjens retningslinjer for arealmåling.



Tomt
205m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stort atrium med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Dette er en av områdets hyggeligste bakgårder.

Beliggenhet
Velkommen til Tøyen og et av områdets mest populære borettslag - Sommerfrydløkken! Kun et lite steinkast fra Kampen med sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø, ligger noen usedvanlig trivelige teglsteinsgårder. Dette er Sommerfrydløkken aksjelag. Aksjelaget har en av byens flotteste bakgårder som bare må oppleves! Hyggelig og skjermet med store sittegrupper og grillmuligheter. Bakgården oppleves også som svært barnevennlig med en koselig lekeplass for de minste beboerne. Sommerfrydløkken byr på den perfekte kombinasjonen av nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige omgivelser med nærhet til parker, samt muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg til rette i leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra det idylliske Tøyen man sjelden leser om, men som så mange i nabolaget kan fortelle om. Vis a vis finner du Tøyen senteret med bl.a. matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Tøyen Dette er et populært område som har fått et vesentlig løft de siste årene. Her er det mange gode og varierte tilbud til både unge voksne og barnefamilier. Tøyen har en svært gunstig og sentral plassering i Oslo by, som gjør at det er korte avstander til blant annet Grünerløkka, sentrum, Gamlebyen, Bjørvika, Sørenga, Grønland og Kampen. Boligen ligger kun få minutter fra Tøyen T-banestasjon hvor man har tilgang til alle T-banens linjer. Området har også gode transportmuligheter med busslinjene 20, 60 og 37. Servicefasiliteter På Tøyen Torg og i området rundt finner man et bredt utvalg av restauranter, kaféer, bakeri, matbutikker, apotek, bibliotek og lekeplasser. Noen av de mest populære utestedene er Postkontoret og Skatten, hvor det serveres god mat og drikke i trivelige omgivelser. Her arrangeres det også konserter, quiz, debatter, lanseringer m.m. Bibliotekene Deichman på Tøyen Torg ble pusset opp for noen år siden og er nå attraktive arenaer for både barn og voksne. Hver lørdag arrangeres blant annet "barnas lørdag" med lesestund og opplegg for de minste. På bibliotekets avdeling for ungdommer er det kun ungdommene som får lov til å komme inn. Dette biblioteket vant Årets Bibliotek i 2017, og i 2019 ble begge bibliotekene tildelt Oslo kommunes folkehelsepris. Kort vei til parkliv På Tøyen er det også flere store grøntarealer, som Tøyenparken og Botanisk hage. Tøyenparken er et stort parkområde som kan utnyttes både på vinterstid og sommertid. Fra toppen av Tøyenparken har man utsikt over hele byen, og når det er snø blir dette tidenes akebakke for både store og små. I tillegg kjøres det opp skiløyper. På sommeren er parken et perfekt sted for å treffe venner og familie til grilling og sene kvelder. Her arrangeres Øyafestivalen i august hvert år, en festival som trekker til seg noen av Norge og verdens største artister. Miniøya - Øyafestivalens versjon for barna - arrangeres også her hvert år. Øverst i Tøyenparken finner man det populære Tøyenbadet som oppgraderes og vil stå ferdig i 2024. Fra Tøyen togstasjon, som er plassert rett ovenfor Tøyenbadet, kan man ta toget rett ut i marka! Botanisk hage er en vakker, grønn oase midt i byen. Her kan man vandre blant mer enn 7500 plantearter og stoppe innom kaféen Handwerk som selger økologisk og kortreist mat. Her finner vi også Naturhistorisk, Geologisk og Zoologisk museum, og om høsten viser Botanisk hage seg fra sin beste side med alle sine røde og oransje blader. Munch-museet er blitt flyttet til Bjørvika. Som kompensasjon for dette, vedtok Oslo byråd å gjennomføre et løft for Tøyen-området. Dette løftet har allerede ført til en rekke forbedringer i området. Blant annet så har hele Tøyen Torg blitt renovert, og restauranter og kaféer har blitt invitert inn til å etablere seg. Tøyen skole har fått et omfattende løft og det har blitt gjort mange tiltak for å forbedre bomiljøene i området. Idylliske Kampen Leiligheten har også nærhet til Kampen, som er et sjarmerende område med fargerike trehus. Her finner man Kampen park, kaféer og Kampen Økologiske Barnebondegård, som er en liten bondegård midt i byen hvor man kan grille pølser over bålpannen og hilse på flere forskjellige dyr. Det er heller ikke langt til Sørenga sjøbad, som er en fantastisk badeplass midt i Oslo by. Velkommen til et sentralt, urbant og grønt nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i profilert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Balkong Utgang til balkong å ca. 4 m². Gulvet er belagt med terrassebord på stålramme og høyde på rekkverk er målt til 1,01m. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rør- og våtromsrehabilitering. I regi av boligaksjeselskapet ble det foretatt utskifting av alle vann- og avløpsrør, samt oppussing av toalettrom og bygging/oppgradering av bad i alle leiligheter, og etablering av mekanisk ventilasjon i 2016-17. Arbeid utført av S-Bygg AS og underleverandører. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? På gulv ble alt fornyet (1,5mm tykk våtromsmembran under påstøpen, ny sluk, nye rør og nye varmeelementer), mens det på vegg ble lagt flis på flis. Er arbeidet byggemeldt? Utført i regi av boligaksjeselskapet og prosjektet ble meldt til Plan og bygg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rør- og våtromsrehabilitering. I regi av boligaksjeselskapet ble det foretatt utskifting av alle vann- og avløpsrør i alle leiligheter i 2016-17. Arbeid utført av S-Bygg AS og underleverandører. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er setningsskader i bygget, hvilket ikke er så veldig uvanlig i et bygg fra 1933. Multiconsult ble engasjert av boligselskapet til å vurdere situasjonen i fasade og bærende konstruksjoner i 2020. Mulitconsult konkluderte med at konstruksjonssikkerheten ikke var truet, og boligaksjeselskapet valgte i 2021 å følge anbefalingen deres om å montere gipsplobmer i veggen for å kunne følge utviklingen over tid. Styret har bekreftet til eier i forbindelse med salg at gipsplomben er kontrollert og at denne er like hel hvilket indikerer minimalt med bevegelse.Styret anser saken som avsluttet slik situasjonen er nå, men kan kontaktes for mer info om ønskelig. I tråd med leilighetseiers ansvar er skadene innvendig utbedret i 2023. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I 2019-2020 ble det installert nytt varmeanlegg (sentralfyr) i hele boligaksjeselskapet, og man landet da på fjernvarme fra Fortum, og installerte nye og effektive rør og radiatorer. Styret kan kontaktes for ytterligere informasjon og dokumentasjon. I 2018 utbedret Oslo Elektro AS mangler avdekket ved kontroll av det elektriske anlegget som ble gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS. I 2016 ble det i forbindelse med installasjon av balkong behov for å legge eksisterende kabling rundt den nye døren. Dette ble uført av Laukas Elektriske AS. I 2013 ble det elektriske utbedret på kjøkkenet, gjennomført av Alpha Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i begynnelsen av 2018 ved Infratek Elsikkerhet AS. Alle mangler ble utbedret av Oslo Elektro AS, og tilsynssaken er bekreftet avsluttet i juni samme år. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Montert balkong i 2016. Enkelte eiere i boligsaksjeselkapet som ikke hadde montert balkong samtidig som de andre gikk sammen for å få dette montert. Betalt privat, ikke en del av fellesgjelden til enheten. Utført av Balkongteam AS, men eier har selvsagt skrubbet og oljet dekket flere ganger siden den gang. Arbeid utført av Balkongteam AS. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er ikke vedtatt ytterligere forestående låneopptak eller økning i felleskostnadene utover prisjustering (5% fra 1.1.24), men det er planer om vindusutskiftninger, oppussing av noen oppganger og noe utvendige murarbeider, men omfang, tidspunkt og kostnader er ikke klart. Det sagt så har boligaksjeselskapet tatt mange store investeringer de siste årene med nytt varmeanlegg og fullstendig rør- og våtromsrehabilitering som de største.

Innhold
I Bisp Nikolas' gate 6 er det skikkelig fint å bo! Her forenes moderne fasiliteter med historisk sjarm på en flott måte. Leiligheten ligger i hjertet av en pulserende bydel, og gir dere en unik mulighet til å oppleve det beste av bylivet Oslo har å by på. Leiligheten har en lys stue som er innbydende og funksjonell. Originale tregulv gir en autentisk atmosfære, mens store vinduer slipper inn solens stråler og skaper en luftig følelse. Her finnes rom for både spiseplass og en sofagruppe man vil krype opp i. Kjøkkenet ligger i et separat rom, og er et funksjonelt og inspirerende rom for matlaging. Den gode utformingen gjør det enkelt å lage deilige måltider samtidig som du opprettholder en sosial forbindelse med resten av leiligheten. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til en herlig balkong. Balkongen gir dere muligheten til å nyte utendørs måltider eller en avslappende kopp kaffe med et sjarmerende utsyn. Soverommet er romslig og innbydende, med nok plass til en stor dobbeltseng og ekstra møbler. De store vinduene slipper inn naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Flere romslige garderobeskap sørger for spesielt god lagringsplass. Videre byr leiligheten på et flislagt baderom med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Rett over gangen ligger det separate toalettrommet. _______________________ Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpe leiligheten i 2013. Hva var avgjørende for valget deres? Ønske om å bo sentralt i byen med lett tilgang til det meste. Hadde også fått med meg at ting hadde begynt å skje på Tøyen, og det har jo virkelig utviklet seg til å bli en vibrerende bydel med både gode restauranter og hyggelige vannhull i nærheten. Hvorfor skal dere flytte? Som de forrige eierne har også vi fått tvillinger og da trenger vi rett og slett mer plass. Var også inne på tanken om å kjøpe større leilighet i Sommerfrydløkken og bli værende, men endte opp noen få hundre meter unna. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? En luftig leilighet med store rom, høy takhøyde og rikelig med lysinnslipp, og herlig grønn utsikt på begge sider - mot bakgården på kjøkkenet/balkongen og ut mot Sommerfrydparken og blomstrende kirsebærtrær fra stua. Ellers er bakgården en herlig oase fra tidlig vår til langt utpå høsten, med rikelig med sittegrupper og griller og muligheter for sosialt samvær med både naboer, venner og familie. Boligaksjeselskapet kan også skilte med trimrom, hobbyrom, sykkelboder og lekeplass. Hva har dere likt best med området? Vi har satt stor pris på nærheten til "alt" - restauranter og utesteder i umiddelbar nærhet, men likefullt er det stille og rolig. Grønland og Kampen er bare en kort spasertur unna, grønne lunger som Tøyenparken, botanisk hage, Svartdalsparken og den nye Klosterenga park det samme. Ellers er det jo også en utmerket plassering med tanke på offentlig kommunikasjon med alle t-banelinjene som passerer på Tøyen og busser som tar deg dit banen ikke går. Man har også flere dagligvareforretninger og grønnsakshandler rett rundt hjørnet. Området representerer også Oslos mangfold på en flott måte. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Kan rett og slett ikke komme på noe annet enn at med flere barn så blir det fort trangt i leiligheten. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Når man snakker om årstidene som kommer man ikke unna å nevne noe vi har satt veldig stor pris på ved leiligheten - på vinteren er leiligheten godt og varm uten at man får skyhøye strømregninger, mens den på sommeren er sval og god. Man kan videre følge med på årstidene gjennom vinduene - lite innsikt, mye utsikt. Som nevnt er bakgården og nærområdet spesielt fint på våren og sommeren, men med nærhet til bane, buss og tog kommer man seg også lett ut på ski på vinteren. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Plommen i egget.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum. Lys under overskapene sørger for gode arbeidsforhold og det er rikelig med oppbevaringsplass. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer med komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Frontene på kjøkkenet ble pusset og malt i 2022, sant det ble utført pussing av benkeplaten. Det ble satt opp en ny kjøkkendel på veggen mot soverommet. Videre ble det også satt inn nytt kjøleskap/fryser og ny komfyr. Alt dette gjort i 2022. Baderom Badet ble bygget i 2016 i regi av boligaksjeselskapet, og utført av S-bygg AS med underleverandører. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, overskap og opplegg for vaskemaskin av smal type. Ventilasjon på bad med mekanisk avtrekk fra ventil. Det ble utført hulltaking fra kjøkkenet, uten at det ble påvist tegn til fukt. Toalettrom Malte plater på vegger, samt fliser på gulv. Rommet er utstyrt med servant, speil og veggmontert wc. Annet Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,72m. Innvendige overflater Gulvflater med industribelegg, fliser og tregulv. Veggflater med malte flater av plater og mur. Takflater med malte flater i alle rom bestående av dekke/plater. Innvendige dører Glatte og profilerte dørblader i malt utførelse. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Bygning generelt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører spriker fra karm og fremstår med slitasje på dørvridere/ låskasser. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Innbo og løsøre
Selger tar med seg følgende: - Rød industrilampe i stuen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende utbedringer og oppgradering er gjort i leiligheten: 2023: Utbedring av setningsskader stue og soverom. Maling av vegger, dører og karmer i gangen 2022 Kjøkken - pusset og malt fronter og pusset kjøkkenbenk på kjøkken fra 2006. Ny kjøkkendel satt opp på vegg mot soverom. Nytt kjøleskap/fryser og ny komfyr. 2021/2022 Nytt garderobeskap Pax på soverom. 2019 Malt soveromsvegger mot kjøkken (balanse) og bakgård. Malt stuevegg mot soverom (sonnengelb). 2017 Nytt gulv gang og kjøkken. Ny oppvaskmaskin kjøkken. 2016 Balkong. Elektrisk i forbindelse med balkong. Oppgradering av bad, utført av S-Bygg. Før nåværende eier tok over leiligheten: 2013 Malt vegger og tak i stue. 2012 Nye fliser på kjøkken. 2012 Byttet vindu på kjøkken og soverom i regi av boligaksjeselskapet. Helsparkling og maling av vegger og tak på kjøkken. 2007 Byttet vindu i stue.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 730 000 (Prisantydning) 262 877 (Andel av fellesgjeld)   4 992 877 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   5 014 902 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2000 kWh.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1230993

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4431575

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
2770-2797

Felleskostnader pr. mnd.
5691

Andel fellesgjeld
262877

Andel fellesgjeld per dato
2023-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
47253

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Sommerfrydløkken AS

Aksjeselskapets org.nr
921706553

Om aksjeselskapet
Boligaksjeselskapet består av 145 leiligheter og 1 tjenesteleilighet. Boligaksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921706553, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligaksjeselskapet har gårdsnummer 231 og bruksnummer: 25, 174, 175, 176, 178, 179, 180, 181, 254, 255, 256, 398 og 400. Adressene er: Sigurds Gate 15 og 17, Hertug Skules Gate 2-14, Bisp Nikolas' Gate 6 og Kjølberggaten 18-22. Styret Styret har e-post styret@sommerfrydlokken.no. Se Sommerfrydløkken AS sin hjemmeside på sommerfrydlokken.no for ytterligere informasjon. TV- og internett Telia er boligaksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Vaktmester Beboer kan kontakte vaktmesteren via sms, e-post, kontaktskjema på Sommerfrydløkkens internettside eller telefon (innen vaktmesterens arbeidstid). Vaktmester kan kontaktes om spørsmål vedrørende fellesareal og felles installasjoner i egen bolig, som f.eks. vinduer, ytterdør, radiatorer, brannvernutstyr og porttelefon. Eventuelle henvendelser vedrørende vaktmesters arbeidsoppgaver skal meldes styret, og ikke vaktmester Vaskeri Fellesvaskeriene ligger i Hertug Skules gate 4 og 10, og i Kjølberggata 20 og skal brukes i henhold til gjeldende husordensregler. Hobbyrom Hobbyrom i HS 14 kan benyttes alle dager mellom kl. 07 og 23. Ved støyende arbeid gjelder samme tidsbegrensning som for egen bolig. Hobbyrommet ryddes og gulvet feies umiddelbart etter bruk. Større avfall og egne gjenstander skal ikke settes igjen. Unntatt er midlertidig oppbevaring av gjenstander med maling eller lim som trenger å tørke og lignende. I slike tilfeller skal gjenstanden merkes med dato, leilighetsnummer, navn og telefonnummer. Unntatt er også fungerende verktøy og utstyr til bruk i hobbyrommet. Dette er i så fall til fri benyttelse for alle beboere. Trimrom Det nye trimrommet (Bisp Nicholas gate 6) er tatt til bruk og kan brukes av alle mot en kontingent. Dusjrom og toalett Dusjrom i HS 8 og toalett i KJ 18 kan benyttes av beboere som i en begrenset periode har behov for dette, f.eks. ved oppgradering av eget bad. Nøkkel fås ved henvendelse til vaktmesteren. Både ved utlevering og tilbakelevering av nøkkel må beboer møte personlig hos vaktmester og signere for dette. Beboer er ansvarlig for rengjøring av dusjrom og toalett under bruk, og skal også rengjøre dette før tilbakelevering av nøkkel. Vindusprosjekt Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller børskiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt. OBOS Prosjekt AS og Enerhaugen Arkitektkontor er engasjert for å innhente priser og avklare hvilke type vinduer Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vil godkjenne. I tillegg er det innhentet en vurdering av antall brannvinduer. Vi er inne i en avsluttende fase med byantikvaren for å avklare vindustypen. Deretter vil styret vurdere veien videre i prosjektet. Utbygging av loftsarealer Generalforsamlingen 31. mai 2022 stemte positivt for salg av loftsareal for utbygging. Basert på saksbehandlingstid hos Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten for tiden, kan bygging starter tidligst våren 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207510823 Type lån: Annuitet Restsaldo: 21.103.152,- Restløpetid: 22 år 6 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Lånenummer: OBOS03-98207778842 Type lån: Annuitet Restsaldo: 11.444.825,- Restløpetid: 25 år 9 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Lånenummer: 3OB928-98207366676 Type lån: Annuitet Restsaldo: 10.836.548,- Restløpetid: 16 år 2 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er be grenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87892191

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/25: 19.12.1935 - Dokumentnr: 901480 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST AV 22 06 1932 MELLOM AS SOMMERFRYDLØKKEN OG OSLO ELEKTRISITETSVERK ANG TRANSFORMATORSTASJON MOT ÅRLIG LEIE NOK 250 12.07.1937 - Dokumentnr: 404318 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404319 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1999 - Dokumentnr: 26546 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:611 13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Rett til bruk.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1931.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 1.0 -1.5 S-2255, 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, 1.10.87. Disp.plan vedt. bystyret 7.12.83 (Tøyen). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt. Boligselskapet er oppført på Byantikvarens gule lister over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 730 000 (Prisantydning) 262 877 (Andel av fellesgjeld)   4 992 877 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   5 014 902 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
22025

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 900,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 697,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.