OSLO Borggata 12C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 53 kvm Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,9 m2. Felles sportsbod.
Primærrom
2. etasje: 53 kvm Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang balkong og soverom



Tomt
3894m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Tøyen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Human Mote for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Brutus og Golden Chimp, kaffebarer som Fuglen og nye Neongrut et par minutter unna, er du sikret mange gode smaksopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er få minutter unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10minutter) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av malt betong og fasadeplater. Fasaden er rehabilitert i ca 2010. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket er rehabilitert i ca 2011. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Garasjeanlegget i kjeller er rehabilitert etter brann i 2013.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE TG-2 er satt med tanke på nevnte skjevheter i gulv i soverom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen eller har behov for tiltak. VARMTVANNSBEREDER TG-2 er satt med tanke på at bereder er plassert i tørt rom og ikke har automatisk vannstoppventil. Anbefalte tiltak: Overnevnte forhold bør utbedres. BAD Totalvurdering overflater: TG-2 er satt med tanke på lokalt motfall mot gulvsluk på baderomsgulv i området innenfor baderomsdør samt dårlig fall/avrenning til gulvsluk lokalt på en side av slukrist. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ingen avvik registreres. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på krakeleringer i overflaten av porselensservanter, speil i speilskap over servant er preget av aldring/bruksslitasje i nedkant, funksjonsfeil ved at lys i forbindelse med speilskap ikke fungerer og at nedre styrehjul til dusjdører i dusjkabinettet ikke fungerer tilfredstillende ved at dører er løse i nedkant. INNERDØRER TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside. Øvrig standard: ÅPENT KJØKKEN Lyse, glattlakkerte fronter fra HTH kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser over deler av benk. Frittstående eldre komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkeninnredningen er oppført ny i 2013 i henhold til eier. Kjøkkeninnredningen er stedvis preget av noe svelling og bruksslitasje, men vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. BAD Badet ble rehabilitert i privat regi i 2013 med nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran, ny våtromsvinyl på gulv, nye veggfliser og nytt sanitærutstyr. Våtromsvinyl på gulv og fliser på vegger. Heldekkende porselen servantbenk med to integrerte servanter og to ettgreps servantbatterier med underliggende servantskap. Veggmontert speilskap med overliggende lyslist over servant. Klosett. Dusjkabinett med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin. ELEKTRISK Det elektriske anlegget i sikringsskapet er montert nytt i 2013. Elektrisk oppvarming ved panelovn på vegg i bad og stue. Sikringsskapet er plassert i fellesgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere. GULV Våtromsvinyl i bad, forøvrig laminat. Laminatgulv er montert nytt i 2013. VEGGER Fliser i bad, malte plater i entre, forøvrig malte plater/mur. Alle vegger i leiligheten bortsett fra i bad er malt i senere tid. TAK Malt mur i alle rom. Tak er malt i 2013. Takhøyden i stue er målt til ca 2,39 m. VINDUER/DØRER 3-lags isolerglassvinduer fra 2022. 3-lags isolerglassvindu fra 2022 i balkongdør. Det er etablert luftespalter i en vindusrammer med antatt filterløsning. Dør mot fellesareal er brannklassifisert (EI30) med kikkhull. Fabrikasjonsår 2019 BALKONG Overbygget nordvestvendt balkong på ca 5,6 m2. Balkongen er oppført med betong gulv. Rekkverk oppført i galvanisert konstruksjon med utfyllende transparente behandlede stålplater. Leiligheten fremstår som godt vedlikehold.  

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Homenet om internett.

Parkering
Mulighet for leie/kjøp av biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Forøvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser, beboerparkering i området

Diverse
Dørtelefon med åpner. Skyvedørsgarderobe mot en vegg i soverom. Frittstående garderobeskap i entre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)
109 000,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 720 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

120 762 (Omkostninger totalt)

4 429 762 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1225250

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4655948

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/8732

Felleskostnader pr. mnd
3507

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader er kr 3.507,- pr.mnd. Herav: Bredbånd 179,- Felleskostnader 3.328,-

Andel fellesgjeld
109000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 100 seksjoner. Boligsameiet Borggata 12 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280077, og ligger i bydel Gamle Oslo. 2019 - 2019 Oppussing av oppgangene 2019 - 2019 Oppussing bakgård 2012 - 2012 Nytt tak 2010 - 2010 Nye balkonger og fasade Grilling på balkong er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: NORDEA-60308105698 Type: A Restsaldo: 8.709.408,- Restløpetid: 16 år 2 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente (08.02.23): 4,95% Lånenr: NORDE1-60308116576 Type: A Restsaldo: 6.483.360,- Restløpetid: 30 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente (08.02.23): 4,70%

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres minimum 2 dugnader hvert år, hver vår og hver høst.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/10/22: 17.05.1924 - Dokumentnr: 993832 - Erklæring/avtale Best om lampefeste for gatelykt
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
29.07.1988 - Dokumentnr: 50842 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/8732
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)
109 000,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 720 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

120 762 (Omkostninger totalt)

4 429 762 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
120762

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.