OSLO Bjørn Bondes vei 109

Tomt
54679.1m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig og barnevennlig opparbeidede fellesarealer med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbuskerog diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en snetral og fin beliggenhet i et trafikkskjermet boligområde på Holmlia, Søndre Nordstrand. Herfra er det gangavstand til Holmlia senter hvor du finner alt av servicetilbud som butikker, serveringssteder, treningssenter, apotek, helsestasjon m.m. Her finner du også buss- og togstasjon. Fra boligen er det også kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Fra eiendommen er det også gangavstand til flotte turterreng. Fotturer i skog og mark om sommeren og skispor og vintern har du enkel tilgang på. Det er også kort vei til et av Oslos mest populære badestrender Hvervenbukta som tidligere er blitt kåret til byens fineste strand. Her finner du også koselige kafeer der du kan nyte en kopp kaffe og en bolle mens du har fantastisk utsikt over vakre Oslofjorden. I området finner du fotballbaner, idrettshaller, svømmehaller, golfbane og ridesenter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen er Åstun og ligger kun en 3 minutters gåtur unna. Herfra går buss nr 80E og 79. Fra Holmlia stasjon kan du ta toget inn til Oslo sentrum på ca 12 minutter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består primært av rekkehus og blokkbebyggelse.

Skolekrets
Lusetjern skole

Innhold
Det gjennomgående rekkehus består av entré, gang, 1 bad, 1 wc, 3 soverom, innvendig bod, utvendig bod, kjøkken og stue med utgang til en ca. 7 m² balkong med fin utsikt.

Standard
Rekkehuset har laminatgulv, malte vegger bestående av panel, kjøkkeninnredning med slette fronter, over- og underskap, og fliser mellom over- og underskap. Spotlights finnes i taket både på badet og på wc. Takhøyden varierer mellom 2,1 - 2,6 meter. Rekkehuset har 1 utvendig bod. Rekkehuset fremstår rent og med bruksslitasje. Rekkehuset har blitt oppgradert litt etter litt gjennom tiden, og har lyse flater. Stuen er lys og luftig. Bad og wc er pusset opp av Vindern Bad AS, og dokumentasjon foreligger. Badene har moderne, store fliser, elektrisk gulvvarme, plass til vaskemaskin, dusjnisje, servant med laminat benkeplate og speil med lys. På kort sikt kan tekniske installasjoner som elektro, rør og ventilasjon trenge inspeksjon totaltsett, men eiendommen fungerer med dagens tilstand. Flisene i kjøkkenet ved vasken trenger å gjøres noe med. Ifølge selger er utvendig vedlikehold av bygningsmassen utført i regi av borettslaget. Selger opplyser at terrassen ved hovedinngangen er eiers ansvar med tanke på vedlikehold. Rekkehuset har en praktisk planløsning som gir god utnyttelse av arealet. Det er også godt med naturlig lysinnslipp, noe som gir en lys og trivelig atmosfære. Uteområdet er opparbeidet med plen og beplantning, og det er gode muligheter for utendørs aktiviteter. Innvendig Overflatene: Overflatene har blitt oppdatert over tid, men det er ukjent når de sist ble pusset opp. Gulv: Gulvene har ulike overflater som teppe, parkett, laminat og fliser. Parketten er under teppene og ikke mulig å besikte, mens flisene på kjøkkenet viser tegn til høy belastning, spesielt ved vasken. Laminatgulvet er i god stand. Regelmessig vedlikehold anbefales for å forlenge levetiden og opprettholde kvaliteten. Vegger: Veggene er malt og tapetsert. De malte veggene har små skader og flekker, og tapeten har noen synlige skjøter. Periodisk vedlikehold anbefales for å holde veggene i god stand og bevare deres estetiske utseende. Himling: Himlingene er malt i hvitt, og noen steder har de himlingsplater. Malingen er jevn, men har enkelte sprekker og flekker. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde himlingens utseende og funksjon. Overflatene: Overflatene har blitt oppdatert over tid, men det er ukjent når de sist ble pusset opp. Gulv: Gulvene har ulike overflater som teppe, parkett, laminat og fliser. Parketten er under teppene og ikke mulig å besikte, mens flisene på kjøkkenet viser tegn til høy belastning, spesielt ved vasken. Laminatgulvet er i god stand. Regelmessig vedlikehold anbefales for å forlenge levetiden og opprettholde kvaliteten. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulvet i stuen over en avstand på 2 meter. I stuen er det målt høydeforskjeller på gulvet gjennom hele rommet, med en høydeforskjell på ca. 12 mm over en lengde på ca. 2 m. Målepunktene er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet. Det kan forekomme svanker eller ujevnheter utover de målte punktene. På befaringsdagen ble det observert at etasjeskilleren er dekket med tepper, og hele boligen er møblert med tunge møbler. Dette kan ha en innvirkning på målingene som ble foretatt under befaringen, da tepper kan skjule eventuelle synlige tegn til avvik, og møbler kan påvirke belastningsforholdene i konstruksjonen. Det er foretatt radonmålinger, men dokumentasjonen foreligger ikke. Imidlertid ligger det et skriv fra styreleder om at årsmiddelverdien var målt til mellom 44 og 66 i borettslaget. Hovedkonstruksjon er fra byggeåret, men trappetrinnene har fått moderniserte overflater. Hovedkonstruksjonen av den innvendige trappen stammer fra byggeåret. Trappetrinnene har blitt oppgradert med moderniserte overflater, noe som forbedrer slitasjeevne og estetikk uten å påvirke den grunnleggende strukturen. Det ble ikke observert noen tegn til alvorlige skader eller svekkelser i trappens hovedkonstruksjon ved befaringen. For å opprettholde trappens tilstand anbefales jevnlig vedlikehold av overflatene for å forhindre unødvendig slitasje. Videre bør hovedkonstruksjonen inspiseres periodisk for å sikre strukturell integritet og funksjon over tid Innvendige dører: De innvendige dørene har låsekasser og håndtak. Totalt er det 7 innvendige dører. Dørenes tilstand: Dørene ser ut til å ha forskjellig årgang. Enkelte dører er nye, mens andre dører virker brukte og viser tegn til slitasje. Det vanlige Swedoor-dører i de andre rommene. Dørenes tilstand: Dørene ser ut til å ha forskjellig årgang. Enkelte dører er nye, mens andre dører virker brukte og viser tegn til slitasje. For å bevare boligens estetiske utseende og funksjonalitet, kan det være hensiktsmessig å vurdere utskifting eller reparasjon av de mest slitte dørene. Regelmessig vedlikehold, som smøring av låsekasser og justering av hengsler, vil bidra til å forlenge dørenes levetid og opprettholde deres funksjonalitet. Våtrom Bad Bad med adkomst fra entre/gang: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. regndusj ,servant med skapinnredning, speilskap og plass for vaskemaskin Badet ble oppgradert i 2017, med nye fliser lagt både på vegger og gulv, samt oppgradering av møblemanget. Dette gir badet et moderne og funksjonelt utseende. Røranlegget ble oppgradert i tillegg ble det installert ny elektrisk gulvvarme, som øker komforten i rommet. All arbeid ble utført Vindern Bad AS. Selger har dokumentasjon. Den generelle tilstanden på badet vurderes som meget god, med alle oppgraderinger utført i henhold til gjeldende standarder og krav. Veggoverflater bestående av fliser/tapet i (grått). Himling bestående av gipsplater og spotter. Ifølge eier ble overflatene rehabilitert i forbindelse med renovering av badet i 2017. Flisene på veggene er jevnt montert og viser ingen tegn til sprekkdannelser eller løse fliser. Overflatene er velholdte og lette å rengjøre og vedlikeholde, noe som gir rommet et estetisk tiltalende utseende. Tak: Himlingen er fast og består av gipspaneler. Det er installert spotter i taket som gir godt og jevnt lys til hele rommet. Overflatene i taket er velholdte og viser ingen tegn til skader eller slitasje. Flisene på gulvet er jevnt lagt, og overflaten er plan og viser ingen tegn til skade eller slitasje. Det er installert elektrisk gulvvarme under flisene, som gir en behagelig varme og komfort. Overflatene er robuste og lette å vedlikeholde, noe som gjør dem ideelle for daglig bruk. Vær oppmerksom på at gulvvarmen ikke er funksjonstestet. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Generelt sett ser gulvet ut til å være i god stand, men regelmessig inspeksjon og vedlikehold anbefales for å opprettholde kvaliteten. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse fra Vindern Bad AS Vegger er med våtromsplater med smøremembran. Sluket er byttet av rørlegger Vindern rør AS Badet er funksjonelt innredet. Det har en heldekkende servant plassert på et stilrent underskap, som gir oppbevaringsplass for toalettsaker. Over servanten er det et speil med integrert belysning. Dusjområdet med nedsenket gulv. Koblet til bygget avtrekks ventilasjon. (mekanisk avtrekk) Tilluft under dør. Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Det er utført fuktmåling, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med eldre ,men funksjonell kjøkkeninnredning fra ukjent merke med hvite, glatte fronter fra antatt fra 1987 (ref. selger). Det består av overskap og benkeskap, benkeplater, integrert oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Over benkeskapet er det fliser som beskytter veggene mot sprut. Kjøkkenet har ikke ett vannstoppersystem (water guard) for beskyttelse mot vannlekkasjer, eller komfyrvakt. Kjøkkenventilator av type systemair. Avtrekket i kjøkkenet er tilkoblet bygges felles avtrekkskanal og motor. Avtrekket er byttet av Kolboten Elektro AS i 2022. Spesialrom: Toalettrommet ble rehablitert i 2017. Toalettrommet er utstyrt med et veggmontert toalett. Rommet har en servant med underskap som gir praktisk oppbevaringsplass for toalettsaker og rengjøringsmidler. Servanten er tilkoblet VVSinstallasjoner for avløp og vannforsyning. Over servanten er det installert ett speil med lys. Tekniske installasjoner Toalett og badet har plast rør i forbindelse med oppgraderingen av badet i 2017, men kjøkkenet har røropplegg fra byggeåret. Vurderte avløpsrør er de som er internt i rekkehuset og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder. Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonssystemet består av sentrale avtrekkskanaler på kjøkkenet, badet og toalettet, som trekker ut varm og fuktig luft. Dette systemet bidrar til å opprettholde et sunt innemiljø ved å forhindre opphopning av fuktighet og redusere risikoen for mugg og råte. Frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegger og/eller vinduer, noe som sikrer en jevn luftstrøm gjennom boligen. For å sikre god luftgjennomstrømning er det også vanlig å ha en liten åpning eller glippe" under baderomsdøra. Dette bidrar til å forbedre luftutskiftingen og opprettholde et inneklima. Regelmessig vedlikehold av ventilasjonssystemet er viktig for å sikre optimal ytelse. Boligen er oppvarmet via vannbåren radiatorer, som får varme fra en fjernvarmesentral. Boligens sikringsskap er plassert i felles oppgang og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilsbryter. Ifølge dokumentasjon er det Elmann AS og Kolbotn Elektriske AS som har jobbet på anlegget. Det er ukjent om ledningsnettet ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen, men anlegget ser fint ut. Det elektriske anlegget er delvis skjult og delvis åpent. 4 stk. røykdetektorer er montert i taket i begge enhetene og i felles entre. Det finnes også 1 brannslokningsapparat (kjøkkenet) for seksjonen. Røykdetektorene er seriekoblet med hverandre internt i seksjonen, og røykdetektorene i de ulike seksjonene i samme borettslag er også seriekoblet. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler ved branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skjulte skader. Det anbefales at en nærmere inspeksjon av taket gjennomføres av kvalifiserte fagpersoner for å sikre at eventuelle skader eller svakheter blir identifisert og utbedret i tide. Nedløp og beslag: Nedløpene er installert og leder regnvann fra takrenner ned til bakkenivå. Vannet ledes ut på tomten, men ett av nedløpene leder vann til boden, som kan være utsatt for fuktskader. Beslagene er montert i henhold til standard. Nedløpene er ikke fri for blokkeringer som løv, kvister og annet rusk Ytterveggene har normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Løsningen med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Ingen råte ble observert på befaringsdagen. Murpussen har noe riss flere steder. Bygningsdelen er vedlikehold av borrettslaget. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er en del av borettslaget, og vedlikehold av taket skal ivaretas av borettslaget. Generell beskrivelse: Takkonstruksjonen er av saltak. Visuell inspeksjon: En visuell inspeksjon fra balkongen eller bakkenivå av takkonstruksjonen viser ingen synlige skader, deformasjoner. Loftet er i god stand, og det er ingen indikasjoner på lekkasjer. Isolasjon: Isolasjonen består av mineralull ukjent tykkelse. Malte/ lakkerte trevinduer med isoler glass. Glass er stemplet med produksjonsår 1999. Luftespalter i vindusramme Rammefargen (hvit) Boligen har trevinduer med isolerglass. Glassene er stemplet med produksjonsår 1999. Vinduene er utstyrt med luftespalter i vindusrammen, som gir ventilasjon og reduserer risikoen for kondensdannelse. Rammene er malt i en klassisk hvit farge som gir et lyst og moderne uttrykk til boligen samtidig som det bidrar til økt lysinnslipp og en følelse av romslighet. Vedlikehold av vinduene er i regi av borettslaget, ifølge selger. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Merknad: Normal bruksslitasje og enkelte sår. De viser tegn til aldring og bruksslitasje, og det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering for å sikre optimal funksjonalitet og energieffektivitet. Selv om dørene fortsatt er funksjonelle, kan det være behov for vedlikehold. Balkongdører er malt hvit og av eldre dato, med tolags isolerglass i den øvre delen av døren. Det er også en dør ut fra kjøkkenet til markterrassen på baksiden av rekkehuset. Tilgang fra stue: Balkongen er utkraget og laget av treverk, med et rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har en platting i tre, og balkongen er kraget ut med bjelkelag i tre som er utenfor bygningskroppen. Den underliggende konstruksjonen er ikke tilgjengelig. Avrenning fra balkongen skjer i forkant av balkongen, og høyden på rekkverket er ca. 1 meter. Balkongen har en størrelse på ca. 7 m². Terrasse ved inngang: Balkongen er utkraget og laget av treverk, med et rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har en platting i tre, og balkongen er delvis kraget ut med bjelkelag i tre som er utenfor bygningskroppen. Den underliggende konstruksjonen er ikke tilgjengelig. Avrenning fra balkongen skjer i forkant av balkongen, og høyden på rekkverket er ca. 1 meter. Terrasse har en størrelse på ca. 13. Markterrasse: På grunn av tilgjengelighet ble markterrassen ikke vurdert. På befaringsdagen ble trappen inspisert, og det ble ikke avdekket store skader som påvirker funksjonaliteten eller sikkerheten. Enkelte trinn viser tegn til normal bruksslitasje, noe som er forventet for en trapp av denne typen og alder. Trappen er bygget av trevirke og antas å være original fra byggeåret. Det anbefales å utføre regelmessig vedlikehold for å bevare trappens tilstand over tid. Eventuell ytterligere slitasje bør følges opp med nødvendige tiltak for å forhindre forringelse. Tomteforhold: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Bygningen er fundamentert med mur -/betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Ingen synlige setningsskader eller konstruksjonsmessige avvik av vesentlig karakter som tyder på at grunnen er stabil. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Forhold som har fått TG2: Krever ikke umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Spesialrom > Rekkehuset > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > Rekkehuset > Kjøkken > Overflater og innredning Kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører - Kostnadsetsimat: Under 10 000 Innvendig > Kjøkkengulvet - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Samlet kostnadsestimat: 10 - 60 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier opplyser om at det er parkering for beboerne på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det er foretatt radonmålinger, men dokumentasjonen foreligger ikke. Imidlertid ligger det et skriv fra styreleder om at årsmiddelverdien var målt til mellom 44 og 66 i borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 198 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 207 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 215 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 218 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er primært oppvarmet via vannbåren radiatorer, som får varme fra en fjernvarmesentral.Elektrisk gulvvarme i baderom.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1299170

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5196678

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
100

Part.obl.nr.
948807661

Felleskostnader pr. mnd.
7224

Andel fellesgjeld
8000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget planlegger større vedlikeholdsarbeid og har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan. Dette vil kunne påvirke andel fellesgjeld avhengig av låneopptaket til borettslaget.

Borettslaget
Søndre Åsgården Borettslag

Borettslagets org.nr
948807661

Om borettslaget
Borettslaget består av 250 andelsleiligheter. Søndre Åsgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948807661, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Bjørn Bondes Vei 3-157 og Nordåsveien 74-156. Gårds- og bruksnummer: Gnr:191, Bnr: 112 og 116.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget planlegger større vedlikeholdsarbeid og har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan. Dette vil kunne påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader avhengig av størrelsen på låneopptaket til borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207919527 Type lån: A Restsaldo: 1.009.056,- Rest.tid: 7 år 7 md Termin pr. år: 12 Type rente: Flyt Lånerente: 4,99% Andel fellesgjeld: 4.051,- Lånenummer: OBOS02-98207953083 Type lån: A Restsaldo: 956.740,- Rest.tid: 8 år 2 md Termin pr. år: 12 Type rente: Flyt Lånerente: 4,99% Andel fellesgjeld: 3.841,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91760387

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei tilknyttet offentlig gate.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 198 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 207 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 215 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 218 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3 500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.