OSLO Bøkkerveien 14B H0602

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, variert beplantning og bed samt lekeapparater og sittegrupper.

Beliggenhet
Velkommen til Krydderhagen, et av de mest populære boligområdene på Hasle/Løren. Krydderhagen er et moderne og grønt prosjekt som har blitt tatt godt i mot på Løren. Her har de vært ekstremt flinke med både arkitekturen og beplantningen mellom boligblokkene. Krydderhagen har flere fine benkeplasser og grøntområder med stilige soner av forskjellige blomster, busker og trær. Det er satt opp bommer og det er ingen biltrafikk mellom boligblokkene, så her kan barna leke trygt og sove godt om nettene Leiligheten ligger sentralt til ved Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub! I nabobygget ligger Quality Hotel Hasle Linie med kjempefin frokostservering hver eneste dag, samt en åpen bar/restaurant på kveldstid. Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, i tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK og EVO treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Storkiosk på Løren Torg og Joker med søndagsåpent er gangavstand fra boligen! Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter, teater og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter i nabolaget. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Krydderhagen barnehage (1-5 år) 2 minutter gangavstand Kanonen barnehage (1-5 år) 9 minutter gangavstand Brødfabrikken Fus barnehage (0-5 år) 10 minutter gangavstand Skoler: Teglverket skole (1-10 kl.) 9 minutter gangavstand Løren skole (1-7 kl.) 13 minutter gangavstand Hasle skole (1-7 kl.) 13 minutter gangavstand Ungdomsskoler: Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 4 minutter gangavstand Frydenberg skole (8-10 kl.) 6 minutter gangavstand Videregåendeskoler: Kuben videregående skole: 21 minutter gangavstand Valle Hovin videregående skole: 24 minutter gangavstand

Skolekrets
Bøkkerveien 14B kretser til Sinsen barneskole og Frydenberg Ungdomsskole (8-10kl.)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Haslevangen (Linje 5N, 28, 60, 126) 5 minutter gangavstand T-bane: Løren T (Linje 4) 7 minutter gangavstand Trikk: Rosenhoff (Linje 17) 19 munutter gangavstand Tog: Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 21 minutter gangavstand

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Pussete og malte fasader. Flatt taktekket med sveiset folie e.l.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i en flis på badet Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er Aneo boks på alle bilplasser. https://www.aneo.com/no/tjenester/mobility Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Nabo oppgangen har hatt skjeggkre, vi har ikke sett noe i vår oppgang/leilighet. Borettslaget engasjerte eksternt skadedyrsfirma som plasserte ut gift i alle leiligheter Tilleggskommentar Har hatt en sprinkel som har lekket, den er reparert og utbedret av utbyggers rørlegger på garanti.

Innhold
Vi har for salg en svært attraktiv, gjennomgående og flott 4-roms andelsleilighet fra 2018 med super planløsning og gode rom. Med 2 balkonger har man her både morgensol og kveldssol. Beliggenheten i 6. etg. gir det beste lysinnfall og flott utsyn over omgivelsene. Fra inngangsparti med videocalling er det heis rett opp til ønsket etasje. På toppen av bygget her finner man også en stor og meget innholdsrikt felles takterrasse med flere soner og sittegrupper. Leiligheten holder en gjennomført og god standard med moderne kjøkken og flott spiseplass, delikat flislagt baderom med tillegg av gjestetoalett. 3 gode soverom og lys fin stor stue med utgang til den vestvendte balkongen. Boligen har en fin innvendig bod samt en kjellerbod på ca. 5 kvm. Medfølgende garasjeplass med elbillader. Krydderhagen er som nevnt et av de mest populære boligområdene på Hasle/Løren. Dette er et veletablert og godt sted å bo. Flott arkitektur og grønne soner som alle beboere nyter godt av. Vi kan oppsummere kort: - Lekker 4-roms andelsleilighet beliggende høyt og fritt i 6. etasje - Gode balkonger på hver side av bygget fra 2018 - A-konto fjernvarme, TV og internett inkludert i felleskostnadene - Balansert ventilasjon - Gjennomgående planløsning og mange store vindusflater - Egen garasjeplass med elbillader i Krydderhagen P-Hus - Ingen fellesgjeld - Lave omkostninger - ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett Velkommen til en hyggelig visning

Standard
Lys og fri beliggenhet i 6. etg. Entré: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Romslig og god entré med skyvedørsgarderobe og videocalling. Vegghengt kommode medfølger ikke boligen. Baderom: Malt himling med 4 downlights, fliser på vegg og gulv. Delikat, pent og romslig baderom med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med overlys på vegg. Fin dusjnisje med 2 svingbare glassdører. Plass og opplegg til vaskesøyle. Varme i gulv og avtrekk i himling. Hovedsoverom: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Flott soverom med fin plass til god dobbeltseng og stor, innholdsrik garderobe med mye innredning og opplegg for TV-uttak. Fra soverommet er det direkte utgang til balkong med fin morgensol. Soverom 2: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Romslig og hyggelig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Medfølgende skapplass. Gjestetoalett: Malt himling med 2 downlights, malte overflater på vegg og fliser på gulv. Vegghengt WC, servant med underskap og speil med overlys. Soverom 3: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Godt rom med stor innvendig bod Spisekjøkken: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Moderne og tiltalende kjøkkeninnredning med fin benke- og skapplass. Hvite, slette fronter. Alle hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-fryseskap er integrert og medfølgende. Fliser på vegg over benkeplate og lys under overskap. Herlig spiseplass ved kjøkkenet, er kan det dekkes opp til hyggelige måltider med hele storfamilien. Stue: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Herlig stue med åpen løsning mot kjøkken. Fin plass til skikkelig sofagruppe. TV-benk og pendellamper i stue og kjøkken medfølger ikke leiligheten. Direkte utgang til vestvendt balkong med god plass til utemøbler, grill etc. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1.Bad Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da det er registrert en sprekk i en flis i dusjsonen. 2. Andre rom: TG2 vurderes da parkett i entre har avvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber/ Altibox

Parkering
Parkeringsplass i garasjeanlegg merket "E1-55" medfølger. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er sykkelbod i kjelleren. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr for overføring av garasjeplass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 891 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 899 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 902 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres.

Formuesverdi primær
1950137

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7800549

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
919507799

Felleskostnader pr. mnd.
4733

Kommentar fellesgjeld
Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Denne leiligheten har nedbetalt sin andel av fellesgjeld.

Andel fellesformue
7194

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Krydderhagen E0 Borettslag;

Borettslagets org.nr
919507799

Om borettslaget
Borettslaget består av 102 andelsleiligheter. Krydderhagen E0 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919507799. Borettslaget har gnr: 124 bnr: 237 snr 2 i Safran Sameie org nr 921 898 398 Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. ISTA avregner 1 gang i året fjernvarmen. Eier er ansvarlig for å passe på å betale inn nok akonto ila året. Krydderhagen borettslag er medlem i Krydderhagen driftsforening. Driftsforeningen skal ivareta drift av utearealene som f. eks vinterdrift. I tillegg til drift av uteareal ligger varmesentralen i driftsforeningen som borettslaget deler med to andre boligselskap i Krydderhagenfeltet. Borettslaget betaler en akonto inn til driftsforeningen som igjen avregner mellom de involverte boligselskapene. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207601519 Type: A Restsaldo: 154.043.386,- Restløpetid: 23 år 11 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89892042

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold. 1. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Fellesområder og hageareal skal ikke benyttes som dyretoalett. Urinering på fast plass ødelegger beplantning og skaper sjenerende lukt i nærmiljøet. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/237/2: 16.02.2015 - Dokumentnr: 139893 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278 Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1346076 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2019 - Dokumentnr: 592036 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1400198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 7252/7972 11.07.2019 - Dokumentnr: 809180 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 7252/7972 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 24.05.2019 - Dokumentnr: 592036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruk av fellesareal Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 16.08.2024

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning ti offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger/barnehage/institusjon/kontor/Industri i henhold til reguleringsplan S-4597 HASLEVANGEN 16 -18 M.FL. Detaljregulering for gnr. 124 bnr. 26 m.fl. datert 24.08.2011. S-4632Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Lørensvingen. Vedtatt av bystyret 14.12.2011 KDP-15 Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet. Vedtatt av bystyret 26.05.2004. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202117852 -Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Siste dokument i saken datert 29.11.2024 Saksnummer 202318522 Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse. Siste dokument i saken datert 20.01.2025. Saksnummer 202316507 Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Siste dokument i saken datert 10.02.2025 Pågående plansak: Saksnr. 201807232 Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Siste dokument i saken datert 15.09.2021 Saksnr. 202453643 Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Siste dokument i saken datert 15.01.2025 Saksnr 201615880 ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Siste dokument i saken datert 24.01.2025. Saksnr. 201906192 Økernveien 119-121. Eikenga 31-33.Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. Siste dokument i saken datert 14.02.2025 Saksnr. 201801786 Økernveien 97, 127/36 Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. Siste dokument i saken datert 04.02.2025 Saksnr 202461139 Økernveien 75-81 - Boliger. Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Siste dokument i saken datert 29.01.2025 Saksnr201618936 SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Siste dokument i saken datert 06.02.2025 Saksnr. 201916403 Selma Ellefsens vei 2 - 6. Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Siste dokument i saken datert 05.12.2024

Adgang til utleie
Styrets godkjenning for at andelseierne kan overlate bruken av hele boligen til andre er allerede gitt dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Andelseieren kan ikke drive kortidsutleie av boligen i mer enn 90 dager gjennom Airbnb o.l. formidlingstjenester.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 891 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 899 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 902 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.