Lys og innbydende 1(2)-roms selveier | Kjøkken fra 2022 | Bad oppgradert 2022 | Balkong 6 kvm | Garasje*

1 (2) roms selveierleilighet med sydvendt balkong på 6kvm med gode solforhold. Leiligheten medfølger en kjellerbod på 2,5 kvm. En arealeffektiv leilighet, med god planløsning. Leiligheten inneholder entré , Stue/kjøkken/sovealkove, Bad. Nye vinduer og dører fra 2020.

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Brochmanns gate 3 ligger sentralt og attraktivt i en rolig gate på Bjølsen, rett ved Bjølsendumpa og Akerselva. Like i nærheten finnes en rekke trendy kafeér, spisesteder og kjøpesenter. Bydelen byr på grønne, åpne parker og flotte turområder.

Området har alt man måtte ønske seg av kafeér, kaffebarer, restauranter og barer. Her har du blant annet Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar og Kaffebrenneriet. Det er gode serveringssteder som blant annet Pizza Pancetta, Tiffany´s og Mat&Mer. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker, Meny Bjølsen, REMA 1000 Bjølsen eller REMA 1000 Treschowsgate.

Bjølsen ha et godt kollektivtilbud med nærhet buss 37 som går hele døgnet, nr. 54 og nr.20. Nærmeste trikk er Torshov, og nærmeste t-bane er Nydalen. Ikke mange minutter fra leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og annet servicetilbud. Her finner du også Norges største og første IMAX- kino. Torgbygget i Nydalen, har servicetilbud som blant annet vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000.

Leiligheten ligger sentralt plasser med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av Bjølsendumpa, Bjølsenparken og Voldsløkka. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé som opprinnelig ledet opp til gamle Bjølsen gård, som ble revet på 1970-tallet. Syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Voldsløkka har store fine grøntarealer, hvor du blant annet kan jogge, spille tennis, sandvolleyball og fotball. På vinteren er det fine skøytebaner for store og små. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre avvik
TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG 3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse


UTVENDIG
Bygning generelt
Flatt yttertakskonstruksjon i betong. Yttertak er antatt tekket med takpapp. Bærende konstruksjon i betong og murverk. Utfyllende isolert bindingsverk med utvendig kledning. TG IU.

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Alder: 2020, Kilde: Produksjonsår på produkt. TG 1.

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre fra 2020.TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:
- Kun overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettlagets
ansvarsområdet. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Høyde på rekkverk skal være minimum 1m, så det er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. TG 2.

Tiltak:
- Balkong ligger under borettslagets ansvarsområde, derfor gis ingen kostnadsestimat.

INNVENDIG
Overflater
Innvendig er det parkett på gulv, malte veggplater og malte overflater i taket. TG 1.

Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Parkett er ikke lagt inn mot vegg og samme vegg mangler fotlist.

Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av betongdekke. Største målte høydeforskjell i hele rommet er 9mm. TG 1.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører
Innvendig har boligen malte glatte dører. TG 1.

VÅTROM
Generell
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon foreligger. TG 3.

Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Det er terrazzogulv uten gulvvarme.

Rommet varmes opp med reflektorovn over dør.

Det er eldre soilsluk og ingen synlig tettesjikt ved besiktigelse av sluk.

Innredning som servan og toalett fra 2008. Dusjvegg og blandebatteri er av nyere dato.

Det er naturlig ventilering.

Eldre sluk uten synlig membranløsning

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke sluk på nederste gulvnivå. Dvs. at evt. lekkasjevann ikke blir ledet til sluk.
En ma° forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at va°trommet skal ta°le en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen pa° rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tiltak
• Andre tiltak:
• Våtrommet måtotalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000


Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er gjort fuktsøking av overflater på vegger og gulv. Det er registrert høye fuktverdier. TG IU.

KJØKKEN
Overflater og innredning
IKEA-kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. TG 1.

Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG 2.

Vurdering av avvik:
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.

Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. TG 2.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Avløpsrør

Det er avløpsrør av støpejern.
Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Skjulte avløpsrør i leiligheten. TG 2.

Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak
- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon. TG 2.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Branntekniske forhold
1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på røykvarslere?
Nei
3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei

1. etasje: BRA/P-rom: 39m²/ 39 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, Stue/kjøkken/sovealkove, Bad

I tillegg: Bodplass 2,5 kvm.

Kommentar til areal: Det medfølger en bodplass i kjeller på 2,5kvm.

Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Baderommet varmes opp med reflektorovn over dør.
Det er også felles varme i tilknytning til fjernvarme knyttet til de innvendige bygningsdelene.

Tomten er festet CATHAY HOLDING AS på en avtale inngått 07.09.1960 med 99 års løpetid. I henhold til lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontraktene forlenget på samme kontraktsvilkår fra utløpsdato og til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløste festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Konsumprisindeksen blir lagt til grunn ved beregning av ny årlig festeavgift.

Sameiet har oppstillingsplasser ute og parkeringsplasser i garasjeanlegget. Bruksretten til disse seksjonenes garasjeplasser er omsettelige innenfor sameiet, men skal på forhånd varsles styret. Utleie av sameiets garasje- og biloppstillingsplasser forestås av styret i sameiet
Brochmannsgate 3, og administrerer en liste over interesserte.

Offentlig.

Forretningsfører: USBL
Revisor er PWC.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vaktmester og renhold
Styret er arbeidsgiver for vaktmester, renholder med flere.

Strøm
Sameiet har en avtale med Entelios AS som kraftleverandør.

Nye dører
Styret besluttet også å skifte inngangsdører til alle seksjoner, og samtidig bytte ut callinganlegget.
Dette var siste prosjekt i et overordnet mål om å bedre varme- og
lydisolasjonen til leilighetene. Vi valgte Palmgren As som tidligere har jobbet for oss, og
er veldig fornøyd med tilbudet de ga oss, sammenlignet med andre aktører.

Fremtidig arbeid
Styret har ikke planer om noen større prosjekter i år. Sameiets økonomi har blitt presset
relativt hardt mtp. de prosjektene som har blitt gjennomført de siste årene, og med økte
rente- og energiutgifter vil det ta noe tid før vi kan iverksette større prosjekter, samtidig
som vi kan sikre en god likviditet. Styret streber også etter å beholde dagens
fellesutgifter, slik at vi ikke presser beboernes økonomi. Styret vil derfor ikke gjøre annet
enn å utbedre HMS i bygget, og gå over brannslokningsutstyr.

Langtidsplaner:
- Lademuligheter i garasje
- Sykkelskur i bakgård

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Sameiet har ikke vedtatt generelt forbud mot husdyrhold, men det kreves at dyreholdet ikke er
til ulempe for øvrige brukere av eiendommen eller naboer, så som med støy, ubehagelig lukt
el. Husdyr skal ikke gå løse i fellesområdene, eller bevege seg over til andre boenheter.
Hunder skal føres i bånd ved passering i trapper ganger og korridorer

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6591844

Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 887 651 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 195 544 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

3 427 pr. mnd. Renter felleslån hos Dnb: 360
Felleskostnader: 2 501
Avdrag felleslån hos Dnb: 445
Tilleggsytelser: TV/Internett: 121

Tillegg: Garasjeplass: Styret opplyser at garasjeplasser leies ut for 700,- i mnd.

Det er vedtatt en økning av felleskostnadene med 15% fra 01.04.22. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene endret seg også 01.07.2022.

Andel fellesgjeld: 147 789 kr.
Andel fellesformue: 24258 kr.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365371508, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 22.06.2022: 6 320 000
Andel av saldo: 133 053
Neste termin/avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

Utleie av seksjon skal godkjennes av styret på forhånd og skriftlig søknad skal sendes
styret minst 14 dager før leier skal flytte inn. Sammen med søknad skal følge en
skriftlig bekreftelse fra leier om at vedkommende har lest vedtekter og husordensregler og forplikter seg til å følge disse. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn ved leier.

Energimerking:
Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Radonmåling:
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke odel på eiendommen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Pengeheftelser i eiendomsrett
1947/300397-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
08.02.1947
Overført fra Brockmannsgt. 1.
OVERFØRT FRA: 0301-222/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/302132-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.06.1948
vedr. skur m.v.
Overført fra Brockmannsgt. 1.
OVERFØRT FRA: 0301-222/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/514771-46/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
07.09.1960
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1966/509662-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.06.1966
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-222/58
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett

1960/514771-46/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
07.09.1960
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

2021/1298087-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
18.10.2021 12:21
BELØP: NOK 3.500.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder feste
Elektronisk innsendt

Grunndata

1984/519982-34/105 SEKSJONERING TINGLYST
24.04.1984
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 63/3000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER
Kopi bestilt: 21.07.2022 kl. 12:40 av Even Vestreng
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering
Siste dok. 20.10.2021
Saksnr:
201920991

Brochmanns gate ved nummer 12 A - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel (inntil 2 år)
Siste dok. 16.5.2022
Saksnr:
202005456

Gnr. 222 Bnr. 58 Snr. 2 i Oslo kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,25% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilrettelegging kr. 19.900,-
Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
Markedsføringspakke kr. 12.900,-
Meglerlisens kr. 393,-
Grunnboksspørringer kr. 990,-
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.890,-
Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.850,-
Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2,5 promille av salgssum.

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Jostein Kvingedal Reigstad