OSLO Bjørn Stallares vei 17

Tomt
18946m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidede felles grøntareal beplantet med trær, busker og øvrig beplantning. Sittegrupper og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Bjørn Stallares vei 17 befinner seg i en pulserende og meget populær del av Oslo, midt mellom Rosenhoff og Sinsen. Umiddelbar nærhet til både kollektivtransport, butikker, kaféer og spisesteder, og flere populære rekreasjonsområder som Torshovdalen, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Få minutters gange fra leiligheten finner du knutepunktet på Carl Berner, der du finner ulike forretninger, treningssenter og kollektivtilbud som blant annet trikk, T-bane og buss. Kjører du egen bil tar du deg raskt ut på ring 3 fra Sinsenkrysset. Nye Carl Berner Torg huser blant annet Coop Mega, ulike kaféer og serveringssteder, blomsterbutikk og apotek. I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Kiwi, Rema 1000 og Coop Ekstra, samt søndagsåpen Joker og Bunnpris. Det er kort vei til blant annet Gru¨nerløkka, Torshov, og Tøyen. På Tøyen finner du blant annet nylig ferdigstilte Tøyenbadet og Tøyen Torg med en rekke nye spisesteder og kaféer, bibliotek, blomsterbutikk og apotek. På Gru¨nerløkka finner du et yrende folkeliv med blant annet Sofienbergparken, Birkelunden og en rekke populære restauranter og utesteder. Torshov kan by på en rekke små spisesteder og kaféer, utesteder, minigolf og flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Ikke langt unna ligger utviklingsområdene Løren og Økern, to av de største satsingsområdene i Oslo. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Populære Torshovdalen ligger en kort spasertur unna og byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med nydelig utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg er du først i køen for å sikre deg grille- og piknikplass når det blir varmt i luften og sola titter fram. Ta søndagsturen opp til Grefsenkollen og nyt en nystekt vaffel og en enda flottere utsikt over Oslo, eller gå en tur i nærområdet og se på den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Ola Narr, Tøyenparken og Akerselva med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter er heller ikke langt unna. For den treningsglade er det flere treningssentre i området som SATS, Bare trening og Fresh Fitness. Området er ideelt for deg som vil bo sentralt, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder!

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 28.02.2025 utført av Theodor Bugge Østlie. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass. Produsert i 2014. Dører: Entrédør i brannklasse B30, med 35 desibel lydmotstand. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Vannledninger: Kobber med plastkappe. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert over himling i bad med adkomst via inspeksjonsluke. Vanntrykk: Vanntrykk er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig. Avløpsrør: Plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Ventilasjonstype: Naturlig ventilasjon. Ventil i bad. Spalteventiler i vinduer. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Elektrisk anlegg: Jordfeilautomater i sikringsskap. Hulltaking: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Dører: Alder og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og på sikt kan utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om. - Gulv: Knirk i gulv. Knirk i gulv kan være et symptom på ujevnheter, feil utførelse, endringer i klima eller feil i underliggende konstruksjon. Forholdet er ikke ansett for å kreve umiddelbare tiltak, men for å fjerne knirklyd må det påregnes kostnader knyttet til utbedring/utskiftning. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører: Preg av alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. - Ventilasjon: Avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Manglende avtrekksventilasjon i kjøkkenet kan føre til økt fuktighet og matos i boligen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra boligen, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt en forenklet kontroll av anlegget, da det er fremvist en avsluttet tilsynssak, datert 24.07.2020. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. - Bad: Overflater vegger og himling: Noen fliser har bom (hulrom under). Alder sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og ovennevnt punkt. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig, tidspunkt for oppussing nærmer seg. - Bad: Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Konstruksjonen må overvåkes jevnlig, tidspunkt for oppussing nærmer seg. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Merk at tett dusjkabinett ikke kan erstatte et vanntett sjikt. - Bad: Sanitærutstyr og innredning: Alder og normal slitasje. Forholdet er ikke ansett for å kreve umiddelbare tiltak, men som følge av alder kan skader plutselig oppstå. Ved oppussing av bad bør det påregnes utskiftning av sanitærinstallasjoner og innredning. - Bad: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Om mulig bør det etableres mekanisk avtrekk fra bad. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken: Overflater og innredning: Alder og normal bruksslitasje. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og justering av fronter. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må utskiftning påregnes. - Kjøkken: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Forholdet er ikke unormalt i eldre boliger av denne typen. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Arbeid med rør i alle oppganger i borettslaget høst/vinter 2024. I den forbindelse hadde de som arbeidet med rørene latt dørene til oppgangene stått på gløtt, og rotter ble observert i noen av bodene i kjeller i et par oppganger. Skadeutrydder ble tilkalt, feller har stått i bodene og rotter ikke blitt observert inne etter dette. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja. Fellesutgifter ble økt februar 2025. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Se beskrivelse fra tidligere angående rotter i kjellerbod.

Innhold
Leiligheten ligger flott og skjermet til i tredje etasje og inneholder: Entré/gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4 kvm., samt tilgang til bruk av borettslagets fellesvaskeri i samme oppgang og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pent og innbydende inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget skap. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for gode lysforhold. God plass til sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,46 meter av takstmann. Veggoverflater er malt i nyere tid. DELIVS ÅPEN KJØKKENLØSNING Praktisk kjøkken med fin utforming med delvis åpen løsning fra stue. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk, og forøvrig god plass til matlaging. Innredning består av profilerte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer vil medfølge boligen ved salg. I henhold til tidligere salgsoppgave er kjøkkeninnredningen fra 2005, med modernisert i nyere tid med ny benkeplate og kum. BAD/WC Lyst og tidløst flislagt bad/wc med innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant, wc dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Elektriske varmekabler i gulv. SOVEROM Romslig og tilbaketrukket soverom godt skjermet for støy fra byliv og trafikk. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og klesoppbevaring. Praktisk plassbygget hylle ved vinduskarm for optimale lagringsmuligheter. Stort garderobeskap for oppbevaring medfølger. OVERFLATER GULV Parkett (lagt i 2020) i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser med elektriske varmekabler på bad/wc. VEGGER Malte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/wc. TAK Malte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Malte plater på bad/wc.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold gjennomført i borettslaget (hentet fra borettslagets siste årsberetning): 2024: - Har inngått rammeavtale på skadedyrkontroll med Pelias. Er satt opp innvendig og utvendige feller som forebyggende tiltak. - Har utbedret ledninger til internett og adgangsservice etter rotter spiste på ledningene. - Nytt uttak i forbindelse med rørfornyingsprosjektet. - Har oppgradert hovedssikringsskapet. - Gjennomført rørfornying av avløpsrør i bakken. - Gjennomført rehabilitert stikkledninger for vann og avløp fra kommunen til blokka. - Fått montert postsone sylinder, og byttet defekt låskasse i fellesvaskeriet. - Har utført reparasjon og service i vaskeriet, Jako byttet støtdemper på én av vaskemaskinene. - Det er utført halvårskontroller av legionellanivå i blokkens vann. Det har ikke blitt avdekket farlige nivåer. 2023: - Bytte av ventiler for å øke hastighet på varmtvann til leilighetene, spesielt nr 17 og nr 19. - Isolering av varmerør i kjeller. - Det er utført to halvårskontroller av legionellanivå i blokkens vann. Det har ikke blitt avdekket farlige nivåer. - Sjekk av synkeskader i borettslag, utført av Pentex. - Filming av avløpsrør, utført av Pentex. - Oppgradering av Defigo's skjermer og system ved ytterdører. - Defekt lås til vaskerom skiftet ut av Certego. - Alle inngangsdører inspisert av Certego for å avdekke årsaker til problemer med inngangsdørene (ved værskifte går ikke alle inngangsdører helt inn til). Fasade Consult som monterte inngangsdører har justert alle dørene (dvs. hengsler) for å løse problemene. 2022: - Maling av alle oppganger, nytt gulv i nr 19, ny bekkalokk i bakgården, oppgradert internett. 2020: - Rehabilitering av rør tilkoblet radiatorer, montering av nye automatiske ventiler/termostater, og ferdigstilt felles sykkelbod innendørs. 2019: - Nytt callinganlegg, nye ytterdører, oppgradert deler av det elektriske anlegget og asbestsanering i varmeanlegget. 2018: - Vedlikehold av rør under bygningen og ny luftkanal fra vaskeriet 2017: - Oppmerking og skilting av parkeringsplassen. 2016: - Utskifting av utemøblement 2015: - Pussing/maling av vegg/tak og dører i samtlige oppganger 2014: - Utskifting av vinduer, bygging balkonger 2013: - Nytt postkasseanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv- og bredbåndstjenester i borettslaget. Grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Ifølge forretningsfører disponerer borettslaget 16 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter forespørsel. Regler fastsatt av generalforsamling/styre. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med parkeringsansvarlig i styret. Leie av parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Det betales halvårlig leie for parkeringsplass. Ved eventuell oppsigelse eller fraflytting før utløpsdato, får andelseier ikke refundert leie for gjenstående periode. Ved tildeling registreres registreringsnummeret for bilen som skal disponere parkeringsplassen. Leie forutsetter aktivt bruk av parkeringsplassen, og man kan derfor ikke få tildelt parkeringsplass for å holde den av for fremtidig bruk. En andelseier kan kun disponere én parkeringsplass. Fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt, med unntak av kortvarig fremleie, herunder helger eller på grunn av ferie. Ved langvarig opphold av bruk, vil styret varsle leietaker, og i ytterste konsekvens avslutte leiekontrakt og omdisponere plass til neste på ventelisten. Dette for å sikre at de få plassene borettslaget har, er i aktivt bruk. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For oppdaterte priser, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Diverse
Forretningsfører informerer per 06.03.2025 at borettslaget har vedtatt at det ikke er tillatt å flytte kjøkken eller bad til andre steder i leiligheten. Styret kan gi dispensasjon etter søknad fra andelseier, dersom leilgheten har ferdig opplegg for tilkobling av vannrør. Borettslaget har et felles låsesystem levert av Defigo på alle fellesdører. Felles utgangsdører fungerer med brikke og app. Brikker må selv bestilles og registreres på en av tavlene. De kan bestilles via Defigo. For registrering av ny bruker, send mail til styretbsv1119@gmail.com ved innflytting. Ny eier må bestille nytt postkasseskilt selv. Dette kan bestilles fra Access Låsspesialisten AS. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 358 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 334 358 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Innflyttingsgebyr til borettslaget) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 650 (Omkostninger totalt) 9 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 336 008 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 343 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 346 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg med oppvarming gjennom radiatorer. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1030251

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4121003

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
59

Part.obl.nr.
859446582

Felleskostnader pr. mnd.
4960

Andel fellesgjeld
134358

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
45259

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bjørn Stallaresv 11-19 Borettslaget

Borettslagets org.nr
859446582

Om borettslaget
Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 består av 81 andeler og har ingen ansatte. Borettslagets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om renhold av fellesarealer. Det har tidligere vært avtale om vaktmestertjenester, men grunnet misnøye med arbeidet har styret tatt ansvar for arbeidsoppgavene inntil ny avtale blir tegnet. Borettslaget har i tillegg avtale om levering av dørmatter med Leko Matter AS. Levering skjer en gang måneden i alle oppganger. Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Bjørn Stallares vei 17, samme oppgang som boligen som selges. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ifølge opplysninger fra forretningsfører, samt opplysninger som fremkommer i borettslagets fjorårets årsmøtepapirer, er det gjennomført felles rørfornying i 2024/2025. Prosjektet hadde en kostnadsramme på kr. 2.500.000,-. På generalforsamling 13.03.2024 ble det vedtatt at prosjektet finansieres med en blanding av låneopptak og kapitalinnkreving. Det ble tatt opp lån med kr. 2.200.000,- i juni 2024, samt innkrevd kapital med kr. 300 000 i juli 2024. Månedlige felleskostnader økte i februar 2025 i forbindelse med dette prosjektet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede gjeld per 06.03.2025 er kr. 13 321 002,-. Borettslaget har 2 felleslån med følende vilkår per 06.03.2025: Lånenummer: 12128567478, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 06.03.2025: kr. 2 118 664,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.09.2029) Det er etablert IN-ordning for dette lånet, og boligen som skal selges har nedbetalt sin andel fellesgjeld for dette lånet. Det betyr at boligen ikke betaler månedlig avdrag for dette lånet. Lånenummer: 16368634194, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 06.03.2025: Kr. 10 718 178,- Andel av saldo: kr. 134 359,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2049)

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3160689

Vedtekter/husordensregler
Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Hver andel gir bruksrett til en bolig og kun fysiske personer kan være andelseiere. Den som til enhver tid er eier av andel med balkong nyoppført i 2014 bærer det fulle og hele økonomiske ansvar for vedlikehold, utskiftning og fornyelse av balkongen. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Ved skader som skyldes en andelseiers uaktsomhet, eller som en andelseieren på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal andelseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før borettslagets forsikring benyttes. Når slik skade dekkes av lagets forsikring, skal andelseieren erstatte egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. Bestemmelsen gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bolig. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av andelseierens husstand eller personer som andelseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin bolig til. Når erstatningsansvaret er en følge av andelseierforholdet, kan lagets legalpanterett etter borettslagsloven og vedtektenes punkt 5 anvendes. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Andelseier plikter å holde sin leilighet i forsvarlig stand, se borettslagets vedtekter, § 3.2. Reparasjon og vedlikehold på leilighetens rør og elektriske anlegg skal utføres av autorisert personell. Vedlikehold av balkonger skal skje i samsvar med borettslagets vedtekter, § 4.2. Andelseiere plikter å fjerne snø og is fra balkongen og ellers holde den ren og vedlikeholdt. Åpninger mellom balkonggulv og rekkverk må ikke være tettet igjen om vinteren, da det kan oppstå skader under vekslende værforhold. Det er ikke tillat å flytte kjøkken eller bad til andre steder i leiligheten. Styret kan gi dispensasjon etter søknad fra andelseier dersom leiligheten har ferdig opplegg for tilkopling av vannrør. Søknaden skal inneholde skriftlig dokumentasjon fra autorisert rørlegger som dokumenterer hvordan ombyggingen skal gjøres, herunder tilkopling til vannsystemet, uten å være til ulempe for gårdens øvrige beboere. Søknaden skal opplyse om hvem som skal utføre arbeidet og deres kvalifikasjoner. Det forutsettes at arbeidet utføres av faglig kompetent og autorisert personell, som også skal hefte som garantist for det utførte arbeidet. Brudd på denne bestemmelse er å anse som grovt uaktsomt og gir borettslaget rett til å kreve erstatning etter borettslaglovens § 5-13 og 5-15. Bad, WC og radiatorer må behandles med forsiktighet slik at skader ikke oppstår. Ved vannlekkasjer har den som forvolder skaden ansvar for alle følgeskader i naboleiligheter. Radiatorer skal oppskrus i den utstrekning årstid og værforhold tilsier. Ved lengre tids fravær i perioder med fare for frost må radiatorene stå åpne for å unngå vannlekkasje. Radiatorer bør luftes minst én gang per år. Ved lengre tids fravær anbefales det å stenge leilighetens hovedkraner. Disse er montert i kjøkkenbenken og bak takluken på badet. Unngå sløsing med varmtvannet. Takluker skal bare åpnes av vaktmester eller den som har borettslagets tillatelse. Lufting må ikke foretas fra leilighetene ut i oppgangene. Det er ikke tillatt å kople avtrekk fra kjøkkenventilatorer inn på gårdens ventilasjonssystem, da lukt vil spre seg til naboleiligheter. Kun kullfilterkjøkkenvifte er tillatt. På badene er det ikke tillatt å justere lufteventil i tak da dette vil forstyrre hele ventilasjonsavtrekket i oppgangen. Det er ikke tillatt å tette til eksisterende ventilasjon i leiligheten. I den kalde årstiden må vinduene aldri holdes åpne lenge av gangen. Overdreven lufting og derav sløsing med varmen er forbudt. Banking av tøy, møbler, tepper, eller sengeklær må ikke skje på balkongen eller fra vinduene. Det skal ikke settes gjenstander i trappeganger, kjellerrom, gang og gårdsplass. Styret har rett til å fjerne/kaste sjenerende eller hindrende gjenstander uavhengig av gjenstandens verdi. Reklamebrosjyrer og andre trykksaker fra beboerens postkasser må ikke bli liggende igjen i trappegangene. Hovedinngangsdører og kjellerdører skal alltid være låst. Vaske- og tørkerom benyttes etter vasketavle og skal rengjøres etter bruk. Vaskeriet må ikke benyttes utenom åpningstidene, som på hverdager er kl. 08.00 til kl. 22.00. På lørdager er vasketiden fra kl. 08.00 til kl 22.00, og på søndager fra kl 12.00 til kl 22.00. Alle maskiner må behandles forsiktig. Vask av tepper i vaskemaskin er ikke tillatt, BHer skal vaskes i dertil egnede vaskeposer. Alle som benytter vaskeriet må settes seg godt inn i bruksanvisningene for maskinene. Dørene fra vaske- og tørkerom holdes lukket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets vedtekter: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. I henhold til borettslagets husordensregler: Husdyr tillates så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Husdyr må søkes på forhånd og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler, som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger, inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1935/909770-1/105 04.10.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1936/6275-1/105 03.06.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 1939 og ferdigattest for rehabilitering av bad og stigere, datert 2006. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, skole, park, offentlig bygning, forretninger og allmennyttige formål. Reguleringsplan S-5239. Gjeldende kommunedelsplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående plansaker i nærområdet: 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Pågående byggesaker i nærområdet: 202456316 - Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp 202551255 - Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger 202550608 - Sinsenterrassen 23-25-27 - Skifte av inngangsdør 202455016 - Sinsenterrassen 23-25-27 - Oppføring av nytt avfallsskur 202312193 - Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer 202461986 - Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting og oppføring av balkonger og bytte vinduer med balkongdører 202201199 - Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner 202551951 - Trondheimsveien 163 - Bruksendring av eldresenter til kontor og leiligheter 202460544 - Trondheimsveien 184 - Endring av skilt fra Shell til St1 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Adgang til utleie
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 358 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 334 358 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Innflyttingsgebyr til borettslaget) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 650 (Omkostninger totalt) 9 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 336 008 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 343 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 346 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.