Solgt
Her finnes blant annet Døgnvill restaurant, hvor det tilbys burgere av god kvalite.t
Velkommen til Brinken 7/Presentert av Fredrik Markeland tlf (91 24 60 82)
Lyst og stilrent kjøkken fra 2016
Laminat benkeplate med oppvaskkum
Oppvaskmaskin medfølger
Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
Fin peisovn som gir godt med varme på kalde dager. Eier opplyser at røykrørene i pipen er byttet i 2023
Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Plass til kommode
Innebygget garderobeskap med speildører.
Flislagt bad med gulvstående toalett. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.
Elektrisk vifte på badet
Dusjnisje med skyvedører
Malt himling, malte vegger samt original murvegg og parkett med varmefolie på gulv.
Kaffe?
Nymalt vegger og himling i 2022/2023
Store vinduer som gir mye naturlig lys i leiligheten
Fin og lys entré
Hengeplass til ytterklær
La oss komme oss ut.
Opparbeidet tomt med grøntareal på forsiden av bygget
Bakgård med busker og beplantning.
Leiligheten ligger fint til i et populært boområde på Kampen, med sjarmerende trehusbebyggelse og trange smug og gater.
Farine bakeri og spiseri i hjerte av Kampen
Jordal Skatepark ligger kun en gåtur (ca. 7 min) unna leiligheten.
Jordal Amfi Idrettsanlegg
Kampen Hageby
Kampen skole
I kort gåavstand har du både Tøyenparken og Botanisk hage.
Sats
Området bærer preg av bygårdsbebyggelse, og nærhet til grønne lunger som Tøyenparken og Grønlandsparken. Hva enn du måtte ønske deg av servicetilbud, finner du det i kort avstand av boligen.
Bjørvika og Sørenga har vokst til å bli et eldorado for spisesteder. Bjørvika og Sørenga har vokst til å bli et eldorado for spisesteder.
Her finnes blant annet Døgnvill restaurant, hvor det tilbys burgere av god kvalite.t
Velkommen til Brinken 7/Presentert av Fredrik Markeland tlf (91 24 60 82)
Lyst og stilrent kjøkken fra 2016
Laminat benkeplate med oppvaskkum
Oppvaskmaskin medfølger
Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
Fin peisovn som gir godt med varme på kalde dager. Eier opplyser at røykrørene i pipen er byttet i 2023
Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Plass til kommode
Innebygget garderobeskap med speildører.
Flislagt bad med gulvstående toalett. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.
Elektrisk vifte på badet
Dusjnisje med skyvedører
Malt himling, malte vegger samt original murvegg og parkett med varmefolie på gulv.
Kaffe?
Nymalt vegger og himling i 2022/2023
Store vinduer som gir mye naturlig lys i leiligheten
Fin og lys entré
Hengeplass til ytterklær
La oss komme oss ut.
Opparbeidet tomt med grøntareal på forsiden av bygget
Bakgård med busker og beplantning.
Leiligheten ligger fint til i et populært boområde på Kampen, med sjarmerende trehusbebyggelse og trange smug og gater.
Farine bakeri og spiseri i hjerte av Kampen
Jordal Skatepark ligger kun en gåtur (ca. 7 min) unna leiligheten.
Jordal Amfi Idrettsanlegg
Kampen Hageby
Kampen skole
I kort gåavstand har du både Tøyenparken og Botanisk hage.
Sats
Området bærer preg av bygårdsbebyggelse, og nærhet til grønne lunger som Tøyenparken og Grønlandsparken. Hva enn du måtte ønske deg av servicetilbud, finner du det i kort avstand av boligen.
Bjørvika og Sørenga har vokst til å bli et eldorado for spisesteder. Bjørvika og Sørenga har vokst til å bli et eldorado for spisesteder.
Her finnes blant annet Døgnvill restaurant, hvor det tilbys burgere av god kvalite.t
OSLO Brinken 7
Koselig og innbydende 2-romsleilighet i klassisk bygård fra 1800-talet|Romslig|V.V inkl| Kjøkken fra 2016|Sentralt
- kr 3 780 000
- BRA 52 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 780 000
- Omkostningerkr 106 642
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 968 856
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1 882
- Soverom1
- ArealP-rom 52 m²
- Felleskostnaderkr 4 934
- Tomt413.6 m²
- Eierform tomtEiertomt
- 3 780 000,- (Prisantydning) 82 214,- (Andel av fellesgjeld) 3 862 214,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 94 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 780 000,-)) 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 642,- (Omkostninger totalt) 3 968 856,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.
Velkommen til Brinken 7 - En romslig, lys og fin 2-roms selveierleilighet med egen inngang fra bakkeplan.
Beliggende i klassisk bygård på Kampen med kort vei til servicetilbud, grøntarealer og kollektivtrafikk.
Høydepunkter:
Nymalt vegger og himling i 2022/2023
Parkett med varme i gulv fra 2016, i stue/ kjøkken og soverom.
Kjøkkeninnredning fra 2016
Klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet
Sentral beliggenhet
Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk
Utleie tillatt
Ingen forkjøpsrett
Brinken 7, Oslo
- Arealbeskrivelse
Bruksareal
Kjeller: 52 kvm
Primærrom
Kjeller: 52 kvm Følgende rom inngår i primærarealet: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom
Tomt
413.6m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med grøntareal på forsiden av bygget og bakgård med busker og beplantning. Treplatting med sittegruppe og delvis hellelagt bakgård.
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et populært boområde på Kampen, med sjarmerende trehusbebyggelse og trange smug og gater. Her finnes koselige kaféer, butikker og diverse servicetilbud i nærområde. Kort vei til Tøyen Torg hvor man blant annet finner apotek, matvarebutikker og bibliotek. Det er tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på området og de foreslåtte planene går ut på at Tøyensenteret og Tøyen T-bane totalrenoveres. Nye Tøyen Torg stod ferdig sommeren 2018. Allerede finner man glimrende restauranter, barer og kaféer som Skatten, god italiensk pizza på Postkontoret og den livlige cocktailbaren Human Mote. Fine tur- og rekreasjonsområder med kort vei til Kampen Park, Vålerengaparken, Sommerfrydparken og Tøyenparken. Botanisk Hage, med sine 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landets mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Om du ønsker å grille i mer eleverte omgivelser er det en kort spasertur til bassenget på toppen av Kampen park, med sin storslåtte utsikt, sol hele kvelden om sommeren og unik stemning. God tilgang til offentlig kommunikasjon i området. T- banen fra Tøyen stasjon tar deg til alle retninger av byen og det er flere busslinjer(20, 60, 37) i nærheten. Flybussen til Gardermoen går fra bussholdplassen ved Tøyen Skole.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Skolekrets
Boligen tilhører Kampen Barneskole og Jordal Ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området. Busslinjene 20, 37 og 60, samt kort vei til Tøyen T-banestasjon. Herfra går alle t-banens linjer. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.
Byggemåte
Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Ukjent taktekking. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Vinduene er byttet i 2021. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (25 db) inngangsdør. Eldre dør. Gården har etasjeskille i trebjelkelag. Antatt støpt plate i denne leiligheten. Det må påregnes i eldre bygg/bygårder at det kan forekomme skjevheter. Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann, Erik Øyum.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: ja Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 6 Antall måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekker vann fra springen ved bruk. Enkelte sprekker i flis. Bad har fått tilstandsgrad 3 (se tilstandsrapport). 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I følge andre beboere i bygget har det vært en episode med tilbakeslag i kjelleretasje for lang tid tilbake, før forrige eier. Ikke opplevd noen problemer med dette. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt opplegg for vann og oppvaskmaskin på kjøkken og kobling av sluk på nyere felles sluk i kjeller. Arbeid utført av: Proff Point 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Høsten 2022 var det en episode med to rotter som hadde kommet seg inn under kjøkkeninnredning gjennom gammelt avløpsrør på kjøkken. Kjøkken ble pusset opp i 2016 og det ble koblet på nyere felles avløpsrør i kjeller. Gammelt avløpsrør var tettet med gummiplugg som rotter gnaget seg gjennom høsten 2022. To rotter ble fanget i høsten 2022 og gammelt rør tettet. Februar 2023 ble røret plombert med ters av rørlegger. Mars 2023 ble det foretatt skadedyrkontroll av Rentokil AS som beskriver at det ikke er tegn til nylig aktivitet og at årsaken til problemet er utbedret. Siden det ble fanget 2 rotter november 2022 er det ikke sett eller hørt noen tegn til rotter og det har ikke oppstått noen skader av betydning. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2016 - To nye kurser til nytt kjøkken med oppkobling til ovn og komfyrvakt. 2022 - Flyttet noen stikkkontakter og installerte dimmer til lampe i stue. Arbeid utført av: Proff Point, Sagene Elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Avtale om jevnlig brann og elkontroll fra Smart Elektro AS i regi av sameiet. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ikke foretatt profesjonell radonmåling. Det er foretatt egen radonmåling på soverom ved flere anledninger over tid, som har vist middelverdier godt under tiltaksnivå. Det er derfor ikke foretatt ytterligere målinger eller tiltak. Radonmåling foretatt i 2016 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert skjeggkre i enkelte enheter i sameiet. Det ble utført sanering av Anticimex i to omganger våren 2022 i alle leiligheter. Det er ikke observert skjeggkre i sameiet siden da. Det har ikke vært observert skjeggkre i leiligheten. Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen til Brinken 7 - En romslig og fin 2-roms selveierleilighet med egen inngang fra bakkeplan. Beliggende i klassisk bygård på Kampen med kort vei til servicetilbud, grøntarealer og kollektivtrafikk. Leiligheten har en god planløsning med åpen kjøkkenløsning i stue og romslig soverom. Det har blitt foretatt oppgraderinger de siste årene med bla. maling av tak, vegger og lister på kjøkken, stue og soverom i 2022/23. Videre ble det lagt parkett med varmefolie i stue/ kjøkken og soverom i 2018. Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Leiligheten inneholder: Entré, bad/wc, Stue/kjøkken og soverom. Kort om boligen:- Klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet
- Peisovn i stue
- Kjøkkeninnredning fra 2016
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Nextgentel er leverandør av internett.
- Utleie tillatt
- Parkett med varmefolie i stue/kjøkken, soverom
- Røykrørene i pipen er byttet i 2023
- Ingen forkjøpsrett
- Veldrevet sameie
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til servicetilbud
- Fine grøntområder i nærheten
Velkommen til visning med Fredrik Markeland
Standard
U-etasje: Entré: Fin og lys entré med hengeplass til ytterklær. Inngang fra bakkenivå. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Fin peisovn som gir godt med varme på kalde dager. Peisplate i stål. Eier opplyser at røykrørene i pipen er byttet i 2023. Tv- benk kan medfølge om ønskelig. Malt himling, malte vegger og parkett med varmefolie på gulv. Bad/wc: Flislagt bad med gulvstående toalett og dusjnisje med skyvedører. Servant med ett greps blandebatteri og underskap/sideskap. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte på badet. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Malt himling, fliser på vegger og gulv. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Fliser på vegg over benkeplate og lys under overskapene. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt, men ikke lekkkasjestopper. Ventilator over kokesone tilkoblet kanal. Oppvaskmaskin medfølger. Malt himling, malte vegger og parkett med varmefolie på gulv. Soverom: Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Innebygget garderobeskap med speildører. Plass til kommode. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Malt himling, malte vegger samt original murvegg og parkett med varmefolie på gulv. Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten: 1. Dører- Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (25 db) inngangsdør. Eldre dør. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke fysiske inngrep på denne type undersøkelser). Vurdering av avvik: Eldre dør med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Tiltak: Døren nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Inngangsdører er normalt sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. 2. Radon- Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med særlig høy forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier har utført egne målinger i leiligheten uten at dette ga utslag over tiltaksgrensen. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å få profesjonelle til å utføre måling. Det er et generelt råd å utføre målinger vinterstid. 3. Overflater og innredning- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt, men ikke lekkkasjestopper. Dette kom som krav i 2010. Kjøkkenet er byttet i 2016. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. 4. Elektrisk anlegg - 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Følgende TG 3 - store eller alvorlige avvik - ble beskrevet i tilstandsrapporten: 1.Bad med dusjnisje med dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. TG settes til TG 3 på bad eldre enn 1997. Eier opplever ingen problemer med badet per i dag, men tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse/oppbygging. Undersøkelsene baserer seg på synlige og tilgjengelige bygningsdeler. (Manglende dokumentasjon kan slå negativt ut). Badet har konstruksjoner fra 1988 i følge gammel Finnannonse. Hjelpesluket i dusjen har 1998 stemplet på en lapp nede i sluket. Det avdekkes sprekker/riss i flere gulvfliser, rust på skruer i hovedsluket under servanten. Det er ikke synlig membranløsning. Dette er ofte synlig nede i sluk. Det kan likevel være lagt membran i sin tid, men løsningen er ukjent. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2. Vannrør kjøkken: Rørstusser med stoppekraner trukket ut av veggen mot kjeller. Bad: Eldre kobberrør og rør i rør trukket opp av gulvet. Forøvrig skjult anlegg. Stoppekraner er plassert i felles kjellerareal vegg i vegg. Vurdering av avvik: Armatur/blandebatteri er ikke tett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Blandebatteriet på badet lekker. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold Eier har hatt to rotter i leiligheten (2022) som kom gjennom avløpsrør. Rentokil har vært på befaring og ikke funnet tegn på aktivitet etter dette. Se rapport fra Rentokil og egenerklæring. Rentokil ser ikke behov for tiltak og konkluderer med at årsaken er funnet og utbedret.
Innbo og løsøre
INNBO: Innboforsikring må tegnes av kjøper. LØSØRE: Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2022-2023: - Malt tak, vegger og lister på kjøkken, stue og soverom - Plombering av gammelt avløpsrør på kjøkken. Utført av 24T Rørservice AS 2021: - Innnredet utebod i bakgård til leiligheten - Mindre elektrisk arbeid i leiligheten. Utført av Sagene Elektro AS 2018: - Sparklet og malt vegger i inngangsparti 2016: - Nytt gulv med varmefolie på soverom, stue og kjøkken - Avretting av soveromsgulv - Nytt kjøkken, revet lettvegg mellom stue og kjøkken
TV/Internett/bredbånd
Nextgentel er leverandør av internett.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5700,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 1920,- for elbil (helelsektrisk).
Radonmåling
Det er ikke foretatt profesjonell radonmåling. Det er foretatt egen radonmåling på soverom ved flere anledninger over tid, som har vist middelverdier godt under tiltaksnivå. Det er derfor ikke foretatt ytterligere målinger eller tiltak.
Diverse
Alle eiere i sameiet Brinken 7 er medlemmer av styret Brannvarsler i boligen Stoppekraner er plassert i felles kjellerareal vegg i vegg. Felles varmtvannsbereder plassert i felles kjellerareal. Det spares til nye og dette er inkludert i felleskostnadene for 2023 Utført arbeid i leiligheten: 2022-2023: - Malt tak, vegger og lister på kjøkken, stue og soverom - Plombering av gammelt avløpsrør på kjøkken. Utført av 24T Rørservice AS 2021: - Innnredet utebod i bakgård til leiligheten - Mindre elektrisk arbeid i leiligheten. Utført av Sagene Elektro AS 2018: - Sparklet og malt vegger i inngangsparti 2016: - Nytt gulv med varmefolie på soverom, stue og kjøkken - Avretting av soveromsgulv - Nytt kjøkken, revet lettvegg mellom stue og kjøkken
Prisantydning inkl. omkostninger
3 780 000,- (Prisantydning) 82 214,- (Andel av fellesgjeld) 3 862 214,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 94 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 780 000,-)) 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 642,- (Omkostninger totalt) 3 968 856,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.
- Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmefolie i gulv på stue, kjøkken og soverom. Peisovn i stue
Info strømforbruk
Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2022 var 9534 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1110177
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
3996636
Formuesverdi sekundær år
2021
Sameiebrøk
52/460
Felleskostnader pr. mnd
4934
Felleskostnader inkluderer
Følgende inngår i fellesutgiftene: Varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, nedbet. av lån, sparing til vedlikehold. Det vil eventuelt bli en økning av felleskostnadene grunnet rentehevingen. Dette er foreløpig ikke planlagt.
Andel fellesgjeld
82214
Andel fellesgjeld år
2022
Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Vedlikeholdshistorikk i sameie: 2023 - Pipeløp rehabilitert i regi av sameiet. 2021 - Nye vinduer i regi av sameiet. 2012 - Fasade pusset opp. Tak lagt om
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har lån i DNB : Total fellesgjeld kr. 328.857,01 pr. 29.03.23 Rentsats: 6,65% Nedbet.: 01.01.2028
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. I følge årsmøteprotokoll 14.06.2021 ble det avgjort på møtet at sameiet foreløpig ikke etablerer husordensregler, og heller har fokus på godt naboskap og lav terskel for å kunne ta opp eventuelle saker.
Dyrehold
Dyrehold er tillat såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/32/1: 15.11.1890 - Dokumentnr: 990716 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1987 - Dokumentnr: 71216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/460 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse på våningshus fra 1888. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på kjellerinnredning fra 1892. Det foreligger ekspedisjonsdokument på bad i underetasjen fra 1977.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/ avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplan 20483 Saken gjelder: Brinken 9 m.fl., Kampen. Forslag til bebyggelsesplan boliger. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Saksnummer 202206962 Brinken 7 - Rehabilitering av to skorsteiner Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 780 000,- (Prisantydning) 82 214,- (Andel av fellesgjeld) 3 862 214,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 94 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 780 000,-)) 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 642,- (Omkostninger totalt) 3 968 856,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.
Omk. kjøper beløp
106642
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum inkl f.gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 990-, oppgjørshonorar kr 6 000,- og visning/overtagelse per st kr 3 900, -. Markedspakken er 18.990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
