OSLO Bjørnheimveien 20B

Tomt
1611m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og gangvei, ellers er tomten opparbeidet med gressarealer og div beplantning.

Beliggenhet
Høybråten er et attraktivt og veletablert boligområde nord i Oslo, kjent for sitt rolige og familievennlige preg kombinert med nærhet til både byen og marka. Med Østmarka som nærmeste nabo får du det beste av to verdener ? grønne omgivelser og flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som Oslo sentrum nås på ca. 15 minutter. Området byr på et svært godt oppvekstmiljø med gangavstand til barnehager og skoler. Eiendommen sogner til populære Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg finnes et bredt fritidstilbud gjennom Høybråten og Stovner IL, med aktiviteter som fotball, håndball, basketball, friidrett, alpint, langrenn, orientering og turn. For den aktive er det kort vei til Østmarka med et rikt nett av tur- og sykkelstier, skiløyper, badevann og fiskemuligheter, blant annet mot Mariholtet og Langvannet. Dette gir utmerkede rekreasjonsmuligheter året rundt ? både for rolige søndagsturer og mer aktiv trening. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med gangavstand til Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. For et større utvalg ligger Metro, Triaden og Stovner senter i nærområdet, med butikker, vinmonopol, apotek, kaféer, restauranter, treningssenter og kino. Strømmen Storsenter, Norges største kjøpesenter, nås på ca. 10 minutter med bil. Høybråten har også et sterkt og engasjert lokalmiljø, med aktive lokalforeninger, natteravner og arrangementer som parkkvelder, skirenn og julegrantenning ? noe som bidrar til et trygt og hyggelig nærmiljø. Offentlig kommunikasjon er meget god. Det er gangavstand til buss, tog og T-bane. Folkevangveien bussholdeplass ligger ca. 7 minutters gange unna, med hyppige avganger mot både Oslo sentrum og Lillestrøm. I tillegg er det kort vei til Bjørnheim bussholdeplass samt Høybråten togstasjon og T-banestasjonene på Ellingsrudåsen og Furuset.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er et rekkehus fra 2012. Bygningen har støpt gulv i kjeller med en grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt. Takvann ledes bort i et eget avløpssystem til tomtens terreng. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre. Fasaden er kledd med liggende, malt trepanel og fasadeplater. Det er registrert rustne skruer på fasadeplatene. Taket er en saltakkonstruksjon bygget med prefabrikkerte takstoler i tre. Tekkingen består av takshingel. Etasjeskillene i boligen er utført som en trekonstruksjon. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving. Ytterdøren er isolert. Eiendommen har en markplatting oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Fundamenteringen for denne er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrengforhold Avvik: -Ved at boligen har tilknyttet kjeller, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. - Bad i 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen - Bad i kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater Avvik: -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV -Det er ikke tatt hull for drenering til innebygd sisterne. Type sisterne som er brukt krever dreneringshull for synliggjøring av lekkasje -Det er ikke fremvist dokumentasjon/fdv for wc-sisterne - Varmesentraler Avvik: -Det er ikke utført service på varmepumpene i løpet av de to siste årene, det anbefales at varmepumper tar service hvert 2.år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: -På befaringsdagen er taket dekket med 20cm snø og det er dermed ikke mulighet til å kontrollere. Det er heller ingen mulighet til å kontrollere innsiden av takkonstruksjonen da loft ikke er tilgjengelig. Det anbefales å ta en kontroll av taket når det lar seg gjøre. Skjulte feil og mangler på taket kan forekomme. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Taktekkingen er snøbelagt på befaringsdagen som vurderingen begrenset, undertak er også utilgjengelig å kontrollere pga manglende tilkomst -Ses i sammenheng med pkt. 4.1 - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: -Det er ikke tilkomst til loft, og det er dermed ikke kontrollert. Det anbefales at man sjekker opp i dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Kosmetisk sprekk i flis på toppen av dosisterne på bad oppe. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker Gruppen, 2024 Beskrivelse: Satt opp og koblet til nye baderoms speil på begge bad. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro Ansvar AS, 2018 Beskrivelse: Det elektriske i utebod/sportsboden er gjort av fagfolk: Elektro Ansvar AS. Satt opp el-bil lader, gjort av fagfolk: Elektro Ansvar AS. Etterisolert utebod/sportsboden i samråd med snekker. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro Ansvar AS, 2018; Elektriker Gruppen, 2024; Elektro Service AS, 2016; KW Elektro, 2016; Hafslund, 2017 Beskrivelse: Ombygging av sikringsskap, tilføring av flere sikringskurser. (En kurs til hver av varmepumpe, boden er satt på den ene kursen til en av varmepumpene. Egen sikringskurs til El-bil lader. Alt det elektriske til uteboden, strøm til lys og varmefolje. Stikkontakt IP44. Satt opp nye stikk teknisk rom i uetg. Byttet bryter på VVB. Koblet til baderoms speil på begge bad. Satte opp stikk i trapp. Fra tidligere eier: Belysning i bod og utendørs, kjøkkenbelysning under overskap, punkt for hengelampe i stue med egen dimmer. Installasjon av digital strømmåler; byttet kontakt bad nede, installasjon av kontakt i lettvegg, baderomsbelysning oppe. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det har vært snakk om utbedre fasadene på boligene nærmest parkeringsplassen, pågått i snart 1-2 år, men ingenting er besluttet. Det har vært diskutert at fasaden må beises men ikke fastsatt når. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 40 kvm: Entre og stue og kjøkken 2. Etasje: BRA-i 41 kvm: Gang og bad og 3 soverom Kjeller: BRA-i 40 kvm: Stue, bad og treningsrom og bod TBA 29 kvm: Terasse og balkongareal Sportsbod: BRA-e 8 kvm: Utvending sportsbod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er slettmalte vegger med fliser over benkeplaten, slettmalt tak og belegg på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 2. etasje fra 2012 har fliser på vegger og slettmalt himling. Det er flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og badekar. Ventilasjon er via avtrekksventil i vegg med tilluft fra spalte under døren. Bad i kjeller fra 2012 har fliser på vegger og slettmalt himling. Det er flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Ventilasjon er via avtrekksventil i tak med tilluft fra spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Belegg på kjøkken og fliser på badene. Vegger: Slettmalte vegger og fliser på kjøkken. Fliser på badene. Himling: Slettmalt himling på kjøkken og bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av type rør-i-rør system fra 2012. Rørskap er plassert på bod i kjeller og i gang i 2. etasje. Hovedstoppekran er lokalisert i bod i kjeller. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast, fra 2012. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: 300 liters varmtvannsbereder fra Høiax, fra 2012, er plassert på bod i kjeller. Berederen er plassert i rom med sluk. - Oppvarming: Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper av typen Hitachi fra ca. 2018. Disse er plassert i stue og gang i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Uteområde er planert og beplantet. -Lagt brostein ut fra inngangsdør -Malt vegger og tak i kjøkken og stuedel i 2024 -Vegger og tak i trapp malt 2024 -Malt rekkverk til trapp i 2024 -Malt gang og et soverom i 2.etg 2024 -Montert varmepumpe 2019. -Motorer til markiser byttet 2018.

TV/Internett/bredbånd
TV Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
2 biloppstillingsplasser medfølger. Det er også satt opp el-lader.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis, varmepumpe, varmekabel på begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1519902

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6079606

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/1190/12: 10.01.2005 - Dokumentnr: 1526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Allmennheten skal ha fri ferdsel på stien "ubegrenset tid" Rettigheten kan ikke slettes uten etter samtykke fra Oslo Kommune, ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1190 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2012 - Dokumentnr: 1058238 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr støyskjerm Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1190 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2013 - Dokumentnr: 33397 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 120/1440

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 24.06.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde - boliger Følger reguleringsplan Bjørnheimveien, del av gnr 107 brn 258 m.fl. (plan-ID S-3910). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 19.06.2002 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert planarbeid i nærområdet, vist på reguleringskartet som 'OFF. ETTERSYN 6.4-30.5.22 (202102096/202300230)' og 'MIDL. FORB. MOT TILTAK (202204703/202304720)'.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% inkl. mva. av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg øvrige avgiftsfritt kr. 4 200,- Utlegg øvrige avgiftsfritt kr. 6 570,-