OSLO Bjerregaards gate 29B

Tomt
4209.2m²

Beskrivelse av tomt
Meget pen og hyggelig tomt med stort vakkert indre gårdsrom. Her er det sittegrupper og lekeplass. Fine trær, busker, planter, plen og grillmuligheter om sommeren. Det gamle søppelskuret midt på plassen skal fjernes i forbindelse med oppgradering av gårdsrommet. Leiligheten har dessuten tilgang til to flotte felles takterrasser, en mot syd/øst og en mot vest - så her har man sol hele dagen.

Beliggenhet
Særdeles sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område på St. Hanshaugen. Området har de siste årene opplevd sterk vekst, og fremstår pulserende og med et rikt og variert tilbud. Kort avstand til sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og Bislett. Samtidig kan man nyte parklivet i St. Hanshaugen park som ligger i umiddelbar nærhet, i tillegg til turstiene langs Akerselva, Iladalen parkområde og Telthusbakken. Eiendommen ligger i et urbant område med kort vei til høyskoler, restauranter, kaféer, parkliv. Vis-a-vis leiligheten ligger St. Hanshaugen senter, med dagligvare (Rema 1000), apotek, blomsterbutikk og treningssenter. Pizzarestauranten Vesuvio ligger i samme gård som leiligheten. St. Hanshaugen kan tilby trivelige småbutikker som ''Gutta på Haugen'' og div. fortauskafeer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen, samt flere dagligvarebutikker. Alt dette ligger innen gangavstand. Det gjør også Alexander Kiellands plass, der man finner ytterligere butikker og Vinmonopolet. Om sommeren er det et yrende folkeliv med uteservering, vannspeil, grøntområder og kafeer/restauranter som Åpent bakeri, Lofthus pizza og Colonel Mustard. Den svært populære Mathallen ligger også i gangavstand, i nærheten av bl.a. Bar Vulkan, Dansens Hus og like ved utestedene Blå og Ingensteds.

Adkomst
Enkel adkomst via portrom fra gateplan

Bebyggelse
Sentral bygårdsbebyggelse fra starten av 1900 tallet. Bygningen ble tegnet i tiden midt mellom art deco og funkisstilens epoker, og bærer derfor preg av begge stilarter. Bygården ble bygd i 1929, og er sammen med havnelageret blant landets aller første betongbygninger.

Skolekrets
Boligen sogner til Ila Barneskole og Fagerborg Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det er enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Buss 21 har holdeplass kun 100 m fra leiligheten, mens Buss 37, 34 og 54 går i henholdsvis Ullevålsveien og fra Aleksander Kiellands plass. Det er dessuten mulig å leie garasjeplass i parkeringshuset under St.Hanshaugen-senteret. Det er parkeringsplasser med lademulighet for el-biler tvers over gata.

Byggemåte
Se tilstandsrapport fra Thomas Haugan

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? Svar: 2010 Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 8 år og 9 mnd. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Konstruksjon av nytt bad i 2014 Arbeid utført av: Askim og Mysen Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja dette ble også gjort i forbindelse med baderomsoppussing i 2014 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av spotlights til LED Arbeid utført av: ELEKTRIKER GRUPPEN AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja, Sameiet planlegger fortløpende forskjellige prosjekter, inkludert fasadeoppussing og eventuelt balkonger

Innhold
Vi tilbyr en svært tiltalende, lys og pen selveierleilighet i en stor attraktiv bygård, midt i smørøyet på St.Hanshaugen. Leiligheten ligger i 3. etg, er velholdt og holder god standard. Den har bl.a. et innbydende flislagt bad fra 2014 og et stort, lyst kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Herlig spisestue med peis og lys stue med vestvendt beliggenhet. To gode soverom på hver sin side av leiligheten og eget vaskekott for vaskemaskin og tørketrommel. Romslige garderobeskap i entre og på ett soverom. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning. Sameiet er tilknyttet felles fjernvarme slik at oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Leiligheten har nye vinduer fra 2018/2019. Beliggenheten er fantastisk, i en veldrevet bygård i funkisstil. Foruten en koselig og sosial bakgård har leiligheten tilgang til 2 takterrasser som kan benyttes fritt av seksjonseierne i oppgangen. Bor man her, kan man gå til alle fasiliteter, forretninger, parker og offentlig kommunikasjon. Dette er et godt, trygt og trivelig sted å bo. Velkommen til Bjerregaards gate 29B!

Standard
Lys og tiltalende beliggenhet med gjennomgående planløsning. Leiligheten er formelt registrert som 3. etasje, men er i realiteten i 4. etasje. Entrè: Malt himling, malte overflater og stående panel på vegg, tregulv. Praktisk skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer. Soverom 1: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Godt soverom med plass til seng, garderobe eller hyller og arbeidsplass. Rolig beliggende mot lukket gårdsrom. Spisestue: Malt himling med plassbygget downlights langs veggene, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Intimt og hyggelig rom med peis i hjørnet av rommet og god plass til langbord for de gode måltidene. Kjøkken: Malt himling med plassbygget downlights langs veggene, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Herlig og romslig kjøkken med meget god skap- og benkeplass. Her kan kokkene virkelig brilijere. Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter, flislagt benkeplate. Lys under overskap. Medfølgende hvitevarer som 60cm platetopp, frittstående kjøle-/fryseskap med vann og isbiter. Oppvaskmaskin, komfyr og microbølgeovn er integrert. Super barløsning i enden av kjøkkenet som en sosial sone eller hvis man skal ha et raskt måltid. Kjøkkenet er lyst og har delvis åpen løsning til spisestuen. Stue: Malt himling med plassbygget downlights langs veggene, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Lys og koselig stue med store vindusflater mot vest og utsikt mot vakre bygårder og solnedgang over St.Hanshaugen. God plass til sofagruppe og annet stuemøblement. Soverom 2: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Flott soverom med masse plass. Her er det en stor skyvedørsgarderobe og god plass til bred dobbeltseng, nattbord m.m. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til baderommet. Gang: Malt himling, malt stående panel på vegg og fliser på gulv. Praktisk gang som binder leiligheten sammen med dører til baderommet fra begge sider. Plassbygget skap. Baderom: Malt himling, fliser på vegg og gulv. Delikat baderom fra 2014 med full dokumentasjon. Romslig dusjsone med glassvegg og vegghengt WC. Stor og praktisk servant med underskap. Overskap med speil og lys og oppheng for håndklær på vegg. Vaskekott: Malt himling, malte overflater på vegg, fliser på gulv. Smart rom for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg disponerer leiligheten to romslige kjellerboder. Følgende TG2 er referert fra tilstandsrapporten: 1. Dører - Vurdering av avvik: Ytterdør subber i karm. Justeringsbehov. Tiltak: Lokal utbedring/tiltak. 2. Overflater - Innvendige gulvoverflater - Innvendige veggoverflater - Innvendige takflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis noe sår/riper/hakk/skjolder/riss i overflater. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 3. Innvendige dører - Vurdering av avvik: Dører må justeres. Manglende dør til bad. Manglende håndtak på ene dør. Tiltak: Lokale utbedringer. 4. Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er ikke egen dør til bad/våtrom. Tiltak: Det bør innsettes dør. 5. Ventilasjon - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 6. Overflater og innredning - Hvit kjøkkeninnredning med fliselagt benkeplate. Vurdering av avvik: Noe sår/riper i innredning. Svellskader i bunnplate. Gasskomfyren på kjøkkenet er ikke installert i henhold til dagens forskrift. Om den skal brukes, må den kobles til ekstern gasstilførsel. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 7. Vannledninger - Vannledninger i plastrør og kobberrør. Fordelerskap i kott. Waterguard på kjøkken. Ny i 2017. Stoppekran bak luke i baderomstak. Ny i 2017. Stort sett nye rørføringer i 2017, med unntak av fordeler-rørene og noen indre rørføringer. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløp fra fordelerskap bør ha lekkasjesikring evt. føres til våtrom. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 8. Avløpsrør - Avløpsrør i plastrør og soilrør. Rehabilitering av soilrør i 2017. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 9. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 10. Andre installasjoner - Uttak til vaskemaskin i kott. 11. Vannbåren varme - Sentralfyring med radiator. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. 12. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Følgende TG3 er referert fra tilstandsrapporten: 1. Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I forbindelse med ny fellesavtale med Telia om bredbånd ble alle antennekontaktene i alle leiligheter skiftes ut til DOCSIS 3.1 standard for å oppnå ny avtalt hastighet på 200 Mbps / 200 Mbps.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5400,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 1920,- for elbil (helelektrisk). På St. Hanshaugen senter leier APCOA ut garasjeplasser i kjelleren, både med og uten lading, p.t. ledige plasser. Samme sted står det også 7-8 biler fra Bilkollektivet, for de som ikke har egen bil, men kan trenge det av og til.

Diverse
Alle spotlights ble skiftet til LED og strømkretsene i leiligheten ble gjennomgått i 2015, av faglært elektriker fra Elektriker gruppen AS. Alle vinduer ble skiftet igjennom firmaet Altiglass høsten 2018 (stue/kjøkken) og høsten 2019 (soverom). Sameiet gikk gjennom en stor oppgradering av soilrør og rørsystemer i 2017. I den forbindelse ble det installert waterguard både på kjøkkenet og på uttaket fra vaskemaskin i kottet, samt ny stoppekran i takluka på badet. I forbindelse med oppgradering av rørsystemene ble også rør skiftet frem til de indre rørsystemene i leiligheten. Arbeidene ble gjennomført av Varden entreprenør AS. Alle oppgangene i sameiet ble pusset opp i 2019, og det er nylig installert brannalarmsystem og porttelefon. Garderobeskapet på det største soverommet har skyvedører som kan være trege.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000,- (Prisantydning) 26 000,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 195 400 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000)) 208 442 (Omkostninger totalt) 8 024 442 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Felles fjernvarme og varmtvann a-konto. Varme i gulv på baderom og tilhørende gang. Peis i spisestue. Selger opplyser at strømforbruket i 2022 var på 3485 kWh. Merk at leiligheten ikke var bebodd i deler av året. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt i Oslo kommune er 3% for 2023. Bunnfradraget er 4 millioner og skatten beregnes 70% av eiendomsverdien satt av kommunen. Skatten tilfaller ny seksjonseier.

Sameiebrøk
1060/109117

Felleskostnader pr. mnd
4079

Felleskostnader inkluderer
Herav: Oppvarming 645,- (a-konto), felleskostnader 3.215,- som dekker trappevask, vaktmestertjenster, løpende drift, felles forsikring og kommunale avgifter og bredbånd 219,-

Andel fellesgjeld
26000

Om sameiet
Sameiet består av 102 seksjoner. Sameiet Bjerregaards gate 29 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983781152, og tilhører bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet har en egen hjemmeside: https://vibbo.no/5251 Styret ser på hvorvidt det er mulig for installasjon av heis i tråd med årsmøtevedtaket fra 2010. Det er kun en mulighetsstudie på nåværende tidspunkt. Følgende større vedlikehold i sameiet er utført i siste periode: 2021 - Tak og vegger i vaktmesterboden ble malt. - Taknedløp og avløp fra sluk i gjenasfaltert lysgrav er spylt og åpnet. Vannlåser åpnet og renset. Ut mot Bjerregaards gate i området mellom næringsseksjonene 2 og 3. Alle oppgangene i sameiet ble pusset opp i 2019, og det er nylig installert brannalarmsystem og porttelefon. Bunn- og uttrekksledninger i kjelleren ble skiftet vinteren 23, og dette ferdigstilles i april. 2018 - Vaktmesterboden og flere kjellere ble gjennomgått og fysisk sikret mot inntrenging av rotter. - Tilluftsventiler montert i oppgang B og E for bedring av luftsirkulasjonen i kjellerne. 2017 - Avslutning av prosjekt for utskifting av alle vann og avløpsrør samt rehabilitering av bad som tilvalg. Styret jobbet i 2021 med ny avfallsløsning for sameiet. Ny avfallsløsning, nedgravet løsning er etablert i Hans Ross gate. Sameiet har oppsparte midler til dette. Årsmøtevedtak på mulighetsstudie og forprosjekt for vedlikehold og oppgradering av fellesarealer, herunder kjeller, loft og utendørs fellesarealer. Budsjettrammen til forprosjektet er på kr 500 000. Årsmøtevedtak for vedlikehold av fasader: Reparasjon av murskader, maling av fasader og vinduer/dører, reparasjon av nedre gesims. Arbeidet igangsettes i 2021 og skal finansieres med låneopptak. Budsjettramme på kr 5 millioner. Vedlikehold og rehabiliteringene i sameiet vil kunne påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr * OBOS02-98207776483 Type: S Restsaldo: 1.243.133,- Restløpetid: 6 år 2 mnd. Term pr år: 12 Type Rente: Flyt Rente (15.03.23): 5,99% Andel av lån: 12.082,- Kapitalkostnader pr mnd. p.t.: 223,- Lånenr * OBOS03-98208040642 Type: S Restsaldo: 1.376.776,- Restløpetid: 9 år 11 mnd. Term pr år: 12 Type Rente: Fly Rente (15.03.23): 5,99 Andel av lån: 13.375,- Kapitalkostnader pr mnd. p.t.: 179,-

Styregodkjennelse
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Før godkjennelse kan gis, må seksjonseier skriftlig ha erklært seg innforstått med sameiets vedtekter og bestemmelser gitt i medhold av disse, herunder sameiets fastsatte husordensregler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til vesentlig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/67/53: 04.06.1912 - Dokumentnr: 901185 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1988 - Dokumentnr: 9098 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1988 - Dokumentnr: 9098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1060/109117 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for baderom fra 07.07.2014

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i et område som er regulert til byggeområder for boliger

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Seksjonseiere plikter å registrere leietakeres navn og kontaktinformasjon i sameiets beboerregister.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Nei

Kommentar konsesjon
Nei

Kommentar odelsrett
Nei

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000,- (Prisantydning) 26 000,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 195 400 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000)) 208 442 (Omkostninger totalt) 8 024 442 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
208442

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.