OSLO Brekkelia 5B

Tomt
15570.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med garasjeanlegg og grøntområdet

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Korsvoll/Frysja i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbaner, lysløype, skiløyper og treningssenter m.m. Området kan også by på gode servicetilbud. Stilla Torget har et variert utvalgt med blant annet dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege, tannlege, med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Området har også god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Akerselva med fine gangveier og marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Videre er det nærhet til Maridalsvannet, som er den største innsjøen i Oslo kommune. Like i nærheten ligger Brekkedammen med populære friområder og badeplasser som blant annet på Stilla/Sagadammen. På vinterstid kan turen gå til Grefsenkleiva alpinanlegg, i tillegg er det et flott område som kan by på milevis med fine skiløyper. Den nye Frysjaparken vil også bidra til et spennende bomiljø med 900 moderne leiligheter, frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter med en hyggelig gågate med alt du trenger i hverdagen. Her er det også planlagt en bydelsrestaurant som vil bli en levende møteplass fra morgen til kveld. Det er planlagt etablering av blant annet Meny, apotek, nisjeforretninger, treningssenter og kafé. Kafeen er faktisk åpnet allerede, og heter PitStop. De har blant annet salater, smoothies, bakevarer, surdeigsbrikers, digg kaffe og Afterwork på fredager. Interiøret i kaféen er fra den norske merkevaren By Bjørkheim som selger møbler (laget i og inspirert av Bali) og som for øvrig har showroom rett over gata! Gågaten skal være en møteplass med både hyggelige sitteplasser og urbane fasiliteter, samt danne en passasje videre til Akerselva og området rundt. Dette er et område du garantert vil trives i. Nærhet til marka, badeplasser og fine løyper, samtidig kort vei til kafeer, restauranter, treningssenter og mye mer.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse og rekkehus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 8 mm forskjell på 2 meter i gang. Det er målt opp til 8 mm i rommets ytterkanter. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.   Innvendige dører Innvendig har boligen en malt glatt dør til bad. Vurdering av avvik: Eldre dør. Tiltak: Utskiftning av dør må påregnes om få år. Våtrom: Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm målt på ca en meter. Det er fall til sluk. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 10 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er målt ca 50 mm fra topp slukrist til overkant terskel. Det er ca 18/8 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Svakt fall rundt sluk. Tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Flislim rundt slukring vanskeligjør undersøkelse av membranløsninger. Hjelpesluk i plast med ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til fellesareal og fast innredning. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Vurdering av avvik: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på vegg/kasse i dusjsonen. Gulv måles ikke. Tiltak: Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Kjøkken. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Avløpsrør Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenkfra 2002, størrelse 116 L. Det er lekkasjesikring under kjøkkenbenk/varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Patrick Juste / Mise En Scene (922 382 158) Beskrivelse av arbeidet: Mikrosement på bad - Patrick Juste / Mise En Scene Montering av baderom - Christiania Rørleggerbedrift AS (912 069 370). 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olimb AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i borettslaget

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom. Boligen virker å være i normalt god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt inntrykk. Entré: Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Bad Badet ble overflatebehandlet i 2024 med mikrosement på gulv- og veggflater. Underliggende konstruksjoner, membran og sluk ble byttet i 2015. I henhold til opplysninger fra eier. Det er kun forelagt dokumentasjon på overflatebehandlingen som ble utført i 2024. Mikrosement på vegger. Glatte, malte himlingsflater. Mikrosement på gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett, samt hjelpesluk i plast i dusjsonen. Servantskap med glatte folierte fronter. Heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utenpåliggende sisterne. Dusjhjørne med foldedører, sluk, termostatstyrt blandebatteri og regnfallsdusj. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2020. I henhold til opplysninger fra eier. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Lys under overskap. Fliser på vegg over benk. Integrert keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i benk. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone med utløp over skap. Sovealkove: Leiligheten har en romslig sovealkove med plass til stor seng og garderobe. Sovealkoven byr på en romslig takhøyde. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er pusset opp av tidligere eier med blant annet mikro sement på gulv og vegger(2024), kjøkken (2020), underliggende konstruksjoner/ membran og sluk ble byttet(2015).

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har Telia som leverandør av tv og internett. Grunnpakken har 50 Mbps. Velger man bort tv-signaler oppgraderes det til 500 Mbps uten ytterligere kostnader. Ønsker man hurtigere hastighet, kan man bestille dette hos Telia, men da med ekstra kostnader.

Parkering
Garasje kan leies i Brekkelia Garasjelag. Søknad sendes styret v/Brede Bergskaug, Brekkelia 10 K, 0882 Oslo. Garasjen følger ikke boligen ved salg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 440 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 378 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 494 378 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 495 768 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 504 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 507 468 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner og baderommet har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet NorgesPris.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
854073

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3416293

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
127

Part.obl.nr.
946494747

Felleskostnader pr. mnd.
2516

Andel fellesgjeld
54378

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Brekkelia Borettslag Al

Borettslagets org.nr
946494747

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Brekkelia Borettslag som består av 189 andelsleiligheter. Brekkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946494747, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Det har pågått rørfornying i borettslaget. Dette ble ferdigstilt juni 2023.Lånefinansiert kostnad ved prosjektet er estimert til 14 mill. pr. juli 2023 er hele lånet utbetalt. Det tas opp ytterligere kr. 1 mill. i lån til tilleggsarbeid rørfornying og ventilasjonsrens mm, utbetalt 10.10.23. Styrets arbeidsoppgaver i 2022: - Oppfølging av rørfornying i borettslaget. Arbeidet utføres av Olimb. Det startet i mai 2022 og er planlagt ferdig juni 2023. Det er et stort arbeid som krever mye tid og ressurser. Det er gjennomført 3 beboermøter / informasjonsmøter. Styreleder har fulgt tett opp med informasjon/ innsamling av nøkler og har hatt jevnlig kontakt med Olimb og ObosProsjekt - Inngått ny avtale med Anticimex - Vurdert behov for rens av ventilasjonssystem. Innhentet tilbud. Arbeides videre med i 2023. - Vurdert nye lamper i kjellere. Innhentet tilbud - Hatt befaringer og innhentet tilbud på nytt avfallssystem. Utsetter bestilling til 2023 - I 2022 ble det brukt mye tid på utredning av balkonger, forberedelser av beboermøte og ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med dette. Flertallet ble ikke vedtak om balkonger - Elbil-ladere ved Frysjaveien 10 er utbedret - Gjennomgang av informasjon på oppslagstavler. Satt opp nye oppslag - Mer bruk av vibbo, Lagt inn ny informasjon. - Oppfølging av naboklager / bekymringssaker - Forberedt nytt system for kjøp av nøkler, vaskekort og parkeringskort. Fra 01.01.2023 blir det kjøp via linker på vibbo. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: - Nye rekkverk ved trappene, Brekkelia 3 og Frysjaveien 10 - Nye stålrister over lyskasser ved alle blokkene - Ny oppmerking av parkeringsplasser Brekkelia - Fjernet HC-parkeringsplass i Brekkelia etter pålegg fra Oslo kommune - Fjernet HC-parkeringsplass ved Frysjaveien 10 fordi den ikke ble brukt - Nytt rekkverk mellom Brekkelia 5 og Frysjaveien 10 - Nytt gjerde nedenfor Brekkelia 3 mot Frysjaveien - Bytting av stoppekraner / bakkekraner ved alle blokkene etter pålegg fra Oslo kommune - Oppgradering av nettet / nye kontakter i alle leilighetene ved Telia - Oppfølging / reparasjon av elbil-ladere ved Frysjaveien 10 - Søknad / oppfølging av støyskjerm, Frysjaveien - Oppfølging av anleggs- og kabelarbeid i Frysjaveien ved Veflen Entreprenør - Trefelling (på grunn av farer) - Hjemmesiden er lagt ned og vibbo brukes nå til informasjon. Vi oppfordrer alle beboere eller pårørende til å gå inn på vibbo. - Facebooksiden Brekkelia Borettslag Beboere er nå en åpen side for beboere - Ny seviceavtale med Jako angående vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap - Ny avtale med Sverre Bålerud om snømåking og strøing - Arbeid med innhenting av tilbud og befaringer i forbindelse med rør. - Firmaet Olimb ble valgt etter grundige vurderinger. Det vil bli utført rørfornying våren 2022 - Arbeid med innhenting av tilbud, befaringer, møter og samtaler angående tilbud om balkonger. Det vil komme beboermøte og som sak på en generalforsamling 2020: - Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene. Opprettet HCparkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10. 2018: - Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. - Ladestasjoner til Elbiler. - Merking av taxistopp. - To nye tørketromler til alle tre vaskerommene. - Oppfølging av brannvern på markterrassene. 2017: - Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. - Ny scooterparkeringsplass - Gjerdesikring ved lekeplass - Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3 2016: - Ny Facebook-side Brekkelia Borettslag Beboere - Ny hjemmeside brekkelia.com - Uteplassen ved Brekkelia 3 er ferdigstilt - Bruk av vipps ved slag av parkeringskort og nøkler - Brannvernrunder på alle markterrassene - Merking av postkasser og dører - Ny bom ved Frysjaveien 10 - Fasadevask Se innkalling for eldre historikk ARRANGEMENTER: - Borettslaget arrangerer dugnader hver vår og høst. - Borettslaget arrangerte julegranstemning med gløgg og pepperkaker. Rengjøring av fellesarealer: KongeRengjøring har faste tider for vask av trapper, fellesområder, kjellere og vaskerom i borettslaget Vaktmester: I hele 2022 har borettslaget kjøpt vaktmestertjenester via ISS. Vaktmester er på plass noen timer hver dag. Styret har jevnlig oppfølging av vaktmestertjenesten. Lekeplass: Aktiv Areal foretar årlig kontroll av lekeplassen mellom Brekkelia 3 og 5. I sommerhalvåret har vaktmester jevnlig sjekk av lekeplassen. Vaskeri: Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver av de tre blokkene

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208018795 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 14 349 029,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93299873.

Vedtekter/husordensregler
5) Markterrasser/Hageparseller: Beboere i underetasjene disponerer en markterrasse/ hageparsell utenfor sin leilighet. Markterrassen/hageparsellen er en del av borettslagets fellesområde, og det er ikke anledning til å utvide den. Vedlikehold og stell av markterrassene/hageparsellene er beboernes ansvar og det skal holdes velstelt. Villvin og andre klatreplanter må holdes ut fra fasadeplatene. Det skal være fremkommelig og åpning på minimum 60 cm fra hage til hage slik at utrykningspersonell som brannetat med slanger og stiger og ambulansepersonell kan passere uhindret. Det er ikke tillatt å føre opp utvendig bod på terrassene. Det er tillatt å grille med gass eller elektrisk grill. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes to dugnader i året, en om våren og en om høsten. I forbindelse med dugnadene leies det inn søppelcontainere som beboerne kan benytte til eget avfall som møbler og lignende. Avfall som; elektriske apparater, maling, bildekk etc. er spesialavfall og kan ikke kastes i containeren. For kasting av spesialavfall henvises det til nærliggende miljøstasjoner.

Dyrehold
1. Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold. Dyr som er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen må fjernes etter styrets anmodning. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område. 3. Ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen skal fjernes umiddelbart. 4. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg med videre. 6. Ved skriftlig berettigede klager over at dyreholdet er til ulempe for naboer, vil det kunne gis pålegg om å fjerne dyret, når ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 7) Fred og ro.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/10: 07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT KR 16.500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F1
05.05.1922 - Dokumentnr: 993122 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
02.11.1922 - Dokumentnr: 993123 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
19.10.1928 - Dokumentnr: 920714 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
28.04.1958 - Dokumentnr: 4591 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
06.06.1958 - Dokumentnr: 6211 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
25.06.1958 - Dokumentnr: 7121 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
10.11.1958 - Dokumentnr: 13314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
09.01.1959 - Dokumentnr: 265 - Erklæring/avtale VEDR. GRUNNMUR
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
19.11.1959 - Dokumentnr: 15760 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
07.09.1960 - Dokumentnr: 10794 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:64
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
24.12.1960 - Dokumentnr: 16314 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:12
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
11.07.1961 - Dokumentnr: 8773 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
17.03.1965 - Dokumentnr: 3744 - Bestemmelse om bebyggelse VEDR. PIPELØP.
13.11.1969 - Dokumentnr: 19021 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT KR 16.500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F
28.10.1921 - Dokumentnr: 900653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:59 Bnr:4
31.05.1958 - Dokumentnr: 921122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.59 BNR.334.
17.12.1969 - Dokumentnr: 21583 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:59 Bnr:401
17.12.1969 - Dokumentnr: 21584 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:59 Bnr:402


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for rehabilitering av våtrom med slukbytte og brudd i brannskillet, mottatt 10.12.2018. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen av bad, mottatt 28.11.2016. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.03.1983. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for sammenslåing av leiligheter i 2. Etasje datert 16.09.1988. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for oppdeling av leilighet til to boenheter, mottatt 30.06.2016. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 23.06.2010

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 440 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 378 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 494 378 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 495 768 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 504 668 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 507 468 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.