OSLO Brettevilles gate 7 261

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 54 kvm
Primærrom
3. etasje: 53 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, soverom, bad, entré
Sekundærrom
3. etasje: 1 kvm Følgende rom inngår i sekundærareal: Innvendig kott i entreen. Bodplass: I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 kjellerbod. Boden er oppmålt til ca. 11 m².



Tomt
6597m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/ Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Bussen stopper like utenfor boligen og Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Velkommen til Folkvang og denne fine leiligheten! Dette er en gjennomgående og pen 2-roms leilighet, fint beliggende i byggets 3. etasje. Boligen kan skilte med store og gode rom, en tidsriktig fargepalett og en generelt god planløsning. Boligen ligger i et populært og veldrevet aksjelag, med en omfattende og god vedlikeholdshistorikk. Kort fortalt: - Gjennomgående og praktisk planløsning - Fibernett, varmtvann og fyring (bergvarme) inkl. - Soverom mot bakgård - Vinduer fra 2017 - Samtlige overflater malt 2020-21 - Sjarmerende, originale tregulv - Frodig bakgård, oppgradert i 2021 - Barnevognsskur, sykkelboder, gjesteleilighet og fellesvaskeri i aksjelaget - Sentralt, men tilbaketrukket og rolig - Bredt kollektivtilbud rett utenfor - Mulighet for leie av garasjeplass i nabobygg. Se eget punkt salgsoppgave for info Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom det er noe du lurer på!

Standard
Stue: Dette er et meget godt rom å oppholde seg i! Stuen er også det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene i rommet er malt etter en tidsriktig fargepalett i desember 2020. Og legg merke til det sjarmerende originale tregulvet! Stuen vender ut mot en rolig enveiskjørt gate. Vinduene ble skiftet i 2017. Både varmtvann, fyring (bergvarme) og fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Noe som igjen byr på både forutsigbare og stabile strømregninger. Soverom: Leiligheten har i dag et nydelig soverom, vendt inn mot aksjelagets frodige bakhage. Soverommet er målt til nesten 15 kvadratmeter, så det er rikelig med plass til både dobbeltseng med nattbord og garderobeskap. Det store garderobeskapet med spesiallagde skapdører følger naturligvis med på kjøpet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, så om du er av typen som er avhengig av hjemmekontor finner du en fin plass til det her inne også. Veggene i rommet ble malt i 2021. Kjøkken: Leiligheten har et nydelig, separat kjøkken vegg-i-vegg med stuen. Kjøkkenet byr på mengder av skap- og benkeplass, og det er nydelig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Det er også plass til en trivelig sittegruppe ved vinduet hvor frokosten kan nytes. Kjøkkenet, i likhet med stuen, vender nemlig mot enveiskjørt gate. Hvitevarer, som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, er integrert og følger med på kjøpet. Flere i aksjelaget har flyttet på kjøkkenet, både for å endre 2-roms-løsningen, men også for å etablere et soverom til. Bad: Fra entreen finner vi leilighetens baderom, som både er lyst og pent flislagt. Badet er innredet med dusjhjørne, speilskap, servant med skuffinnredning, høyskap og toalett. Av dette var dusjarmatur, høyskap og servant med servantinnredning nytt i 2018. Toalettet ble oppgradert i 2022. Det er også lun gulvvarme og opplegg for vaskemaskin her inne. Entré: Velkommen inn! Entreen er leilighetens bindeledd, da du har tilgang til samtlige rom herfra. Det er fin plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko. Støvsuger, større jakker og annet du ønsker å rydde unna i hverdagen kan du putte inn i kottet. Ellers kan vi informere om at boligen disponerer en stor kjellerbod, målt til 11 kvadratmeter. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dette er et eldre støpejernssluk uten klemring og det er fare for utett overgang mellom evnt membran som er etablert og sluket. Grunnet nevnte forhold og alder på sluk/ membran er dette derfor vurdert til tg3. - Tiltak: Tid for utskdifting av sluk og membran nærmer seg. Før videre bruk/ renovering anbefales det montering av dusjkabinett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det indikerte noe fukt ved fuktsøk rundt/ ved blandebatteriet. Dette behøver ikke å være skadelig utslag, men tiltak anbefales. Èn veggflis med sårskade. Flere hull i veggfliser etter gammel innfesting av servantskap. - Tiltak: Skruehull for blandebatteriet bør etterfuges. Sårskade i flis anses som kosmetisk forhold. Hull fra tidligere servantskap bør etterfuges. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist sprekk i èn flis ved slukristen samt enkelte fliser med sårskade. God fallforhold foruten et lite område i dusjsonen mot vaskemaskinen hvor det er påvist noe under dagens krav til fallforhold. - Tiltak: Badet fungerer med påviste avvik. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Andre tiltak: Ventilasjonsløsningen er opprinnelig løsning og det er ikke tillatt å koble seg til med el. vifte til felles ventilasjonssjakt iht. vedtekter. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilator er ført med rør ut gjennom yttervegg. Dette strider med boligselskapets vedtekter. - Tiltak: Det kan komme pålegg om å fjerne rør og montere kullfilterventilator som alternativ løsning. Vannledninger Hovedstoppekran er plassert i luke i kjøkken. Egne stoppekraner for badet, plassert i bad. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Alder på vannrør er ukjent og det mangler dokumentasjon. Mye av vannrørene er skjult i konstruksjoner og det er begrenset inspeksjonsmulighet. Ingen avvik påvist på synlige deler, dog bemerkes det at vannrør stedvis bør klamres fast for å unngå unødig bevegelse i rørene. - Tiltak: Vannrør bør klamres og dokumentasjon innhentes om mulig. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Noe synlig avløpsrør i kjøkken og i bad. Påvist både eldre type og nyere årgang. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon i bad. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Begrenset avtrekk i badet. - Tiltak: Dette er opprinnelig løsning og det er ikke tillatt å koble seg til med el. vifte til felles ventilasjonssjakt iht. vedtekter. Vannbåren varme Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet boligselskapets eget bergvarmeanlegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Gjelder røranlegget. Radiatorene er av nyere årgang. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger boligen: Vaskemaskin Følgende medfølger ikke: Nattbord soverom String-hylle på kjøkkenet Speil i gangen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett: Homenet er leverandør av fibernett (1000/1000) til kr 199.- pr måned. Dette vil bli fakturert sammen med fellesutgiftene. Homenet: Kundeservice: 38 99 01 00, support@homenet.no. Kabel-TV: På aksjelagets hjemmeside kan du se en oversikt over tv-avtaler den enkelte kan velge som beboer: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=32

Parkering
Det er mulig å leie garasjeplass i anlegget under Frederik Glads gate 1 / 2, med inngang fra Brettevilles gate. Garasjeplass leies av Amtmann Meinichs gate ANS. De som ønsker leie av garasje, eller har andre spørsmål til anlegget, kan ta kontakt på telefon: 90733437. Leie for én plass er ca. kr. 1700,- pr. mnd. og det er 4 ledige plasser (pr. 16.02.23). Det er pr. 16.02.23 ikke opplegg for el-lader i garasjeanlegget. Ellers er de beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) 163 075 (Andel av fellesgjeld)   4 463 075 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 194 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 215 (Transportgebyr)   17 209 (Omkostninger totalt)   4 480 284 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet bergvarme. Elektriske varmekabler på baderom.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 4.000 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1212988

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4366757

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Aksjenummer
805-820

Aksjens pålydende
1600

Felleskostnader pr. mnd.
3785

Andel fellesgjeld
163075

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
33366

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Folkvang Boligselskap

Aksjeselskapets org.nr
933773183

Om aksjeselskapet
Folkvang Boligselskap AS er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933773183. Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring, 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor aksjeselskapets 2 vaktmestere. Selskapet eier tomten gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune. Planlagt vedlikehold: - Nytt brannvarslingssystem med meldesentral. Også inne i leilighetene - 2022 - Maling til trappene i oppgangene + vegger Sist malt i 2013 - 2024 - Nytt låssystem - 2025 - Nye vinduer kjeller - 2025 - Rehabilitering av balkonger - 2025 - Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år - 2029 - Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene. - 2031 Gjesteleilighet: Aksjelaget har egen gjesteleilighet som kan leies av beboerne. Perfekt dersom man får besøk utenbys fra, eller om man ikke har soveplasser hos seg selv. Her kan man enkelt sjekke kalenderen for hvilke tidspunkter som er ledige. Prisen er kr 200 pr. natt og det tilkommer et engangsbeløp på kr 300 pr. reservasjon. Ved spørsmål kan du sende epost til folkvang.boligselskap@gmail.com eller ringe 920 88 655. Les mer om gjesteleiligheten på aksjelagets hjemmesider: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=852 Fellesvaskeri: Folkvang har 9 fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeriene kan benyttes i mandag til søndag mellom kl. 07:00 og kl. 22:00. Beboerne kan booke maskiner i AirWallet Appen, som man laster ned til sin telefon. Pris pr. vask: 20,-. Pris pr. tørketrommel: kr. 20,- for 120 minutter. For beboerne i Brettevilles gate 7 er det vaskeriet i kjelleren i Brettevilles gate 9 (nabooppgangen) som er aktuell. Les mer om fellesvaskeriene på aksjelagets hjemmesider: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=14 Barnevognskur: Folkvang har 2 barnevognskur som kan lånes av beboerne for plassering av barnevogn. Etter generalforsamling 2013 ble det forbudt å plassere barnevogner i oppgangene, og på grunn av dette så må barnevogner nå enten plasseres i egen leilighet/bod eller i barnevognskur. Beboerne kan låne plass i barnevognskur på årsbasis (1-2 år). Det er elektronisk låsing på dørene, og kun de med tilgang til hvert enkelt skur kan derfor komme inn. Det er mulighet å ha flere nøkler per leieforhold/leilighet, men det er kun tillatt å plassere barnevogn tilhørende den aktuelle leiligheten i barnevognskuret. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Berederne står i egne fyrrom. Berederne er fra 2019. Varmesentralen: Oppgradert i 2019 med bergvarme. Oljetanker finnes da Folkvang har en spesialavtale. Selskapet kan fyre med oljefyring ved omprioritering av kraft. (Dette styres fra Elvia). Tankene er ikke gravd ned, men befinner seg i lukket rom hvor nødvendig vedlikehold kan utføres. Ventilasjonsanlegg: Ventilasjonsanlegget er fra byggets opprinnelse, 1933. Ventilasjonsanlegget ble inspisert og renset av ventilasjonsfirma høsten 2021. Soilrør / avløpsrør: Rørfornying ble utført av Proline i 2012. Garanti på 30 År. Sykkelboder: Det er en sykkelbod i hver av de ytre bakhagene, dørene låses opp med nøkkelen til oppgangen. Internett: Homenet er leverandør av fibernett (1000/1000) til kr 199.- pr måned. Dette vil bli fakturert sammen med fellesutgiftene. Homenet: Kundeservice: 38 99 01 00, support@homenet.no. Kabel-TV: På aksjelagets hjemmeside kan du se en oversikt over tv-avtaler den enkelte kan velge som beboer: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=32 Trapp-/gulvvask: Trappeoppgangene vaskes, og vinduskarmer støvtørkes, én gang pr. mnd. Kjellerne vaskes 2 ganger i året. Fellesvaskeriene vaskes 2 ganger i året, og etter behov. Styrets arbeid: Styret har jobbet med oppgradering av de to ytre bakgårdene og området utenfor Folkvang. Utarbeidet en plan for oppgradering av midtre bakgård og innhentet pristilbud ifra flere entreprenører, og valgt en entreprenør. Newsec har etter branntekniske krav utarbeidet en branntegning over Folkvang Boligselskap. I ordinær generalforsamling 2021 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å inngå ny låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikring av selskapet. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet, se protokoll. Vaktmester i aksjelaget informerer 28.02.23 at det nå jobbes med å innhente tilbud på branntekniske installasjoner. Utført vedlikehold: 2021: Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad 2021: Oppgradering av gårdsrom 2021: Nye lekeapparater 2021: Nye hagemøbler 2020: Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020 2020: Reparasjon av teglesten på tak. 2020: Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad. Dette har blitt utført samtidig med oppussing på bad. Mellom 1999-2021 2020: Nytt betalingssystem i vaskeriene 2017: Utskifting av alle vinduer i gården 2017: Bergvarme prosjekt 2014: Fasaden ble malt 2013: Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene. 2013: Reperasjon / utskifting av vindu i oppgangene. 2013: Nye hovedører inkl. nytt callinganlegg 2013: Maling av trapper 2013: Maling av søppelrommet 2012: Maling / reperasjon av vinduer med lift 2012: Dører mot bakgarden med ny systemlas 2009: Soilrør 2009: Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner 2008: Utskifing av radiatorer 2008: Rep. og maling av gulv pa brannbalkonger i bakgården 2007: Nytt belegg / Maling på balkonggulv 2007: En del nye varmekabler til taknedløp 2006: Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier 2005: Utelamper med fotoceller (en del gammelt skiftes.) 2005: Oppussing av vaktmesterboligen 2005 2005: Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: 83987133816 Type: Annuitet Restsaldo: 2.091.715,- Lånet innfris i 2030 Effektiv rente pr. 20.02.2023: 4,330% Lånenr.: 83987216681 Type: Annuitet Restsaldo: 10.388.568,- Lånet innfris i 2045 Effektiv rente pr. 20.02.2023: 4,320% Lånenr.: 83987216673 Type: Annuitet Restsaldo: 21.666.689,- Lånet innfris i 2045 Effektiv rente pr. 20.02.2023: 4,320% Lånenr.: 83987189528 Type: Annuitet Restsaldo: 13.152.444,- Lånet innfris i 2040 Effektiv rente pr. 20.02.2023: 4,060%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81666967

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/68: 07.01.1896 - Dokumentnr: 900804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning
12.05.1932 - Dokumentnr: 991102 - Urådighet Begrenset adgang til salg
04.07.1933 - Dokumentnr: 942405 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70
04.07.1933 - Dokumentnr: 942406 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70
04.07.1933 - Dokumentnr: 942464 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171
04.07.1933 - Dokumentnr: 942467 - Best. om adkomstrett best. om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172
13.07.1933 - Dokumentnr: 900530 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-
VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT
LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70
03.12.1932 - Dokumentnr: 991103 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hans Haugesgt 24
29.06.1933 - Dokumentnr: 900449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:93
08.05.1995 - Dokumentnr: 23409 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:72
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:74
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:83
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:84
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:85
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:87
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:88
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:89
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:90
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:92
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:95
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:97
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:100
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:101
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:156
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:169
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:173
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:175
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:177
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:180
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:182
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:184
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:186
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:190
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:193
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:195
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:196


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1936. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Vernestatus for Brettevilles gate 7: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) 163 075 (Andel av fellesgjeld)   4 463 075 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 194 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 215 (Transportgebyr)   17 209 (Omkostninger totalt)   4 480 284 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17209

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,20% av salgssum. Tilrettelegging: 14.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 20.631 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.